シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生!多摩川住宅が(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ】
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https://www.sumu-lab.com/archives/61015/
[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川ってどうですか?
631:
マンション検討中さん
[2024-01-24 18:43:35]
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632:
JKK太郎
[2024-01-24 20:42:29]
イとロはJKKの賃貸棟ですよ。
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633:
検討板ユーザーさん
[2024-01-25 01:03:31]
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634:
口コミ知りたいさん
[2024-01-25 09:38:13]
>>631 マンション検討中さん
イ、ロはJKKの賃貸なので住人の意思は関係ない。 ハは建て替えに向けて準備中、ニは建て替え決定。 ホは建て替え工事が進んでいて販売中。 トは当面建て替えせず、大規模修繕で決定。 |
635:
匿名さん
[2024-01-26 08:34:55]
シティテラス多摩川から一番近いコンビニって
ミニストップになる? 歩いたら10分弱? コープの営業時間が22時までなら、 コープにめちゃくちゃ通う事になりそう。 コープまでは歩いて3分以内か |
636:
周辺住民さん
[2024-01-26 08:58:51]
>>630 マンション検討中さん
24年度に建替え要件の緩和(所有者の五分の四の賛成から、所在明らかな所有者の四分の三へ)予定ですね。この法整備を待ってからの翌年25年の決議でなんとか、とデべ側は考えてるはず。過去アンケートでは約8割賛成に回っているので、要件緩和も追い風になんとかなると思ってますがどうでしょう。 還元率しょぼいが、等積までの増床は買取値段と同値に設定されている故、増床できる経済力のある層にはおいしい話で、一長一短。 増床平米単価は前回試算で52万。人件費等コスト上昇で直近資料では試算すら出せず、恐らく60万円超えてくる感じでしょうか? 販売価格についてはご指摘のとおり、上昇傾向が続くと思います。 |
637:
口コミ知りたいさん
[2024-01-30 17:28:47]
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638:
ハ号棟住み
[2024-01-30 18:58:17]
ハ号棟の建て替え組合の買取価格は1,200万円らしいです
不動産屋の買取は出せても600万から800万円だそうです ハ-6で2,350万円で売りに出てますね 二棟は48平米で建て替え組合の買取は1,500万円 修繕積立金の戻り分が245万円/1戸だったそうです 先に100万円振り込んでもらい、退去後に残りの145万円貰えたみたいです(非課税) ハ号棟の修繕費の戻り分いくらもらえるのかわかりません ハ号棟は建て替え反対が多いと感じています 今後の話し合い次第ですが、賛成が増えるかも? 反対の意見は追金が高い 残りの人生ここで過ごしたい 体力的に引越しして、また引越しの労力が大変 皆さんが気にしている儲かるってことですが、そこまで儲からないです 後は、子供に生前贈与で非課税であげたが、息子が5年住まないと売った場合は税金がかかる 子供は既に住宅ローン組んでるから追金でローン組めるかどうか分からない 住宅ローンが2つになると金利を2つ払うようになる そのまま親族が住めば低金利のローン借りれるが、親族ではない場合は金利があがる 銀行に審査やっても抽選なので当たるかどうか分からない 頭金は300万程度しか払えないからローンの審査厳しい 建て替え後の入居時には管理費と修繕費の5年分など払わないといけないらしいです そのほかにもオプション(食洗機など)200万円くらい必要で、住宅ローン組めても、管理費2万円修繕費は7,000円くらいで今後10年くらい経つと2倍くらいになるそうです 駐車場代も16,000~になるのでキツイです 新しいのはいいですが、お金はかかります ハ号棟も建て替えしないで修繕の持ち出し100万~300万くらいかかるらしいので 建て替えた方がいいですよって話でもっていくそうです 世田谷区などのマンションは大規模修繕したいが今は資材などが高いから、気になるところだけ修繕し大規模修繕は後回しにしたが、今後、人件費、資材、金利など上がるので、5~6年はまだ高いそうです 10年後くらいには不動産価格も下がるので、そこまで伸ばした方が安く済むが、年齢的にもローンの審査通りにくい80歳までローンなどあるかも イとロ号棟はハ号棟、二号棟、ホ号棟、ト号棟の建て替えが終わったらやる予定らしいです イとロはjkkなので、家賃が安い 調布市は家賃上がっている 不動産屋も保証人は親族ではなく、保証会社でないと借りれない賃貸物件が多くなってます 家賃8万くらいでも保証会社に払う金額げ2万円~3万円ほど毎月の家賃に上乗せされます 仮住まいもバカにならないです イとロのjkk抽選で入居できますが、10戸くらいしか案内ないそうです ホ号棟とニ号棟の建て替え終われば入居できるかもしれませんが、jkkは安いです 都営にも建て替えの為入れますが、年収が高いと入れません 子供がいる場合は学区に気をつけましょう 転校などしないといけません ト号棟は遺跡出てくる可能性が高いのと、鉄筋コンクリートは100年大丈夫ってことで建て替えは反対 大規模修繕もしたので10年くらいはこのままだと思います ハ号棟も遺跡出てくるかも?って話です 仮住まいの期間伸びる可能性も高いです 賃貸でお金払うくらいならさっさと売ってしまって、ホ号棟のシティーテラス多摩川買った方が賢いって話もあります 年金暮らしでお金ある人はいいが、お金ない人は老後キツイです 京王バスの運賃がかわります ・都区内均一系統230円(現金・IC) ・IC都区内一日乗車券 500円→600円 今後も値上げが続くと思うので、ハ号棟やト号棟ほある程度建て替えに魅力的な条件じゃないと賛成になりません ホ号棟とニ号棟が羨ましいです シティーテラス多摩川で即売る人いるみたいですが、税金がもったいないので売るのやめたって言ってました やはり5年住んでから売る人は多いと思います |
639:
eマンションさん
[2024-01-30 20:53:09]
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640:
検討板ユーザーさん
[2024-01-30 21:10:19]
このマンションからバスと電車使ったら何処に行くのにも交通費かかりますね。駅前の駐輪場が空いてると良いけど。駐輪場代は交通費に入らない。
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641:
マエストロ
[2024-02-02 12:44:03]
第二期販売は、2月から開始ですかね?
いくらになるのか気になるー |
642:
匿名さん
[2024-02-02 12:53:18]
2024年問題からの更なる建設費高騰、インフレでどうなっていくんですかね。
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643:
名無しさん
[2024-02-02 23:51:57]
第1期に買ってよかった。
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644:
ロナウジーニョよりアドリアーノ
[2024-02-03 12:16:39]
第二期は3ldkなら、5,500万は超えてくるか。
第一期に購入できた人が羨ましい~ |
645:
周辺住民さん
[2024-02-03 19:09:27]
>>638 ハ号棟住みさん
>>シティーテラス多摩川で即売る人いるみたいですが、税金がもったいないので売るのやめたって言ってました 間違っていたらすみません。自宅売却は期間長短関係なく譲渡益3,000万円控除うけられませんでしたっけ。恐らく、ほとんどの物件でその譲渡益控除額で収まるはず。 |
646:
匿名さん
[2024-02-03 19:21:22]
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647:
周辺住民さん
[2024-02-03 19:38:32]
>>638 ハ号棟住みさん
ハについては、今月から個別面談始まりますね。恐らく、凡その賛成、反対比率はそこで判明すると思います。 仮に、反対派が20%超~25%未満なら、円滑化法施行(効力発生が立法してから1.5年~2年前後かかるらしい)待ってからの決議となりますね。そうすると25年5月よりさらに数年先延びしそうです。 1200万円の買取価格ですが、そんな価格なら建物建てずに土地のまま更地売却したほうが明らかに高いと感じます(一戸あたり何坪持ち分か忘れましたが)。増床できない経済的に苦しい層がそんな価格で追い出し喰ったらたまりません。 本来は、分譲価格を資材価格高騰分上乗せして設定すべきですが、何故か、買取価格へシワ寄せがきてます。変な話です。 お隣の世田谷で建て替え計画のある、同じボロ団地(久我山駅近く)ですが、同じような平米数で買取価格は2500万前後(計画)です。 当初はここもそれに近いような値段になると思っていましたが、1200万という数字を見てビックリしたというのが実感。 この値段なら建替話が出てくる前の市場価格。 但し、等積まで買取値段の単価で買えることをは超メリット、これを利用し、増床できる人は儲かる。 |
648:
マンション検討中さん
[2024-02-05 00:50:25]
一期購入者が羨ましい~
とはいえ後半になるにつれて今の社会情勢を踏まえると間違いなく値段は上がっていくから二期目の状況を早くしりたい |
649:
匿名さん
[2024-02-06 10:17:09]
第二期販売開始は2月下旬の予定なんですね。
価格は期を追う毎に上がっていくシステムですか? 住友不動産に限っては第一期で購入するのが最も価格を抑えられる買い方になるのでしょうか。 |
650:
匿名さん
[2024-02-09 14:39:05]
>>649 匿名さん
三井不動産関係なく、新築マンション購入に関しては1期は客寄せのため割安だと思いますよ。あとは部屋の条件さえ気にしなければ、最終期は売り切りのため値下げするかオプションで充当するかが常套手段。今後は売れ行きや市況みながら価格は徐々に上がってくるはずなので、条件に合った部屋がでた瞬間に買いだとは思います。 |
651:
通りがかりさん
[2024-02-09 23:29:45]
一期はまだ売れ残って先着順で販売してますね
|
652:
マンション検討中さん
[2024-02-12 11:20:28]
現在先着順で販売しているものは売れ残りではなく1期が想定よりも順調に販売できたため枠を広げたとのこと。なので先着順になってるものは1期の当初販売価格より少し上がってます。
この状況を見ると2期はますます価格を上げることが想定できますね。 かけこむなら今がチャンスかもですね。 |
653:
匿名さん
[2024-02-12 12:50:09]
1期で申し込みしましたがネット媒体に出ている2期の価格はどの部屋も300~500万ほど値上げされていて驚いています。
棟や広さなど同じ条件でもここまで値上げするかと驚いています。 まだ2期の値段でも買いかもですね。 |
654:
匿名さん
[2024-02-12 12:59:31]
4000万台先着あるのは良心的ですね。
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655:
通りがかりさん
[2024-02-12 14:39:19]
隣のニ棟のホームページなどはいつ頃公開されるんですかね?全く詳細でませんよねー。
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656:
匿名さん
[2024-02-13 00:04:53]
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657:
通りがかりさん
[2024-02-13 06:07:42]
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658:
通りがかりさん
[2024-02-13 13:47:07]
バスの運転手不足が気になる。
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659:
匿名さん
[2024-02-13 20:31:01]
一期は3800万台~だったのが4600万~ですかぁ。随分と上がるんですねぇ。
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660:
匿名さん
[2024-02-15 10:27:18]
噂では聞いていましたが期によってそんなに値上げされるんですか。
人によっては一生ものなので競合マンションと比較検討したいところではありますが、スミフに関しては一期でスパッと決めるのが最適なのかもしれませんね。 |
661:
匿名さん
[2024-02-15 13:03:34]
1期の3,800万円台なんて
パンダ部屋だから数部屋くらいしかなかった。 2期が上がるのは間違いないけど 記載されているほどの価格差はない気がするけど。 実価格知っている人いたら教えてー!! |
662:
マンコミュファンさん
[2024-02-15 16:09:46]
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663:
匿名さん
[2024-02-15 20:28:41]
2期のパンダ部屋は4600万~ですか
それでもまだ割安感ありますね |
664:
匿名さん
[2024-02-15 20:30:28]
ってことは
1期より軒並み800万円以上 上がってるってことね!! |
665:
匿名さん
[2024-02-15 21:59:49]
元々1期の3800万台なんて一部屋しか無かったし、そんなには上がってないと思いますよ。
でもこれからどんどん上がっていくでしょうね。 二棟がどのくらいになるかも気になります。 |
666:
匿名さん
[2024-02-18 12:01:46]
おそらく、そういうことですよね。
目玉にする物件は、早めに販売してしまったんですね。 こういうのって最終期、最後の最後まで取っておくマンションが多いように感じていたのでかなり意外でした。 最初にリーズナブルなところを出したということなんでしょうか。 |
667:
評判気になるさん
[2024-02-19 09:32:52]
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668:
マンション検討中さん
[2024-02-19 15:50:24]
今後は5000万~6000万ぐらいの販売になるんでしょうね。
不動産は投資or消費とよく耳にしますが 投資と考えるにもあまりにも都心は高騰しすぎて予算として現実的ではないですよね。 (買いたい人はローンを返すことを目的に働いてくださいといったレベルw) 駅遠でも都内である点(今後の財政面の安心)と自然環境に恵まれた立地を消費と捉えて安定した住まいを選択する方も間違いなく増えていくと思います。そういった先駆けのマンションになりそうですね。。。 最近の一軒家の値下げは激しいですね。。 むしろ2025年以降はこういったマンションの価値が高まる気がします。 少子高齢化が進むに向けてコミュニティはより重要視されていくと思うので。 一番危険なのは都心以外の駅近だけを売りに高額で販売している物件。こういった物件は投資と消費の考えが中途半端になって一番早く破綻していきそうかと。 高いローンを払って住環境が中途半端みたいな。 結局不動産って自己満の世界なので都心以外に投資と考え購入すると売却時も中途半端になりそうな気がします。 この物件をしっかり今後の永住と考え住環境(自然環境)をメインで購入された方は非常に価値が高い物件に思いますね。 ①スミフ且つこの価格で販売している点 ②長期優良住宅である点 環境を気にいって結果購入時より価値があがったらラッキーぐらいに思って気に入った物件購入できたら最高ですね! 長々と書きましたが何を言いたいかと言うと長い目線で価格というよりは人気が高まる物件に思えました。 1期のタイミングで早めに話を聞きにいけばよかった、、、orz |
669:
匿名さん
[2024-02-19 20:20:26]
まだ4000万台なら割安と思います
一期よりいい部屋があればチャンス だと思いますけど |
670:
評判気になるさん
[2024-02-20 02:49:44]
|
671:
匿名さん
[2024-02-20 20:11:10]
首都圏の平均が7956万ですから
5000万でも充分割安ですね |
672:
口コミ知りたいさん
[2024-02-21 14:29:30]
>>671 匿名さん
昨年の東京都の30代正社員の年収中央値は男性450万、女性350万。 共働きならなんとか買える物件ですが、 子供がいる家庭や独身者などには厳しいですね。 買えたとしても住宅ローン返済の為に生きる覚悟が必要な価格だし、 余裕が無いので何かあったら破綻するかもしれないですね。 |
673:
名無しさん
[2024-02-21 23:11:29]
昨日現地行ってきたけど
コープに内科と郵便局は確定でした。 あとは小児科とパン屋とかカフェできたらいいなぁ。 |
674:
名無しさん
[2024-02-21 23:12:54]
>>672 口コミ知りたいさん
この物件は長期優良住宅なので4500万上限に13年住宅ローン控除対象且つ固定資産税も7年間1/2になります。 こういったところはローン返済においてもだいぶ手助けになりますよね。 |
675:
通りがかりさん
[2024-02-21 23:14:16]
|
676:
名無しさん
[2024-02-21 23:14:55]
|
677:
評判気になるさん
[2024-02-21 23:15:21]
|
678:
匿名さん
[2024-02-22 08:36:37]
>>673 名無しさん
内科近くていいですね。 確かに、歩いて行ける距離にパン屋とカフェは欲しい!! ぽんぽわん というパン屋さんと ペダロ というカフェは既存でありますけどね! コープに魅力的なお店とか入らないかなぁ |
679:
マンション掲示板さん
[2024-02-22 09:27:40]
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680:
口コミ知りたいさん
[2024-02-22 10:00:14]
>>677 評判気になるさん
4500万で0.7%なので年31.5万が最大控除額ですかね? 年収700万ぐらいなら納めた所得税が丸々返ってきます。 年収450万+350万の共働きでは所得税は11万+7万なので、 住民税13.65万の減税分を足せば減税枠が満額になるのか? |
681:
マンション検討中さん
[2024-02-22 12:31:04]
この地域、2019年だったかの台風で浸水していませんか?
その後、治水事業でリスク減りましたかね? スミフの物件でこの価格は魅力的ですが、ハザードが気になります。 |
682:
口コミ知りたいさん
[2024-02-22 17:18:21]
>>681 マンション検討中さん
上方の”画像のみ”タブにすれば過去投稿された写真が出てきます。 治水事業で川底浚渫しましたが、堰で用水取るので水位は下げられません。 このマンションは建設地を1mかさ上げしたようですが、 3~5m浸水予想の場所ですから焼け石に水ですね。 それら全て織り込んだからこの価格で売ることができてます。 |
683:
匿名さん
[2024-02-22 21:11:55]
2019年の台風の時にこの場所にあった多摩川住宅の方で車を移動しなかった家庭の車は水没してました。調布駅の駐車場も満車でした。あの台風で車の移動も大変だった。
|
684:
マンション掲示板さん
[2024-02-23 10:08:58]
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685:
匿名さん
[2024-02-23 20:53:44]
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686:
検討板ユーザーさん
[2024-02-24 07:15:43]
>>685 匿名さん
どうなるかわかりませんが、小田急バスは自動運転を将来的に考えてそうですよ。 https://www.odakyu.jp/news/jl4d7l0000001159-att/jl4d7l000000115g.pdf |
687:
匿名さん
[2024-02-24 13:11:35]
川を気にする人やバス便が嫌な人は買わないでしょうね。それらを気にしない人には魅力的な価格の物件だと思います。
|
688:
匿名さん
[2024-02-24 23:55:55]
|
689:
eマンションさん
[2024-02-25 11:25:14]
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690:
マンション検討中さん
[2024-02-25 16:13:56]
小田急バスがついにダイヤ改正(大減便)を発表したけど、とりあえず多摩川住宅便は時間変更だけで済みそうな。嘘だったらごめん。
小田急バス、他より特に運転手不足多いよね。 |
691:
名無しさん
[2024-02-25 20:09:29]
>>690 マンション検討中さん
これですかね。調布から吉祥寺方面が減便ですね。 全国的にバス、トラックの運転手不足が問題になってますね。 https://mitaka.goguynet.jp/2024/02/23/busdaiyakaisei/ |
692:
名無しさん
[2024-02-25 20:21:08]
>>690 さん
これでした。 多摩川住宅はなぜか時間変更だけですね。 https://www.odakyubus.co.jp/news/item/a423eb2f59f2179e2cde25299a691777... |
693:
マンション検討中さん
[2024-02-26 00:11:30]
F棟西の低層階だとト号が12f建てだと日当たりが悪くなるのかな、だから価格安い?
|
694:
匿名さん
[2024-02-26 15:40:25]
F棟の前は確かにト号棟なので、
ト号棟が12階以上の建て替え工事になったら 日当たりは悪くなるだろうね。 前述のスレにも 『ト号棟は遺跡出てくる可能性が高いのと、鉄筋コンクリートは100年大丈夫ってことで建て替えは反対 大規模修繕もしたので10年くらいはこのままだと思います 』とあるように ト号棟の建て替え工事は、まだ未定なのでは。。。 20年後(2044年)は知らんけど |
695:
名無しさん
[2024-02-26 16:07:25]
ちなみに現在は1階まで日当たり良かったです。
ト棟が再建築になると話が変わるかもしれないけど。。 |
696:
匿名さん
[2024-02-26 16:55:51]
今は1階まで日当たりいいのね
ト号棟って 結局建て替えはまだ未定って 認識で合ってる??? 誰か詳しい人いたら教えてー |
697:
口コミ知りたいさん
[2024-02-26 18:04:56]
|
698:
通りがかりさん
[2024-02-26 20:12:51]
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699:
匿名さん
[2024-02-27 12:54:23]
3月中旬オープンか
オープンしたら早速行ってみたいな ここのマンションに住むなら 頻繁に通うことになるだろうから 100均が欲しいね |
700:
評判気になるさん
[2024-02-28 21:00:32]
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702:
検討板ユーザーさん
[2024-02-29 22:46:23]
マンションって平均どれくらいで完売するのでしょうか?ニ棟の竣工までに売り切ることはできるのでしょうか?
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703:
マンション検討中さん
[2024-02-29 23:58:35]
ニ号棟は人件費や部材高騰で間違いなくこの物件より値上がりするから2期以降にがっつり価格上げてゆっくり様子を見るんだろうな、、、
そんな無理に急いで売る必要もないのかな |
704:
口コミ知りたいさん
[2024-03-01 10:35:07]
>>702 検討板ユーザーさん
着工前に売り切れたら人気物件、 竣工前に売り切れるのは普通の物件、 竣工後も売れ残っているなら不人気物件。 不人気物件でも相場が上がるので在庫価値も上がり、 1年縛りは気にせず大商談会で処分しないことが多いです。 竣工後も小規模で長々と売るのが普通になりました。 |
705:
マンコミュファンさん
[2024-03-01 14:51:27]
ちなみに調布市内の物件は「人気がなくて売りづらい」と不動産業界では有名です。
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706:
検討板ユーザーさん
[2024-03-02 00:09:00]
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707:
キューウェルよりアランスミス
[2024-03-02 15:48:41]
意外にもcoopに
素晴らしい施設ができて、嬉しい!! 子供を通わせたい~ この辺りが子育て環境、暮らしやすい環境になって 地域の価値が上がることを願うばかり!!! |
708:
匿名さん
[2024-03-03 08:37:29]
2期販売は始まってるんですかね?
価格が気になります |
709:
匿名さん
[2024-03-04 09:24:50]
体操教室の詳細を確認しましたが、体操教室とすぽいくとバク転教室のコースがあるようです。
すぽいくは「スポーツ」と「知育活動」を融合した教室のようで、体を動かすだけでなく読み聞かせ・手遊び・おり紙・ねんど遊び・制作なども実施されるようです。 |
710:
マンション検討中さん
[2024-03-04 13:07:50]
|
711:
匿名さん
[2024-03-06 11:14:45]
すぽいくは1コマ2時間半なので託児の役割も担っているのかもですね。
週に1度でも育児にがんばるお母さんがリフレッシュする時間を手に入れられそうで良いと思います。 料金も確認してみましたが、無理なく通えそうな料金設定でしたよ。 |
712:
キューウェルよりアランスミス
[2024-03-07 09:46:27]
このエリアに子供が圧倒的に増える事を見越しての
開店でしょうね 託児の要素も兼ねてるなら 当たる気しかしない。人気でそう。 こういった店舗も含めて 子育て世代、子供が増えて、 活気があるエリアになってほしい。 |
713:
匿名さん
[2024-03-07 11:24:17]
セリアはかなりのビッグサプライズですね。
体操教室も流山おおたか?にあるみたいで、 流山おおたかの次は多摩川エリアの相場がとんでもないことになりそう。。 日経四万超えてますし、すみふが3期以降どこまで織り込んでくるか。。 |
714:
名無しさん
[2024-03-08 20:38:29]
第二期、第三期は
かなり強気な価格になるのでは。 3ldk5,000万台当たり前の設定?? |
715:
購入経験者さん
[2024-03-08 23:25:30]
馬鹿にしてたブランズ調布すらまともに見えてきますね
この値段でガチ団地、バス停まで5分そっこから13分バスにゆられやっと調布駅 そこからノロノロ通勤の京王線のって新宿、、、、、大丈夫か? |
716:
名無しさん
[2024-03-09 10:22:34]
調布駅と狛江駅って駐輪スペースは十分あるのかが気になる。ここに住んだら基本チャリだとおもうから。
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717:
名無しさん
[2024-03-09 20:03:04]
川があるから蚊とか虫多いのかな?近所の方教えてください。
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718:
マンション掲示板さん
[2024-03-10 13:05:35]
調布駅前の西友が閉店になりますね。次はなんだろう?
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719:
名無しさん
[2024-03-11 16:05:13]
調布になくて
できてほしいもの LOFT ドンキーホーテ ニトリ GU ZARA セレクトショップ等々 この辺りが入ると熱いのでは!? |
720:
匿名さん
[2024-03-11 18:00:21]
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721:
口コミ知りたいさん
[2024-03-12 05:11:20]
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722:
名無しさん
[2024-03-12 19:29:31]
キタぞこれ!!!
3月19日リニューアルオープン決定!!!! https://mirai.coopnet.or.jp/info/docs/20240312_shop_coop_choufusomechi... |
723:
ご近所さん
[2024-03-13 06:59:58]
いつのまにか、物件概要に1期2次 とかででますね。
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724:
匿名さん
[2024-03-13 20:16:32]
ヨーカードーにロフトも出来るのか良いなあ
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725:
ご近所さん
[2024-03-15 06:06:53]
物件概要から1次2期が消えました。。。
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726:
匿名さん
[2024-03-17 17:55:11]
2期伸びてるんですかね?
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727:
通りがかりさん
[2024-03-18 12:55:36]
いつものスミフのゆっくり値上げスタイルじゃないですかね。
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728:
eマンションさん
[2024-03-18 13:11:17]
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729:
通りがかりさん
[2024-03-19 08:16:47]
今日、coop open!!!
綺麗なスーパーが使えるのは嬉しいね 品揃えはどれだけか!? |
730:
マンション検討中さん
[2024-03-20 06:55:30]
シティーテラス高いのでハ号棟の情報収集してみましたがシティーテラスの方が安そうでした。
2024年から工事現場の週休2日制によって人件費が上昇 分が上乗せ 職人の給与は月給ではなく日給制だから1日15,000円もらってたのが、月に60,000円程減る(土曜日休みになる為15,000円×4日分) 日給制なのに休みが増えると給与は減る そもそも人手不足のため週休2日制(国土交通省が週休2日制を推進) かつては土日関係なく稼げた職業でしたが、今は日曜日のみ休み 職業選択の幅が広がって、建築業を避ける若者が多い そして、高齢化 建築資材も値上がりが止まらない 日給(15,000円)を上げて、減った分(60,000)を補充するので、マンション価格が上がる 現在も不動産価格上昇しており、マイナス金利解除の発表で不動産投資用ローンで賃貸に出しているオーナーは金利分を上げないといけないので、家賃は強気で上昇 強気で上昇しても、不動産価格が高いから賃貸で借りている人は買おうと思わないし、更に住宅ローンの金利も上昇 (2024年7月ごろに上昇) ハ号棟が建て替えになったとして、41平米から55平米、70平米、80平米の追金が高そうだが、完成模型の様なのみましたが、日陰の所が多い?なので日陰のところを選べば安いかもです 新築完成時に2030年とかの住宅ローンの金利が2%以上だと最上階は買えるが定年延長や日々の旅行などは無くなりそうですね(人による) ハ号棟建て替え中の仮住まいはjkk(賃料安い)空いていればいいが、ハ号棟所有者は抽選で当たらないと住めない 二号棟(520戸)はjkkの抽選2回があって、第一回と第二回の抽選で合計10~15部屋くらいしかなかったみたいです 15戸/520戸 多くの方は賃貸を探すって感じだそうです 賃貸の家賃お金かけたくないからって退去ギリギリまで済んでいると良い物件、安い物件は無くなりそうです ト号棟も2,000万とかでありますが、築年数が古いので表示価格の半分程頭金を入れないとって言う銀行もありました ハ号棟は1,500万なのでローン通るみたいですが15年~20年とかなんでしょうか? 引越しの労力を考えるとシティーテラスは安いのかもしれません 二号棟は2027年7月に1期が完成 このまま賃貸で払い続けるか購入するか悩んでしまいます バスも考えるとハ号棟が建て替え新築になると、多摩川住宅中央です満車になるので、 シティーテラスは住宅中央バス停まで行けるが、二号棟の新築はバス停が西和泉になるので通勤通学の時に乗れない可能性が高いと予想されます 住民からバス会社に増便って言っても、現在、人手不足で減便しているみたいなので無理そうですね 40分かけて行きましたがcoopスーパー品揃えも良くて楽しかったです 今まであったcoopや銀行の建物も他の商業施設になるなら楽しみです |
731:
べんつ
[2024-03-20 11:36:58]
一期二次瞬殺?もう少し強気でもよかったのかねスミフ。
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732:
マンション検討中さん
[2024-03-20 19:20:47]
いろいろコメントあるが物件については投資と考えるか消費と考えるかこれをちゃんと整理すべきかな。
この物件は「消費」として考えれば非常に好印象。 1.東京都内 →今後の財政面 (調布市 財政指数) 2.長期有料住宅(ローン控除最大13年間) →最大4500万円に対して0.7%控除 →固定資産税最大7年半額 3.なんだかんだスミフ物件(結構重要) →管理会社も安心 4.周辺環境(幼小中近い/自然環境) 今後の金利上昇を踏まえて賃貸の価格も上昇していくことを考えるとローンを組めて購入できるなら前向きに検討しても良い物件には感じるな。 投資と考える人は都心の億超えマンションを買えば良い話。 確かに交通の便はあるがバスが通ってるだけまだマシ。駅遠でバス通りに面してない物件も全然ある。自転車でも十分に行動できる且つマンション費用を抑えることができた分車購入も全然あり。 (自走式駐車場あり) 少し視野を広げて考えると良い物件に感じるな~ 1期に前向気な検討しておけばよかったと後悔、、、orz これから出てくる物件も人件費高騰、部材高騰で都内であれば70平米で6000万~8000あたりが主要所。ここに更に金利上昇。 金利が上がっても安易に不動産価格を下げることはできないから価格据え置きでどんどんスペックを下げて販売してくんだろうな、、、 今後の不動産購入の見極めはよら難しくなるな、、、 |
733:
匿名さん
[2024-03-21 22:05:36]
2期はD棟の低層階があるみたいですね
価格が気になります |
734:
匿名さん
[2024-03-22 20:44:24]
リバービュー狙ってたけどもうまったく手の届かない価格になりそうだ。。。
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735:
匿名さん
[2024-03-22 22:03:14]
リバービューは一期でも6000万超えですね
二期だといくらになりますかね? |
736:
名無しさん
[2024-03-22 22:26:01]
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737:
検討板ユーザーさん
[2024-03-22 23:01:12]
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738:
マンション検討中さん
[2024-03-23 16:19:31]
新しくできたコープ
行った人いますかー?? 感想教えて |
739:
検討板ユーザーさん
[2024-03-26 01:40:20]
>>738 マンション検討中さん
ネットニュースから https://www.ryutsuu.biz/report/q031973.html/amp 最初の1~2年は、シニア向けの商品を拡充させて、それ以降は若年層向けにシフトするようですね! |
740:
マンション検討中さん
[2024-03-28 22:29:12]
ハ棟の建て替え状況分かる方がいましたら教えてください。敷地面積が広そうなので、相当な戸数売り出すと思うのですが…。その分割安になったりはしないですかね。
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741:
口コミ知りたいさん
[2024-03-29 11:08:04]
>>740 マンション検討中さん
ハ号棟は野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスJVが、 建て替え事業に参加することが決まっています。 25年5月を目途に、一括建て替え決議予定です。 建て替えしないで修繕の持ち出しの場合、 100万~300万くらい一時金が必要になるらしいので、 建て替えた方がいいですよって話になっているそうです。 2月から個別面談が始まったそうなので、 そろそろ建て替えに賛成、反対の比率が判明するころと思います。 ハ号棟は後から出来るし、場所が駅に近づくので、 価格は今販売中のホ棟跡の物件や、 これから建設のニ棟跡の物件より高くなります。 |
742:
匿名さん
[2024-03-29 13:45:46]
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743:
ロナウジーニョよりアドリアーノ
[2024-03-29 15:36:05]
これから建つシティテラスの
隣と 隣については 正直まだ全然実感ないよね。 あまりにも先の未来で。 シティテラスだって 来年の今頃だって、まだ入居できてないんだから。 確かなことは値段がシティテラスより上がる事 って言ってるけど、未来すぎて情勢が分からんし、 ここで全世帯完璧に売れるかも分からないものね。 買いたいと思うかは、自分で決めるしかないのでは。 |
744:
通りがかりさん
[2024-03-29 21:50:58]
2期もはじまらないとこ見ると人気ないのかもしれないですね。ここが売れないと他はもっと厳しいかも?
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745:
マンション掲示板さん
[2024-03-29 23:02:45]
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746:
マンション検討中さん
[2024-03-29 23:18:53]
すみふは、ここが意外と人気があるってことから、価格を高く設定する戦略を取っているのかも?
それで、2期の販売開始を遅らせているなんて見方もできたりする? |
747:
口コミ知りたいさん
[2024-03-30 12:37:35]
路線バスについて教えていただきたいです
調布から多摩川住宅行きは京王のみになり、ドライバー不足で本数も減るらしい? 調布に出ても吉祥寺行きは小田急バスのみ? 三鷹は京王のみ? もしなったとしたら多摩川住宅からだと不便になりそうですよね? バス1日券や定期など |
748:
通りがかりさん
[2024-03-31 22:13:15]
もう駅もあまり利用しないので、あまりバス便も気になりません。でも、他の区画も含めて価格が気になります。
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749:
名無しさん
[2024-03-31 22:53:12]
2期で、今後の予定販売住戸全体(499戸)と書いてますが、今の時点で250戸くらいは売れてるってことですか?
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750:
評判気になるさん
[2024-04-01 00:48:11]
ここ完成したら朝の通勤時間帯のバスは行列になるんじゃないの?特に猛暑日とか雨とか。
狛江行と調布行で分散するとはいえ 駅まで頑張って歩くには遠過ぎ(実際試した) 車通勤勢やリタイア世代にはお得だと感じますが、ターゲットは働き盛りの子育て層だろうし |
751:
マンション検討中さん
[2024-04-01 07:42:31]
だからこその坪200です。
買えるなら駅近買います |
752:
評判気になるさん
[2024-04-01 11:58:16]
駅遠い物件だったら自転車置き場はせめて家族分は確保して欲しい。確実にバス便は増えはせず減ります。
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753:
通りがかりさん
[2024-04-01 22:10:38]
900のうち、元々住んでた人が300で、一期で100売れたら、残りは500ですね。
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754:
マンション検討中さん
[2024-04-01 22:38:09]
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755:
名無しさん
[2024-04-01 23:15:28]
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756:
eマンションさん
[2024-04-02 00:04:08]
>>749 名無しさん
元住人が244世帯が戻ってくる事を考えて250戸売れてるって事でOK? |
757:
周辺住民さん
[2024-04-02 00:58:09]
貧乏が憎い
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758:
名無しさん
[2024-04-02 09:40:45]
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759:
匿名さん
[2024-04-02 10:55:20]
なら、一期で買った
140組が完全に勝ち組か~ お得にかなり安く買うことができたのでは |
760:
通りがかりさん
[2024-04-02 20:02:14]
244ですか。正確な数字は知りませんでした。しかし、一期は安かったんですね。
|
761:
検討板ユーザーさん
[2024-04-04 18:34:37]
バスは12月頃に変わる話が出てますね
シティーテラスが約900戸 二棟が約1200戸? ハ棟はこれからですが、土地も広いので、820戸から1600戸くらいに出来ればすでに住んでいる人の追金は安く建て替えができると思います シティーテラス約900戸とニ棟の新築約1200戸 新築未入居物件になりそうですね 供給過多 修繕積立金も集まらない 修繕積立金も初めから安くしてるから6,000円~8,000円 数年後は修繕費UP 新しいマンションの管理組合の理事長が初めから高く修繕積立金回収してくれないと住もうとしてる人は長く住めないかも? 供給過多 多摩川住宅JKKが建て替えにでもなったら、ガラガラになる恐れがありそうですね JKKは賃料安いので新しくなれば増えるかもですが、バスがどうなるかですね シェアレンタル(車、自転車、キックボード)が増えればいいですが、2026年までには自転車の取り締まりも今後は増えるとの事で、悩みますね 自転車も免許制とかになったら駅近がいいですね シティーテラス安く買えるなら買いたいですね シティーテラスよりもニ棟の方が共用施設が良いって聞きましたが気になります |
762:
通りがかりさん
[2024-04-04 22:37:51]
全部建て替えたら、4~5000って、どこかに書いてあったような。まあ、10年くらいかけたら売れるんじゃないですかね。
|
763:
マンション掲示板さん
[2024-04-04 22:50:03]
シティテラスだけならコープの商業施設だけでもなんとかなるだろうけどニ棟、ハ棟が完成したら物足りないだろうな。駅遠なんだからもっとアピールできる大きなショッピングモールとか必要な気もするけど無理かなー。都心から距離はあるけど駅近物件が多い聖蹟桜ヶ丘の方がなにかと便利そうと思ってしまう。
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764:
検討板ユーザーさん
[2024-04-05 09:49:20]
多摩川氾濫した時場合も考えた方がいいです
大風19号のときに避難所に入れなかった過去がある 狛江市役所と第二中学校の避難所は先に満員になり 緑野小、第一中、第三中、第四中、上和泉地域センター 複数の避難所が満員で受け入れストップ 特に調布第二中学校は階段、廊下、踊り場全てぎゅうぎゅう シティーテラスからなら多摩川氾濫した時は調布第四小学校か上和泉地域センターが安全な避難場所だが、19号のときは調布第四小学校も早めに満員ってなっており、門でかなりの列になっていました 住宅中央の商業施設はcoop行くくらいで、食費安くするなら足を運んでオーケーストアに行く人が多い |
765:
匿名さん
[2024-04-05 12:18:06]
|
766:
マンション検討中さん
[2024-04-05 12:33:45]
旧狛江第四小学校跡地に温水プールができるみたいですね。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/46,0,358,3625,html |
767:
口コミ知りたいさん
[2024-04-05 12:43:18]
>>761 検討板ユーザーさん
ハ棟は現時点で追金の目処が出せないほど、安くできないようですよ。人件費、働き方改革、資材高騰、円安、金利などの要因を考えるとはハ棟の建て替え決議通るのか不透明。 JKKも借りるのに所得制限あるし、今後どうなるかわからない市況ではシティテラスやニ棟を今のうちに購入するのも選択肢としては十分あり得るでしょ。ホ棟と二棟の建て替え組合は今から思えばいい時期に契約したと思いますよ。あと1~2年遅ければ今のハ棟のようになっていたかと。 |
768:
マンション掲示板さん
[2024-04-05 12:47:05]
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769:
口コミ知りたいさん
[2024-04-05 13:10:20]
>>764 検討板ユーザーさん
どこの自治体でも、避難所で住人を受け入れる数には限界があるので、 マンション上層などに住む人は自宅避難が通常です。 自宅と言っても周辺のインフラ施設も水没し、 しばらくは電気ガス水道がストップしますから、 風呂トイレは使えないし、食品やガスコンロなどの買い置きが重要です。 ここはハザードマップで浸水3~5mの場所ですから、 1-2階の人だけが避難所へ行くことになるでしょう。 |
770:
通りがかりさん
[2024-04-05 17:11:34]
|
771:
口コミ知りたいさん
[2024-04-06 10:20:31]
バスの運転手さんって凄く視力が良くないとなれません。もっと給料があっても良いのにと思います。バスの運賃上がってかないと成りてもいない。
バスの運賃の値上げを反対なんかしたらこの場所は取り残される。 特に男子は色弱が多くてバスの運転手にはなれない方が女子よりも多い。 女性は子どもが生まれれば朝の早い時間も遅い時間帯も難しい。 無人バス化を一番良いのかも知れないですね。 |
772:
マンション検討中さん
[2024-04-08 10:26:50]
JKKの案内見ると、賃貸棟は「7年間の期限付き」って書いてあるんですけど、単純にJKKとの契約の都合から期限付きなのか、7年後は取り壊しが予定されているのか、どっちなんでしょうか。
|
773:
通りがかりさん
[2024-04-08 22:07:47]
2期情報出ないですね
|
774:
匿名さん
[2024-04-08 22:08:16]
円安と日経40000超えで不動産価格2025までやばそうですね。2025年に買いたいのに、
調布は勿論、日野、八王子、相模原あたりも当然買えず、平塚あたりで探すことになりそう、、 |
775:
口コミ知りたいさん
[2024-04-09 18:27:14]
|
776:
通りがかりさん
[2024-04-09 21:42:53]
個人的には日野や八王子、相模原、平塚よりも、駅から遠くても調布がいいかな
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777:
検討板ユーザーさん
[2024-04-12 13:42:27]
都内では、「京王バス」が3月16日から「東急バス」が3月24日から、それぞれ大人運賃を、220円から230円に改定します。 また、「小田急バス」は6月1日から220円を240円に値上げするとしています
|
778:
通りがかりさん
[2024-04-13 07:41:54]
川沿いをよく散歩してますが、狛江駅なら徒歩か自転車で行けそうですね。バスは雨の日くらいかな?
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779:
通りがかりさん
[2024-04-13 08:18:15]
バスは将来、減便が考えられるので厳しいですね。
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780:
eマンションさん
[2024-04-13 19:39:36]
リニア開通考えると八王子、相模原の駅近ならまだ良いかもしれませんが、平塚はマジで無いな。日野もパッとしないし。
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781:
通りがかりさん
[2024-04-13 23:28:42]
バスよりもリニアは乗らないかも
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782:
マンション検討中さん
[2024-04-14 09:47:27]
多摩川住宅のハ棟住宅は難航しているようですね。
南船橋駅前の若松第二住宅では、ハ棟の主幹事が野村不動産が、建て替え事業を進めていますが、建て替え決議後に1000万円以上の値上げをして地権者から大ブーイングが起きています。ハ棟の管理組合も注意しないと、野村から決議後の手のひら返しをくらいますよ。管理組合の方は要ご注意です。 ニ棟、ハ棟は良心的なデベロッパーを選んだと思います。悪質なデベロッパーを選ぶと、食い物にされます。ホンマに 駅前の南船橋ですすら、こういう状況なので、駅遠の多摩川住宅は要注意です。 |
783:
通りがかりさん
[2024-04-14 11:38:54]
ニ棟は今年度着工開始ですね。
公式サイトが早く出来るといいけど! |
784:
通りがかりさん
[2024-04-15 21:17:38]
川向かいのシティテラス登戸も気になります。駅近な分、ここより高そうな気がしますが、東京か神奈川か、駅近かバス便か悩むところです。
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785:
匿名さん
[2024-04-15 21:48:25]
ここと全然価格違うから気にしないほうがいいよ
1.5倍は高いよ |
786:
検討板ユーザーさん
[2024-04-16 21:06:59]
調布市の鬼太郎バスで足りないバス便を補ってくれたら良いな。
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787:
通りがかりさん
[2024-04-16 22:22:52]
登戸で1.5倍かぁ。鬼太郎バスに乗ろうかな
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788:
通りがかりさん
[2024-04-16 22:28:47]
多磨駅にショッピングセンター(三井系?)できるような話があるようですね。
このマンションから車で20分くらいかな。 |
789:
評判気になるさん
[2024-04-17 12:35:36]
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790:
デブール兄弟よりセードルフ
[2024-04-17 12:50:42]
開業は2029年らしい
まだまだ先じゃん!? |
791:
通りがかりさん
[2024-04-17 14:41:05]
ここら辺も大型ショッピングモールが出来れば駅遠で少し高くてもすぐ売れていくと思うんだけどなー
今後の建設予定のマンションの世帯数に対してコープだけなのは残念すぎ |
792:
通りがかりさん
[2024-04-17 22:37:36]
マンション増えればお店も増えるんじゃないでしょうかね?OKやイトーヨーカドーもあるし、コープもあれば充分ですが。
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793:
検討板ユーザーさん
[2024-04-17 22:45:53]
大型ショッピングモールより
コンビニが欲しいです!切実に。 どこかの棟の1階にコンビニ計画ないでしょうか。 |
794:
ナスリよりリベリ
[2024-04-18 12:43:25]
切実にコンビニはまさにそうですね!
ミニストップまでも ファミリーマートまでも セブンイレブンまでも 15分はかかるから 遠すぎるんだよね |
795:
名無しさん
[2024-04-18 14:12:49]
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796:
通りがかりさん
[2024-04-18 22:45:27]
こんだけ出来たらコンビニくらい出来るような
|
797:
マンション比較中さん
[2024-04-19 09:49:16]
団地は高齢化が激しく所得が少ない人ばかりだったので、
地域の消費も無く、経済規模が小さくて、 大型店舗が成り立たない地域だったのですが、 労働人口が増えれば地域の経済規模が増えて、 店舗が出店するかもしれませんね。 でも、川沿いは対岸と道路が通じず集客に不利な場所なので、 チェーン店では出店対象地域にならないので大きな期待はできません。 |
798:
匿名さん
[2024-04-19 11:47:18]
脱サラして
コンビニオーナーになろうかなぁ 900世帯あるし 高齢者は失礼ながら いなくなるから経済圏変わるだろうから 需要しかないでしょー |
799:
マンション比較中さん
[2024-04-19 13:51:38]
|
800:
匿名さん
[2024-04-19 20:15:37]
シティテラス多摩川900世帯
二号棟1217世帯 ハ号棟1490世帯 単純計算3,607世帯 25%が高齢者だと仮にしたって 残り2,700世帯。 需要しかないでしょ。 |
801:
通りがかりさん
[2024-04-19 21:49:04]
追加費用1~2千万払って戻ってくる高齢者がコンビニ利用できない経済力なわけないでしょ。
年金暮らしには違いないけど。 |
802:
通りがかりさん
[2024-04-19 23:49:06]
近所のコンビニは高齢者多い。遠くのスーパーより近所のコンビニで酒やら弁当やらツマミまでよく買ってる。女性はスイーツとか。
|
803:
評判気になるさん
[2024-04-20 14:41:24]
高齢者なら尚のこと値段よりも立地、いかに自分の家から近いかだと思いますけどね。
これだけ大規模な建て替えプロジェクトならデべも商業誘致すべきだと思いますがやはり川沿いハザードがネックなんでしょうか?せめてまいばすけっとくらい出来るといいですね。 |
804:
通りがかりさん
[2024-04-20 16:27:40]
今日多摩川沿い散歩してたら、1番多摩川に近い棟の前の木をめっちゃ切ってありました。あれなら大分多摩川見えるかも?
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805:
通りがかりさん
[2024-04-21 08:25:03]
生協行ってきました。セリアや体操教室、床屋に郵便局、クリニックもあって便利ですね。これなら他のスーパー行かずにすみそうです。
|
806:
マンション検討中さん
[2024-04-21 14:20:30]
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807:
通りがかりさん
[2024-04-22 09:25:52]
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808:
マンション比較中さん
[2024-04-22 11:11:53]
>>803 評判気になるさん
大型店舗の集客エリアは、 徒歩、自転車、車で半径が違えどおおよそ円形なのですが、 河や大きな工場などで通れない場所があると、 集客エリアが半円形になり商圏の居住者が半分程度になります。 それでも駅近ならマンションも多く人口密度が高いのですが、 駅から遠い場所では戸建てが多いので人口密度が低く、 来店者は近隣住人がほぼすべてです。 だから場所があっても大型店舗の誘致は困難だと思います。 小型店舗が複数でも出来ればいいですが。 |
809:
コンビニなど
[2024-04-22 17:20:15]
コンビニはロイヤリティが高いので多摩川住宅でやったとしても夫婦2人で年収500万~600万円くらいでしょう
資本金500万円 コンビニ建てるところからやると3,500万はかかる 人件費も上がっていくと考える雇いたくないし、雇わないと休みなしで働くことになる 無人コンビニがいいが、無人コンビニだと万引きも多く泣き寝入りになる 現役世代はお金の勉強(節約)でコンビニで買うのはお金が勿体無いって学んでいます コンビニ弁当も健康のこと考えたら買わないし 多摩川住宅に住んでいて、コンビニやりたいって人がずーっと居なかったのと、土地がないなどで誰もやってこなかった 後は集客が見込めない コンビニはやってみないとなんとも言えないですね コンビニやってM&Aで売ったとしても買いたい人がいるとも思えない(売り上げ凄い場合は別ですが) コストコの再販店をやろうしましたが、店舗が小さく家賃も高い 店舗広くて商品見て楽しい感じをだしても、広くした分の家賃と人件費、仕入れのガソリン代で消えるから赤字のリスクが高くてやめました 新しいcoopも普通の商品でそこまで安くないので、結局オーケーストアまで若者世帯は向かう コンビニはあったらいいな程度です 公共料金の支払い ビールの無料引き換え おにぎり無料の引き換え 住民票や戸籍謄本 トイレ くらいしか使いません もう5年くらいは買ってません |
810:
口コミ知りたいさん
[2024-04-22 22:39:34]
>>809 コンビニなどさん
いろいろお金の勉強や節約されていて、ストイックな生き方はすごいと思いますが、 コンビニで5年商品を買ってない人は、かなりレアケースだと思いますよ。 コンビニで普通に、老若男女が弁当やお菓子など買うの見かけますし。 じゃないと、こんなにたくさんコンビニないと思います。 |
811:
匿名さん
[2024-04-23 08:06:28]
ここら辺にお住いの方でしょうか
そこまで削るなら、もっとほかの方法で収入増やしたほうがいいかと思います・・・ >ビールの無料引き換え >おにぎり無料の引き換え 涙が出ました。。。 |
812:
検討板ユーザーさん
[2024-04-23 15:08:36]
この辺りは団地と言うこと有り
やはり収入低めの方が多いのでしょうか? |
813:
名無しさん
[2024-04-23 17:01:57]
所得制限のある賃貸団地でなく分譲団地なので、
多分イメージと違うと思います。 |
814:
匿名さん
[2024-04-23 18:05:47]
高齢の方には大変申し訳ないですが、
10年、15年後には、 いらっしゃらないと思いますので、 この街を新たに作るのは これからシティテラスを始めとした 3,500世帯に新たに住む 30代、40代が中心になるのでは。 少なくとも4,500万以上のマンションを買える経済力が あるのだから、低収入ってことはないでしょう。 |
815:
検討板ユーザーさん
[2024-04-23 18:09:56]
確かにその位たてば一掃されて、若々しい人が増え活気が戻ってきそうですね
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816:
名無しさん
[2024-04-23 18:15:02]
若い方々が引っ越してきたくなる街作りをしてほしいですね。コンビニは増えて当然。もっとお店も増えてほしいです。
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817:
コンビニなど
[2024-04-23 18:15:59]
倹約、投資、副業を身につけて資産形成しています
普通の年収でも時間をかければお金持ちになれます 私は低収入で妻子持ちですが、副業リーマンです 高収入でも生活水準あげたら資産形成はできません お金は株投資に回して富裕層を目指してます 富裕層になったら、コップからひたたる不労所得の水を舐めて、甘い汁をすれば良いだけなので お金を稼ぐ仕事についても、金融リテラシーがなければ、そのまま普通の貧困生活になります スマホもdocomoやau、ソフトバンク何年もずーっと使ってる人は損です、携帯会社によって最低維持期間は違いますが、乗り換えた方がお得です 便利なコンビニで少し割高で弁当やお菓子、飲み物を買うのか、スーパーで買うのかでも手元に残るお金は違います コンビニで毎日買ってる飲み物代を水筒に変えるだけで節約になります 飲み物代に限らず、投資に回せばいずれは富裕層(資産1億円以上) この辺りは団地と言うこと有り やはり収入低めの方が多いのでしょうか? 高収入、低収入 ちょこっと稼ぐと物欲や見栄で、収支マイナスのその日暮らしの人が多いのかもしれません 団地住みで家賃抑えて、良い給料もらってるとは思いますが、稼ぐ能力があっても守る能力がないのだと思います この中でやる人1人もいないと思いますが、 ロレックスサブマリーナー デイトSSグリーン 126610LV/定価:1,555,400円 おたからや買取価格:2,700,000円 定価購入出来れば1,144,600円の利益です クレカで買えばポイント付いて、そのポイントをマイルにしてほぼ無料で旅行もいけます 家族みんなでやるとかなり稼げます これを多摩川住宅の頭金にする事もできます 元本100万円を元手として利回り7%で10年後には1,967,151円 1,000万円なら? 1億なら? キャピタルゲインで安く買って高く売るならもっと早く富裕層になれます |
818:
検討板ユーザーさん
[2024-04-23 18:54:18]
草
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819:
マンコミュファンさん
[2024-04-23 21:49:54]
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820:
通りがかりさん
[2024-04-23 22:00:11]
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821:
通りがかりさん
[2024-04-23 22:48:54]
ここは富裕層でなくても、普通の人でも買える物件だと思います。
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822:
匿名さん
[2024-04-24 11:21:19]
ハ棟は難航しているようですね。南船橋の若松団地の建て替え事業では、建て替え決議後に価格の値上げを持ち出して、大問題になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/ ハ棟の主幹事業者が野村不動産で、コンサルタントもNEXTなので、甘い経済条件で決議を通して、それから手のひら返しの値上げの可能性ありそうです。ハ棟の建て替えはなかなか厳しそうですね |
823:
周辺住民さん
[2024-04-24 13:50:18]
>>822 匿名さん
ハ棟が難航しているというのは、どういう状況なのでしょうか? 近々、建て替えの決議があるが事前アンケートで賛成の人数が不足していた、などでしょうか? ↓若松団地というのは、下記の掲示板のことでしょうか? https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/ 賛成派と反対派で紛糾してますが、おそらく投票で決まるんですよね…… |
824:
中古マンション検討中さん
[2024-04-24 14:12:33]
>>822 匿名さん
スレ見ましたが、確かに決議の際の前提条件を決議後に変更するやり方は悪質に見えてしまいますね。今後このような手法が横行しないよう、若松団地の区分所有者さんには頑張ってほしいです。 |
825:
カバーニよりレコバ
[2024-04-24 16:17:30]
染地小学校
改築工事きましたね。これ。 ここに引っ越す子育て世帯にとっては、 めちゃくちゃ大きい話!!! 綺麗な学校に子供を預けることができることを期待! 調布第三中学校も、65年経ってて かなり古いから改築する可能性あるかも!? |
826:
マンション比較中さん
[2024-04-24 17:15:17]
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827:
マンション比較中さん
[2024-04-24 17:20:53]
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828:
マンション検討中さん
[2024-04-26 15:18:06]
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829:
マンション比較中さん
[2024-04-26 16:03:19]
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830:
通りがかりさん
[2024-04-26 23:17:16]
2期情報出てますね。ほとんど未定ですが。
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トホニは数年前の台風水害で浸水したから、建て替えるなら早くやってくれって話がされてたけどね。