クレヴィア新宿中落合ってどうでしょう

[匿名さん]

公式URL：https://www.itochu-sumai.com/nakaochiai/

物件名
クレヴィア新宿中落合EAST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-9（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩12分
敷地面積
934.85㎡（建築確認対象面積：934.60㎡)
建築面積
607.58㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
30戸
構造・階数
地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
建築確認番号
第 R04 普及協会　00018　号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
0台
駐輪場台数／使用料
45台（2段式：上段ラック式18台、下段スライド式22台、ラック式：5台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11

物件名
クレヴィア新宿中落合WEST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-15（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩11分
敷地面積
725.51㎡（建築確認対象面積：725.10㎡)
建築面積
471.46㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
27戸
構造・階数
地上7階建
建築確認番号
第 R04 普及協会　00017　号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
11台（平置式3台(内1台身障者用)、機械式8台）／使用料未定
駐輪場台数／使用料
41台（2段式：上段ラック式16台、下段スライド式19台、ラック式：6台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11

[173: マンション検討中さん]

>>167 評判気になるさん

57のうちあと10前後ならあと少しという人もいると思います。
価値観が違うのでそこはどう感じるかは人それぞれでいいと思いますが。

[174: マンション比較中さん]

>>173 マンション検討中さん
この売れ行きを「売れてます」と感じてらっしゃってる価値観もありますね

[175: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
「あと少し」は「売れてる」の意味じゃないようですけど

[176: 匿名さん]

>>174 マンション比較中さん
東中野最寄りならここまで引っ張らないと思うけど中井にしては売れてますよ

[177: マンション検討中さん]

坂道が無いのがいいなと思ったり。。。
世の中意外とステータスで価格って決まるんですね。

[178: マンコミュファンさん]

>>159 匿名さん
常陸宮華子さんのご実家。
津軽家さんち。マンションになっちゃったけどね。

[179: マンション検討中さん]

>>159 さん

>>159 匿名さん
常陸宮華子さんのご実家。
津軽家さんち。

[180: 匿名さん]

ＥＡＳＴ・ ＷＥＳＴ共に１期の先着分がまだ販売されています。
２期はないとの情報もありますが、それなら１期という表記をわざわざする必要があるのか…。
区分化して販売されるマンションがほとんどですが、どうなんでしょうかね。

悪い物件ではないと思いますが、
立地的なものもあって価格が高いので、検討に躊躇う人が多いのかしら？

[181: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
供給済みなだけで契約済みではありませんね。
よくわかりました。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 匿名さん
すみません、間違いました。分譲済みと書いてます。

[183: 匿名さん]

>>182 マンコミュファンさん

おっと、分譲済みとどこに書かれてる？
シレッとそういうことをするから・・

[184: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん

ギャラリーに行くとどこが分譲済かわかるようになってる表が貰えますよ。170さんが言うようにほとんどが分譲済になってましたよ。期を分けてやる予定だったのを変更されたのでしょう。2期とかないですよ。

[185: 匿名さん]

>>184 マンコミュファンさん
じゃあもうすぐ完売ですね！(☆｡☆)
2期とかナシで終わっちゃうんですね！
公式サイトにはまだ第1期販売中って書いてますけどそれも変更されるんですね！
楽しみです！(^^♪

[186: 評判気になるさん]

公式サイトの表記が変わったね。
「第1期先着順受付中」だったのが「先着順受付中」に変わってEAST6戸とWEST4戸の合計10戸に。なんだけっこう売れてんじゃん。
HPの更新をサボっちゃダメだよ。売れ行きの印象が全然違うから。

[187: 匿名さん]

East棟の1階角部屋が専用庭付きでいいなと思ったのですが、実質地下部屋で公園は見えないと知ってガックリしてます。エントランスのあるフロアが2階なんですね。
このエリアは水の心配があるので地面より低い部屋はどうなのだろうと悩んでます。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
個人的には公園と繋がってる方が見えたりするので目隠しあった方がいいなと思います。
ハザードも物件探しでみなさん気になさるところですが妙正寺川は以前の超大型台風でも氾濫しませんでしたし、
心配及ばないとは思います。
無責任な発言かもしれませんが。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
うん無責任だね、心配及ばないって素人の貴方が保証してくれるわけじゃなし。
事実は「敷地のほぼ全体にハザードの色がついて、なおかつ家屋倒壊等氾濫想定区域にもかかっている」ということ。
こういうエリアで地面より低い部屋を買うことは一種の賭けのようなもの。マンションというのは短くても50年以上存続するものだから。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん

なんで安いの？買いたい

[191: 周辺住民さん]

公園側からフェンスまでの間の植え込みが途切れて無くなってる場所があるので、近づいて覗けてしまいますね。そこを何とかしてもらえれば1階の庭付きは魅力的ですね。

[192: 匿名さん]

総戸数が少ない割にはスローな売れ行きのようには思いますが
立地はいいですし、価格の問題もあるのかなと思います。
今先着分で販売されているのは7邸ほど。
上階はまだ残っているでしょうか？