パークホームズ三軒茶屋一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1910/
所在地：東京都世田谷区三軒茶屋１丁目79番2（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩4分
東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1K～3LDK
面積：28.77㎡～130.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-07 16:58:29
パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？
| No.151 |
by 検討板ユーザーさん 2022-09-16 13:02:36
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>>148 さん
繁華街三軒茶屋ですからね この雰囲気が気に入らなければ栄えている駅は無理でしょうね。私は無理でした笑 乗り換えの手間を受入れて世田谷線の駅近を探しています。 本数も多いし渋滞なく閑静な環境が素敵だなと思っていますが…新築も築浅中古も出物が極小！！笑 |
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| No.152 |
>>146 匿名さん
この物件に限らずですが、完全にマンションバブルですよね。 中古マンション価格については、過去のバブルと同レベルのようです。 https://hudousan-kounyu.com/hudosankakaku/bubble |
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| No.153 |
もう第1期3次販売だというのに、ここの1階住戸全て売れていないそうです。三井は否定していますが、半地下が原因でしょうか？
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| No.154 |
というか、全体的に一割高い。
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| No.155 |
震災があったとき、緊急車両の通行しづらい隘路。密集地も不安。
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| No.156 |
同じ東急沿線でも、東横派と田都派で「猥雑さ」の好みが分かれる象徴的な三茶とナカメ。
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| No.157 |
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| No.158 |
初めて買ったPHが直床でフカフカのフローリングだった。上階がうるさかった。駅近にひかれ、構造のよしあしまで考えなかった。二重床も物件のグレード次第で響くし。
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| No.159 |
高すぎて手が届かないよママン。
あと子供育てる環境か疑問もあり。 |
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| No.160 |
早く買わないと売り切れちゃうよー
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| No.161 |
買います！
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| No.162 |
正直高くてワイは遠慮しとくわ。
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| No.163 |
坪700出して直床。。。
ブラックユーモアかよ |
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| No.164 |
確か坪600くらいで、坪700じゃないでしょーと思ってマンマニ氏の寸評見直したら、4階の価格、余裕で坪700超えてて、震えてます。
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| No.165 |
なら、中古でもパークコート。パークホームズはパークホームズ。
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| No.166 |
>>163 匿名さん
億ションで直床はちょっと…。遮音性のためなら、リフォーム出来ないのですかね？ |
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| No.167 |
ここって強気ですが売れてるんですかね？
中の人求む！ |
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| No.168 |
このスレ、過疎りすぎ、、、
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| No.169 |
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| No.170 |
用賀三丁目は完売間近だそうですね。
あちらは二重床、こちらは直床とはいえここまで売れ行き変わるものでしょうか？ |
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| No.171 |
いまの時代に直床、信じられない。。。
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| No.172 |
>>170 匿名さん
値段と仕様のバランスでしょうね。 坪550超えると余程よいモノでない限り慎重になる方が多いんですよ。 ここは眺望取れない、直床、駐車場貧弱、内廊下高級感無しなのが販売不調に効いてる気がしますね。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
「内廊下高級感無し」 |
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| No.175 |
ここって夜煩くないですかね？
商店街沿いなのでそこが心配。 |
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| No.176 |
>>173 匿名さん
もちろん内廊下ですよ。 ディスポーザーもありますし、各階ゴミ置き場もあるので、用賀三丁目より仕様は断然良いかと。 お部屋の内装も用賀と三茶では仕様が異なるそうです。営業の方にお聞きしました。 |
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| No.177 |
いかに言い繕っても、直床をどう説明するの！？
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| No.178 |
直床ってそんなにめくじら立てるところなのですか…？遮音性は二重床とは変わらないはず。
という事は、皆さまリフォームの事を気にされてるの？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
耐震のフツウマンへの乾式壁採用は最近になってから。リスク顕在化してないだけで震度５とか６食らったら結構ヤバいと思うよ。天井・床と一体化してない壁って事だからね。日本人って物事の基本を抑えないよね。
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| No.182 |
>>178 通りがかりさん
遮音性が変わらないのは皆さんご存知かと、踏んだ感触が比較的柔らかいのも慣れの問題でしょうし。 それよりも「将来の」リフォームや修繕工事が楽になる事が一番のメリットかと思います。 マンションは買って終わりではないことが悩ましいですね。 |
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| No.183 |
>>181 匿名さん
タワマンだったら重量の関係から乾式壁は仕方ない選択ですが、低層マンションでは、住居者にとってのメリットは無いですからね。（もしあれば教えてください笑）デベの説明も湿式壁と比較して不利な点は無い…とかでは？ 東日本大震災のときに揺れで、乾式壁と躯体に隙間ができてお隣さんの音が筒抜け状態になった物件はいくつも有りましたよね。 乾式壁だけが壊れても主要構造物ではないので地震保険は出ないし、もちろん火災保険も対象外。あれ修繕工事にいくらかかったんですかね。分譲マンションだけではなく、賃貸、オフィスビルもやられたので人手不足から物件によっては工事着手まで相当時間を要しましたよね。 |
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| No.184 |
直床、二重床、いずれのパークホームズも住んだ経験あります。
直床は、上階の子供さんが“活発”で、その音にさんざん悩まされました。奥さん同士が子育てで共通点があったので、管理会社や管理組合にクレームも言えず、我慢しました。 一方、二重床も遮音性に難はありますが、直床ほどではありません。ただ、同じ二重床のパークホームズでも、響き方は物件によりけりですね。不思議なのは、上の階より、むしろ下の階、隣の部屋とかが響くこともあります。 小さいお子さんが多い新築のファミリー向けマンションは、買ってから、音の悩みは出てくるでしょう。こればかりは入居してみないとわからず、運不運。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
三軒茶屋の雰囲気が好きな方もいるでしょうが、多国籍、ストリート系の若者の雰囲気に馴染めず、自分には向いてないのだと思いました。
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| No.187 |
>>184さん
>>上階の子供さんが“活発” こういうのってありますね。奥さん同士が子育てで共通点があったとのこと、イヤミは言えない感じだったんでしょうか。 隣人ガチャがあるように、上階ガチャもありそうです。 ストレスためずに生活したいですよね・・・ |
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| No.188 |
パークコートだって、完全に音はシャットアウトではありません。でも、少なくともクオリティブックなどで構造の特長は理解して買うべきですね。
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| No.189 |
直床にすれば天井も高くなるし、販売価格も安くなるので悪い事ばかりじゃないですよ。周りのお店に関しては合う合わないはありそうですが。
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 マンション掲示板さん
第一種中高層住居専用地域という高さ制限の厳しい土地なので、できるだけ住居空間として有効活用できるように直床採用したのではないかと。二重床にしていたら、恐らく階数も減り、坪単価や管理修繕費もさらに上がっていた事でしょう。 二重床にこだわる方はタワマンへどうぞ。 |
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| No.193 |
売主の代弁、擁護。。。苦しいなあ
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| No.194 |
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| No.195 |
直床で天井高2450ｍｍだったら、階高は低めですね。3mも無い気がします。
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| No.196 |
直床で2450ですか。タワーマンションじゃないししょうがないのかなと。
それよりも管理費や修繕費が高い印象です。 |
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| No.197 |
ここ過疎りすぎですが売れてますか？
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| No.198 |
第1期5次ですが、申し込んでいる方はいますか？
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| No.199 |
何戸くらい売れているのでしょう？
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| No.200 |
うちはファミリーじゃないし、陽当たりいらないから立地は便利そうで良いのですが直床にしてしまったのか。長谷工マンションをかぶり、躊躇しております。
立地のここと仕様のクレヴィアと不動産なら立地ですかね。 |
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