クリオ ラベルヴィ 三鷹グランクラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ 三鷹グランクラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/894_Mitaka/

所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目192番1（地番）
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：33.66平米～58.14平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

まとまっていくつか競合販売になるのが分かってるのに敢えてここに飛びつくほどの強み感じないね。

[22: マンション検討中さん]

>>19 それはちょっと相場感がズレているというか。。。

[23: 匿名さん]

10数年前は駅前タワーの低層なら350で買えたのにね。三鷹も高くなったよねー。それでもここの立地で坪460はねーわ。

[24: マンション検討中さん]

もっと近いところはどれくらい高いんだろうか
クリオってブランド力は弱いからリセール響きそうだし

[25: 匿名さん]

三鷹市物件で単身とDINKS全面ターゲットで物件サイト作る潔さはすごい。

[26: マンション検討中さん]

荻窪徒歩3分で坪450もあるからね
23区外の三鷹で強気すぎる

[27: 匿名さん]

パークハウス三鷹400で苦戦してたのにブランド力でも駅距離でも負けてるのにこっちのが高いのか…

[28: マンション検討中さん]

内廊下で全戸角部屋なのは魅力なんだけどな。
駅にもう少し近けりゃな。

[29: マンション検討中さん]

現地見学しました。
南側が道路を挟んで住居地域なのは良いですね。
前にマンションがありますが、陽当たりの妨げにならず気になりません。
駅徒歩7分は遠いかな？と思い歩いてみたところ、坂などもなく平坦な道のりなので遠く感じませんでした。
住宅街の穏やかさと駅近のバランスが取れた立地だと個人的に思ってます。

[30: 匿名さん]

さくら通り経由で歩きました？

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
中央通りとさくら通りの両方歩いてみました。
中央通りからだと信号を曲がってからの直線距離が私には遠く感じ、さくら通り経由だと駅まであっという間に感じました。
（あくまで個人的な主観ですが…^^;）

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
やはりそうですよね。
中央通り経由の方がお店とかは寄りやすいけどどうしても少し遠回りになりますよね。

[33: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
そうなんですね！

時間がある時やウィンドウショッピングしたい時は中央通り、短時間がいいならさくら通りがいいかも。
さくら通り、確かに駅まで直線を引いたような線ですもんね。
マンションサロンに行った時にはかってみないといけないですね。

[34: 匿名さん]

実際にかかる時間より、短く感じるのっていいなと思いました。
やはり自分の足で歩いてみるのが確実ですね。
風景とか道の感じとかお店のあるなしとかで、
かなり感じ方が違うだろうなと思います。
単身とディンクス向けにしては内廊下だったり、
全戸角住戸だったり、贅沢なつくりになっているなと思います。
いずれも広々としているわけではないけれど、
それぞれにいい間取りに思えます。
特にBtypeはいい感じに思えます。

[35: マンション検討中さん]

三鷹のブランズできるまえに売り切りたいだろうね

[36: 匿名さん]

今日から1期販売開始してるね

[37: 匿名さん]

あれ、1期は終わってしまったのでしょうか？
36さんがおっしゃっていた1期はブランズのことでしたか？

今、クリオの物件概要を見たら第2期の予告のみになっていました。
販売戸数は2戸。

第1期で何戸販売されたのでしょうか？
36さんの日から1期だとしたら速攻売れてしまった感じなのでは。

総戸数も少ないので、あっという間に売れてしまうのでは。
竣工予定が2023年の10月ですから、かなりの余裕だと思います。

[38: 匿名さん]

南東角の2LDKはリビングインさえ嫌でなければ無駄のない間取りという印象。うちはもうちょい広い部屋を探してるので検討外だけどリストの似たような広さの部屋よりずっと良いと思う。南向きだし。

[39: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

そんな売れてる感じはなかったな
電話何回もきてたし

[40: 匿名さん]

総戸数２９戸と小規模マンションなので
否が応でも完成までには完売するのではないでしょうか。
もう少し駅に近ければ・・・との意見もあるようですが
徒歩７分なら、まぁ近い方じゃないかなと思います。

[41: マンション検討中さん]

Aタイプ完売したんですかね。HPから削除されています。早い、、、

[42: 匿名さん]

ブランズ三鷹のサイトオープンしたね。
間取りのサイズ感ここと被ってるね。

[43: マンション検討中さん]

ブランズ三鷹は間取りがちょっと微妙‥？
駅の近さやブランド力は強いですが、間取りの綺麗さだけはクリオの方が上かなと思いました。
とにかく利便性重視な方はブランズ、LDKと洋室の仕切りを開放して広々使いたい方はクリオなど、好みが分かれそうです。

[44: 匿名さん]

間取りはクリオのほうが使いやすそうだよね。
ブランズは部屋によっては富士山方向に眺望が開けるのかな。
表記上はブランズの方が駅近だけど三鷹通り渡らないといけないから体感はさほど変わらない予感する。
ブランズに最短で行こうとするとスーパーとかドラッグストアとか寄れないし。
なんだかんだクリオの立地は悪くない。
広さ不足でうちは検討外だけど。

[45: 匿名さん]

比較検討する対象があると、分かりやすくていいなと思いました。
皆さんのご意見、とても参考になります。

利便性かプランの良さかとか、特徴が異なると比較しやすくて良いなと思います。
あとは価格ですか。似たような価格だと特徴で決めやすいですが、どちらかが買いやすい価格だと迷いが出そう。

設備仕様も充実していて、セレクトシステムまであるとは。
投資としても良さそうだけど、長く住みたいマンションではないかと思いました。

[46: eマンションさん]

今年度の基本計画ということは、完成は2030年ごろかな。アンケートだと当初の絵にあるような建物より落ち着いた雰囲気で開発することになりそうだけど。

治安が比較的悪い下連雀三丁目がキレイになるのはメリットしかないので楽しみ。

https://www.kensetsunews.com/archives/712134

[47: 匿名さん]

かれこれ15年以上協議ばかり続いてるからいい加減計画固めて欲しいよね。退去とかいろいろ必要だろうから2030はまず無理と思われ。ここまで来るのに時間かかりすぎてるよね。。

[48: マンション比較中さん]

>>46 eマンションさん
前と比べて虫食い部分が無くなって敷地形状が綺麗になってるね

[49: 匿名さん]

>>48 マンション比較中さん
再開発協議会のページだと相変わらず切れてるから何が正しいのかね。

[50: eマンションさん]

15年前だと、巨大な市役所の入るビル？タワマン？の計画だったよね確か。
そこから改訂して、5年くらい前に新たな計画にしての今だけど、今年度は基本計画の最終年度だったから、帳尻合わせかも知れない。いずれにしろ事業認可が下りるまでは何とも言えないよね。

[51: 匿名さん]

タワマン3棟建てるなんて説もあったね。もはやどんな形でもいいからさっさとして欲しい。

[52: 匿名さん]

中野とかは駅周辺の再開発がどんどん進んでるよね。それに比べて三鷹は駅の南も北も遅々として進まないね。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

たしかに中野は文字通り生まれ変わってるよね。

三鷹は特快停車や始発という共通点はあるけど、中野より都心から離れて23区でもない。市境だし開発メリットが相対的に少ないよ。

ただ北口みたいに、降りてすぐ青空駐車場や謎の空き地を平気で続ける武蔵野市よりは南口のほうが好感が持てる。

[54: 匿名さん]

三鷹駅は三鷹市にとって唯一の中央線の駅で名実共に玄関口だからね。開発に積極的なのはうなずけるし多くの土地を所有してるお寺も協力的だったから今があるよね。
反して北口は個人地主が強くて行政主導で思うように進まない。白木屋裏の巨大青空駐輪場も勿体ないよね。北口ロータリー西側は住友不動産が大部分地上げしてるから将来的に何か大きな開発入るかも知れないけどいつになるやら。

[55: 匿名さん]

周りでは結構三鷹駅は人気って聞くのですが・・・。
やっばり、それぞれ好みとかがあるのかもれしませんね。
ここはどちらにしても駅前ですし、総戸数も少ないので早い段階で完売しそうかも。

[56: 匿名さん]

駅前ではない。
戸数が少ないから早期完売はするだろうけど。

[57: 匿名さん]

ほどよい距離ではないでしょうか、駅からの道程とか。あまり駅前だと雑然としてそうですし、人の流れが多い場所だと落ち着かない人もいるかもしれないです。
この立地なら、メインの通りをちょっと逸れた場所になるのかもしれず、エントランス前なども静かなのではないですか？
駅からマンションまでの間に買い物できるお店もたくさんありそうなので、たぶん生活はしやすいのではないでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

井の頭公園の西側まで徒歩10分なのも良いですね。DINKSや単身者向けマンションなのでペットを飼われる方も多いでしょうから、休日に散歩がてら井の頭公園へ徒歩で行けるのはメリットですね。

[59: 匿名さん]

マンションの周囲があまりいい雰囲気ではなく（古い建物が多い）どうしようか迷っています…。大したことではないんですかね？

[60: 匿名さん]

古くからある住宅地だから仕方ない。治安が悪いわけではない。中央通り東地区は将来的には大規模に再開発されるから資産価値としても期待できる。

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
確かに古い建物多いですよね。
私も少し気になりましたが、再開発で綺麗にならないかな～なんて期待してます…。
まぁしばらくは無理でしょう。
何を重視するかは人により異なるので、もし周囲の雰囲気を大切にされるようでしたら見送った方が無難かもしれませんね。
私個人としては、交通量が少なくて静かそう、コンビニ近い、少し歩けば飲食店ある、間取り綺麗、日当たり良いなど、条件も悪くなさそうなので目を瞑れるレベルです。
良い選択ができるといいですね(^^)

[62: マンション検討中さん]

このレベルのマンションに平米100万以上払う気がしないのは私だけですかね。

[63: マンション検討中さん]

みんなそう思ってるよ

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
色々な意見があっていいと思いますしここはそういう場ではありますが、皆が皆そう思ってるわけではないので、そのような言い方はやめた方がよろしいかと。

[65: マンション検討中さん]

数日前に行ったら、もうほぼ完売していました。残り数件。すごいですよね。

[66: 匿名さん]

三鷹徒歩圏内で小さめ間取りの物件が限られてるから多少値が張っても一定需要あるんだろうね。
未婚や子無しも増えてるし。

[67: 匿名さん]

販売開始約一ヶ月で残り数件ですか！
戸数が少ないとは言え、売れ行きは好調のようですね。

[68: 匿名さん]

三鷹に地縁があるけど子連れ物件避けたい層が買ってるのかね？

[69: マンション検討中さん]

今って何でも新築なら売れちゃうの？
売れなくてやばいみたいなマンション全然見ないよ

[70: マンション検討中さん]

新築マンションの供給数が減ってるからですかね？何にせよここも売れてるのは事実で、需要があったのでしょうね。
クリオと比較されがちなブランズの売行きも気になります。

[71: 匿名さん]

南向き、角部屋、内廊下という条件からみてどうなんでしょう。
この辺でなかなか南向きのマンションが少ないので、いいかなぁと思ったりもしますが。

[72: マンション検討中さん]

こういう小規模なマンションてどうなんでしょうか？
せっかくマンションに住むならスケールメリットのある大規模マンションがいいのかなあ？と考えてしまいますが、戸建にしか住んだことがなく迷っています。

[73: 匿名さん]

そこで言ってるスケールメリットって具体的には？

[74: ご近所さん]

>>72 マンション検討中さん
大規模だとディスポーザーだったり各階ゴミ置場などが備わっていたりしますね。
また、リセールも小規模より大規模物件が有利とのデータが出ています。

[75: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は近場だとグレーシアとかシティハウスとかも設置してないから大規模でもないところはないような。管理費増の要因になるし。
ライフスタイルと優先順位次第と思うからどっちが良いって話じゃないような気はする。
独身や夫婦子無しが大規模ファミリーマンション住みやすいとは限らないしね。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
同感です。
我が家はdinksなので大規模ファミリータイプはあえて避けて、小規模マンションで探しています。
どちらもメリットデメリットありますもんね。
自身のライフスタイルによって選ぶのが良いのかと思います。

[77: 匿名さん]

今となっちゃ子供が居ても共働き世帯の方が多いから表現としてDINKSってもう正しくないのかもね。
dual incomeが前提で子有りか子無しか区別くらいしかないご時世。

[78: 匿名さん]

今は一馬力で経済的ゆとりのある層は限られてるよね。それに各種手当ての閾値や税率考えると一人がたくさん稼ぐより二人でそこそこ稼いだほうが実質的には手取りが多かったりするしね。
一馬力で1200万より二馬力で1200万の方が得な国。

[79: 匿名さん]

>>74 ご近所さん
各階ゴミ置場やディスポーザーは一度知ってしまうと戻れないとみなさん言いますね。
私は賃貸住まいなので経験ないのですが、確かにゴミ持ってる人とエレベーターで一緒になるのは嫌ですね。（その逆も）

[80: マンション検討中さん]

たしかにこのエリアは大規模でも各階ゴミ置き場ないしな。他には管理費は大規模だと安くなるんじゃないかな。シティハウスは防災センターつきで24時間有人管理で管理費重いからもっと規模ほしかったところなんだろうけど…
あとはやっぱり駅前大規模だと目立つから、それだけで広告になるし売りやすさの面ですこし有利かもね。クリオは駅遠いし小規模だからその点劣る気がする。

[81: 匿名さん]

住み飽きたらリセール狙うより賃貸に向いてそう。
少し遠いとは言え駅も井の頭公園も徒歩圏内となれば借り手には困らなさそう。
10年後くらいに賃貸だらけになってたら嫌だね。

[82: 匿名さん]

単身やDINKSの方は小規模マンションのほうが気が楽とは思いますが、
小規模は各階ゴミ置場やディスポーザーがないのに管理費が高くなってしまうし、
ここは小規模かつ大半が単身者向きの部屋なので、将来的に賃貸が多くなるでしょうね

[83: 匿名さん]

個人的にはゴミ置き場は部屋から遠い方がいいので、タワマンでもない限りなくても平気。ディスポーザーはあると手放せない。食洗器と違って後付けができないから猶更。

[84: 匿名]

色々な意見があり参考になります。
私も各階ゴミ置き場はなくてもいいです。
対策されてるとはいえ同じ階にまとまったゴミが置かれてるのは少し抵抗あります。
ディスポーザーはやっぱりあったら嬉しいかな、優先事項ではありませんが。
こちらの物件もう残り数件とのことですが、2LDKはまだ残ってるのでしょうか？

[85: 周辺住民さん]

ここディスポーザーなし・・？

[86: 匿名]

>>85 周辺住民さん
ないようですよ。
これくらいの小規模はないとこ多いです

[87: 匿名]

ブリリア三鷹下連雀もエントリー開始してますね。
クリオより駅から遠いみたいだけど。
3ldk中心らしいからあちらはファミリー向けですかね。

[88: マンション検討中さん]

このあたりで内廊下少ないからいいなと思ったけど、ディスポーザーも各階ゴミ置き場もないし生ゴミ臭そう。

[89: 匿名さん]

45平米のAタイプでおいくらくらいなんでしょうか…？
お分かりの方いましたらお教えいただけると嬉しいです。

[90: マンション検討中さん]

売り残り増えましたね
キャンセル出たのかな

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

今朝メルマガ来て最終3邸って書いてあった。

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん
このスレの下のところに6290万って書いてありますね。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
ありがとうございます！
何階かわからないですが高いですね…！

[94: 匿名さん]

それでも既に残り3戸らしい。
失われた30年とか就職氷河期世代とか色々言われてても金持ってる人間は持ってるという格差社会の現実だね。

[95: 匿名さん]

結果的には1LDK/2LDK探してた人達にヒットしたね。クリオの価格見て切り替えた人多そう。

[96: マンコミュファンさん]

まだ三軒・・・
ちょっと鈍ってきましたね

[97: 匿名さん]

この短期間で残り1割なら上出来だろうけどブランズの販売が始まるからこれからの人は比較したいかもね。

[98: 匿名さん]

残り１件のようですね。

[99: 口コミ知りたいさん]

この価格で約１ヶ月で完売かすごいな。

[100: 匿名さん]

あっという間に売れましたね。
完売おめでとうございます！

[101: 住民さん2]

あっという間にキャンセル出ましたね

[102: 匿名さん]

キャンセル出たんですね。
どこ情報でしょうか？

[103: 匿名さん]

ホームページで
キャンセル物件が出たことの記載があります。
銀行のローンがおりなかったとかですかね。

プランは角住戸の１ＬＤＫですので、
すぐに売れてしまうのではないかと思います。

[104: 匿名さん]

キャンセルはどうしてなんでしょうね？
事情が出来たとか、なにかあるのでしょうけれど。

キャンセル住戸だと、最後まで残っていたということではなくて
先に選択はされていたところなので
条件としては悪くないところは多いと聞きます。
ここの場合も角部屋なので、まさにそういう感じです。

[105: 匿名さん]

ベッドルームが3畳なので一人暮らし向けっていう感じですね。
収納はかなりあるのが特徴だと思います。
ウォークインクローゼットだけではなく、シューズインクローゼットも一人暮らしには十分すぎるほど。
角部屋ということでお値段は高め？

[106: 匿名さん]

角部屋は隣が片方いないので、高くなりがちです…（汗）
三鷹で徒歩7分でこの広さだったら、よさそう。
角部屋だから、じゃなくて
普通に三鷹で駅からこの距離だから高い、という説はあるかも？

[107: 匿名さん]

あっ、まだホームペ維持見れるんデスね。

[108: 匿名さん]

1LDKで33.66m2でお値段は4800万円弱。
地域を考えなければ高いとしか思えませんが・・・
三鷹だからこその価値があるんだと思います。

キャンセル住戸は104さんがおっしゃるような感じなんですか。
たしかに先に売れた部屋ですからいい部屋なんだろうなと思います。

玄関はクランクになっていてプライバシーが守られてます。
水場は寝室から遠い所に固まっていますね。
夜にトイレに行こうと思うとちょっと遠いかな。

[109: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん
たかが33平米でトイレが遠いってどういう事？
こんなん学生の一人暮らしの広さだよね。

[110: 匿名さん]

確かに33㎡でしたらトイレもお風呂もさほど遠くはないですね。
ただ、トイレに行くのに寝室→リビング→玄関→洗面所を通過しないとトイレにたどり着けないのでちょっと変わった間取りかな？とは感じました。

[111: 評判気になるさん]

なるほど、そういう事ね。
トイレが洗面室にあるからってことね。
ホテルとかで見かけるね。
この広さに小さいながらも廊下作ってリビングインを避けた結果なのかな。

[112: 匿名さん]

ラスト物件の間取りをみましたが、
１ＬＤＫってここまで狭いの？って正直思いました。
一人暮らしでもちょっと狭いな。
それでもニーズあるということですよね。残り１邸なのですから。
この分だと完成時期には完売しそうですね。

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

小規模とはいえ他と比べてかなり早期に条件の良い部屋は売れたね。
公開されている駅前再開発の他にも何かあるのかな。

収益物件狙いの層が多くないとこんなペースで出ないでしょ。

[114: 匿名さん]

１ＬＤＫでもこれだけの価格帯になるのですね。

駅前という立地でもないのですが、これだけ売れているのは

人気がある証拠なのだと思います。

住居用としてというよりは資産運用として購入されているのかしら？

[115: 名無しさん]

メインは単身、子無しカップル、リタイヤシニアかな？
投資目的もいるかもしれないけど中央線は利回り悪いからメインの購入者そうではない気がする。

[116: 匿名さん]

もう売れてしまっているようですけど58㎡の部屋ならディンクスがターゲットだったんでしょうね。
今出ている部屋だと33.66㎡とあるので、シングルさんでも少々小さいかなと思ってしまいましたが。
この部屋、キャンセル住戸とありますがこのスレの夏ごろに出ている部屋とはまた違うんですね。
坪単価約470万と、かなりのお値段となっていますね…。

[117: 匿名さん]

シティハウス、クリオ、リストレジデンス辺りから異様に高くなったね。
一般的な会社員が買えるか買えないかぎりぎりラインでは。
吉祥寺本町のオープンレジ3軒目が最近完売したけど最初の2軒と比較すると完売ペースは明らかに落ちた印象ある。
ここも売り出し時の勢いそのままならとっくに売れてておかしくないけどそうなってない。
リストレジデンスもラスト一部屋だけど時間掛かってるね。
中古戸建ては値引き増えてる。
潮目の変化感じなくもない。

[118: 匿名さん]

現在は33㎡の部屋が1邸残っているようですが、3畳のベッドルームはさすがに狭いので仕切りを開放してワンルームとして利用する事になりそうです。
余談ですがここは小規模マンションでありながら修繕積立金の設定がかなりお安いですよね。

[119: 匿名さん]

いずれは一般的な水準にきっとなるよね。
機械式駐車場や共用施設ないから修繕自体は割とシンプルな部類だろうとは思うけど。

[120: 名無しさん]

>>118 匿名さん

初回の大規模修繕で不足するから数年以内に管理組合で軌道修正することになるよ。

修繕費を安く設定してもデベロッパーは大して困らないからね。検討するなら長期修繕計画と修繕積立金まで聞こう。作成が義務だから絶対にある。

聞く前から「数年後に数倍になりますが…」と打ち明けてくるならまともなデベ営業なんだが。