プレシス葛西プロスタイルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス葛西プロスタイルについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/kasai_551481/index.html

所在地：東京都江戸川区東葛西五丁目1845-1 他（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.45㎡～75.67㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：千野建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション住民さん]

都心寄りの西葛西でザ・ガーデンズやレジデントプレイスあたりも届いてしまうグロスなので、中古市場になったときに小規模かつプレシスブランドというのは正直厳しいかなと思います。永住志向で絶対葛西の新築派の方であればまったく問題にはならないですが。

[22: 匿名さん]

350戸以上の大規模マンションに住んでいた時の感想としては。。。
・共用施設は利用しない→コスト負担だけ
・部屋からエントランスが遠い、エレベーターの待ち時間
・駐車場からエントランスが遠い

[23: 匿名さん]

共用施設に関しては確かに便利な施設があったとしても
なんかかんだで使わないということは多そうですね。。
かといってコスト気にして無理に使うのもなぁというふうに思います。

[24: 名無しさん]

Yahoo不動産の成約者の声が少し増えてました。
1ヶ月。。。まずまずでしょうか。
半年完売ペースであればきちんと丁寧なセールスで差別化図れたら良いですね。

[25: 匿名さん]

>>21 マンション住民さん
葛西はディズニー・羽田へのアクセスが良いんですが
かなり限定的な利点なんですよね。南側で徒歩9分だとアリオやバスの通り道という大きな利点だったんですけど。

南側で広いルーバル付きは相当レアなので即完売。残りはグロス抑えた部屋から埋まっていきそう。

[26: 匿名さん]

基礎工事に入ったみたいですね。
両隣マンションとの距離感も思ったより取れている感じです。
西側の袋地空き地は戸建が建つようですよ。

[27: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念。
便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに
狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。

[28: 通りがかりさん]

葛西は海抜人気ないのですか。
都内新築マンションでこれだけ件数少ないスレ見たことないです。

[29: マンション検討中さん]

葛西いいとこだよなぁ今どんな感じなんだろか

[30: 匿名さん]

公式サイトにはまだ大きめの部屋（といっても一番大きいので73平米ですが）が載っているので、この辺は残ってるんですね。
各部屋の広さや配置などでバランスが良いのはAタイプでしょうか。角部屋の利点もあったりしますし。
それ以外はちょっと狭さがやっぱり気になって来ますね。レスは少ないながらもぼちぼち売れてる様子ではありますが。

[31: マンション検討中さん]

Aタイプバルコニーも2面にわたって広々ですしベランダの隣との間も仕切り板ではなくコンクリートでプライベート感あって良いですね。シューズインクローゼットもあるし間取り的にも1番使い勝手良さそう。

[32: マンション掲示板さん]

マンション派ですが、現地へ行ってみて周辺の戸建てのほうがいいなと思ってしまいました。

[33: 匿名さん]

ルーフバルコニーって憧れますが、
外から丸見えになってしまうことはないものなのでしょうか？
せっかくだったらリフレッシュできる環境を整えたりしてみたいものですが。

[34: マンション検討中さん]

ここ日当たりと音がかなり厳しいんだよなぁ

[35: 通りがかりさん]

日当たりも音も坪単価で差がついている印象です。
優先順位が価格なら上記は少し妥協、逆に上記なら坪単価は少し妥協という感じですかね。

[36: 匿名さん]

日当たりと音が気になるところなんですね。
個人的には音がどれくらいのものなのか気になるところですが、
窓を閉め切っていても気になるくらいでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

Aタイプはうるさそう。現地行ってみると分かるけど、目の前の道路が結構交通量多い。

[38: 匿名さん]

交通量多いんですね。
目の前となるとそれなりに音は気になりそうなところですが、
深夜の時間帯とかは少なければいいのですが。

[39: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
葛西橋通りは千葉と都内を行き来する道なので車はそこそこ多いです。深夜でも車が全く通らないという事はないですが、量は減るので気にならないとは思います。

[40: マンション検討中さん]

見学予約が△なのはけっこう残り部屋数が少ないってことですかね？モデルルームくらいは見てみたいなと