シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[851: マンション検討中さん]

この物件でもシャトルバスでも出してくれたらいいのにな。

[852: 匿名さん]

小学校建て替えマジですか！セリアオープンもすごかったですけど、比べ物にならない凄さですね。

[853: マンション検討中さん]

>>850 マンション掲示板さん
ハも賭けですが、アリかと思います

[854: マンション検討中さん]

去年の7月に二棟は埋蔵文化財試堀調査で、中央公園に遺物が出土した為、遺跡発見届けを提出したそうですよ
調査すると工期とかどうなるのでしょうかね？
2027夏頃に入居できるみたいなので、工期は変わらないって話もありました
遺跡の調査込みでの工期なのかもしれません

ハ棟とト棟も遺物が出るリスクは高いって話です
住宅中央の所（coopの所）はしばらく工期延長してました
再入居が3年半から4年の予定が5～6年延びると仮住まいの家賃などのリスクが高い気がします

シティーテラス調布は狛江市の中古マンションの相場見ると新築で6,000万円なら安いそうです
中古の築20～30年前後で約5,500万～7,500万前後なので安い

車も多くの方が所有すると思われ、高齢になったらシルバーパスがあるのでバスも問題なし

住民（利用者）が増えればバス本数も増えるそうです

共有部分もあり管理費は２万円で安く、修繕費も8,000円なので都心のマンションより安いのでオススメと言う話でした

[855: マンション比較中さん]

>>854 マンション検討中さん
管理費は月250円/平米なので、まあ妥当な範囲。
でも修繕積立金の設定は月100円/平米と安すぎます。
修繕積立基金がピッタリ5年分なので、
5年以内に完売して修繕積立金が2～3倍に値上げされることが前提です。
月々費用を安く見せかけて販売しやすくする販売側の都合です。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>855 マンション比較中さん
そうではないマンションって見たこと無いんですが積立金が均等なところってあるんでしたっけ？

[857: 周辺住民さん]

狛江市が自動運転の実証団体に選ばれてました。
以前、多摩川住宅のイ・二号棟が実証運行のルートになっていたので、またあるかもしれませんね。
https://www.soumu.go.jp/menu_news/s-news/01ryutsu06_02000388.html

[858: マンション比較中さん]

>>856 口コミ知りたいさん
そうですね、どこが始めたのか知りませんが、
どのデベロッパのマンション販売でも、
修繕積立金を必用額の半額に設定して、
安い月々費用で客を騙して売ることが当たり前になっています。

[859: 通りがかりさん]

イ号棟の多摩川保育園って建替え終わったのかな。

[860: マンション検討中さん]

>>859 通りがかりさん
こちらでしょうか
https://www.tamagawahoikuen.jp/photo/i001520230517163652.pdf

[861: 匿名さん]

上の階の1Kをバーにしたい

[862: マンション比較中さん]

>>861 匿名さん
管理規約を順守するなら使い方は自由です。

[863: 匿名さん]

当然規約遵守でバンバン客入れます

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
管理規約では専ら住居として使うことが決められているし、
不特定多数が出入りする店舗事務所を設置することは、
避難設備、防火設備の設計基準が異なるため不可能です。

[865: 通りがかりさん]

今日多摩川散歩してたら、A.B棟の足場が外されはじめてましたね

[866: リュングベリよりイブラヒモビッチ]

来年の今頃から
入居できるのかなー？？
A,B棟の足場が取れ始めたってことは
工事は順調なんでしょうかね。
工期が送らないことを願う。

[867: マンション検討中さん]

入居は2025年5末と聞いてます
現地前の河川敷を通りましたがマンションの外観も高級感があって良いですね
さすがスミフといった印象
A棟、B棟も南向きで日当たり良さそうですし景観も多摩川を見渡せて気持ち良さそう
すごいゆったりできそうで好印象ですね

ごみごみした駅近マンション（ほぼ景観ゼロ）よりこういったマンションの方が価値が高まるかもですね

[868: マンション検討中さん]

第2期の受付が明日からですね～

[869: 評判気になるさん]

>>868 マンション検討中さん

先着順ですか?

[870: 通りがかりさん]

>>868 マンション検討中さん
行く人がいたら価格教えてください

[871: 名無しさん]

>>868 マンション検討中さん

私も価格知りたいです。よろしくお願い致します。

[872: 通りがかりさん]

染地小の建て替えの日程知ってる方いますか？

[873: マンション比較中さん]

>>872 通りがかりさん
杉森小学校との統廃合が予定されていましたが、
PFIでの建て替え可能性を探るというだけですね。
杉森小学校の生徒数は、
１年生24人、２年生28人、３年生26人、
４年生34人、５年生18人、６年生20人、計168人
すぐ隣の杉森小学校は計683名、
これでは統廃合の方向性は変わらないでしょう。

[874: 周辺住民さん]

>>873 マンション比較中さん
建て替える計画と記事にありますが、統廃合するのですか？
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240411500048.html

[875: マンション比較中さん]

>>874 周辺住民さん
2000年代から生徒数減少と校舎の老朽化により、
杉森小学校との統廃合の計画が進んでいました。
ここにきて団地建て替え計画があることから、
計画を見直しPFIで建て替え出来るなら、
調布市としては存続でも問題ないということになったようです。

[876: 周辺住民さん]

>>875 マンション比較中さん
なるほど、ありがとうございます！

[877: マンション比較中さん]

>>875 マンション比較中さん
新しいマンションが出来ると買うのは30代なので、
10年間は子の小学生がドッと増えますが、
その後はまた一気に減ってしまいます。
中学は私立へ行く子が多いので公立中では大きな問題にはならない。
PFIで学校建設やその運営を長期契約する企業があるとは思えないのです。
杉森小学校と統合して10年間だけは仮設校舎でしのぐ、
染地小は現在空き教室だらけで、生徒の増加には間に合うので、
何もせずそのままということもありえます。

[878: 匿名さん]

>>877 マンション比較中さん
PFIは民間企業が入札して、市から建て替え工事や設計を請負うだけだと思ってたんですが、違いますか？
公立なので市が学校を運営し、生徒減少しても企業には影響ないと思うのですが、認識が間違ってるのでしょうか？
若葉小学校でＰＦＩで設計、建設を行ってるようです。
https://www.city.chofu.lg.jp/kosodatekyouiku/kyouikuiinkai/kaichiku/pf...

[879: マンション比較中さん]

>>878 匿名さん
調布市がPFIを導入するにあたり、
アドバイザー企業との契約が決まっただけで、
調布市が工事や契約条件を調整中なので、
建設や設計どころか入札すらまだ行われていません。
擁壁がどうとか、基本的な敷地面積にも関わる問題があるようです。
今年の夏ごろ入札で事業者が決定する予定ですが、
まだどうなるかはわかりません。

[880: 通りがかりさん]

2期の受付どうですかねぇ

[881: 匿名さん]

2期なかなか良心的な価格設定かな

[882: 通りがかりさん]

まだ4千万台からありそうですね

[883: ハーランドよりスールシャール]

4,000万台まだあるんですね！
朗報！朗報！
すぐ売れちゃいそうだから
聞きに行かないとな

[884: マンション比較中さん]

>>883 ハーランドよりスールシャールさん
第2期
販売スケジュール：2024年5月13日登録受付開始　
登録受付期間：2024年5月13日（月）10:00～5月17日（金）12:00まで　
抽選日：2024年5月17日（金）14:30　
販売戸数：16戸　
販売価格：4,500万円～6,800万円　
最多価格帯：5600万円（5戸）　
間取り：2LD・K～3LD・K　
専有面積：55.57m2～75.09m2　

[885: マンション比較中さん]

登録から抽選が短く、平日の昼に抽選するということは、
抽選前にすでに購入者が決まっている出来レースですね。
抽選と言いつつ、早い者勝ちの状況です。

[886: 検討板ユーザーさん]

>>885 マンション比較中さん

１期同様、追加販売ある可能性あるので、いずれにせよコンタクトとるしかないですね。

[887: 通りがかりさん]

一期は100部屋くらいあったのに16部屋ですか？他の販売が遅れてるから、じっくり売る作戦かな

[888: 通りがかりさん]

今日も多摩川散歩してたら、大分脚外れてきてましたね。隣の区間も解体はじまりそうです。

[889: 匿名さん]

>>887 通りがかりさん
そうですね、
先着順販売が22戸も溜まっているので、
新規販売は数を抑えるのだと思います。

[890: eマンションさん]

>>889 匿名さん
なるほど。22と16で38くらいってことですね。隣の区画も始まりそうだし、しばらくは様子見で出さないかもしれませんね。

[891: 通りがかりさん]

ニ棟のマンション名はグランドメゾンですかね？
地権者さんはもう詳細は知ってると思うけど

[892: 匿名さん]

>>890 eマンションさん
いいえ、
2期の16戸は先週販売が終了して、
１期と2期の売れ残りが22戸です。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

そうですか。情報ありがとうございます。

[894: 口コミ知りたいさん]

>>891 さん

二棟の住民ですが、まだマンション名については連絡来ていないと思います。

[895: 通りがかりさん]

>>894 口コミ知りたいさん
グランドメゾンでくるかと予想してますが竣工はまだまだ先ですもんね。ちなみに公式サイトはいつ頃オープンするかなどご存知ないですか？

[896: 名無しさん]

>>895 さん

公式サイトについても全く聞いていないです。
4月時点の最新スケジュールでは、
引き渡し時期の変更ありませんでしたが、二棟住民への内装オプション説明会は当初の今年秋冬から来年の春頃へ変更のようでした。

[897: 通りがかりさん]

>>896 名無しさん

なるほど！ありがとうございます！
二棟建替えの情報が気になっていたので助かりました

[898: 匿名さん]

シティテラスとグランドメゾン（仮）だとどちらが立地的に良いでしょうか？

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
どちらもあまり変わらないのではないでしょうか。竣工時期や狛江市なのか調布市なのかの違いですね。