クリーンリバーフィネス南平岸レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリーンリバーフィネス南平岸レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.117cr.com/main/minamihiragishi_residence/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153320

所在地：北海道札幌市豊平区平岸3条14丁目68、72、73（地番）
交通：地下鉄南北線「南平岸」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.80平米～71.92平米
売主：クリーンリバー
施工会社：中山組
管理会社：クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

中古マンションの相場も上昇中ですからね

[22: 匿名さん]

今後、新築マンションの相場が下がらないだろうということと、ここを勇気を出して（笑）買うだのなんだのは別の話ですね。
先のことはだれにも分かりませんが、仮に住む場所にこだわりが全くなく、将来的な利便性や資産価値の維持という観点のみで居住地を選ぶなら、2022年の札幌では「予算が許す限り都心に近づく」という選択肢しかありません。円山・宮の森だって不可でしょう。
でも、ここを含めて都心部以外を住まう地として選ぶ方の多くは、そういう計算だけではない、「この街に住みたい」という理由があるのでは？

[23: マンション検討中さん]

22さんの言ってることに同意です。
私は札幌の中心街に近いところに10年以上住んでいましたが、
確かに便利なんだけど、疲れるんですよ～、精神的に。
（年齢のせいもある）
資産価値重視も大事だけど、やっぱり個人的な住み心地第一なんですよ。
そういうのって数値でなかなか表せない。

[24: マンション比較中さん]

23さんの「年齢のせい」っていうのはわかります。
若い時やもっと年をとってからだと都心部に住むメリットが大きそうですが、今の気持ちとしてはもうちょっと郊外の方に住みたくて、でも雪かきはしたくないし中心部に手軽に行きたいからこの辺の駅近のマンションで…というのはあるんですよね。

中古もちょうどいいものがいつでも見つかればいいですが、良さそうな物件は早いもの勝ちでせわしないですし、タイミングも選べないので、落ち着いてスケジュールを立てられるという点では多少割高でも新築の方がうれしいんですよね。
なのでこの物件も含めて悩んでいるところです。

でも、やっぱりちょっと高いかなあ…というのも本音です。

[25: 匿名さん]

南西角15階の、いちばんよい場所にある3LDK（21.8坪）が4,598万円。なかなかのお値段ですね。
まだ半分程度の売り出しですが、平均坪単価は190万と195万の間くらいです。南平岸で、しかもクリーンリバーでこの価格。ちょっとため息が出そうです。坂の上のディアレジェンドは大京と土屋のJVですし、もっと上げてくるでしょう。結局ブランシエラがいちばん安かったってことになりそうですね。

[26: 名無しさん]

高いな。
その金額に値しない。

[27: マンション検討中さん]

それは検討している方、各々が決めることですね。

[28: 通りがかりさん]

南平岸で4,000万以上払ってクリーンリバーっていうのが。厳しい時代になりましたね。

[29: 匿名さん]

厳しいですね～
給与も右肩上がりなら問題ないんだけどなぁ

[30: 匿名さん]

未来のことは基本的に誰にも分かりませんが、向こう10年位を考えるなら、「地下鉄駅徒歩5分以内の物件に、3LDKで4千万円を切る住戸はほとんどない」というラインは、上がることはあっても下がることはまずないでしょう。
さらなる未来に希望を託して待つのもよし、現状の条件下で何らかの解決策もしくは妥協案を探るのもよし、ずっと賃貸で行くと割り切るもよしです。

[31: 匿名さん]

今はどのマンションも狭い面積に部屋数があるパターンですね。
広くすれば価格が高くなるというのもわかるのですが高騰しすぎかな～と思います。
ココは駅に近いこともあって、高くなるのは納得ですが
もう少し部屋が広いとか設備の充実さがほしかったかな。

[32: 匿名さん]

駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。

毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうな気がします。

間取りはどこでも似たりよったりになってしまいますね。

[33: 匿名さん]

物件価格は本当に読めないですね。
マンション価格はまだまだ高騰しています。
いろんなものが値上げラッシュですし住宅も同じなのかな。
駅に近くて便利な立地。住みやすそうではあるのですが
こちらの竣工はいつ頃なのでしょうか。概要を見ても記載が見つからなくて・・。

[34: 匿名さん]

物件価格出ていますね。
3,058万円～4,378万円とあります。
間取りの広さから考えると価格は妥当な感じでしょうか。
南平岸駅まで徒歩４分程度ですし、利便性は高そうかなと感じました。

[35: 匿名さん]

住宅ローン控除も１％→０・７％と条件が厳しくなりましたし、今後も更に条件が悪くなる見込みですしね。
物件価格はいつか安くなるかもしれませんが、
いつかを待つ間にも住宅購入支援の制度が更に改悪、最悪無くなったり、今の住居にだって費用は掛かり続けます。
いずれ安くなっても、待った間にかかった費用を上回る分値下がりする保証もないわけで。

[36: 匿名さん]

住宅ローン控除、今後も改悪となっていく可能性を感じます。
希望の物件が出てきた際は、思い切って決断したほうが良いのかもしれません。
もちろん、自分の予算内ですけどね。

[37: 匿名さん]

アクセスが良い立地なので単身からファミリー層、どの層にも良さそうです。
マンション価格は高騰していますが、価格帯をみるとそこまで高いとは感じませんね。
管理費もいずれかか値上がるでしょうけれど、ネット料金込みで良心的な価格設定だと思いました。

[38: 通りがかりさん]

道民が買える新築マンションは価格的にもはや
クリーンリバーとグランファーレ
しかないですね。

[39: eマンションさん]

>>38 通りがかりさん
クリーンリバー北1イーストもかなり高い設定なのでかなり厳しくなってますね。

[40: 通りがかりの人]

ここなら、平岸の方がいいと思うのですが・・・