プラウドタワー本郷東大前ってどうでしょう

[匿名さん]

販売時期は平成22年6月中旬予定ということで。


所在地　東京都文京区本郷５丁目５番５号（地番）他
交通情報　大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩2分　丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩5分
売主　野村不動産
施工　竹中工務店


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[81: 近所をよく知る人]

いいマンションなのかもしれないけど、色々とモメテタみたいだし、購入するのは躊躇してしまいます。

[82: ご近所さん]

事前申込み書をベースに顧客間の希望を調整して第１期販売分を決めているのだから、第１期完売は当たり前。いつもの野村のやり方ですね。問題はこれから。ちなみに、本郷弓町は初回で全戸完売だったから、こっちはやっぱり人気ないよね。あ～あ、もったいない。

[83: 匿名さん]

>82

弓町は総戸数31だったけど…

[84: 匿名]

ここは柱を丸ごと何本も専有部に含んでいる間取りが多いですね。
柱の面積も表記平米に含まれてますから、それを差し引いて考えるとかなり割高な坪単価になると思います。

[85: 匿名さん]

しかし、安くなったよね。平米100万だもんね。

総戸数 72戸 (（分譲戸数69戸、非分譲住戸3戸、店舗1戸）)
販売戸数 50 戸
販売価格(万円) 3,980万円 (1戸) ～10,390万円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,600万円台
6,300万円台
6,600万円台
6,700万円台
(4戸)
間取り 1R ～3LDK
専有面積 36.04 ～ 97.82m2
バルコニー 2.40 ～ 12.72m2
ルーフバルコニー 21.87 ～ 37.45m2（月額使用料:870円 ～1500 円）
管理費(円)/月額 13,400円～36,400円
(オプティキャスト利用料：420円)
修繕積立金(円)/月額 4,680円～12,700円
管理準備金(円)/引渡時一括払 13,700円～37,180円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 280,800円～762,000円

[86: 賃貸住まいさん]

多少難があるところはあるものの、この立地で野村ブランド、手が出る価格だったから即売したんでしょうね。多分、完売できるでしょうね。

[87: 匿名さん]

当然のごとく完売したみたいです。
駅近だし文化の香りもするし当然でしょう。

[88: 匿名さん]

完売したのは「四谷大京町」ですね。東大の隣ですが、本郷通りの騒音と排気ガスが邪魔して、文化の香りはしないでしょう・・・。

[89: 匿名さん]

あれ、まだ募集していますね。まだ小出しにしているんですか？

[90: 匿名さん]

騒音と排気ガスが邪魔して

とか

まだ小出しにしている

とか

茗荷谷の駅前とか、上野レゲエのネガを書かなくても。

[91: 匿名さん]

東大の研究者さん、いかがですか？　近いよ～。裏門まで徒歩30秒。

[92: 匿名さん]

まだ売れ残っているのですか？

[93: 匿名]

どの間取りも柱の入り込みがエグい…。それでも売れるのは感心するが…。

[94: 匿名]

どの間取りも柱の入り込みがエグい…。それでも売れるのは感心するが…。

[95: 匿名さん]

まだ売れ残っているようですね。。。
１億超の部屋、強行セールスしていたのに。

この物件は、超高級マンションというわけではないから
売り残りには苦労するでしょうね。

[96: 匿名さん]

残り2戸ですか？DNKS向けの広さですね。

[97: 匿名さん]

プラウド本郷弓町が早く完売したせいか、すぐ横の駐車場を購入していて野村のマンションが建設される予定ですよ。こちらの方がお勧めです。閑静なマンション住宅地ですので。
分譲価格が楽しみです。

[99: 匿名さん]

>97

弓町のMRの横の結構大きめの駐車場ですか？

[100: 匿名さん]

＞そうです。近隣の説会をしていたみたいです。我が家には関係ないので行きませんでしたが。

[101: 匿名さん]

>98
すごいですね、この唐突さは。豊洲族はどこでも出てきますね。

[102: 匿名さん]

100さん、ありがとうございます。
あの土地なら、ちゃんとした間取りのマンションができそうですね。

[103: 入居予定さん]

あと２戸ですか？

[104: 匿名さん]

＞９７
営業に確認の電話をいれたら、はっきりしたことは言えませんがといわれましたが、
決まっている雰囲気でした。あのエリアは野村村ですね。

弓町、東大前で間取りに苦心していたようなので３ＬＤＫを増やしてくるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

＞　１０４　　弓町と同じ、東向きか西向きのみ。北側に非常階段と室外機置き場が出来るようです。
　　　　　　　本郷パークハウスの南側は大丈夫なんでしょうかね？

[106: 匿名さん]

１０５ですが、各フロア４戸あるので南側の部屋もある様です。現地に行っていないので南側がどんな感じなのかわかりませんが・・・

[107: 匿名さん]

現地には既に建築計画が掲示されていますね。
13階建てだったかな。
あの辺りはいい場所だとは思いますが、同じくらいの高さのマンションが近接してるので、
その辺が微妙ですね。

[108: 入居予定さん]

完売ですね。おめでとう。

[109: 買いたいけど買えない人]

売れ残りがまた出てきたね。
いくらまで下げるのかな？？

[110: 匿名さん]

キャンセルが出たんですね。

ここの前を通ると日経新聞の配達員がマンションの前でいつも路上喫煙禁止なのにタバコ吸ってますよね。

新聞配達員って、いろいろ問○起こす人多いですもんね。

あれだけでここに住みたくないです。

分譲戸数69戸、非分譲住戸3戸、店舗1戸

の店舗って何が入るんですか？

[111: 匿名さん]

料亭ですよ。東大側に昔からあるお店です。

[112: ビギナーさん]

お願いだがら、誰か買ってあげてください

[113: 匿名さん]

それにしても何回見ても酷い間取りだ。
とても60平米もあるようには見えないし。
これだけ柱を丸食いしてたらそうなるか。。。
リビングにどうやって家具置くんだ？？？
小さい洋室は狭い上に斜めにカットされているから、使い物にならない気が。

[114: ビギナーさん]

それでもほかの部屋は売れたんです。
お願いだから誰か買ってください（笑）

[115: 匿名さん]

ここを検討してる人にはチャンスですよね。野村は完成後は値下げしてもさばきに来るし、間もなく期末。その上間もなく本郷の次が始まるという値下げ条件すべてがそろってる。

[116: 匿名さん]

野村のマンションってキャンセル出ること多いね

[117: 匿名さん]

どのお部屋がキャンセルになったのかな？

[118: マンション投資家さん]

台形部屋。見るも無残な間取り。他の階が売れたのが不思議です。

[119: 匿名さん]

確かにここはどの部屋も間取りイマイチでしたよね。

[120: 匿名]

イマイチどころの話じゃないでしょ。
滅多にも見ないほど酷い。

[121: 匿名さん]

なんだ売れたじゃん。いつの間に…

[122: ご近所さん]

門をでて一通の道を逆に歩くとありますね。ペンシル型のマンションですし、本郷通りに面しているので騒音も気になりますし、高級感はありませんね。プラウドシリーズ＋竹中工務店と聞いて少し期待するとろこもあったんですが、皆さんおっしゃっている通り間取りは柱の食い込みが多くて部屋も使い勝手が悪そう。こんな間取りしか作れなかったんですかね。あまりにも酷くて触手が伸びませんでした。

[123: 匿名さん]

いまさらの書きこみで驚きましたが
それよりも前に「触手」じゃなくて「食指」ですよ
バケモノじゃないんですから

[127: 匿名さん]

ゴールドライタン

[130: 匿名さん]

ゴールドライタンかぁ。
住友不動産ならやってくれそうだと思わないか？