シティテラス多摩川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333

所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
　　　B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[667: 評判気になるさん]

>>665 匿名さん

ニ棟についても安い訳が無い。よくてホ棟同等、今後の物価上昇で更に値上がることは容易に想像出来ます。

[668: マンション検討中さん]

今後は5000万～6000万ぐらいの販売になるんでしょうね。

不動産は投資or消費とよく耳にしますが
投資と考えるにもあまりにも都心は高騰しすぎて予算として現実的ではないですよね。
（買いたい人はローンを返すことを目的に働いてくださいといったレベルw）

駅遠でも都内である点（今後の財政面の安心）と自然環境に恵まれた立地を消費と捉えて安定した住まいを選択する方も間違いなく増えていくと思います。そういった先駆けのマンションになりそうですね。。。
最近の一軒家の値下げは激しいですね。。

むしろ2025年以降はこういったマンションの価値が高まる気がします。
少子高齢化が進むに向けてコミュニティはより重要視されていくと思うので。

一番危険なのは都心以外の駅近だけを売りに高額で販売している物件。こういった物件は投資と消費の考えが中途半端になって一番早く破綻していきそうかと。
高いローンを払って住環境が中途半端みたいな。
結局不動産って自己満の世界なので都心以外に投資と考え購入すると売却時も中途半端になりそうな気がします。

この物件をしっかり今後の永住と考え住環境（自然環境）をメインで購入された方は非常に価値が高い物件に思いますね。
①スミフ且つこの価格で販売している点
②長期優良住宅である点

環境を気にいって結果購入時より価値があがったらラッキーぐらいに思って気に入った物件購入できたら最高ですね！

長々と書きましたが何を言いたいかと言うと長い目線で価格というよりは人気が高まる物件に思えました。
1期のタイミングで早めに話を聞きにいけばよかった、、、orz

[669: 匿名さん]

まだ4000万台なら割安と思います
一期よりいい部屋があればチャンス
だと思いますけど

[670: 評判気になるさん]

>>669 匿名さん
もちろん部屋の環境にもよりますが、70平米超で4000万台なら買いだと思いました。ファミリータイプで条件の合ったいい部屋がでてくれるといいのですが…5000万台覚悟かな。

[671: 匿名さん]

首都圏の平均が7956万ですから
5000万でも充分割安ですね

[672: 口コミ知りたいさん]

>>671 匿名さん
昨年の東京都の30代正社員の年収中央値は男性450万、女性350万。
共働きならなんとか買える物件ですが、
子供がいる家庭や独身者などには厳しいですね。
買えたとしても住宅ローン返済の為に生きる覚悟が必要な価格だし、
余裕が無いので何かあったら破綻するかもしれないですね。

[673: 名無しさん]

昨日現地行ってきたけど
コープに内科と郵便局は確定でした。
あとは小児科とパン屋とかカフェできたらいいなぁ。

[674: 名無しさん]

>>672 口コミ知りたいさん

この物件は長期優良住宅なので4500万上限に13年住宅ローン控除対象且つ固定資産税も7年間1/2になります。
こういったところはローン返済においてもだいぶ手助けになりますよね。

[675: 通りがかりさん]

>>672 さん

この物件は長期優良住宅なので4500万上限に13年住宅ローン控除対象且つ固定資産税も7年間1/2になります。
こういったところはローン返済においてもだいぶ手助けになりますよね。

[676: 名無しさん]

工事は結構進んでました。

[677: 評判気になるさん]

>>672 さん
この物件は長期優良住宅なので4500万上限に13年住宅ローン控除対象且つ固定資産税も7年間1/2になります。
こういったところはローン返済においてもだいぶ手助けになりますよね。

[678: 匿名さん]

>>673 名無しさん
内科近くていいですね。
確かに、歩いて行ける距離にパン屋とカフェは欲しい！！

ぽんぽわん　というパン屋さんと
ペダロ　というカフェは既存でありますけどね！
コープに魅力的なお店とか入らないかなぁ

[679: マンション掲示板さん]

>>678 匿名さん

コープに手作りパン屋さんが入ると良いなと思ってます。

[680: 口コミ知りたいさん]

>>677 評判気になるさん
4500万で0.7％なので年31.5万が最大控除額ですかね？
年収700万ぐらいなら納めた所得税が丸々返ってきます。
年収450万+350万の共働きでは所得税は11万+7万なので、
住民税13.65万の減税分を足せば減税枠が満額になるのか？

[681: マンション検討中さん]

この地域、2019年だったかの台風で浸水していませんか？
その後、治水事業でリスク減りましたかね？
スミフの物件でこの価格は魅力的ですが、ハザードが気になります。

[682: 口コミ知りたいさん]

>>681 マンション検討中さん
上方の”画像のみ”タブにすれば過去投稿された写真が出てきます。
治水事業で川底浚渫しましたが、堰で用水取るので水位は下げられません。
このマンションは建設地を１ｍかさ上げしたようですが、
3～5ｍ浸水予想の場所ですから焼け石に水ですね。
それら全て織り込んだからこの価格で売ることができてます。

[683: 匿名さん]

2019年の台風の時にこの場所にあった多摩川住宅の方で車を移動しなかった家庭の車は水没してました。調布駅の駐車場も満車でした。あの台風で車の移動も大変だった。

[684: マンション掲示板さん]

>>681 マンション検討中さん
狛江市が水門閉めなかったのも要因とされているようですね。

[685: 匿名さん]

>>658 通りがかりさん

最近のバス事情もあるし、マンション建設による需要増があったとしても減便は避けられない。この近辺も一時期大減便があったしね。
もうバスに頼った家選びの時代は終わった。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 匿名さん

どうなるかわかりませんが、小田急バスは自動運転を将来的に考えてそうですよ。
https://www.odakyu.jp/news/jl4d7l0000001159-att/jl4d7l000000115g.pdf