エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/kita-ayase2/

所在地：東京都足立区谷中1丁目26-1、-2、-33、-64（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅より徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・JR常磐線（各駅停車）「綾瀬」駅より徒歩21分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.14m2～80.74m2
売主：新日本建設
施工会社：加賀田組
管理会社：新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

前のスレッドで売れていると書いてあったって。匿名掲示板の書き込みを信じるなんてほほえましいですね。よく営業マンに聞いたら残り少ないですという人がいますが実際入居したら上下左右誰も住んでいなかったなんてことが無いようにお祈り申し上げます。だって北綾瀬のマンションですから。

[122: 匿名さん]

北綾瀬を下げてる人は業者か昔の情報しかしらない人なんだろうな

[123: 評判気になるさん]

出典はsuumo新築マンションの2022年3月15日号です。これによると北綾瀬は70平米で4,457万円が相場のようです。綾瀬の5,816万円と随分と差がありますね。

[124: 匿名さん]

＞＞114
回答ありがとうございます。
期を分けることが難しいという理屈は理解できますがじゃあ１期２次とか３次とかしないで２次の時点で２期にすれば良いのでは？と思うんだけど違うのかな？
あと分かる方いらっしゃればですが1期5次がでているのに1期完売っていうのは広告表示上問題ないんですかね？『1期1次完売』とかなら分かるんですが

[125: マンション検討中さん]

公式サイトのプラン見ると、残りは西向きのC/D、南向きのHだけ。3L70平米の南向きMはもう残ってないのか。

[126: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん
まあもう少し需要あると思いますけどね。駅徒歩5分以内だし。

オープンハウスが少し狭いけど近くに建てますね

[127: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん
これ騙されちゃいそうですが、
ホームページ更新されてないです。
もう残り1部屋か2部屋しか残ってないです。。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>123 評判気になるさん
ずっと必死だな笑
綾瀬に住んでるんだろ？なあ？笑

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンコミュファンさん
そうなんですか？
直接聞いた感じですかね？

[130: 口コミ知りたいさん]

実際のところ、どうなんですかね？ショールーム行って確認するしかないか？

[131: ご近所さん]

119さん
もう3戸になってました
ここは早すぎますね

完売間近になると
凄いのの知り合い合戦ですね
ライバルを蹴落として何としても買いたい！
諦めさせるには・・・
ってな感じですね

[132: ご近所さん]

123さん左下に小さく出てますが
随分古い資料ですね
今こんなに安いマンション中古しかないですよ

[133: 通りがかりさん]

70㎡駅徒歩9分7,800万、60㎡駅徒歩2分6,600万、70㎡駅徒歩4分5,800万円。
私はこの物件にしました。

[134: 匿名さん]

何駅か書いたら？？

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
うるさっw
無能

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
ただ例を書いただけなのに駅書けという謎指令 笑

[137: マンション検討中さん]

75戸もあるのにディスポーザー無しか。コストカット物件。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
管理費コスト考えたら無くても全く問題ないけどね。

[139: 匿名さん]

結局どうなったんだ？

[140: 続き]

オープンレジデンシア北綾瀬の方が安いのか？

[141: ご近所さん]

人気物件ゆえに
他物件への誘導まで出てきた
もう無いから仕方ないのか・・・

[142: 口コミ知りたいさん]

公式サイトではついにDタイプのみになりましたね。

[143: 評判気になるさん]

オープンレジデンシアの建設地を近所なので改めて見てきました
本当にエクセレレントシティにしてよかったと心から思います。
担当のＴ営業マンはもちろんですが
私のプッシュに決断してくれた主人には本当に感謝
入居の来春が楽しみです。

[144: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
オープンレジデンシアは土地が狭いって感じですか？

[145: 通りがかりさん]

残り少ない割にいつまでも完売しない謎マンション。さくらと煽り投稿で売り切るにはとても無理がある。間取りもスパンが狭くて居室が縦長で使い辛そう。

[146: 名無しさん]

>>145 通りがかりさん
いやいや、モデルルーム行ってきましたけど、もうほぼないからw
ちゃんと自分の足で確認しにいったら？

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 名無しさん
Webサイト上の表現がよく分からない。
キャンセル待ちとか言ってるけど、土日の予約状況は空きあり。
先週までルームプランDタイプのみの掲載が、今は一気に増えている。
145の言う通り煽ってるだけなのかも？

[148: 検討板ユーザーさん]

>>146 名無しさん
ちなみにいつ行かれましか？？
普通営業だったらまだまだ残ってますなんて言わないかなと。

[149: 名無しさん]

>>148 検討板ユーザーさん
2週間ほど前
ほぼほぼ契約済み
見ていた表も全て嘘だと言われたら何も証明しようがないけどね
まじで口だけで言ってる人は電話問い合わせするなり、モデルルーム行くなりすればいいと思う
私みたいに買いたくても買えない人が居るんだから。
それ一発で解決するのになんでしないんだろ

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 名無しさん
契約したくてもできない状況なんですね、、、
となるとWebサイトのルームプランの表記はマジで謎

[151: 販売関係者さん]

キャンセル待ち受付中だから、全部の間取りがでているのでは。

[152: 評判気になるさん]

問合せしました
キャンセル待ちはどの住戸どのタイプでも受け付けているそうです

[153: 周辺住民さん]

地元も地元
建設地がみえる距離ですが
5月頃にモデルルームはオープンしたばかりです

先月まではたくさんのチラシが入りましたが
最近は行ってきません。
75戸とたくさん部屋はあるので
まだいっぱいあるんじゃないですか？

終っていねければ
今週末に見に行く予定です

[154: 評判気になるさん]

>>153 周辺住民さん
ここの周辺って住みごこちはどうですか？
県外にいて気になっており

[155: 周辺住民さん]

>154
私達は以前、上野に住んでいたので賑やかな道路や駅前でしたが
このあたりは落ち着いていて過ごしやすいですね
買物は車が無いので生活圏が北綾瀬から1～2駅の範囲ですが
北綾瀬は西友、綾瀬のヨーカドーや亀有のアリオも普段使いで利用してます
これからですが北綾瀬の駅前再開発の商業施設も楽しみ

公園やグランドも多く、こどもは夏休みに入ってから「すいすいランド」←（東綾瀬公園にあります。）に毎日のようにいっています
週末は少年野球チームに入っているため河川敷で試合や練習で
息子も私も真っ黒になりました（笑）

品川勤務の主人は始発駅が気に入っており
息子はプールと野球が出来る環境
私は買物が安く済むようになったことがうれしいですね

住まいとは関係ない？長文になり失礼いたしました
参考になれば幸いです

[156: 名無しさん]

>>155 周辺住民さん
154です。
こんなに丁寧に書いてくださり感動です。
とても住みやすそうですね。
なかなか、都内かつ公園などの自然や遊び場、商業施設が揃うってないですもんね。
羨ましいです～～
詳しくご記載くださり、ありがとうございます。

[157: マンション掲示板さん]

完売とか言ってる人がいるけど本当に完売してたら間取りの掲載など落とさないと公取違反だから掲載間取りが増えている時点で絶対に全戸完売はない。キャンセル待ちのために間取りを掲載していいなんて決まりも無い。まだまだ部屋はあるってこと。

[158: eマンションさん]

>>157 マンション掲示板さん
現実見なさい

[159: 評判気になるさん]

まだこんなにアンチおるのか。普通に北綾瀬駅徒歩4分で、再開発が見込まれる、緑も多い、そしてこの価格。売れるスピードはさておき、普通に完売すると思うけどね。

[160: 周辺住民さん]

完売をひがんでどうなる？
悲しい人

祝　全住戸完売
さて、来週はオプション会
財布のひもが緩んでしまわぬように

[161: 評判気になるさん]

>>160 周辺住民さん

どこに全戸完売って書いてるんだよ

[162: マンション掲示板さん]

>>161 評判気になるさん
私は160の方ではないですが、
ホームページの表記ばかり見てるのではなくて、
ちゃんと問い合わせするなりして調べたらわかりますよ。

[163: 匿名さん]

問合せってモデルルームに電話をしたということかな？営業のいうことを全部信じていて草ｗ。デべの養分だね。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
残念ながら完売なのだよ。。
いくらここでガタガタ言っても、事実は動かぬのだよ。

[165: マンション検討中さん]

ということでこの物件は完売ということですね。ありがとうございました。

[166: 評判気になるさん]

北綾瀬ではオープンレジデンシアしかない
オープンレジデンシア斜向かいの敷地も工事が始まったので
そこも出てくるでしょう
いずれにしても川の手通り沿いで
14階建て程度のマンションに囲まれた
煩くて日当たり悪いマンションしかない
しかも高くて狭い

[167: ご近所さん]

もう区内で70㎡が5000万円台は最後だったのか？
しかし、駅4分近っ！

[168: 匿名さん]

本当に完売しているマンションのホームページ
↓
https://www.xn--cckyb6eod6161bs9q.com/

本当は完売していないマンションのホームページ
↓
https://www.ex-ms.com/kita-ayase2/

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 匿名さん

この後完売御礼になったら恥ずかしいから削除申請しなね笑

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
笑
このアンチ、やはり綾瀬に住んでたか

[171: マンション掲示板さん]

とうとうホームページのモデルルーム見学予約の更新無くなりましたね！
完売したのは知ってましたが、完売発表まであと僅か！

[172: 評判気になるさん]

にしても爆速で売れていったなー
5月半ばから売りはじめて、
7月末には残り3,4戸しかない状態。
ほとんどの住戸が2ヶ月間の間で売られている。
みなさんどこで情報を得て購入に至ったのだろう…

[173: 匿名さん]

密かに面白くこのスレを拝見していますが・・
さあアンチ派はどう出るか・・・？
ダンマリor北綾瀬を叩く以外の手段は無い。
まさか高速完売の物件そのものにケチを付けるとも。
新日本建設という会社を叩くのか、新日本建設が販売委託しているタカラレーベンの営業を叩くのか・・。
お手並み拝見 笑

[174: 通りすがりさん]

ちなみに学区である東渕江小学校は建て替えが決まっており、教育環境も良くなる模様。
子育て家庭からの需要はさらに熱くなるね！！

「足立区　東渕江小学校改築へ設計着手」
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220217500032&area=1&am...

[175: 検討板ユーザーさん]

>>173 匿名さん
そもそもアンチの方々は最初から、路線が～とか、完売してない～とか、同じことしか言ってないので、そもそも批判したいだけで有用な意見なんか1つもないんですよね。
北綾瀬が始発と綾瀬乗り換えの２つであることは既知だし、デベが情報制限して第一期完売の表記で終わらせてるだけなのに完売してないから嘘だとか言ったり。結局蓋を開けてみたら完売。
アンチは感情だけでまともな意見がないのでまったく参考にならない。

[176: eマンションさん]

第2期分譲始まったようですね。
まだ残ってる模様？

[177: 名無しさん]

みんな営業に嘘つかれてるのかね。本当はまだまだ残ってるんじゃないか。それか第二期も高速で売れていくのか。

[178: 匿名さん]

完売って言ってたけど少なくとも10戸はあるんですね。まだまだあるんじゃないかな。このスレ見てるとホームページでは戦略的に完売にしてないけど、モデルルームに問い合わせたら完売していると言われたっていう書き込み多いけど、みんなここの営業に騙されているんですね。嘘ばかりつく営業に買わされた人、売れ行き以外でも嘘つかれてなければいいですね。知り合いは近いうちに千代田線は全部北綾瀬始発になるなんて言われたみたいですし。

[179: マンション検討中さん]

冷静に考えて販売開始からまだ4ヶ月足らずだからそんな簡単に完売するはずないよな

[180: eマンションさん]

>>178 匿名さん

千代田線始発を鵜呑みにされたその知人はさすがに情弱ですけどね。嘘は良くないけど

[181: 口コミ知りたいさん]

>>178 匿名さん
1L2Lが無いみたいですよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681126/

[182: 匿名さん]

元々売らない予定だった間取りを売ることにしたのかな
住む人にとっては良い話な気がする

[183: 評判気になるさん]

今更ですが、ディスポーザついてないんですか？ショックです。。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 評判気になるさん
その話先に終わってるし、多分購入者を装ったアンチ様のお出ましだな。

[185: マンション掲示板さん]

>>178 匿名さん
どこに少なくとも10戸って書いてあんの？

[186: マンション掲示板さん]

>>185 マンション掲示板さん
物件概要見ようぜw

[187: マンコミュファンさん]

>>180 eマンションさん
不動産営業なんて売れさえすれば何してもいいって世界ですから、こいつらの言うことはすべて信用してはいけません。
言われたことが本当かどうか自分で調べるのは基本でしょう。

[188: 匿名さん]

そして言われたことが本当かどうか調べると北綾瀬でこの値段はとんでもなく高く、買った瞬間に含み損が何千万出ることに気づく。

[189: マンション掲示板さん]

完売じゃないことを機にアンチが蘇る笑

[190: ご近所さん]

北綾瀬6分の新築マンションと
5分の築浅中古マンション（築3年）のチラシが入ってきました
新築3LDK・58㎡・4500万円台（東向き）狭っ！
中古も3LDK・63㎡・4990万円（西向き）・・・

[191: マンション検討中さん]

建設地から西側向かって
線路くぐって
川の手通り沿いの建設工事中のマンション
販売の情報ありませんか？

ココより高いのでしょうけど
キャンセル待ちできたするより
5000万円台があれば検討したい

[192: eマンションさん]

>>191 マンション検討中さん
それってオープンハウスのマンションですかね？？

[193: 匿名さん]

結局完売完売騒いで２期販売(10戸)開始か。まぁ１期４次とか５次やってた時点で売れてないマンションの典型的な例だと思ってたけども。また２期も４次だ５次だってやるんだろうな。売れてるように営業に見せかけられて煽られて北綾瀬なんか買ってしまった方々に同情します。

[194: 評判気になるさん]

>>193 匿名さん
忠告ありがとう！

[195: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん
綾瀬のアンチの方、活動お疲れ様です！

[196: マンション検討中さん]

>>193 さん
実際75戸中65戸売れてる時点で売れてると思うが。
オープンレジデンシアの方はどうでしょうね？

[197: 評判気になるさん]

いきなりアンチの蛆虫どもが湧いてでてきてて草w

[198: eマンションさん]

>>197 評判気になるさん
完売じゃなかったのを見て急に元気になり出すのはほんと草

[199: 評判気になるさん]

最後の10戸を買いたいから、みんなネガキャンしまくってるな…

[200: 匿名さん]

>>199 評判気になるさん
モデルルーム満員ですもんね
あとはどうみんなを差し置いて競り勝つか

[201: 評判気になるさん]

いくら煽ったところで意味ないですよ。賢明な消費者はこの会社がさくらとウソの書き込みで好調を装っている事はわかってますから。後半年経てばこのマンションも1000万円値引きの投売になるでしょうね。北綾瀬は本当に不便。

[202: マンション検討中さん]

>>180 eマンションさん
営業に煽られて北綾瀬でマンション買う人が情弱。メトロで一番不便な駅なのに。

[203: 検討板ユーザーさん]

売れてないと言うことは契約者がいない。契約者がいないと言うことは情弱がいない。みんな情強でハッピーですね！

[204: 名無しさん]

同じ時間帯に3個の連投。。
コメントなんてめったにないのに。
3個の投稿とも同じユーザー確定だな笑
1人でお疲れ様！
というかアンチコメって、こいつ1人しかコメントしてない気がする。
北綾瀬か新日本建設に何か嫌なことでもあったのか？笑

[205: 名無しさん]

>>204 名無しさん
参考になるボタンもセルフでしょうなー

[206: マンション検討中さん]

＞202
北綾瀬がどこと比べて不便なのかによるんじゃないかな？
メトロでは本数は多い方ではないけど
始発はありがたいし毎日座れます（今は）
もっと便利なメトロの駅は北千住も西日暮里も
ここより2000万は値段高いし
駅近はありません
ここを買った人も検討している人も
3LDKで4000万台や5000万台で探しているから
そこではないのでは？？？
批判ではなくて実際、他にどんな物件がありますか？
何処と比べてかわかればネガってるとか
アンチとかでないのがわかりますがね

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
有明や晴海とかよりは北綾瀬のほうが便利だよね。

[208: 周辺住民さん]

ママ友に教えてもらったのが切っ掛けで買いました
5月の販売開始時には見に行く予約さえなかなか取れなく、6月の見学
場所も価格も広さもよかったのに最初の販売は終わっていてガッカリ
追加販売があると聞き、気持ちを持ち直し
結局、買ったのは追加の追加販売でやっと買えました
親には、昔は皆そうだった
我が家も10回くらい抽選に外れた！
などと聞き、戦果をたたえてもらいました
もはや昨日のことのようです

今日は家族揃って揃ってインテリアオプション会にいってきました
カーテンいっっぱいあって迷いましたが
予定通り姿見の鏡を玄関近くにオーダーしました
予定にはなかったものの食器棚は持ち帰り検討中（笑）

完売したとかしないとか行けばモデルルームでわかりますけど
探しているとは思えないいやがらせ的な人も見受けられるので
ここに書き込みませんよー

[209: 通りがかりさん]

>>207 マンション掲示板さん

比較対象が草

[210: 匿名さん]

ここってアンチと営業しかコメントしないから有益な情報は出てこないんだよね

個人的には東京、新築、駅近、一般人が手に届く価格で比較対象になるような物件があるなら教えて欲しい

[211: マンション掲示板さん]

>>204 名無しさん
この人っぽい人、度々アンチコメしてますよね
201～203のコメント

[212: eマンションさん]

>>210 匿名さん
北綾瀬も気になりますが、葛飾の金町も魅力的で気になってます。。

[213: 周辺住民さん]

金町でスミフやってますね
シティテラス金町　10分
70㎡　5200万円

ここと変わらない価格ですが
10分だと結構歩きますねー
実際は12～13分くらいでしょうね

プレミスト金町は2年くらいやってますね
ここは7分なのでセーフではないでしょうか
5200～5800なのでまずますです
まずまずというものの
無くなってから言うのもなんですが
ここの4分、4500万は価格破壊でしたね

金町は異人さんも多いので他民族多文化を楽しめそうな街ですね

[214: 口コミ知りたいさん]

昨日亀有のモデルルーム前通ったけど、入り口前に「完売御礼キャンセル待ち」って大きく貼り紙が。
すでに第二期も申し込み手続きが行われる前提なんでしょうね。

[215: マンション検討中さん]

モデルルーム予約、キャンセル待ちご案内コースしかないのですが、もう売れてしまったのでしょうか？
どなたか現状ご存知ありませんでしょうか？

[216: 匿名さん]

>>215 購入者です、先週インテリア相談会に行った際、営業に聞いた時には完売と言ってました．．．

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
そうなのですね。
教えていただきありがとうございます。

[218: 匿名さん]

>>213
営業の方、涙ぐましい営業努力お疲れ様です。
金町10分と北綾瀬4分だと金町10分の方が良くない？
北綾瀬は階段もめっちゃ長く直通以外の電車は全て環七沿いでホーム歩くし電車乗るまでの体感10分弱あるじゃん。
常磐線はほとんど直通だし金町の方がストレスなく生活できますよ。

[219: マンション掲示板さん]

>>218 匿名さん

その感じ方は人による

[220: 周辺住民さん]

218が契約者ばかりいる
ここにいる理由って何でしょう？
いくらネガってもキャンセルしないのであしからず