パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【一次取得者必見】2023年春開業ららぽーとデッキ直結！更にコストコ併設・新駅も開業する夢のマンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/46706/
【大阪】【一次取得者必見】【3LDK3,200万円台～(坪単価165万円～)注目物件】2023年春開業ららぽーと&アウトレットまでデッキ直結！更にコストコ併設・新駅も開業！「パークホームズLaLa門真」PART1「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/60616/
【大阪】【予定価格更新　更に安くなりました！】3LDK　2,900万円台～「パークホームズLaLa門真」PART1.5「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/61146/
【大阪】【総評】「パークホームズLaLa門真」PART2　専有部仕様・周辺環境「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/61744/
【どこよりも早い！？】データマンが注目する13棟の新築マンション計画を一挙公開！更に･･･「予想価格」まで勝手に考えて公開します！また､すごろくさん注目の「パークホームズLaLa門真」の登録･抽選にチャレンジ♪（前編）
https://www.sumu-lab.com/archives/62310/
【明日4月22日販売再開！】「パークホームズLaLa門真」2期販売予定価格値上げに関する考察「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76893/
【ラストチャンス】「パークホームズLaLa門真」最終期販売住戸の価格は？狙い目は？！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/81625/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/

[646: マンション検討中さん]

2期の案内来たから、ららぽ見がてら話聞きに行く予定。どれだけ上げてきますかね。
低層階は元が安すぎたから、値上げしても抽選になりそうな気はする。

[647: 匿名さん]

資材も輸送費もどんどん上がっていってるから、マンションに限らず値上げも致し方なし(´･ω･`)
毎年買ってる農家のイチゴも値段据え置きで1パックが小さく少なくなってたわ…もう週末取りに行ってついでに野菜も買ってこようかな…

[648: マンション掲示板さん]

2期楽しみですねー

[649: マンション検討中さん]

マンション側にスーパーありますように！

[650: マンション検討中さん]

スーパーはライフがはいるようですね

[651: 匿名さん]

こちらはパークホームズ初のZEH-M Readyマンションだそうですね。
エアコンはZEH仕様の機種を設置する必要があると聞いたことがあるのですが、実際にはどうなのでしょうか。モデルルームでそのあたりの説明はありましたか？
ZEH-Mは環境にもお財布にもやさしいということで興味がありますが、エアコン購入代もそれなりにするので教えてください。

[652: マンション検討中さん]

ZEHの為だろうけど、ここみたいに価格抑えめのマンションではエネファームより普通の給湯器の方が良かったな…

[653: マンション検討中さん]

2期の案内会当たりました、少し先ですが楽しみです。
値段は上がるとのことですが、どれぐらい上がってくるかが気になっております

[654: マンション検討中さん]

案内受けるのに当たるのかあるの？

[655: マンション掲示板さん]

門真市駅前も再開発入るみたい
ますます便利になりますね

https://www.kensetsunews.com/archives/783648

https://www.city.kadoma.osaka.jp/soshiki/machizukuri/5/3/3/2/shigaichi...

事業の対象となるエリアは、京阪電鉄本線門真市駅（大阪府門真市新橋町４３６―１）周辺の土地約１.９ha。再開発ビル「門真プラザ」の再整備をはじめ、市の玄関口にふさわしい都市景観形成と都市機能導入、駅前広場の整備などにより、にぎわいと交流を促進し、都市活力の向上を図る。

[656: 匿名さん]

ZEH-M ReadyマンションのエアコンはZEH仕様を買わなければいけないんですか。
事前にしっかり説明を受けないとトラブルが続出しそうですし、はじめから標準でZEH仕様のエアコンをつけてくれるといいですよね。

[657: eマンションさん]

え！
ZEH対応エアコンを買わないといけないの？

[658: 匿名さん]

>>656 匿名さん
標準でZEH仕様エアコン付きのマンションもあるみたいですが、ここはついてないですよね。案内会が始まったら聞いてみたいです。

[659: 匿名さん]

ゼッチ・マンションレディは断熱性の向上、高効率な設備・システムの導入により大幅な省エネを実現し、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を50％以上75％未満削減するなどの要件を満たしたマンションという事なので、エネファームとLow-Eガラス、高性能断熱材の採用だけでも目標数値に達しているのかもしれませんね。

[660: マンション検討中さん]

ららぽーと効果すごい
ここも資産価値上昇間違い無いな

[661: 口コミ知りたいさん]

松生町の横断歩道？は開通してもう通れますか？？

[662: マンション検討中さん]

二期の価格きましたね
一期で買えた方が羨ましい…
しかし伸び代考えるとまだ安くて買いですよね

[663: eマンションさん]

>>662 マンション検討中さん

だいたいいくらくらいあがってますか？

[664: 通りがかりさん]

>>662 マンション検討中さん
どうやって価格案内来たのでしょうか？

[665: 匿名さん]

メールで来ましたよ。

[666: マンション検討中さん]

価格情報みあたりません
ツイッターでもマンションブロガーさんたちは価格把握されているようですね

[667: マンション検討中さん]

2割アップですか。元々1期で値付けミスってたのが適正価格になっただけというか。

1期より投資勢は減りそうなので、実需には買いやすくなっていいんじゃないですかね？

[668: マンション検討中さん]

価格教えてください

[669: マンション検討中さん]

ホームページに価格情報出ましたね！

[670: 検討板ユーザーさん]

公式発表きましたね。

[671: マンション掲示板さん]

割安感はなくなったけど、4300万円最多なら妥当な価格かなー
1期で買えた人はおめでとうございます！

[672: マンション比較中さん]

>>667 マンション検討中さん
適正価格、、、ですか・・・
これほどまでに価格を変えて来るマンションは初めてです。
不公平感がありますね。

[673: 匿名さん]

>>672 マンション比較中さん
最近のマンションは価格変更して販売するケースも増えています。
物件によっては数千万単位で値上がりして2期が販売されたりしますし、三井不動産は東京でも数百万、1000万以上値上げしながら販売しています。

企業として売れるなら高くするのは通常の営みかと思います。
売れるならば、、

[674: マンション検討中さん]

今はどこも上げてくるところ多いです。

ららぽーとがオープンしたので、直結してるメリットを実際に体感されて購入するのがよさそうです。
自分的にはスーパーまでの動線も非常によかったです。
あとはコストコと新駅までの動線が気になります。

[675: マンション比較中さん]

>>673 匿名さん
数千万単位の値上げ？？
極端すぎる例は参考にならないね。

[676: マンション検討中さん]

第二期以後はどうしても売行を見て価格変更されるしなぁ
大阪は程度の差はあれど大体上がってるから買いそびれると苦しい

こっちが利益特盛状態の物件掴みたくないというなら広告部屋を抽選で当てるか
竣工後の払い下げ状態になるまで待つしかない

[677: 検討板ユーザーさん]

>>675 マンション比較中さん
同じ三井不動産が数百万値上げしている物件もあるから参考になるのでは？

[678: マンコミュファンさん]

不動産なんて少数に刺さればいいものを、大多数が割安に感じた1期が異常だっただけだよ。

体感的に1期で本来売りたかった値段の差額分も2期で上げてきたのかなって。
新駅にコストコもまだ控えてるし、この値段でも問題なく売れると思う。

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンコミュファンさん
1期が安すぎたのは同意です。
初期から値下げしたのがよく分かりませんでしたが。

ただ1期の価格からこの値上げ幅だと逆に割高感が出て候補から外す方も多そうな気がしますが。

[680: マンション検討中さん]

たしかに心象は違うけど、欲しい物件を坪単価で考えるとここより高いし、同じような環境の物件は2度とないだろうから迷う

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンション検討中さん
そうですよね。ららぽーと門真、コストコの近くに住みたい人には唯一無二ですから非常に魅力的だと思います。
一方周辺の道路事情や環境、駅力などマイナス面もあるので2期の価格では人によって評価が大きく異なる気がします。

[682: マンション比較中さん]

>>679 マンション検討中さん
皆さん、安い安いと言ってますがそういった人は今後購入する予定はあるのでしょうか？

[683: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きの部屋買ってバルコニーでバーベキューやテント張ってキャンプしたい

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

もっと自然ある場所選んだら

[685: 評判気になるさん]

バルコニーでバーベキューは禁止事項です

どこのマンションでも･･

[686: マンション検討中さん]

ファミリー層がどれだけいるか気になります

[687: 周辺住民さん]

値上げ率：123％（800万円前後の値上げになる住戸が多い）

値上げし過ぎ。

[688: マンション検討中さん]

ららぽかなりよかった
渋滞対策もしっかり効いているのか中央環状線、163ともに目立った混雑なし
悔やまれるのは1期で参戦できなかったのと…

[689: マンション比較中さん]

ららぽーと、アウトレット、コストコ、映画館、さらに門真プラザ再開発・・・
門真市駅を中心にエリアの価値は上昇するでしょうね。隣の古川橋駅に開発予定のタワマンはもっと高くなるね。
大阪市内が高すぎるので検討エリア範囲が徐々に郊外に広がっており、ここも早いもの勝ちですね。

[690: 評判気になるさん]

渋滞激しい時がほとんどだからイライラする地域だけど、それさえ耐えたらいい物件かと

[691: 周辺住民さん]

>>689 マンション比較中さん

古川橋のタワーマンション見ました！500戸以上で凄い規模ですね！
間違いなくランドマークになるでしょう。

[692: マンション検討中さん]

土日や祝日は周辺道路は毎回渋滞になるのでしょうか？車で出入りする場合はとても気になります。

[693: マンション検討中さん]

もうオープンしてるんだし見て回ったらいい
ららぽの入口は何箇所もあるけどマンション駐車場の出入り口と重なってはいない
一部ららぽ出口からの動線と重なるところがあるので閉店近くの出庫ラッシュ時は混むだろうね

[694: 名無しさん]

>>688 マンション検討中さん

気持ちはわかりますが、結局はそういうことなんですよね。。私も含めて決断できなかった自分が悪いです。。

[695: 評判気になるさん]

機械式駐車場有りの、戸数に対して少ない駐輪場ですね。すべて売れた後は自転車置場がたりない問題やね。