メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

所在地（地番）：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅（8出口）より徒歩5分
　　　JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅（新幹線東口）より徒歩7分
　　　相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数：118戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.27㎡～78.43㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[1046: マンコミュファンさん]

>>1045 匿名さん
何軒かマンションを売却した経験がありますが、買ってからがっつりリフォームする人は以外とすくないですよ。
中古を買う人は、少しでも費用を抑えたい人が多く、リフォーム代はローンに入れられないので、リフォームは最小限にできるように状態の良い方が売れます。
築年数が経って、リフォーム必須の状態になると、運良くそのまま買って自分でリフォームしたいという側が現れない場合は、買取業者に売ってリノベーションして売る事が多くなります。
>1038さんはリセールを良くするために設備にお金をかけようと言うより、変に趣味に走った部屋にしないで、万人受けするようにして、売りやすくしたいと言っていると思います。

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンコミュファンさん

新築販売時こそ、最大公約数的な万人受けする間取り、設備なのではありませんか？ウォールドアは経年劣化も早そうに見えるのですが、どうなのでしょうか？

[1048: マンション掲示板さん]

>>1047 匿名さん

ウォールドアが劣化早いとか訊いたことないですね。
まぁ>>1044さんは解決したようですし、この話はもういいかと

[1049: マンション掲示板さん]

>>1047 匿名さん
新築時の設備は万人受けを狙ったと言うより、コストと売りやすさのバランスを取ったデベロッパーの都合に合わせたものですね。
売りやすい設備は、当然無難な物ではあると思いますが、地域や立地などで売れる価格が決まるので、安い物件は設備の質を落とすとか、採用を絞るしかなくなるので、ベストとは言えなくなります。
まあ、売る時は設備より駅距離や階数、方角など、優先度が高いもので売れるか決まるので、設備が良いのはちょっとした加点ポイントになる位ですね。

[1050: 匿名さん]

ウォールドアが本当にリセールの際セールスポイントになるなら、新築時にデベがやるはず。マンション価格からすれば、30万円なんて安いものですからね。ウォールドアにしたければ、リセールうんぬんと言わず住む人が好みでやればいいだけ。販売側にすれば、設備はシンプルにして価格を抑え、オプションでたくさん付けてほしいでしょうけどね。

[1051: 匿名さん]

ウォールドアだと開放感がある反面、音が漏れやすいの問題とかあるみたいですね。
ドアを掃除のたびに動かすのも大変ですので結局開けっ放しになってしまいそうな。
買ってからリフォームする人が少ないというレスも何となく頷けます。
家具とか置いてしまっているし、マンションだとその工事してる間は音の回避で
他の部屋に逃げるといったことも難しそうですしね。

[1052: マンション掲示板さん]

一期購入者ですが契約後から何の連絡も来ません

[1053: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1054: マンション掲示板さん]

>>1052 マンション掲示板さん
高層階ですか？
オプション相談会の連絡がそのうち来るかと。
うちは低層階なので４月に連絡きました

[1055: 名無しさん]

東急新横浜線に乗ってホームからメイツまでのルート歩いてみました。地上は遠かろうと覚悟決めて行ったせいか思ったよりはあっさり地上に出られた印象です。
地下通路にドトールとミスドがあってよかったのですが、スペース的にもう少し店が出来ないか期待してます。

[1056: マンコミュファンさん]

>>1055 名無しさん

東急横浜駅をよく使ってますが体感あまり変わらない印象でした。
スマホで注文できるコーヒーマシーンとかありましたね。通勤でサッと受け取れるのは良さそうだなと思いました。(クオリティ次第ですが)

[1060: マンション掲示板さん]

お店は必要なものは駅やぺぺまで行けばあるので不自由はしなそうですが、あともう少しだけあると良いなとは思います。私はプライム川崎と散々迷ってメイツにしましたが、街の雰囲気は自分は新横浜の方がサッパリしてて好きです。むしろそれが気に入って新横浜にしたくらい。川崎駅周辺は日本中探してもこんなにお店が全ジャンルにわたって揃っている便利なところは無いんじゃないかと思います。その点はほんと素晴らしい。
でも最終的には「なんかあんま雰囲気が好きじゃない」というふわっとした理由で候補から外しましたがそう言う個人のフィーリングが結局は大事かなと思いました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1061: 匿名さん]

川崎も新横浜も街の雰囲気がいいわけではないから、アクセス重視で購入される方が多いでしょうね

[1062: eマンションさん]

>>1061 匿名さん

一丁目はそういう見方する人もいるかもですが、三丁目は電線地中下されて、歩道も広い並木道で雰囲気良いですよ

[1067: 管理担当]

[NO.1057～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1068: 匿名さん]

この物件って購入時、手付金１０パーセントってマストですか？

[1069: 評判気になるさん]

>>1068 匿名さん
交渉次第で5％までは下げられると思いますよ

[1070: 通りがかりさん]

残り20戸らしい。この夏で売り切りそうね

[1071: 匿名さん]

6/18の様子

[1072: 通りがかりさん]

>>1069 評判気になるさん
値切ればよかった！