公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/
所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：
メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
メイツ ザ・マークス新横浜｜夜行ってみてわかった、意外にも女性受けしそうな立地 周辺価格と現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47069/
メイツ ザ・マークス新横浜【予定価格】ファミリーから投資家まで視野に入れた間取りと価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/58505/
メイツ ザ・マークス新横浜 広い層が検討できる価格と立地！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/63720/
[スレ作成日時]2022-05-25 14:18:44
メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2022-05-25 14:48:08
投稿する
削除依頼
場所いいね
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|---|---|---|
| No.2 |
最近の新横浜の物件の中じゃかなり良い場所では？土地勘があまりないので、駅からのアクセスのみを見た場合ですが。
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| No.3 |
幹線道路２本の角で環境はいい場所ではないですよ。隣接マンションのベランダをふさぐこともどうなんでしょうか。バリバリの商業地域ならではですが。
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| No.4 |
第一京浜に面してても気にならない性分なので気にしてませんでした。確かにお子様がいるご家庭だと気になるかもしれないですね。
隣のマンションはお互い様では？お互いに土地を目一杯有効に使った結果、距離が近くなってるわけですし。 |
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| No.5 |
>>3 口コミ知りたいさん
逆に、商業地域だったら角地以外は怖くて買えない。まさに隣のクリオが経験してる事態が起きるから。 ココのマンションだって北東向きのシングル部屋は専門学校の壁が目の前だし。 便利な所に住むというのはそういうこと。 |
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| No.6 |
個人的にLDKがもう少し広い方が良かったけど、立地もいいしかなり前向きに検討中です。
でも、このマンションの同じ通りの平面駐車場が50戸のマンションを建築するらしい。そこも気になるなぁ。 |
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| No.7 |
1LDKの専有面積が広くていいなと思いました。
間取り見てます。 こんな感じなんですね。 図面だと普通の30㎡程度の1LDKと同じ感覚に思えるけど、 寝室が5畳、リビングダイニングキッチンが9.2畳ってのはかなり広いのかも。 リビングに窓が無いこととか北東向きなのがちょっと気になるけど、 利便性の良い場所で一人暮らしには十分恵まれた間取りかもしれませんね。 価格に期待したいです。 |
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| No.8 |
11階建てだと多分直床ですね。
生活利便性が高いし東急の始発なのでリビオ羽沢より高くなるんでしょうか。 あの建物がここに建ってくれれば良かったな。ないものねだり。 |
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| No.9 |
立地良いですね
大通りに面してるけど、窓は二重窓みたいな構造になってるのかな 今住んでるところが車の音が割と煩くて気になるな。。 坪単価いくらぐらいになるかな~ 高いだろうな~ |
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| No.10 |
駅力
メイツ新横浜>>リビオ羽沢 駅距離 リビオ羽沢>>メイツ新横浜 構造・仕様（推測含む） リビオ羽沢>>メイツ新横浜 だけどどうなるか。そこまで変わらない気がするけど、駅力の違いでこっちのがの若干高くなるのかな？ 値段と仕様によってはちょっと欲しいかも。 |
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| No.11 |
ここ、エレベーター１基だけ？
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| No.12 |
まだ詳細の情報出てないけど、118戸だと1基じゃないかな？1LDKもあるみたいだし。
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| No.13 |
デザインページの敷地配置完成予想イラストに1階平面図が使われていますが、エレベーターは1基だけですね
この画像だと店舗区画がありますけど何が入るんですかね |
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| No.14 |
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| No.15 |
本当にガッツリ柱が食い込んでて、、
場所がいいだけに残念。 |
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| No.16 |
ありきたりな間取りかもしれないけど、3LDKは
リビングとドアを挟んで左右に二部屋欲しかったなぁ。。 |
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| No.17 |
間取りが好きじゃない。でも24時間のゴミ捨てはいいですね。立地もいいし、すぐ売れそう。なんだかんだ申し込むかも。
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| No.18 |
部屋に柱が食い込んでると家具とか置き辛くなりますか？
3LDKは田の字かリビングインの方が使いやすいですね。 ここのように並べちゃうと中部屋は窓のない部屋が出来ちゃって。 Aタイプは角部屋なので窓がありますが。 ファミリーで住むとしたらこの部屋かなあと思います。 うっすらと見える間取りのCタイプも悪くなさそうですが値段は高そうですね。 |
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| No.19 |
鶴見川沿いは地盤も弱いし、洪水のリスクがある。現地を見に行ったけど車の騒音もかなりのものだし、住みたいところではなかったな。
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| No.20 |
なかなかよさそうですね！
自転車置き場少ないですが。 他のマンション買ったのでここを買うことはないですが、買える方羨ましいな。 |
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| No.21 |
以前、キャベツ畑だった所ですか？それともTIMESの隣ですかね？
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| No.22 |
>>21 検討板ユーザーさん
キャベツ畑～？50年位昔の話ですか？今はオフィスビルの谷間という感じですが。アリーナの一筋手前の道のやや鶴見川寄り？新横浜は詳しくないのでうまく説明できませんが、堂々の駅近であることは間違いありません。ただし、あそこに住みたいかというと微妙だなあ。すごく高くなりそうだし。 |
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| No.23 |
>>21
キャベツ畑なのかわかりませんが、郵便局の隣にあった畑のことであれば、そこはいま平面駐車場になっています。いずれか10階建てのマンションができるみたいですよ。 ここは、timesを道路挟んで目の前のところです。 交通量が多い道路なので騒音はあると思いますが、駅近なのですぐ売れそうですね。少し奥にあるクリオも即完売だったらしいですし。 |
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| No.24 |
>>5 匿名さん
おっしゃる通りですね。 商業地マンションは騒音を取るか日当たりを取るか（さらに加えたら値段を取るか）ですね。 周囲が挟まれたマンションも慣れてきたら日当たりがなくても周りを気にしなくてもいいし・・・ただ、そこまで割り切れないですよね。 |
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| No.25 |
坪単価いくらくらいでしょうかね。今年完成したクリオは330あたりかと。駅近ながら車の騒音は覚悟しないとだめですね。近くの平面駐車場にできる予定のマンションを待ったほうがいいのか…うーん。
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| No.26 |
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| No.27 |
マンマニさんの予想は360。
同じく羽沢よりは絶対に高いと思います。 |
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| No.28 |
なんか新横浜に住むのはビジネスホテルに住むイメージなんだよな。自分が7000万出すなら、羽沢の東南向きの3LDKの部屋を選ぶけど、もちろん新横浜を選ぶ人はいるよね。新横浜を買うなら、篠原口の開発を待ちたい気もするし。
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| No.29 |
篠原口の再開発は一体いつするのですかね。篠原口の方に駅近マンションができるのを期待をしているのですが、なかなか出来そうにないですし。今の家が手狭で早く引っ越したい欲がすごいので、ここを検討中です。ビジネス街ですが、便利な街だと思うので新横浜好きです。
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| No.30 |
本日マンション建設地をみてきましたが 目の前の駐車場を見ながらの生活と(裏はマンションとこんにちは)トラックが通ると地響きする立地が どうしても気になりました。利便性を考えると申し分ない物件だけに なにを妥協できるかですね。
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| No.31 |
設備にディスポーザーが完備されているのが便利そうです。特に夏場はさっと生ごみが処理出来て
楽に生活ができる設備ではあります。 その他床暖房や食洗機がついているので設備が充実していること。 クックパッドマートという食材を直接購入できる設備が付いているのは忙しい方にとってはありがたいですが、 どういうシステムになっているのか気になりますね。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
最近の新横浜のマンション価格は異常。新路線の影響でか、一気にどーんと上がってる。15年前に買ったマンションなら1.5倍の価格で売れる状況下にある。
良いのは立地（駅まで徒歩5分、5路線の交通アクセス）と、街明かりで夜道安全、買い物便利くらいかな。 柱の出っ張りが室内にあり、部屋の使い勝手が悪そう。南西側道路は4車線で日当たりは確保されるが、交通量が多くトラックも多いので、騒音と地響き、排気ガスを感じながらの生活となるだろう。 横浜アリーナで成人式があるから、警察のマイクアナウンスや若者の騒ぎ声、交通渋滞を年1で毎年過ごすことになる。またライブや他のイベント時も人混みの影響受ける。 10階建ならいいが、11階の建物となるので、天井高は高くはないだろう。 強気価格での販売と予想するが、果たしてその価値があるのかという微妙な気がする。何年も前から土地はある意味眠ってて（マンション建設時期延期して時間貸しの駐車場運用←マンション建つと不動産屋言ってたけど全く建たず、いつ建つのかと思っていた）、新線開通の時期に合わせたのだろう。 |
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| No.34 |
クックパッドマートはマンション内に専用の宅配ボックスを設置する事で
送料無料で再配達することなく新鮮な野菜や鮮魚を受け取れる サービスのようです。 販売価格が手頃であれば共稼ぎ世帯が便利に利用できそうですね！ |
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| No.35 |
新横浜はいままで賃料は高いが価格は高くなかった。これからは価格も賃料も高くなるだろう。このマンションの立地は確かに幹線道路沿いでうるさいけど、大倉山のパークハウスより少しましかなとも思えるし、篠原のタワマンなんて確実に坪500万超えしそうだから、中上層階坪400万までなら間取りが少し位悪くても買いかなと思う。
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| No.36 |
鉄道利便性としては良いが、広い住戸がないのが残念です。時勢的に仕方がない感じもありますが…
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| No.37 |
新横浜まで徒歩５分の立地。
新幹線が利用しやすいので、出張が多い人には便利で良いですよね。 価格が気になりますね。 |
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| No.38 |
36さんが広い住戸がないと書かれていました。76平米の間取りがありますが、それは広い住戸には入らないのかな？
これくらいあれば普通に4人位のファミリーが暮らしていけそうに見えるのだけど。 新横浜は新幹線利用する人も便利だし、 あと普通にいろいろと栄えているので、それで便利だなって思います。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
70㎡台だと、もしかしたら個人差があるかもしれません。
広く感じる人、普通の人、狭く感じる人。 それが1LDKとか2LDKならみんな広いと感じるのでしょうけど、 大抵は3LDKでしょうから、3～4人で暮らすと考えて判断するのでしょう。 76.97㎡のプランを見ると、5畳、6畳、7畳の寝室なのでまあ広いなと思えるのですけど、 それにくらべてリビングダイニングは11.6畳で図面上では狭く見えています。 実際は11畳もあればけっこう広いと思うのですけど。 キッチンの分は含まれてませんし。 |
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| No.41 |
価格が出たのに過疎っぷりがすごいですね
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| No.42 |
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| No.43 |
>>41 口コミ知りたいさん
探してもわからなかったのですが、いくらくらいだったのでしょうか |
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| No.44 |
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| No.45 |
現地見てけど道路うるさいな。向かいの立体駐車場の無限ループ自動音声が俺は絶対無理だ…
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
付近には古いマンションも多いし住人の方に道路や人混みの喧騒について意見が聞けたらいいのに
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| No.49 |
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| No.50 |
一部の部屋の価格が出ましたが、思ったよりも安い。騒音を気にする声もありますが、駅徒歩5分の立地を考えるとありかなと思います。大倉山の新築マンションと比較するとかなりお手頃ですよね。
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| No.51 |
駅徒歩5分で徒歩圏内にクリニックや銀行、郵便局、コンビニ、カフェ、ちょっとしたスーパー(マイバス)等充実している。騒音が気になるところですがどの程度なんですかね？新横浜駅にタワマンができたとしても、億ションは間違いないですし、今が買い時なんですかね～。
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| No.52 |
個別案内会終わりました。
結構人気なんですかね？ 抽選、抽選って営業がしつこかったもんで。 色のついてるところは一期で出そうです。 
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| No.53 |
エレベーター１基なんですね
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| No.54 |
>>52 匿名さん
人気かどうかはここのコメント数が物語っていると思いますが、新横浜駅近の新築マンション自体が希少なので欲しい人たちでさっと完売するでしょうね |
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| No.55 |
今は中古も全然出てませんね。
2LDK希望ですが本当に無い。ファンインスクエアがふざけた値段で出てますがいくらなんでも足元見過ぎだと思いますが結局売れてますます相場が上がるんだろうな。 日本人の庶民、マンション買うの厳しすぎないすかマジで。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
HPで、港北区で一番高い公示地価という点を推していますが、固定資産税がめちゃくちゃ高い物件という意味では。
固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか…？ |
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| No.59 |
3丁目は固体資産税高いと思います。しかもローンとは別に、管理費や修繕積立金、駐車場などが毎月かかりますよね～。その金額も気になるところです。
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| No.60 |
>>59 マンション検討中さん
その辺はもちろん掛かりますよね。 固定資産税は仕方ないにしても管理費は安いといいなーあまりこれと言った共用部もなさそうですしエレベーターも一基しかないですし。むしろこれで管理費高かったら何に使ってるのか疑問w |
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| No.61 |
固定資産税なんて何処も大して変わんないよ。住宅用の土地の減免が効いて、課税標準的には固定資産税なら建物の1割程度、都市計画税なら2割程度まで評価額が落ちるから。土地、建物合わせて70平米で13万とかじゃない？どっちかというと管理費修繕積立を気にしたほうが良いと思う。
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| No.62 |
隣のマンションの口コミ見ましたが、やはり騒音はあるみたいですね。窓を閉めれば気にならないとの口コミもありましたが。（交通量が多い、労災病院が近いので救急車が多い、アリーナやスタジアムのイベントの時は人でかなり混雑、成人式の時は拡声器が使われたり歩行者規制があったり等）
人によって感じ方は違うので住んでみないと分かりませんが、気になる人は気になるでしょうね。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
良い立地と思い新幹線で現地見に行った。時間帯にもよるのだろうが自動車道（第一京阪？）の出入り口の交通量が凄くて、周囲の囲まれ感もあり、自分はちょっと住めないなと感じました。投資には良いかもね。
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| No.66 |
全くディスるつもりもなくいいマンションだなと思ってはいるのですが、
こういう立地に住む方は窓も開けなければ洗濯物も外には干さないんでしょうか？ |
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| No.67 |
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| No.68 |
二重床ではないんですか・・・
静かに暮らしていれば、大丈夫なものですか？ スムラボの記事、読んでいます。高評価だったので、少し興味が沸いています。二重床じゃないことがネックですが、静かに暮らすならアリなんでしょうか？ |
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| No.69 |
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| No.70 |
直床ってダメなんですか？調べると二重床の方が下の階に響きやすいとかの口コミも見るのですが、、全くの無知なので知ってる方いたら教えてください
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| No.71 |
>>70
音の種類によっては直床の方が防音に優位。なので一概に直床だから悪いというわけではない。一番問題になりやすい子供のドタバタする音は直床の方が優位なので、音を気にするから二重床じゃないと、というのはおかしい。直床を頑なに嫌う人は、コストさえ掛かってれば良いもののはずという固定観念に囚われてるんじゃない？直床のほうがコスト的には確かに安く上がるので。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
予想以上に過疎っていて驚いたンダ
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| No.74 |
まだ説明会もMRも何も始まってないので単なる個人の感想ですが、ここのマンションは完全に立地勝負で建物はかなりしょぼそうな予感。
エレベーターは1台、これと言った共用施設も無し、床は直床、柱の食い込んだ間取り、階数からして天井も多分低め。 建物のしょぼさと土地の取得時期とが相まって、かろうじてあの価格に収まっているようにおもいます。 実際、新横浜徒歩数分の新築マンションがギリ手の届く値段ということ以外に魅力を感じてませんがしかし全てのネガを我慢しうるだけのメリットでもあるのてま悩ましいところです。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
少なくとも69が言うような直床＝人が住む物件ではないというのは間違いなのは確かだな。
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| No.77 |
ここマジで建物しょぼそう。
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| No.78 |
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| No.79 |
住人層としてはファミリーさんとシングルさん、ディンクスさんが混在するんですよね。
上と下に互いに子供がいればお互い様になりそうですけど、そうでないとちょっと。 こればかりは住んでみないと分からないところですので難しい部分ではあります。 >>74さんが書いた最後の行には同感です。マンション購入ならそこは大きな魅力だと思います。 |
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| No.80 |
設備しょぼくても防音だけは目一杯やってもらいたい。むしろそこだけ注力してほしい。
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| No.81 |
>>70 マンション検討中さん
二重床の方が二重だから音が伝わりにくいってのはよくある素人考えです。 二重床だと空洞があるのでその部分で音が共鳴、反響して増幅しやすい傾向にあります。 音揺で大切なのはスラブ厚です。 というか最近の新築物件であれば直床であれ二重床であれどこも大差ないですね。直床のクッションフローリングは脚に優しいので意外にメリットだったりします。 音問題は構造より上にどんな人間が住むかのほうが遥かに大きいです。 もしお子さんとかいて音問題気になるなら1Fにするか戸建てをおすすめしますね。 |
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| No.82 |
>>72 eマンションさん
大規模リフォームするときに多少やりやすいってレベルですかね。 最近のマンションはあとあとのこと考えて設計されているのでそこまで気にする必要はないです。 ましてや直床だからってところだけで購入検討から外すなんて勿体なすぎるとは個人的には思います。 この床構造についてはだいぶ適当な情報が世間では錯綜しているので。 |
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| No.83 |
個人的には新横浜って新幹線停車駅の割には価格がリーズナブルだとは思います。
少し前徒歩8分70㎡築15年で3500万円切ってたエリアです。 今の高騰した新築価格見るとかなリ割高には映りますが、どうしても新築！しか考えられない方であれば一度MRみてくるのもありかもしれませんね。 ただし仕様とかは最低限かなとは思いますので、そこらへん納得できればって感じですかねー。 |
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| No.84 |
ここの手付金ってどれくらいですか？
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| No.85 |
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| No.86 |
Aタイプってなんでウォールドアにしないんですかね？
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| No.87 |
アリーナ横にもマンション建設予定地があり気になってます。詳細いつ頃出るんでしょうね？
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
>Aタイプってなんでウォールドアにしないんですかね？
ウォールドアの部屋もありますが、普通のドアの部屋は ウォールドアにするだけの間口の広さがないからではないでしょうか。 ただ、縦長タイプのプランとしてはかなり広めに設計されていて とても使いやすい設計になっているなと個人的には思いました。 |
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| No.91 |
標準設備はディスポーザー、床暖房、食洗機、クックパッドマートという（食品を直接受け取れる宅配ボックス）
がかんびされているので、設備としては十分な魅力があります。 単身者からファミリー世帯までの間取のバリエーションがありますから様々な世帯の方が住まれるのかなと予想しています。 |
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| No.92 |
>90
ウォールドアにするだけの間口の広さがないからではないでしょうか。 →洋室1、ウォールドアにする間口十分。なのに謎の中途半端な引き戸 縦長タイプのプランとしてはかなり広めに設計されていて →3LDKファミリー世帯向けでLD 11.6畳のどこが「かなり広め」？？ 業者だよな？価値観ズレてるぞ。。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
広告で見かけた他のメイツマンションにコワーク＆スタディベースがあるのが気に入って新横浜にもメイツが出来るのを知ったのですが、こちらの物件にはあるのでしょうか？
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| No.95 |
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| No.96 |
なぜこのマンションはホームページにクオリティが掲載されてないのでしょうか？
これから掲載予定？ |
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| No.98 |
[前レス・本レスは、情報交換に関係しない内容であったため削除しました。管理担当]
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| No.99 |
>>87 マンション検討中さん
建設予定地て何処ですかよかったら教えてください。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
ホームページにクオリティが掲載されていないとは設備・仕様ですか？
もしかするとエントリー者限定ページや来場者限定ページでしか公開されていないとかですかね？ そうだとすればモデルルームへの誘導としては逆効果だと思います。 |
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| No.104 |
>103
ウェビナ→WEB説明会→MR、と前からこのマンションに時間を掛けてきた人だけが色々情報貰ってますし、すでにその人たちの要望書の事前調査も揃ってきている状態です。 急に現れて、容易に情報が出に入らないことに文句を言うのは違うのでは？ |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
クオリティが低いのでなるべく触れない様にNGな所は さらっと触れてお終いです。 例えば地盤があまり良く無いので基礎の杭は建物の高さより深い、 高さ制限一杯の中で階数を取るため階高が低くなって尚かつスラブ圧の薄い直床です。防音サッシを使っていますが防音二重サッシではありません。 引き出しも賃貸仕様です。 今後一般のHPにはNGな点はなるべく公表しない売主の様です。 |
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| No.106 |
誰でも見られるところには、ほとんど情報を載せない、見たけりゃエントリーしてねって、最近の物件でよくあるやり方じゃ？構造とか設備とか、掲載される前に売り切れる例なんか幾らでも見たけど。面倒ではあるけど、デベロッパー側が、見込み客だけ相手したいのは理解できる。
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| No.107 |
この前モデルルーム行きましたが、土日はほとんど満席状態でした。人数制限行っているのもあると思いますが、次の予約するにしても希望の日は全て満席でした。ここの掲示板はあまり盛り上がってないですが、興味ある方は多い気がします。詳しい情報が連載される前に売り切れる可能性は高いと思います。私も購入予定ですが、希望の間取りは人気が高いので抽選だと言われました（泣）
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| No.108 |
まぁ、いま検討始めた人はもう遅いということですよね。
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| No.109 |
建物のクオリティは低いね。エレベーター1基はつらい。周辺環境もうるさいしどうしても新横浜がいいという人以外はあまり選ぶ理由が無いかも。個人的には目の前が立体駐車場なのがかなり嫌なのと間取りが今どき珍しいくらい微妙w
駅はまずまず近いしけどでかい道路渡るし微妙です。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
ここ買うならもうちょい頑張って都内買うよね
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| No.114 |
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| No.115 |
買うなら1Lで不動産用
3Lで普通に住もうとしてる奴らの気がしれない |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
発言者本人ではないですが、アドレスとコスパが特徴のマンションですから同価格帯で比較すると設備面でより住みよいマンションは正直あるでしょうね。
資産性で見るなら売却しやすい狭い間取りのほうが優れているともいえます。ただ3LDKも売るに困らない気はします |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119
日本全体での年収の中央値が一番高い年代でも700万いかないのにどうやったら6000万～7000万の物件が買えない人がいないという計算になるのか理解ができないんですが。700万でも、今の超低金利でmaxの35年だとしても5500万も借りられませんよ。 |
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| No.123 |
[NO.121～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.124 |
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| No.125 |
オプションでウォールドアきましたね
これはありがたい |
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| No.126 |
場所いいんだけど間取り微妙すぎ
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| No.127 |
このマンション近くで仕事している者です。
救急車や血液搬送車が朝から夜遅くまでひっきりなしに目の前の道を走っている印象です。 あと、暴走族やマフラーを替えたクルマやバイク、かなりうるさいです。 マンションの防音対策はされているでしょうが、気になる人は気になると思います。 篠原町側のマンションのほうが静かだと思います。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
下に記載されたマンションマニアさんの価格を見ると立地の割に安いと感じました。この価格の前で間取りの悪さや柱のくい込みなどはかすんでしまいそうで人気が出そう。リビオタワーの販売にも影響がでるかもしれませんね。
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| No.130 |
マンマニさんが本日投稿した動画で仰っていますが
リビオタワーを検討される人＆された人はそもそもここは欲しくならないと思います。 メイツは安いには安いなりの理由があってリビオと比較すると建物の質が違いすぎます。 逆に羽沢と新横浜では駅力に天と地の差がありますから ここを検討される方は建物の品質は目を瞑って駅力を重視の人ですね。 あっち逆に駅力に目を瞑って建物を重視する人。 |
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| No.131 |
すぐ近くの横浜労災病院は年間7-8000台の救急車受けてますからね。あと、118戸でエレベーター1基は現実的に厳しい。最初の数ヶ月は引越しで常にエレベーター使用される、引越し日時も予約制で思った日に引っ越せない、場合によっては1ヶ月以上引越し待ちなんてこともあり得る。
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| No.132 |
大手三行が金利を上げる発表しましたね。
黒田さんから替わったら日本以外の国のように大幅に金利上がっていく流れになるのでしょうか。 グロス高い部屋を変動金利で買うのは怖いと思ってきました。 |
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| No.133 |
病院近くて助かる！
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| No.134 |
「新横浜」「ディスポーザー」「食洗器」とか、誰が見ても分かる表面的なところだけ整えてるけど、残りのスペックが低すぎて残念。柱食い込んでる、アルコーブなし、直床、低天井、タンク式トイレ、うーん・・・。「新横浜だし、ハイスペックじゃなくてもマンション素人には分からないでしょ、どうせ売れるさ」というデベの意図が見える・・・。
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| No.135 |
ブロガーは金もらってるから基本良いことしか言わないの注意ね
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
デベロッパーからお金もらえるブロガーなんてほぼいませんよー。 |
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| No.137 |
>>134 評判気になるさん
低仕様で高価格だと困っちゃいますが、価格も現実的だから今の時代こんなもんですよ？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
単身女性向けにPRしてますが、
1LDK検討されている方どのくらいいるのでしょうか。 |
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| No.140 |
新横浜で新築マンションがまた出ましたね。五右衛門跡地ではなくノーマークでした。
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| No.141 |
北向きの抜け感がないのがなあ。。。高層マンションで北向き選ぶなら、前が抜けてないと普通の戸建の北向きの部屋と変わらなくなってしまう
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
レジェイドですね
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
レジェイドは内廊下含め諸々の設備仕様はメイツよりもいいですね
価格次第ですがとても迷います。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
メイツのMR行ったけど、Cタイプ以外ゴミ部屋だったな。
MRの仕様がCタイプだったけど、可もなく不可もなくの仕様と間取り。 VRで他の部屋のイメージ図見たけど、うなぎの寝床かってくらい縦長。 天井高とかの話じゃなく圧迫感が半端ない。 ましてや10F以下なんて眺望もクソもないカス部屋です。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
でしょうね
駆け引きはじまってきてますねぇ |
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| No.154 |
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| No.155 |
Fの6Fが3組は申し込み確定してるそう。
哀れな3組w |
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| No.156 |
全然関係ないですけど、MR行った時にすごくガラの悪い方が内覧されてました。
あんな方と一緒の住居に住みたくないので購入されない事を祈ってます。 |
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| No.157 |
>151
坪単価違いすぎるからFからCに行く人は流石にいないのにね |
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| No.158 |
どこの部屋も抽選なりそうですか？
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| No.159 |
こちらの物件購入希望ですが、入居が2年近く先とかなり先で昨今の金利上昇で実行までかなりあり、変動で万が一2%以上とかになったらみなさんどうしますか？
変動で2パーセント以上の状況だとフラットは更に上がってると思いまして |
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| No.160 |
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| No.161 |
たまたま見た一組を騒ぎ立ててもしょうがないのでは。30戸のマンションであれ感覚が合わない人と住むことになるし、どこでも騒音・ゴミ捨て・共用部の使い方・駐車のマナーが悪い人が一定数はいるのが常ではないかな。
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| No.162 |
レジイェイドは9分だけどJR換算だとここも7分だから
JRメインで使うから実際は2分しかかわらないよね レジイェイドは内廊下や間取り、ワイドスパン、眺望はかなり良さそうだし… 迷いますが皆さんどうしますか？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162 検討板ユーザーさん
圧倒的とまでは言わないですけど、レジェイドに軍配ですね。 駅距離もそんなに変わらず、あの仕様であれば間違いなくレジェイドかと。 逆にメイツが勝てそうなのが駅徒歩だけじゃないですかね。 |
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| No.165 |
>>164 マンション掲示板さん
エレベーター一基で外廊下で思いのほか修繕管理費もこちらはしたし、レジェイドの価格とランニングコスト費によりますね、でも200戸近くあるから間違いなく修繕管理費もレジェイドの方が安いでしょうし、そのつくばとかの口コミを営業に聞いてから判断しますか |
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| No.166 |
レジェイドは駅までの道のりが階段orエレベーターを使わなければならないのと、すぐ裏がラブホ街であること以外欠点ないですね
メイツの契約まであと1ヶ月ですし迷いますね |
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| No.167 |
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| No.168 |
自ずとレジェイドと天秤にかけて買う人が多いだろうけど、販売時期が少し違うのと、167さんのおっしゃるとおりレジェイドのいいと言われてる仕様すら大した確定情報ないでしょうに軍配も何もないよな。
レジェイドの売主も欠点だと言わざるを得ないよな。仮に中の人が他社の掲示板にはみ出してくるような企業文化ならまた業務停止でもくらうんじゃない？ レジェイドのラブホはファミリーには中々のダメージでしょ、教育にそんな悪影響ないだろうけど道端や最寄り公園で姫の送迎車がよく休憩してるよ。 メイツの肩を持つわけじゃないが駅徒歩5分以下の検索に引っかかるというのは大事。仕様は皆さんのおっしゃるとおり微妙だと思うけど |
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| No.169 |
めちゃくちゃお客さんのオフィスに近い? この家の近くに美味しいお寿司屋さんが2軒ありますよ。
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| No.170 |
メイツザマークスは新駅まではマジで近い。
あと小学校の学区が良いらしい。 しかし間取りと建物仕様はかなりクソなんだよな… 縦も横もとにかく詰め込んでギリギリいっぱい戸数を稼いだ感じ。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
契約時期が近づくと極端なネガティブキャンペーンが展開されるのは
人気物件の傾向らしいですね |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
そもそも公立通わすとか外道
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| No.178 |
学区がいいなんて所詮地元民の自惚じゃない？？
収入が高くないと住めない地域だとか偏差値高い高校への進学率が高いだとかを学区がいいと言って、嫌悪施設(ラブホ街も？)があったり外国化が進んでる地域だとか非行の多い地域を学区が悪いと言って避けられる傾向はあるだろな。 特有の建物・設備・部活がある公立はありつつも、建前として良い悪いが生じないように教員をローテしてるしな。子どもの環境を思って生まれた解釈なんだろうけど、学区の良し悪しは口に出して言わなくても良いことの一つかもね。 |
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| No.179 |
間取なんて主観的なもので文句言い続けても仕方ないのにね
今住んでる部屋と同じようなものだから問題ないとする人もいれば 多少気になるけど、その他の要素との兼ね合いで良しとする人もいる どうしても許容できないなら買わなければいいだけの話 ライバル物件の業者か、 実はどうしても買いたい、ライバル減らしたい人の書き込みにしか見えないよ |
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| No.180 |
ライバル減らしもそうだけど
今の時期なら、ローン審査落ちとか 見送る自分を正当化したい酸っぱい葡萄マンとかもいるかもね |
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| No.181 |
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| No.182 |
いやー、レジェイドと迷いますね。
坪単価同じか1割増しくらいならレジェイドで、 それ以上高かったらメイツで妥協するか。。。 早くあっちの価格を知りたい |
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| No.183 |
>>178 匿名さん
学区がいいらしいと書いたのは自分です。 大豆戸小学校は評判良いですね。確かに教師も生徒も入れ替わるのでハズレの年もあると思いますが、公立でも学校の伝統というのはありますよ。 自分は子供いないのでどうでもいいですが、やはり手放す時のリセールバリューは気になるので、学区も付加価値として評判が良いにこしたことは無いです。 実際にここが良い学区なのか、なんなら学区の良し悪しというもの自体が実質的に本当に存在するのか、それは自分にとってはこの際どうでも良いです。あくまで、一般的に評判が良いということが大事です。あ、いやそんな大事じゃ無いな。無いよりはあったほうが付加価値が一つ増えて良いって感じです。 |
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| No.184 |
>>183 口コミ知りたいさん
詳しくありがとうございます。 私もメイツのページで小学校のことがフューチャーされていたので、おそらく評判の良い学校なのかな？と感じたのですが、何を持って評判が良いのかがいまいち分からず、口コミサイトの点数が高いとか？であれば、なんとなく、納得できるのですが、近所の評判がいいんですと言われても本当かな？と思ってしまうので、根拠が気になりました。 うちは子供がいるので、本当に良い学校なのかが純粋に知りたくて質問してました。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
大豆戸小は大倉山方向の子も通うからね、まあ品がいいというか悪く言えばプライドも高い街感はありますよね。問題は聞こえて来ないし、ここからは自転車距離くらいになるけどここ周辺の子が遊ぶ太尾公園は最高だし、小学校時代をここで過ごすのはとても良いと思いますよ。
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| No.187 |
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| No.188 |
>>184 通りがかりさん
実際お子さんいると気になりますよね。 むしろ最大の関心ごとかもしれないです。 ネット上で口コミや評判を見てもそれなりに好印象なものばかり出てくるのでまあ悪くは無いのだろうと思います。 |
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| No.189 |
>>185 匿名さん
1割減ならなおさらレジェイドかな |
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| No.190 |
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| No.191 |
レジェイド買いたい人にとっても、メイツに食いつく人が増えて早く完売でもしてくれた方が、レジェイドの倍率も減ってウィンウィンだよね。そんなにも素晴らしいレジェイドを倍率低く買いたい人はメイツ褒めといた方が合理的でしょ。レジェイド信者がメイツを貶すことほどアホな事はないよな。
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| No.192 |
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| No.193 |
>>188 マンション掲示板さん
さらに比較的最近できた大きな警察署が通学路をかすめる位置にあって、登下校時間帯も安心感があるというか、この辺りは警察の鼠取りが盛んで良くも悪くも警察の目が行き届いてますね。鶴見川沿いはランナーも多く地域の目も行き届きやすい状態です！ |
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| No.194 |
ファミリー世帯にウケがいいと2LDKのお部屋もファミリー世帯との競争になるんですかね～
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 マンション住民さん
全ては価格とのバランスですからね レジェイドがもし坪270万円とかで出たらそりゃあ人気になるのでしょうけど 土地の取得時期などから考えて、まぁないでしょうね 信者に見えるのはメイツアンチか業者でしょう |
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| No.197 |
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| No.198 |
Dタイプ狙いですが人気？？
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| No.199 |
私も子供を持つ親ですが、学区に関してはよほど荒れている学校であれば避けますがそれ以外であれば概ね良しと考える派です。
学校の口コミも調べますが通学距離と通学路が安全であるかをチェックしますかね～。 |
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| No.200 |
説明会行ったらレジェイドは平均@330くらいで同じくらいになりそうと営業の方に聞きましたが、どうなるんですかね？
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