グランリビオ表参道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ表参道についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/konnozaka/

所在地：東京都渋谷区渋谷2丁目7番6号（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩6分
　　　※「表参道」駅B1出入口より徒歩7分（利用時間6:00～22:00）、
　　　東京メトロ半蔵門線・副都心線・東急東横線・田園都市線「渋谷」駅徒歩7分、
　　　JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅徒歩9分、
　　　京王井の頭線「渋谷」駅徒歩11分
間取：未定
面積：25.70平米～80.11平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

最近ここら辺にちょいちょい小規模マンションがよくでるね。悪い場所でないけどストライクでないかなー

[2: 評判気になるさん]

そうなのよね。オプレジとかアトラスとかチープなイメージのデベだから買う気にならない。グランリビオは初耳なのだけどイメージどうなのか知りたいです。

[3: 匿名さん]

アイサワ工業も初耳ね。

[4: 匿名さん]

マンションや建築に疎い人たちがいるね。リビオマンション知らないなんて。
それにアイサワ工業は自民党の大物・逢沢一郎議員一族の有名企業。
東京支店は青山学院はさんだ向こう側の南青山にあるから、このマンションとも関わりあるんじゃない？

ちなみにここは「金王アジアマンション」の建て替え案件な。
こう書くと地権者多い～！とか費用負担が～！とかアホなネガがつくだろうけど、間違いなく瞬殺で売れる物件。

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん

あなたの数少ない知識振りかざして何様よ？あなた中心に世界は回ってないんだ㌔。

[6: 匿名さん]

なんかこわ～い。
関係者の方かしら。

[7: 通りがかりさん]

なにかあると関係者と決めつける民度の低さ...

[8: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん
貴女がこわいんじゃないの。
4番がこわかったの。。

[9: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん

あ、ごめんなさい。

[10: 匿名さん]

悪い場所だとは思わないけど、立地からなにからふーんくらいだな。瞬殺感は全く感じない。悩みながら買う人が多そうな物件。

[11: 周辺住民さん]

ここはスクランブルスクエアを上回る渋谷エリア最大級「渋谷2丁目西地区再開発」隣接地だから将来的に資産価値爆上がり確実。投資で買う物件の見本みたいなマンション。将来不透明な湾岸タワマン買うならこっち買ったほうがいい。まあそれ込みでべらぼうな値段で発売になるだろうが。

[12: 通りがかりさん]

ピーコック、いつの間にか無くなってたのか…

[13: 二丁目住人]

治安とかは、近所のマンションの口コミみるといいね。
治安はあまり良くないかも。
近所の店で、大騒ぎする人が多くてよく警察きてるよ。

うるさい所として、、

bliss space 渋谷
カリクラシ 渋谷大一ビル店
ガレージカフェ

[14: 匿名さん]

>>11 さん
いやこれマジだ。すげー。

[15: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
自分の擁護派だとわかった時点で関係者決めつけは民度低くなくなったね
ダブルスタンダードの極みだね貴女笑笑

[16: 匿名さん]

上空の飛行機がうるさくないかしら。

[17: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん

そうよ！あいつは関係者だわ！

[18: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
あたしゃ知ってんだよ! あいつが関係者って事をね!!

[19: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん


15時から夕方にかけて多少うるさいですが、青山、渋谷、麻布、広尾、白金、代官山、恵比寿、上原あたりはどこも飛んでるんで、都心人気立地はどこも似たようなもんですね、残念ですが、、、

[20: 名無しさん]

>>3 匿名さん
企業名で検索してみたら、
防衛省の地方の防衛局、官製談合、
与党の衆院議員、献金という記事が出てきましたが
この会社さんなのかどうかはわかりません……

[21: マンション検討中さん]

>>5 通りがかりさん
え！？アレン様！！ザマスか？

[22: 匿名さん]

公園とかフィットネスクラブとか近くに体動かせるところがそこそこありますね。
エリアによってはそういうのが全くないところもあるので、
こういう身近に環境があるのは地味にありがたいところです。

[23: マンション比較中さん]

平均坪単700弱くらいらしい。意外と安い？

[24: 匿名さん]

恵比寿とかでも坪700以上になってますからね。
ブランドが落ちるとしても安いのでは？

[25: 匿名さん]

便利な立地ですが、治安面が気になる人には向かないかもしれませんね。
上階なら素敵な眺望も望めるかもしれませんが
11さんの写真を見ると、眺望もどうかな。。とは感じました。
実際の設備などを見てみないと良し悪しは決められないですけどね。

[26: マンション検討中さん]

狭すぎて、、、2Lなんか倉庫か

[27: 匿名さん]

Jタイプなんかはかなり収納が充実していて良いですね。
あんまり洋室一つに対して物置とクローゼットが別々についているのってみない気がします。
面積自体はそんなに広くなくても、広々と使えそうな印象を受けました。

[28: 匿名さん]

でもJタイプの場合は開口部が北向きなんですよね。
間取りはけっこういいな…と思う分、
北向きはどうなんだろうというのがよくわからなくって。
昼間も別に真っ暗って言うわけじゃないだろうけれど
どの程度の明るさなのかが想像しにくいです。

[29: 匿名さん]

明るさに関してはシミュレートしてあるだろうから、その数値を見せてもらうなどして
情報収集してもいいんじゃないですかね。
北向きだからといって直ちに寒かったり暮らしにくいわけではないですが
賃貸に出したりリセールしたりということがしにくくなってくるのではないかと感じました。

[30: 匿名さん]

設備仕様について特になにも記載がありませんね。
どういう感じになってくるのか…
ラグジュアリーさっていうのは全面に出してきていますから、
ステキなものが入ってくるのではないかという期待。
良いマンションだと、あまりオプションを入れなくてもいいものが入っています。

[31: マンション検討中さん]

設備は水回り、中々いいですよ！
日ポリ化工が2Lから入ってますしグローエなども。ただガラスが網入りかつ磨りガラスがほとんど。角部屋でも片面はほぼそれなので抜け感求めるのは色々難しいです。まあ立地が囲まれてますからね。エントランス関係は良くも悪くも大規模物件とは異なり賃貸感あります。シンプルとも言いますが

[32: 匿名さん]

３１様は資料を取り寄せられたのですか？
販売って１０月からだと思ったのですが
資料を取り寄せると詳細を教えてもらえるのでしょうか。
価格もですが、設備の詳細をそろそろ知りたいですよね。

[33: マンション検討中さん]

31ですが当方はMRで説明受けました。検討者さんはそこそこおられるようですがものすごく進捗が早い物件ではないと思います。値段次第でしょうが私は気に入っています。

[34: 匿名さん]

３３様はＭＲでの見学の際に情報を得られたのですね。
アクセスの良い立地だけにやはり検討者さんが多そう・・・そうでしょうね。
価格もそろそろホームページに記載していただけたら検討しやすいと思いますが
見学に行けば教えていただけるってシステムなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

ここは、表参道なのに、レスが全く伸びないですね…。不人気なマンションということかと思うのですが、どういう方が買うのでしょうか…

[36: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション比較中さん
平均は725-750くらいみたいですね。

[37: 匿名さん]

場所も良いですし駅も近いのでもっと盛り上がって良さそうな気がしますが、
何か気になってしまうようなポイントがあるのでしょうか。
間取りもシンプルかつ広々して良さそうに思いますが。

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
治安が悪い。飲み屋が多いので騒がしい場所かも…

[39: マンション比較中さん]

>>37 匿名さん
間取りがほとんど小振りの２ＬＤＫ（つまりファミリー向けではない）、小規模かつそこまで有名ではないデべがマイナスになるではないでしょうか。

若い夫婦二人ならいい選択肢になると思いますが、一億以上出せるかどうか。。。

[40: 匿名さん]

>>38 評判気になるさん
隣が青学大だし治安が良いイメージだが。
昼間に現地行って見たけどむしろ静かな場所。夜になるとどうなのかはわかりませんが。

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
夜が騒がしい。音楽や騒ぐ声が凄い。
ここの町内会でも問題になっているようだが、商業地域のため取締りできないようです。

[42: 通りがかりさん]

>>41 通りがかりさん
追記、屋上BBQ場や貸切レンタルスペース、BARなどからの騒音が問題です。警察がよく来ています。

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん
40です。参考になりました。ありがとうございます。

[44: 匿名さん]

夜に騒ぐ声や音楽がするのはちょっと気になりますね。。
いくら学生など若い人たちだとはいえ、
お酒が入っていたりするとトラブルが起こりかねませんし。

[45: マンション検討中さん]

ここ天井高が、部屋ごとにでこぼこで酷いね。天井下がり1.9mとか、圧迫感半端ない。部屋数増やすために天井高抑えたのが、丸分かりの賃貸系マンションですね。いかに利益を出すかじゃなくて、住む人の事をかんがえて欲しかったですね。折角良い立地なのに…

[46: 匿名さん]

天井下がり1.9mって低い方なんですかね、、
あまり天井の高さを気にしたことはありませんでしたが、
1.9mだとだいぶ低そうですね。

[47: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん
1.9mってどう知ったんですか？資料取り寄せたんですか？
身長185センチの人は上に5センチしか空いてないって事ですよね。そんなマンションあるんですか？

[48: eマンションさん]

>>44 匿名さん
ハロウィンの日は寝れません。

[49: 匿名さん]

抽選はずれました。第1期25戸は完売だそうです。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
自分もはずれました。第1期は半数以上が抽選で、意外と売れ行きが好調らしい