ジオ岡本レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ岡本レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/okamoto/

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目22番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅 徒歩7分
　　　阪急電鉄神戸線「岡本」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02平米～107.76平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 名無しさん]

>>39 通りがかりさん

本山中町の物件は内覧しましたが、外観はいいものの内装は普通、窓が床まである仕様だったので何かと使い勝手の悪い部屋でした。
駅徒歩7分あるにもかかわらず坪360万円超でここと同じ勘違い価格。
竣工1年くらいたっていて500万円くらい下げてくれそうだったけど、それでも高すぎるのでやめました。
結局完売するまで2年近くかかったと思います。

[42: 匿名さん]

でも真夏の暑いときにエアコンなしの内廊下はかなり厚いんじゃないでしょうか？
冬場は寒くてもいいけど夏の暑さはきついですよ。
窓があれば換気もできたり送風だけでいいかもしれませんが、送風にすると下手したら熱風になります。
内廊下ということはそれなりに管理費もかかりますから仕方ないですね

[43: 匿名さん]

夏場は割り切って冷房にするとかになるんですかね？
電気代の値上がりが激しいことを思うと、
なかなか共用部での電力は割きたくないかんじはしちゃうけど。
でも内廊下ならではのよいところもあるし、これは割り切っていくしかないのだろうなぁ。

[44: 名無しさん]

どう見てもエアコン取付不可っぽい部屋が各プランに1部屋はあるんだけど。
外壁に室外機を取付けるのはNGだろうし。

[45: 匿名さん]

>>エアコン取付不可っぽい部屋
どうすればいいんですか？室外機をどこに置くかですよね？Aタイプだと、もしかして洋室1の主寝室でしょうか？

私はAタイプだと冷蔵庫置き場が大きさ固定なのが気になりました。
買い替えの時が大変そうな気も。
あと、冷蔵庫、コンロ横に置いてもいいものなんでしょうか。油ハネなどは・・・？

[46: だいご。]

岡本で生まれ育った者です。このエリアは『岡本』ブランドがあります。地名に『岡本』と付くだけで価格が上がります。当該物件は山手幹線沿で、立地的には良い方なのですがいかんせん西隣が学校。砂埃は否めません。南側も今は駐車場ですが、広さからして賃貸マンションクラスが建つかも知れません。更に忘れてはならないのがJR。阪急電車ならまだしも、夜通し貨物が走ります。音は上に上がると言われているので、マンションまで高い建物がないので、かなり響くはずです。竣工後販売の利点を活かし、夜間確認すべきですね。あと、山手幹線の大きな交差点を渡らないと双方の駅に行けない点。これは勤人には堪えます。結構信号が長いので要注意です。これら総合的に判断しても、7000万以上って有り得ないですね。マンションは利便性と快適性が命です。それらが欠けてるのに億とかあり得ないですね。不動産関係者では無いですが、適正価格は5000万～でしょうか。もし、この物件をご検討なら、10年後に値下がりしてから購入されたらいいと思います！

[47: eマンションさん]

>>46 だいご。さん
なんかいちいち反論するのもどうかとは思いますが、
かなりの暴論ですね～^ ^

5000万って流石にあり得ないでしょう。
砂埃かー^ ^
まあ学校のそばでいいこともあるしね！

ちょっとあんまりだと思ったのでー

[48: 46]

jrと山幹線に関しては反論する必要があるとも思わないくらいのハナシですね～

12間道路西や山手幹線印南の全員を敵に回すんですかねー^ ^笑笑

[49: 匿名さん]

間取りが酷すぎる。
名前伏せて間取り図だけ見たら、2流か変な拘りを持った設計士のマンションと間違いなく思われる。
住む人の観点で設計していないんだもの。

、

[50: 名無しさん]

ここは内廊下でしょうか？
小さい物件で内廊下設計をしようとすると間取りに歪みが生じやすいですね

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 名無しさん
内廊下です

[52: 匿名さん]

公開されている部屋の間取りはどれもちょっとクセがあるように感じますね。
うちはファミリーなのでファミリー向けの広さがある部屋を見てしまいますが
Bタイプだとそれぞれの部屋の柱が気になるのと廊下が長いのとで…。
ダイニングもテーブルをどこに置こうか迷っちゃいそうですね。
全面に床暖房が敷いてある点は良いと思いますが。

[53: 匿名さん]

廊下ががっつりあることで、ある意味それぞれの居室の独立性は高まるんですが、
その分、空間効率自体は下がってしまうのですよね。
かといってすべての部屋がリビングインだと、それもそれで微妙だし。
何を重視するかっていうところでの判断になりそうです。

[54: マンション検討中さん]

8298万のお部屋、何階か分かる方おられますか？

[55: マンション掲示板さん]

中部屋のエアコンはどうやって取り付けるのでしょうか？床下配管などありますかね

[56: 匿名さん]

一般的に専有面積が広いほど廊下をしっかり設けられる間取りだと思います。
これが狭い間取りになると極力廊下を少なくすることで居室面積を確保するようで、廊下の長さは高級感にもつながっているように思います。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
占有面積が広いと言っても、僅か73平米。
この間取りは形が悪すぎて、廊下を長くせざるを得ないだけ。
洗面浴室は部屋から遠すぎて導線が最悪。
玄関まで行かないと洗濯や顔も体も洗えないとは。
おまけに一部屋はサービスルーム。これで8,000万超とは呆れる。
60平米の部屋は形が整っており、センターイン、クランク型廊下で、優秀な間取りに思える。残高なのは室外機を設置できるサービスバルコニーが無い事。

[58: マンション掲示板さん]

サービスバルコニーないとやっぱりエアコン付けれないんでしょうか
夏場かなりキツい気が

[59: 匿名さん]

モデルルーム行ってないから分からないが、間取り図の配管見てたら全部屋ビルドインエアコンって事ないの？

[60: マンション検討中さん]

恐らく埋め込み型のエアコンだね。
吹き出し口が部屋の中央に近い所にあるから冷風の直撃を受けやすい。
飲食店で風が当たって寒い座席があるだろ。