ブランシエラ札幌東区役所前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ札幌東区役所前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/sapporo-higashikuyakushomae/

所在地：北海道札幌市東区北15条東12丁目17番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「東区役所前」駅徒歩8分、「環状通東」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.10平米～74.94平米
売主：長谷工不動産
施工会社：イチケン
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[90: 評判気になるさん]

天井高が上がっても部屋は広くなりません。
開放感がわずかに向上するだけです。

[91: 通りがかりさん]

先ほど申しましたが南東中部屋で天井高3.3mありましたが都内の真冬でも日差しが暖かく床暖つけるかつけないかでOKでした。引っ越してこれとは別の賃貸専用の新築で、10帖ほどの小さなリビングで天井高2.4m以下でしたがサッシがドア式の小さいもので日差しが少なく寒々して暖房かけないとダメでした。冬の低い日差しを享受できる方角と開口部の大きさが重要かと。北海道は条件が違うと思うので参考までにです。

[92: 評判気になるさん]

>>91 通りがかりさん
北海道は冬の日照時間短いですから。

[93: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
難しいですが、都内の状況見たりすると結局は都心回帰に落ち着くのかと。
行政による札幌の再開発もそっちの方向ですし。
郊外にすると、やっちまった頑張って都心にしとけばってなることはあれど・・・
老後の移住でもなければ都心にして、やっぱ郊外にしとけば良かった！とはなりにくいですし。

[94: 通りがかりさん]

78さんの話しはそのようです。東区は2019年から転入超過で人口が増え続けているとのことです。毎年500～1000人が札幌一極集中の受け皿として、また中央区の不動産価格の上昇から東区の郊外に流れる世帯が増加しているそうです。東区の住宅需要は強く、郊外進出が土地価格を押し上げる一因になっていると言われています。
東京は実需以上に投資の対象となっていて円安、低金利と株高の余裕資産で海外勢が買う、パワーカップルの台頭からとんでもない価格のマンションが売りに出されています。株高に連動してまだまだ上がると予想もされています。
なんか興醒めの極致です。札幌もちょっと微妙ですね。昔は東区は宅地と玉ねぎ畑、中央区はデパートやすすきのなどの商業エリアと考えていた時代から隔世の感ありです。

[95: 口コミ知りたいさん]

札幌は中央区以外は人口減少に向かっていて、
20数年後には札幌全体も東区も10%は減る事が、
国立人口問題研究所の推計で出ている。

今までの傾向を見てもこれは控えめな数字で、
実際はもっと人口減少が進むよ。

デベも地盤も悪い東区でこの価格じゃ
地元民に売れないから、地下鉄至近を売りに、
東京の連中をだま…いや、口が滑ってしまった。

まあ、そういう事だよ。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 口コミ知りたいさん
地下鉄遠いよ

[97: 通りがかりさん]

>>92 評判気になるさん
それなら尚更貴重ですね。日照を最大限に活かさないと暖房費もかさむし、空気の質も悪くなりますしね。

[98: 名無しさん]

開口部が大きいと熱損失が大きくなるので日射取得による熱量をオーバーする可能性もありますね。
つまり天井が高くて窓面が大きいと寒いということです。

[99: マンコミュファンさん]

>>98 名無しさん
向き次第でしょ

[100: 口コミ知りたいさん]

つか、まだ売れてないの？
業者があんな長文でセールストークしたのにw

もう東京のヤツに「東京と比較したら激安ですよ」とか言って、買わせるしかないな。

[101: マンション比較中さん]

札幌中央区だけはあと10年くらいは東京23区と連動した動きをするのではないか？
中央区以外は多摩のような都下と考えるとわかりやすい。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンコミュファンさん

日が入らない時間を加味したら窓大きい方がトータルで寒いですよ。

[103: マンション比較中さん]

他のところで業者だ業者だって程度が低いのがいるとの書き込みを見たけど、ここにもいますわな。
しかもその自称業者さんの文章理解できてないし、やはり程度が低いんだと思わされました。

[104: マンション検討中さん]

↑と、業者さんが言っています

[105: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん
>>104の書き込みを見ても分かります通り、脊髄反射的に業者呼ばわりする人は愉快犯ですからどうしようもないですね。裏付けのある情報を阻害するので無い方がいいとは思いますが、やめろと言えば言うほど調子に乗って書くでしょうから。

[106: 評判気になるさん]

>>90 評判気になるさん
天井高が高ければ部屋そのもの＝空間が広くなる。居住性が上がる。当たり前のこと。デベのHPで天井高い所はしっかりアピールしてる。低い所は逆に何メートルか書いてない。天井高の意義を如実に現している。
開放感がわずか笑と言われれば何も言えないが
私は全くそうは思わないのでコメントした。

[107: マンション比較中さん]

>>105 匿名さん

相手の書き込みの四分後に批判書き込みをするご自分が
もっとも「脊髄反射的」なのでは？
怒ってリロードしている姿が目に浮かびます。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション比較中さん
それは単なる論点ずらしです。

[109: 名無しさん]

しかし、どうでも良い事に必死ですね。

[110: 匿名さん]

残り2邸となりましたね。高層階の3Lで坪204万でした。高いか安いかは個人の判断で、、私も自称業者さんの話しを加味して考えました。地下鉄からやや遠いのでそれを補おうと作っているのがわかります。でも決して立地は悪く無いです。エントランス入ったら自宅まで外気に晒されない内廊下。一段高いレベルのマンションです。田の字の外廊下マンションは冬ははっきり言って辛い。14階建てにとどめてしっかり天井高、サッシ高上げてきました。14階のメリット果たさないマンションもありますからね。懸念の液状化リスクは東区でも低いエリアでしょうからあまり気にならないです。内装装備もしっかりしているし駐車場も平置きでお金もかからないし最終期でも確保してくれるような話ですね。ちょい値引き？でじきに完売すると思います。私は駅距離で検討範囲外でしたけど近かったら候補でした。言っておきますが私は業者ではありませんのでお手柔らかに笑

[111: 匿名さん]

北海道に外廊下のマンションてあるの？

[112: マンション掲示板さん]

>>111 匿名さん

分譲マンションでは外廊下なんてないです。
しかも内廊下でも暖房入ってるわけでないから普通に寒いですよ。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん
110です。田の字間取りでも外を囲って内廊下にしているんですかね。現地の事情知らずで失礼しました！

[114: マンション比較中さん]

あらためて、業者さん、お疲れ様です呆
でも素直に値引きしますから買って、と言った方が早いですよ。

[115: 匿名さん]

>>111 匿名さん
70年代までは分譲でもあったそうですが、令和のいまは、まあ「ない」と言っていいでしょう。
非積雪地では今もありますから、内廊下を「一段高いレベルのマンション」とお考えになるということは、南の方から札幌へ引っ越されて来た方か、築半世紀くらいのマンションにずっと住んでおられた方なのではないでしょうか。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション比較中さん
本当にまじ部外者です、、素人失言もしてますからね笑
なので値引きしろとは言えても値引きしますとは言えないんです。残り二つしかないし家具付きだしちょい値引きで履けるんじゃないでしょうか。売れたらこのサイトが終わるので寂しいですけど。

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
その通りです。昔の札幌住みでした。その時は分譲賃貸で外廊下でした笑　進歩といったら失礼ですが良くなったんですね。最近まで住んでいた所は共用廊下にエアコン付きでした。外廊下と内廊下では格段の差がありました。雪国で外廊下は厳しいですもんね。ちなみに札幌の最近のマンションで暖房やエアコンが設置されている共用廊下ってどの程度あるんでしょうか？

[118: 周辺住民さん]

>>114 匿名さん
東区に住んでます。
あのマンションから札駅手前までの歩道は
でこぼこだから懸念の液状化リスクあります。
環状通り挟んでスーパーや地下鉄までちょっとねぇ…
お金あっても住みたいと思わない。
まあ地元民はわかってるはずだと思うけど、
昔は地下鉄できる前は畑でなにもないから地盤が柔らかいし、
東区に住みたいと思わないし、今は歩道がでこぼこだしね。
買った方はもしかして田舎から？現地を知らない投資目的の外国人？ですかね。
立地は札駅近いから素晴らしいけどね。

[119: 通りがかりさん]

東区役所前のボロボロの市営住宅群や雑居ビルのテナントを見てると、エリアの属性がなんとなくわかります。環状通を車で通るだけではわからないですけど。

[120: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
田の字間取りは元々外廊下仕様なので外気からかろうじて避けるなんちゃって内廊下でしょう。

[121: マンション検討中さん]

値引きあるのかな？

[122: マンション検討中さん]

>>120 マンコミュファンさん
それを言うなら空調のない暗い内廊下もなんちゃってでしょう。
よい物件なら冷暖房ありますから。

[123: 名無しさん]

>>118 周辺住民さん
歩道でこぼこ×2お疲れさまです。
私は豊平区民ですが、豊平区も歩道でこぼこです。

[124: 匿名さん]

ここはあと2戸でそろそろ終わりだけど、坪210万くらいで今になってみると結構安かった。これが終わるとあとの東区は環状通東の2物件と、札幌タワーズと、住友の偽タワー。そしてなんかコワい場所にある元町のCR（笑）。CRはともかく他は相当高い。マンション不毛の地・東区もずいぶん変わったもんだ。

[125: マンション検討中さん]

安くは無い。元々坪100万くらいの場所なんだから。

[126: 匿名さん]

そんなこと言ったらどこでもそうだ（笑）。昔の話しても意味なし。

[127: 評判気になるさん]

安いと思うなら自分で買えばいいのに、
そういうヤツは100%買ってないからな。

ったく、適当なヤツらだよ。

[128: 通りがかりさん]

東京都区はかつては西高東低。利便が上がり都心に近い庶民的な東エリアが爆上げになって東西変わらなくなっている。水害や地震などのリスクは東>西なんだけどあまり関係なくなっているようにみえる。東区もそんな感じなのか?

[129: マンション検討中さん]

別に検討物件じゃなくても、景況から見てあれは割高だ割安だと言うのはごく普通のことだろうに。
なんでいちいち噛みつくかね。

[130: 通りすがり]

というか、買いたいと思っている人なら、今の市況を見てクソ高いと思ってるだろうから、「相対的に安い」とかドヤられても、「安い？は？」ってなるよね。

[131: マンション比較中さん]

というか、現実なんだから仕方がない。
クソ高いってのはその人の主観、それを飲み込めないなら検討等せず買わなきゃいい。
相対的ってのは世の中の流れだし、そこを飲みこめるなら検討すればいい。
文句言うのは筋違い。

[132: 検討板ユーザーさん]

高い高いって文句言う人はいつになるかわからないけど安くなるまで待つか諦めるしかないでしょう。

[133: 通りすがりさん]

「安い、というなら、買えば？」と言われたら
「検討してなくても高い安い言っていいだろ。いちいち噛みつくな」と怒り、
「市況より高い」と言われたら、
「そんなん言うなら買うな。文句言うな」

ずいぶん勝手な話ですねw

[134: 買い替え検討中さん]

自分で参考になるボタン押す自作自演w

[135: 口コミ知りたいさん]

そういえば、琴似のスレでも噛み付くなとか騒いでいた子供が居たなぁ。

[136: 買い替え検討中さん]

>>133 通りすがりさん
日本語が理解出来てないし日本語になってない。
市況ニアリー＝相対的で、市況が高いと判断する人は居るが、市況より高いとは誰も言ってない。

[137: マンション検討中さん]

まあ、割安だったらこんなに残ってる訳ありませんから。

単純な話ですね。

[138: 匿名さん]

あと2戸だけど？

[139: 検討板ユーザーさん]

期間でしょ。
普通に読解力があれば。