シエリア茨木奈良町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/ibarakinaracho26/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153358
所在地：大阪府茨木市奈良町70番1（地番）
交通：JR京都線「茨木」駅徒歩11分
阪急京都線「南茨木」駅徒歩9分
大阪モノレール「南茨木」駅徒歩8分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.76平米～75.46平米
売主：関電不動産開発
施工会社：紙谷工務店
管理会社：関電コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-22 09:33:34
シエリア茨木奈良町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-04-30 13:52:48
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削除依頼
Ａタイプがけっこういいなと思ました。
南向きのワイドスパンで、開放的なリビングダイニングになっていると思います。 リビングインの洋室3をウォールドアにしても良かったと思ったのだけど、壁があることで家具の配置にはかえって都合が良いかなとも思います。 テラスと専用庭付きのプランが掲載されてますけど、二階以上だと普通にバルコニー付きになるのかな？ 洋室1も2も十分な広さがあるので、生活はしやすいのではないでしょうか。 玄関もクランクになっていたり、アルコーブのようになっていたり、気遣いも感じられます。 |
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| No.2 |
一番高くて6,000万円台、最上階角部屋で5900万とあるので
このマンションで一番高いのはどこになるのか気になりました。 一階の庭付きあたりでしょうか。間取りを見ると割と広めのお庭です。 ただ庭付きは草の手入れが必要になってきたりで好みが強く出てしまうので…。 最上階でこの値段なら（中部屋はもう少し安い様子）お買い得になりそうですね。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
Aタイプ見ています。
専用庭ありのタイプだと、2階よりも値段が高くなることもあるようです。 ここは違うんでしょうか。 さすがに最上階の方が値段高い気はします。 専用庭から出入口があったり、専用庭の横に駐車場があったりすると、抽選になるとか聞きました。 確かに、子供がいたら玄関からじゃなくて庭から出かけていくなんてこともありそうですよね。濡れ縁から顔を覗かせるような昔の田舎の風景みたいな笑。 |
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| No.5 |
外観がプレサンス中津町やレジェイドに似てる。のっぺりした感じ。
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かも。 買物も便利で、教育施設も近いため生活環境は整っていると思います。 少し歩きますが、最寄り駅が３駅あるのも魅力。 価格がどれくらいになるのか気になりますね。 |
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| No.10 |
現地だけ行きましたが、近いですね、ラブホテル。南向きならばベランダから丸見えでは、、、？子持ちには気になります。
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>12 通りがかりさん
なるほど。Googleマップでも確認出来ました。ありがとうございます。 確かに距離はありますし、普段使いは北の茨木駅の方になると思いますが… 周辺の嫌悪施設として許容範囲かどうか個人によって別れそうですかね。 |
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| No.14 |
用途地域的にはなんでも建てれるしね。
今月こそ売り始める？？？ |
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| No.15 |
あのラブホは離れてるし、主要道路に面してるし、小学校とも反対側だから子供の行動範囲からは外れるでしょ。
学校の通学路にあるとかだと嫌だけどさ。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
スーモの価格が更新されてましたね。
階数の価格幅が予想より小さく残念でした。 100万位幅があれば中層階ならギリ買えるかなと思ってたんですが。 |
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| No.18 |
中層階もそれなりにお高くなってきてしまうのですかね？
この辺りは普通に人気がある住宅街なので それで強気な価格帯になっているのかなぁ。 JRも阪急も使えるのはとても大きいポイント。 交通の便のよさは、価格に反映されやすいですね。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
ここは準工業地域のため、マンションの南側にに大きな駐車場があるため、ここに同規模のマンションが建設されれば日陰になる可能性があると考えています。購入を検討されてる方は割り切ってますか？
それと気になったのが駐車場からラブホテルの看板が見えましたので、おそらく全てのベランダから看板が見えそうですね。 |
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| No.21 |
隣の駐車場も広いので、建物が建つとしても
真横に建つってことはないんじゃないですかねー ラブホテルもそんなに気にならない感じでした |
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| No.22 |
確か民間2件が売りに出されない限りは大きなマンションは建たなそうですね。
ラブホの看板は夜はちょっと目立ちましたが、夜はカーテン閉めますので気にならないですね。 環境もとても良いマンションなので早く全て埋まるといいですね。 |
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| No.23 |
庭付き一階部分まだ残ってるみたいだけど人気ないのかな？庭付きは良し悪しだからよく考えたほうがいいです。
以前一階庭付きに住んだことありますが芝生の手入れが大変でした。家庭用の芝刈り機で定期的に刈ったり、虫の発生、芝生にキノコも生えたり。 メリットは専用のドアと駐車場付きでした(この物件は駐車場なしですね) |
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| No.24 |
ここのお庭は子供とキャッチボールができるくらい広いですよね。（もちろんしませんが）
AタイプとDタイプが残ってた印象でしたが、 そこ以外でも1階空きがあるんですかね。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
66平米5000万超え、強気ですね。
あと、オール電化で床暖使うとかなり高いと聞いたことがあるのですが、実際どうなのでしょうか。 |
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| No.27 |
>>26 匿名さん
床暖房はついていないのでその心配はありません。 |
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| No.28 |
床暖房ないんですね…。設備仕様の公開がないので何がついてて何がないのか気になります。
一階は芝生でないということですが敷地配置イメージイラストからすると エントランス付近や自転車置き場に通じる道と同じようなタイル敷きみたいになってますね。 これだと水はけが良さそうです。一階って湿度が気になる階なんですけどこれならそれも軽減するでしょうか。 |
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| No.29 |
新築マンションの一階～低層階は完全にコンクリートが固まるまで１年位は湿気がこもると聞いたことあります。
室内のカビとかどうなんでしょうね。 このあたりは詳しくないのですが、現地の前の道路は交通量多いですか？ 地図を見ると中環に出る車の抜け道になってる気がするのですが。 |
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| No.30 |
たまに車で通るのですが交通量は平日の朝と夕方は多い気がします。
ただ、歩道も整備されているので安全面ではそれほど気にならない気がします。 |
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| No.31 |
>>29 匿名さん
いつの時代の話や？24時間換気調べてきてね。 車はそんな渋滞しない。産業道路にでる方が混んでるけど、コロナ前の京都の1ミリたりとも動けない渋滞のなかにいたうちはそんなに渋滞とは感じない。 これは人それぞれだと思う。 |
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| No.34 |
[NO.33と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.35 |
ほんとうだ、間取り図に床暖房の記載が無いので、床暖房は無しなのでしょう。
南向きのワイドスパンなので、日中に日が当たっていれば冬でもかなり暖かいかもしれません。 朝と夜はそれなりに寒いでしょうけど、ホットカーペットなりヒーターなりで足元を温めれば何とかなりそうな気もします。 どれもシンプルですが、生活しやすそうないい感じの間取りだなと思います。 平米数から想像するよりいい間取りに思えました。 |
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| No.36 |
用途地域が準工業地域ってことは、工場などが建つ可能性があるってことですよ。場所自体は便利と思いますが、気にする人はやめたほうが良いかもしれないです。
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| No.37 |
あなた以外、気にしないよ。
買う気がない吹田市民さん、ブラボー |
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| No.38 |
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| No.39 |
準工業地域では比較的なんでも建設できますが、工場は自動車整備工場くらいしか建てられませんよ。
まぁ立地を考えるとマンション以外の建物を建設するメリットがないので気にする必要はないと思いますよ。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>40 マンション検討中さん
建設できる工場は用途によりますが、50平米以下又は150平米以下の小規模な工場に限られます。 イメージとしては住宅兼作業所といったものでしょうか。 その規模の建物が建設される可能性はもちろんありますが、 気にされる必要はないと思いますよ。 もちろん感じ方はそれぞれと思いますので お気にさるのであれば千里丘あたりのマンションを見てみるのが良いのではないでしょうか。 |
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| No.42 |
田んぼや畑もあり、割とのどかな場所でもありますね。ラブホテルをどう割り切るかが意見割れる点か。
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| No.43 |
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| No.44 |
ラブホテルと言われると判断には勇気がいりますね
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| No.45 |
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| No.46 |
ラブホテルが気になって現地見に行きましたが
国道沿いにあるためか全く気にならなかったです。（比較的ビジネスホテルみたいな建物でした） 夜は多少看板が目立ちますが、夜景を楽しむわけではないので何とも思いませんでした。 気になされる方は掲示板の評判を気にされるよりも一度現地見ていただいた方が良いですよ。 それと他マンションの営業マンと考えられる自作自演の投稿がありますね。控えてもらいたいです。 |
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| No.47 |
>>46 評判気になるさん
ラブホテルが近くにあるってだけで、隣とかじゃないし、購入の判断には影響しないでしょ。気にして見なければ気にならない。 |
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| No.48 |
隣の市の人が、視界ラブホなだけ
検討してないし、分かりきった投稿だよ |
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| No.49 |
ラブホテルはそんなに気にならないけど準工業地域のほうが気になる。便利な場所なんですが。
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| No.50 |
立命館大学も同地区ですよ？
地歴を気になさるなら、どうぞ千里丘や高槻へ |
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| No.51 |
大学と住む場所は全然違う。大学の近くに工場あっても気にしないけど、家の近くに工場あったら気になる。
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| No.52 |
>>49 eマンションさん
準工業地域にできるマンションなんか普通やん？ 周りに工場あるようなとこなら騒音心配やけどここは周り住宅地やん。 まぁ気になるならここを検討せずにあなたの気にいる地域のマンションへどうぞ。 |
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| No.53 |
>>52 さん
確かにそうですよね。ご意見ありがとうございます。 あとは北摂には他に良い住環境の場所が多い中で、敢えてここを選ぶかってところですが、コスパ次第ですね。あくまで個人的な意見ですので、人によって捉え方は違うと思いますけど。 |
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| No.54 |
準工業地域でもマンションだらけの場所もありますよ。
工業地域といっても倉庫があるだけの場合もあります。 これから徐々にマンションができていく地域、再開発地域だと買い時が難しいですね。 周辺に高いマンションが慣れければ、日当たりが確保できて日中は温かそうです |
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| No.55 |
周辺に空き地も多いようなので、日当たりは良いかもね。一方で、準工業地域なだけに、将来、想定してないようなものが建設されるリスクは住宅地よりは圧倒的に高いです。
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56 マンション検討中さん
法律的に建てられる建築物が違うからじゃないの？それ以上の根拠あるのかな？？あと言うなら、住宅ばかりですでに埋まってるならリスク低いけど、空き地が多いとリスクは高まりますよね。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
周辺に空き地が多いということは
いずれ、何かが建つということだと思いますし 陽当たりが良いのも今だけかなと。 まだ建設中ですが、住む頃になったら、周辺も建設予定地に・・なんてことはよくあること。 周辺の情報を集めておく必要があるかなと思いますね。 |
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| No.60 |
３LDKでも広いところと狭いところがあるし、１LDKもあるので
色々なタイプの世帯を前提としているのだなと見ていて思う。生活時間とかって異なって来てしまうだろうから 特に気遣ってやっていかないとならない…。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
準工業地域であることを割り切れるかどうかがポイントですかね。
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| No.63 |
>>62 マンション掲示板さん
やっぱり千里丘が一番ですね！ |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
しばらく書き込みないけどどれくらい残ってるでしょうか？
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| No.69 |
現在、販売中なのは3戸みたいです。
販売期先着順 販売戸数3戸 販売価格5,930万円～6,030万円 間取り3LDK 住居専有面積72.91㎡～75.46㎡ |
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| No.70 |
販売中は3戸なんだけどファイナルとか書いてないからまだまだあるのかな。実際のところどうなのか知りたいです。
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| No.71 |
半分くらいは売れてる感じでしょうか？
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| No.72 |
駅から少し遠いので同じ新築物件より安いので有りではないかと思われます
自転車あれば駅まで5分かからないので私はこちらを購入予定です |
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| No.73 |
購入の決め手は何でしょうか？
お勧めのオプションなどありますか？ |
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| No.75 |
駅からの距離はそこまで遠くないかと。
用途地域のほうが気になる人多いのかも。 |
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| No.76 |
具体的な情報お待ちしてます。
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| No.77 |
少し前に準工業地域についての投稿がありますが、周りに工場が多い環境ですか？
確か準工業地帯は危険性が大きい工場や著しく環境を悪化させる恐れがある工場の建造は禁止されているので近くにあるとしても小さい町工場でしょうか。 |
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| No.78 |
住宅地よりリスクが高いのは間違いないですね。商業地もキャバクラとかできるリスクがあり、住宅地よりは様々なリスクあります。気にする人は気にすると思います。
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| No.79 |
大学の近くですが大学生多いですか？
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| No.80 |
残りあと３邸ですね。
いずれも３ＬＤＫの間取りなので、ファミリー向きかなと思います。 どの階の物件なのかは気になりますが、 見学された方はいらっしゃいますか？ 既に入居されている方の住み心地などお聞きできればうれしいです。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
ここは交通の便が抜群だと思う。
出張頻繁な人や同じ勤務地でなくあちこち行かなきゃ行けない人には抜群の立地。 路線だけでなく車移動にも抜群の立地。 産業道路の渋滞に巻き込まれず中環ー高速に乗れる デメリットは小規模で維持管理費が今後負担増になりそう。コンビニが近くにないこと？ |
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| No.83 |
販売中は3戸なんだけどファイナルとか書いてないからまだまだあるのかな。実際のところどうなのか知りたいです。
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| No.84 |
ラブホテルは少し気になるけど割と便利なところですね。
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| No.85 |
割高だから売れてないのかな
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| No.86 |
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| No.87 |
子供の教育には良くないってことでは？
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| No.88 |
仮に好きでも自宅の近くには不要ですね。
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| No.89 |
>>83 マンション掲示板さん
残ってるのはそれだけですよ。 |
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| No.90 |
>>80 匿名さん
住人です。 住み心地はとても良いですよ。 JR、阪急、モノレールも近く、インターも近いので移動ら大変便利です。 私はJRを使うので家までスーパーも3件あり買い物には困りませんし、立命館周辺は道も広く整備されています。 また、立命館の岩倉公園が近く子供も喜んでいます。 自転車圏内でオニクルや桜が綺麗な水尾公園があり 子供は喜んで遊んでいます。 マンション自体も気に入ってますが、強いて言えば室内の天井がフラットではない部分があるところです。 これは構造的に梁や配管を通すためのにその部分だけ天井が低くなっています。 （部屋のタイプによっても異なる可能性あります。） あとはエントランスからゴミ庫への動線となる扉が少し小さめなのが気になります。 ホテルが近いことは普段JRの利用が主なことからか全く気になりません。 準工業地域で工場など建設される懸念点について、私の推測ですが工場の建設地にしては利便性が良く、地価もそれなりに高いため工場が建設される可能性は低いとみています。 小規模マンションのため将来的な修繕積立費の増の可能性が懸念事項かと考えてます。 |
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