グランソルティア天神の苑ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランソルティア天神の苑についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/819/

所在地：大阪府大阪市北区天神橋2丁目56番1（地番）
交通：JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩2分
　　　OsakaMetro谷町線・堺筋線「南森町」駅 徒歩3分
間取：1LDK、2LDK
面積：35.90平米～51.12平米
売主：株式会社マリモ　株式会社マリモデベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

確かにアクセスが良くて立地は良いのですが
間取り、二人暮らしでも狭くて使いにくい感じはしますね。
立地を優先に選ぶか、使いやすい間取りで選ぶのかですね。
立地の割の価格はそこまで高くはないので仕方ないのかな。

[23: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん
狭い空間でしかも価格が高すぎるし、森が見えても虫がすごいですよ。天満宮の行事の太鼓音などかなり騒々しいです。何かしら音を出してます。建築レベルがもう一つの会社が手がけているので27戸なら修繕費等値上がりもはやく、これからは50m2の物件にチャンスはきますが、ここはどうかな？？この狭さならわたしは買わない。

[24: 匿名さん]

今年はお祭りも普通にやってたりするんですかね。
去年一昨年と規模を縮小してたんでしょうけど、もうそれが戻ってくる流れですので
現地周辺を数回行けば音を含めて生活のシミュレーションはしやすいのだろうなと思いますが。
地域行事のある所に住むとなるとそういったのに参加しなければならなかったりすることがありますが
ここはどうなんでしょう？マンションなので不参加でも大丈夫なんでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

間取りはかなり好みは分かれそうですね。
リビングインの部屋なので、一人暮らしならともかく、二人暮らしだったりすると
気になったりもするのかな？

Aタイプはベッドをどこに置くかかなり難しい^^;
収納のドアが使えるようにしないといけないんだよなぁ。
かといって、バルコニーに寄せすぎるのも、と。

[27: 匿名さん]

>26
>Aタイプはベッドをどこに置くかかなり難しい^^;
>収納のドアが使えるようにしないといけないんだよなぁ。
>かといって、バルコニーに寄せすぎるのも、と。

確かにAタイブ、ベッドの配置難しそうですね。
そもそも1LDKとはいえ、
35㎡というところに無理がありそうかなと感じました。
せめて40㎡台は必要なのかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

洗濯物を普段外干ししない方だったら、もうバルコニーの出入りはしない方向で開口部側に寄せてしまうのかなと見てて思いました。最近は洗濯物は室内干し派の人が多いというのを聞いたことがありまして、確かに自分もそうだよなぁ、と。自分は花粉症がひどくて外には干せないけど、それ以外にも帰りが何時になるかわからないなど理由があって干せない方も多いと思う。

[29: マンション検討中さん]

マンションの真向かいも工事が始まって、何が立つのか気になります。

[30: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、立地が良くても間取りが狭いのが残念。
アクセスの良さだけでこの各設定はなかなか強気ですね。
一人暮らしだとしてもこれではちょっとって感じました。

[31: 匿名さん]

Bタイプだったら二人暮らしはできるなぁと思うけど、Cタイプはどうだろう。
空間を贅沢につかう一人暮らし向けっていう感じもしないではない。
ここは賃貸投資向けだったりするんでしょうか。
全然デベ的には投資は前面に出していないようではあるのだけど。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

ソルティアは基本的に投資用です。
モデルルームでもその点も紹介されますよ。

[33: 匿名さん]

立地は本当に最高だと思います。
でも、土地自体が狭かったのでしょうね。
どのプランも間取りが狭くて使い勝手が悪そうなイメージ。
総戸数も少ないですし、この価格帯はちょっと高いですね。

[34: 匿名さん]

皆さん、感じることは同じなようで…
ある程度ゆとりを持たせたいならば、２LDKの方がよいですね。
単身者だと１LDKって選択肢になりがちだけど
最近のマンションは専有部がかなりコンパクトなところが多いから、
２LDKでもいいくらいに感じることが多いです。

[35: 匿名さん]

営業さんがちょっとしつこいです。。。
あまり売れてないのかな？

[36: マンション比較中さん]

3畳を部屋というのはさすがに無理がある　ベッドじゃなく敷布団生活だわ

[37: 匿名さん]

ここに限らず、狭い部屋のあるマンション増えてきましたね。
3帖だとベッドくらいしか置けないイメージです。
一人暮らしでもなかなか使い勝手悪そうですよね。
ミニマリストさんだといいのかなぁ。

[38: 坪単価比較中さん]

管理費が他のソルティアシリーズと比較してもなかなかですな
管理内容がグラン？な感じなんでしょか

[39: 匿名さん]

こちらは投資向けに開発されたマンションなのでしょうか。
Dタイプなど一部2人向けの間取りもありますが基本は単身者向けですかね。
総戸数27戸のうち何割が実需で契約されているのか知りたいです。

[40: マンコミュファンさん]

別に立地も最高ではない。夜は商店街でも天満駅と違い栄えてない側なので暗い。中村屋のコロッケも18時で閉店するので人通りは減り女性の1人は少し怖いかもです
JR東西線も南森町駅も地下降りてからホームまで少し歩く。
この値段なら駅近の築10年位でこのマンションの倍の坪数の中古マンション買った方がいいと思います。

[41: eマンションさん]

>>40 マンコミュファンさん
南森町いい場所なので駅前はもう新築マンション建つ土地ないんですよ。だから新築好きならここ買うしかない