エクセレントシティ津田沼前原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ津田沼前原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/maebara/

所在地：千葉県船橋市前原東5丁目21番6、22番7（地名地番）
交通：新京成線「前原」駅より徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.03m2～75.70m2
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

グンゼの社宅のところ？

[2: 匿名さん]

現地地図が欲しいですね。詳細はいつ頃出るのでしょう？
住所的にはその社宅よりもうちょっと東寄りのような感じでした。
駅からは近いですがスーパーとかは少なく
現地は普通の住宅街の様子だったので周りの環境が気になります。
学校とかもちょっと遠そう？
6階建ての中規模マンションなので、建物自体は周辺に馴染むのだろうとは思いますが。

[3: 若葉さん]

>>2 匿名さん

現地案内図が出ました。やはりグンゼ社宅跡です。

駅6分ですが登り坂なのと途中に歩道が狭い部分があって歩きにくいですね。
最寄りのトップマートまでの経路も歩道がなくて子連れでは行けなさそうです。
二宮小学校は裏道で行けるのかな？　ちょっとわかりづらい道ですね。

[4: 通りがかりさん]

ラウンジがあってうらやましい！
1LDKから4LDKまでプランも選べるし。
津田沼駅から歩けないから仕様頑張ったのかな。
値段も2900万円台～5400万円台（予定価格帯）ってことなので、津田沼駅にこだわらない人には魅力的ですね。

[5: マンション検討中さん]

あそこを津田沼と名乗るか

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
同感です。
売り文句の「津田沼駅7分」が自転車換算なのは酷いですね。笑
道も狭いし7分は無理かと思います。

[7: 匿名さん]

厄介な踏切と狭い道路
余り環境はよろしくないですよ
新京成前原駅も何もありません

[8: マンション検討中さん]

子どもが1歳なんですが、近隣の保育園はどこ
が評判いいんでしょうか。

[9: 通りがかりさん]

全然津田沼駅近くないし、住所が津田沼でもないのに、無理やり津田沼ブランドを持ってきてる。
最寄り前原だとw

[10: 匿名さん]

自分のような土地勘のない人間からすると津田沼生活圏・駅徒歩6分は少々分かりにくかったです。
前原駅に徒歩6分ということですよね。津田沼まで直接行こうとすると自転車6分とあったので、ここは悪くないと思うのですが。
新築マンションがこの辺だと13年ぶりということなんで、地元民の新居需要にはちょうどいいのかもしれません。

[11: ご近所さん]

毎週、毎週チラシがバリエーションが変わって入ってきますが紙代無駄じゃないんですかね。
今時、チラシをばらまくって、、

[12: 周辺住民さん]

>>11 ご近所さん
相当売れんてないんでしょうね。チラシを刷って配布するお金も販売価格に含まれますから、割高になるのも無理ないですよね。時代に逆境している会社とみます。

[13: 購入経験者さん]

購入した者です。あくまで私個人の感想ですが本当に後悔しております。
自分がバカでした。内容についても晒したいぐらいですが。。。

[16: マンション掲示板さん]

ええ、何があったんでしょうか気になりますね。
ここ49戸で小規模な上にまだ販売中で残り戸数も出てないですが、相当残ってるんでしょうか。そうなると入居さんの物寂しさは結構ありそうですが

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション掲示板さん
相当残ってると思います。
12月下旬引き渡しで、現時点でまだ10世帯程しか
入居してないのでは？
かなりの値引きをして販売するんでしょうが、先に購入した人からすると複雑な心境でしょうね。やたらとチラシも投函してるみたいですし。

[18: 匿名さん]

チラシの方はお値段が書いてあるんでしょうか？
販売に関してはだいぶ期を分けて販売してる様子ですね。
スーモだと何戸売り出すのか分かりませんが第2期2次が2月上旬からと載ってました。
こういったところを見ると、それほど急いで販売していないのかなあと思ったりもしますけど。
ルーフバルコニー付きの部屋とかもまだあるみたいですね。

[19: 名無しさん]

>>18 匿名さん
期をわけたというより早期に売れなかっただけと思われます。チラシに価格は書いていませんが、支払い例から逆算すると相当の値引きをしていると思われます。初期に購入した人からすれば何とも…

[20: 評判気になるさん]

エクセレントシティ勝田台は半分は売れたみたい。管理組合は成立するのかな。

[21: 管理担当]

[No.14～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22: 購入経験者]

13です。
今後、先方の対応次第では何があったのかこの掲示板に記載していきます。
これまでの対応に不信があったので、記録も取っておりますので。