プレミスト旭川ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト旭川ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/asahikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153461

所在地：北海道旭川市1条通7丁目47-1（地番）
交通：ＪＲ函館本線「旭川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.38平米～156.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

「旭川史上初」と、いささか大仰な謳い文句のタワーマンション。25階ではありますが、駅前にあっては周囲を圧する高層でしょう。
長崎屋→マルサ→エクスと変遷してきた商業ビルの跡地ですが、大和さんがここの土地を取得するという話はもう数年前に聞きました。実際に購入したのは一昨年のようなので、まあ紆余曲折あったのでしょう。
帯広駅前や函館五稜郭が半ば「なんちゃってタワマン」であることを考えると、実質的には札幌圏以外で初のタワーマンションとも言えるかもしれません。
しかしまあ、材料費と人件費の高止まりによる建築費の上昇は、今や日本中で隠れもなき現実です。果たしてどのくらいのお値段になりますか、ちょっと怖いですね。
旭川市は、他の道内都市と同様に人口の減少傾向にあり、この十年で3万人近く減っています。そろそろ30万人切りも目に入ってこようかという厳しい状況です。その減少要因の一角を担う、富裕層・準富裕層のリタイア後の札幌流出を狙うというターゲティングではないかと思いますが、もちろんそれだけで160戸はさばけないでしょう。小型住戸買ってくれる層、そんなにいますかね？

[2: 匿名さん]

駅からの近さで需要がありそうだし資産性も高いです。
タワーマンションということですが、管理費修繕費がまだ未定となっておりました。どのくらいになりそうなのかは気になります。
総戸数は１５０戸規模で大規模マンションですし、単身からファミリーまで混在するマンションでありますが、
周辺環境はどんな感じなのでしょう。子育てはしやすいのでしょうか。

[3: 匿名さん]

販売開始がまだ先なのでプランや設備などの詳細が出ていないですね。

旭川駅まで徒歩４分。アクセスが良いので確かに資産性が高い物件だと思います。

共有施設もかなり充実しているみたいですし、価格が気になります。

注目している人は多いでしょうね。

[4: マンション検討中さん]

地縁があって旭川でマンション探してる人にはいい物件でしょうね。
この規模の地方都市でお金あると、道外は戸建てになるんでしょうが北海道はマンションの方が断然暮らしやすいですから。

[5: 通りがかりさん]

子育てするには少し不便でしょうね。
小学校までは１キロほどですが、中学校になると２キロ以上も離れていますので場合によっては送り迎えが必要になることも出るでしょう。
保育施設も近隣にありますが歩いて行けない距離ではありませんが冬を考えると車がないと厳しいです。
高校生だとバス通学になると思うのですがバスの発着所が近いので、その面に関しては便利ですね。冬場は、よっぽどのことがない限りバス通学になりますし。
近くに公園や遊ぶ施設も少なからずありますしイオンがあるので食品などの買い物には不便はありません。隣のツルハでも買えますし。
市内に住んでいる子育て世代ですが個人的にはファミリー層向けというより単身者や夫婦２人だけの家族向けなのかなと思います。

[6: 匿名さん]

>>5
>>子育てするには少し不便でしょうね。
>>小学校までは１キロほどですが、中学校になると２キロ以上も離れていますので場合によっては送り迎えが必要になることも出るでしょう

旭川駅まで徒歩４分ならアクセスいいな～と思っていたのですが
子育て環境を考えるのであればちょっと悩むところですね。
中学校の２kmは遠いかな。真冬はかわいそうですよね。
購入するにあたっての優先順位を考えないといけないなと思いました。

[7: 通りがかりさん]

>>6 さん

>>6 匿名さん
中学校前まで路線バスはあります。１日１本ですが。
今のところ朝は７：４５に学校前へ着きますし学校前出発は１６：４５です。
真冬は１キロでも大変。私は職場が中心部ですが中心部は歩道の除雪は多いから歩きやすいものの午前授業の日もあるので、と思うと考えものです。

[8: マンション検討中さん]

最上階は2億～3億との記事がありました。駅前のタワマンとはいえ、旭川でこの値段は有り得ないとも思ってしまいました。バブルですな！この値段設定では、購入検討は？？？

[9: 匿名さん]

旭川は今までこの手のタワマン無かったので、広さと仕様設備を盛れば売れるでしょうね。
250～300㎡とかで。
ただ仕様設備は、札駅のワンよりは上に出来ないでしょうしどうなるか・・・

[10: 匿名さん]

中学校は受験をして私立に活かせるという方法もありますが、
中学生くらいになると距離があっても一人で学校に行けるのでは？
自転車通学が可能なら自転車で行けばいいですし、バスがあるようですから、それを利用するという手もありそうですね。
ただ、本数が少ないのでバスを逃したら行きづらくなってしまいそう

[11: 匿名さん]

旭川だと、自転車に乗れるのは一年の半分くらいしかありません。冬季の通学手段は検討が必要でしょう。
とはいえ、ここは子育てステージにいる方はほとんど買われないと思いますよ。物件性格的にも価格的にも。

[12: 匿名さん]

もともと雪が多い地域で育っていれば、学校まで距離があることに関してそれほど苦痛を感じないのでは？
ただ、吹雪などの時は車で送迎になるとは思いますが、共働き世帯の場合は時間帯によっては難しいこともありそうですね。

バスが出ているようですからどうにかそれに乗っていくということになるのかしら。
ファミリー世帯が少ないにしろ、いるにはいるでしょうから、子供が小さいうちに将来を考えなければなりませんね。

[13: 職人さん]

かつて旭川市中心部（駅から徒歩5分以内）に在住していたことがあります。
札幌や新千歳空港に行く頻度が高い人にとっては、旭川駅徒歩4分は大きなメリットでしょう。しかし以前の私もそうでしたが、生活や仕事の基盤がほとんど旭川市内なのであれば、JR駅が近いことは別に大きなメリットではありませんでした。サンロクが近い、駅のイオンが近いなどくらい？
旭川は人口当たりの病院数や医者数が多い街なので、小金持ちの医者あたりが買いそうですね。
人件費、材料費が高騰しまくってますが、気になるお値段はどうなんでしょうね。

[14: 匿名さん]

１２月から販売開始とのことで、まだ詳しい間取りや設備についてはわからないのですが、
共有施設としてゲストルーム2戸、スカイビューラウンジ1戸、オーナーズラウンジ1戸があるとのこと。
これは便利でいいですよね。旭川駅から徒歩４分の立地なのも魅力のひとつ。
どんなプランがあるのは詳細が早く知りたいですね。

[15: 販売関係者さん]

そもそも、札幌以外でタワーマンションが売れるのか？札幌以外の地方だと5階から８階のマンションが売りやすいと思うけど。

[16: 匿名さん]

旭川でタワマンはどうなのか…正直良くわからないけど
勝機がなければ流石にデベも踏み切らないんじゃないでしょうか。失敗したら大きいですし。
眺望は素晴らしく良さそうではある…。
どういう人々をデベ的にはメインターゲットにしているのでしょうね？

[17: 匿名さん]

街の喧噪が心地よい人、どこにでも飲みに行け、徒歩で帰れる。
ターゲットは、地元企業の社長・重役、医師、道・市の幹部、近隣大規模農家の別宅など。

[18: マンション検討中さん]

北海道のような積雪地ではマンションの利便性は高いので売れると思いますよ。
雪かきしなくていいってのは道産子ほど利点が解るでしょう。

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん

もちろん公務員が購入しても何も問題ないのですが、「道・市の幹部」とリストアップされるところが「いなかですねえ」としみじみ思う。

[20: 匿名さん]

イオン旭川駅前　コーチャンフォーなどできて、すごく旭川よくなってます。
これからの旭川市に期待してます。購入は希望しないけど、１，２年は住んでみたいとは思います。自分の職場で社宅として購入してくれないかな？

[21: 匿名さん]

札幌市内まで郵便ポストに投げ込みしているけれど、どう言う需要層を狙っているのかなあ。

[22: 匿名さん]

金持ちの別宅、妾宅需要狙いでしょうね。

[23: 匿名さん]

旭川は 思ってる以上に
マンション潜在需要都市 何せ
雪かきから解放されるのが大きなメリット
一戸建てじゃあ
玄関先だけじゃないからねぇ～
屋根の雪も尋常じゃない 雪かき関する
近所とのトラブルも 無視できません
中心部なら 同規模のタワマン ２～３棟
あっても多くは ないかも？

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん

物件概要が英語・中国語(2)と日本語なので、基本は道民向けじゃないでしょ。
外国人の投資物件になって非居住者が多く、空室のままで管理費・積立金など払わん購入者が多そうな気がする。

[25: 販売関係者さん]

旭川って外国人買う？僕が中国人なら札幌のマンションのほうが将来性があるんだけど

[26: 販売関係者さん]

札幌のマンションなら、海外国内の航空路線が充実。街の規模が大きいので買い物も安心。

[27: 匿名さん]

>>25 販売関係者さん

買うでしょうね。
彼らに札幌と旭川の違いなんてわからんし、所詮現地を見ないでネットで買って、値上がりしたら売るだけだか資金を外国に出す事が本旨だから何処でも良い。
だから日本の不動産ならなんでも構わない。その上日本は規制が実質無いだけでなくいざとなれば“移民”大国で潜り込むのが実に簡単だから買っといて損はない。
だから日本人が買わない北海道の不動産が次々と買われてるでしょ。勿論特定国だけどね。

[28: 匿名さん]

ゲストルームやスカイラウンジがあるってすてき。
友人や家族がきたときに利用できるっていいと思います。

ただ予約がかぶってしまう可能性もありますが・・・。

上階からみえる夜景が自宅から見えるって憧れます。
どんなプランがあるのか、情報が早く知りたいですね。

[29: AAA]

旭川ではあるけど立地はいいね。
永住組の医者は買うんじゃないかな。
他に金使うところもないし。

[30: 東京在住の道産子]

初めて投稿します。
約２０年ほど、新築マンションの販売や仕入業務をしておりました。
旭川出身者として、この物件はかなり気になってます。
あくまで私の勝手な推測ですが、2LDKが中心かと思われます。
そもそも建築費高騰でグロスを抑えないといけない。
普通の勤め人がローンを組んで買うには部屋を狭くするしかない。
眺望を売りにした上層階のメインは３LDK、これは富裕層が買う。
あとは投資用（賃貸）としての１LDKを増やして、戸当たりの利益率を高める。
また、上層階と中層階・低層階との仕様差もかなりありそう。
これは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」で実際になされていたこと。
自由にできるキャッシュがあったら、母のために買ってあげたいくらいです（笑）。

[31: eマンションさん]

免震構造なんですか？制震？耐震？

[32: マンション検討中さん]

旭川で投資用って考え自体がどうかな…思いますね。
札幌ですら北8西1でも厳しいのに。
実需で作るしかない物件でしょう。

[33: 東京在住の道産子]

>>31 eマンションさん
都内でも地盤が良い場所では２０階建の耐震もあったりします。
旭川は（地盤は詳しくないですが）地震が極端に少ない地域ですので、
おそらく耐震かと思われます。
HPには「免震」や「制震」の記載がないですもんね。

[34: eマンションさん]

>>33 東京在住の道産子さん

ありがとうございました。

[35: 東京在住の道産子]

>>32 マンション検討中さん
宮下通９丁目の「メゾン・ド・ノール」という物件（狭くて古くて安いですが）が意外と頻繁に取引されてるんですよね。
旭川で唯一無二のタワマンですし、借りたい人も一定数いるのかな、と。

[36: 匿名さん]

東日本大震災のとき、旭川は震度3だったと思います。
首都圏出身の私は震度３ならまあこんなもんだよな・・・だったのですが、生まれも育ちも旭川の人たちは震度3の揺れでも大騒ぎでした（笑）
つまりはそのくらい地震は少ないってことです。

[37: 東京在住の道産子]

>>36 匿名さん
上京前に震度2を経験したことがありますが、めちゃくちゃ慌てたのを覚えています（笑）。
地震リスクの低いエリアだと確信します。

[38: 口コミ知りたいさん]

販売代理のジン不動産さんは地元では信用度の高い事業者さんですか？

[39: 匿名さん]

「信用度」を示す明確な指標はそもそもありませんが、札幌における販売代理の実績という点で言えば、全国大手を含むほとんどのデベロッパー物件で販売代理をおこなった実績はあります。現在も複数の物件を担当しています。
対人業務なので、中には信用できない、あるいはスキルが不足している、あるいは態度がよろしくない社員に当たったという経験をお持ちの方もおられるでしょうし、それを以て「ジンは駄目な会社だ」とする方もいるかもしれません。それはそれで一つの御見解かと思います。家を買うなんて一期一会ですし。
あとはまあ、上記の実績と、良くない経験をした（と言っている）人がいることの双方を踏まえて判断されるしかないかと思います。

[40: 匿名さん]

こちらのタワーマンションですが、旭川でも外国人マンション投資家の需要はありそうですか？
営業さんに聞けば中国の方の契約状況を教えていただけるのでしょうか？
数年前から中国の富裕層が世界各地に別荘を持ったり投資していると聞きますが管理組合の決議決定に影響がありそうですか？

[41: 東京在住の道産子]

僕がかつて在籍していた財閥系のS不動産ですが、社長の方針（らしい）で「管理組合の運営を考慮」という建前で、外国人への販売戸数は総戸数の20％までという暗黙ルールがありました。
このご時世、正確な契約状況は教えてもらえないと思います。
外国人マンション投資家による一定の需要はあるでしょうね。
ただ、「北海道が中国・ 外国資本によって東京ドーム515個分の水源地が買われている」という報道を見聞きすると、なんだかなぁという気持ちにもなります。

[42: 匿名さん]

札幌人からの感想です。
ここ旭川市ですよね？
マンションは半投の考えが必要じゃないですか？
旭川の眺望素敵ですか？
旭川に少しでも住みたいですか？
やはりここは、実需が必要で、旭川人に好かれることが必要と考えます。
札幌みたいにどこでもマンション建てれば売れるとこではないのではないでしょうか？

[43: 東京在住の道産子]

>>42 匿名さん
ほぼほぼ同感です（笑）。
実需90%、投資10%といったところでしょうか。

[44: 匿名さん]

投資10％もあるかなぁ。

でも、広い範囲(道北)で地元、又は出身者で、すぐに住む予定は無いが、「一応買っておこう」っていう人は多いかもね。

最初で最後の旭川タワマンかもしれないから。

[45: マンション検討中さん]

投資は無理でしょ・・・

[46: 職人さん]

旭川で生まれ育って今更ほかの土地には行きたくないけど、戸建ての古い自宅は修繕も必要だし、除雪もきつくなり買い物へ行くのも大変になってきたし、免許もそろそろ返上を考えてるが、老人ホームとかには入りたくない。そんな老人にうってつけじゃない？うちの両親がまさにそうなんだけど・・。

旭川で投資目的でマンションなんて考えられない。（ただ自分には投資の才能はないので、自信はないけど）

[47: 東京在住の道産子]

>>44 匿名さん
僕は東京在住なのですが、母のために買ってあげたいんです。
・・・が、先立つものが（笑）。。。(^_^;)

[48: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
もうそろそろ詳しい情報ほしいですね。

[49: 匿名さん]

資料請求してみたのが届いた。
Nタイプという4LDKの100平米。
キッチンの北側に、とって付けたような部屋があって、間取りセンスに笑った。
リビングと3部屋がインフレーム。動線もなんだか微妙な印象。
正式価格発表は12月初めだそうですよ。
まあ旭川、公務員天国だったり医者が多い街と聞く。
小金持ちは多そうなのでまあまあ売れるのかも。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
資料はNタイプのみですか？