プラウドタワー本郷東大前ってどうでしょう

[匿名さん]

販売時期は平成22年6月中旬予定ということで。


所在地　東京都文京区本郷５丁目５番５号（地番）他
交通情報　大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩2分　丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩5分
売主　野村不動産
施工　竹中工務店


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【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[42: 匿名さん]

＞41
何でまだ売り出してもないのにラスト１戸になるんですかｗ
物件名をよく確認しましょう。

[43: 匿名さん]

350止まりじゃないですか？

[44: 匿名さん]

＞４２　　失礼いたしました。ブランズ文京東大前でした。

[45: 匿名さん]

３７です。
ずっと見てなくてレス遅れました、すみません。

詳しい価格はまだ決まっていないのですが、本郷通り側が東大側と比べるとかなりお安く（と個人的には感じた）設定されています。

当日担当者からもらった価格表（ペーパーは「住戸表」となっています）によると、

本郷通り側の11階・53.59㎡（1ＬＤＫ）で5000万円台前半
東大側の11階・57.83㎡（２ＬＤＫ）で6000万円台後半
本郷通り側の７階・46.56㎡（1ＬＤＫ）で4000万円台中盤

といった感じです。

詳しい価格はまだ決まっていないようで、変更もあるようなニュアンスでした。

当日は、初日ということもあるのか、たくさん見に来られていましたよ。
近くにできる住友商事の物件の場所も見に行ったのですが、個人的にはこちらの場所の方が良いかなと思います。もちろん、個人によって感じ方は様々だと思います。

当日頂いた資料で参考になるものがあればお知らせしますので、書き込んで下さい。

では～。

[46: 匿名さん]

＞45
ありがとうございました。
本郷通り側は坪300万円台前半からあるのですね。

でもファミリータイプだと高くなるんだろうな・・・。

[47: 匿名さん]

３７です。

当日頂いた住戸表では、全部の価格が表示されているわけではないのです。

東大側の１Ｒと1ＬＤＫを別にすれば、最も安いのが本郷通り方面の１ＬＤＫで、４６．５６㎡が4000万円台中盤（５０２）となっています。

「タイプ」って言うんですかね、これがかなりあるみたいで、住戸別の比較はなかなか大変です。

１８Ｆ～１９Ｆは２ＬＤＫと３ＬＤＫになっていまして、お値段も８０００万円台～となっています。スゴイですね。私には、どう考えても高嶺の花です。

価格の表を見て感じたのは、本郷側と東大側でかなり差がついている感じで、高くても東大側が良いと感じる人と、本郷側でも安ければ良いと感じる人と、両方集めたいような印象を受けます。

私、素人なのでよく分かりませんが、何となくそんな感じがしました。

すみません、上手く伝えられませんで（汗）
参考になるようでしたら幸いです。

[48: 匿名さん]

＞47
またまたありがとうございました。

低層階でもよいのでファミリータイプを探しているのですが、
低層階は１～２ＬＤＫ中心ということでしょうか。

さすがに８０００万円越えとなると簡単には決断できません・・・。

[49: 物件比較中さん]

この物件本郷側は交通量が激しそうなので中低層階はあまり良くなさそうですね。買うなら東大側でしょう。

[50: 匿名さん]

４７です。

ファミリータイプというのは、２ＬＤＫになるのでしょうか・・・

低層階でも２ＬＤＫはありますよ。
ただ、お値段がやはり・・・結構なお値段です。

住戸表を見る限り、最も安い２ＬＤＫは

東大側の３０４号室で５９．３㎡、これで約６０００万円だそうです。

あと、本郷通り側の９０１号室が６２．１３㎡で約６０００万円台、１１０１号室が６４．９６平米で６０００万円台前半といった感じですね。

本郷通り側の４０１号室はやや小ぶりで５５．８２㎡です。
ここは値段が書いていないのですが、ひょっとすると６０００万円を切る価格設定になるかもしれません。

いずれにしても結構なお値段ですよね・・・

私は、ＧＷの眺望見学会のようなものに参加する予定です。その頃には、もっと価格もはっきり分かっているのではないかと思います。

以上ご参考まで。

[51: 匿名さん]

４７です。

色んなタイプの部屋があるのですが、１７階までは１Ｒ、１ＬＤＫ、１ＬＤＫ　Ｗ、２ＬＤＫ、１ＬＤＫ＋ＤＥＮとなっています。

１８階と１９階は、２ＬＤＫが２部屋、３ＬＤＫが４部屋となっていますが、

２ＬＤＫ→８０００万円台中盤から９０００万円
３ＬＤＫ→９０００万円台後半から１．１億円

となっております。

取り急ぎ

[52: 匿名さん]

＞51
やはり、広いお部屋はかなり高いですね。
実際に場所を見てよく検討しようと思います。

どうもありがとうございました。

[53: 匿名]

>52
低層で良いと…お考えならこの物件は、やめた方が良いと思いますよ。
ギリギリの敷地に、建てた高層[？]で、竹中工務店 売り出しの遅れ 考えたらムリが何処かにと思います。
単価が低層階にしわ寄せされている気がします。

[54: 匿名さん]

　＞　竹中工務店 売り出しの遅れ 考えたらムリが何処かにと思います。

意味不明です。

[55: 賃貸住まいさん]

結構東大にも高い建物があるんですが、東大側の眺望はどれほどのものでしょうか？

[56: 匿名さん]

ファミリー層の購入希望が多いにも関わらず、間取りはDINKS、シングル向きばかり。事前マーケティングが足りなかった典型例になりそうですね。

[57: ご近所さん]

足場がはずされて外観が見られるようになりました。
根津神社のつつじも今が満開ですし、
外観が気になる方は花見ついでにいらしたらどうでしょう。

[58: ご近所さん]

ブランズ文京東大前と勘違いして投稿してしまいました。
上の投稿は無視してください。すみません。

[59: 物件比較中さん]

この物件、間取りがいまいちというかひどいです。部屋の真ん中に柱があったり、斜めになってる壁がたくさんあって家具おきずらそうですし・・・間取りが悪いのは「家」としてどうなんでしょうか？

[60: 匿名さん]

ちなみにこの辺の土地って、坪いくらぐらいなんでしょう。
公示価格ということですが。
文京区在住ではなく、詳しくないのです。

[61: マンコミュファンさん]

私も職場が近いのでこの物件は注目していましたが、
たしかに間取りがひどいですね、
そもそもあの面積でタワーって？
無理がありそう

[62: 匿名]

柱も専有面積に含まれてるから、実際にはもっと割高なんだよね。

[63: 匿名さん]

確かに間取りは酷いですが、売れるんでしょうね。。。

東大卒の方にはタマらない立地なんでは。昔の青春時代を思い出し、、、というところ。

[64: 匿名さん]

構造説明会に参加してきました。
新しい価格表ももらいました。
管理費・修繕積立金の一覧も頂けました。

肝心の販売価格については、やや強気な価格設定が目につきますが、高層階はやや優しい価格設定に見えます。

それでもまだはっきりとした価格表示にはなっていません。
恐らく、６月になるともっとはっきりするのかなといったところでしょうか。

以上、取り急ぎご報告です。

[65: 匿名]

日常の買い物はどこでするんですかね？まさか東大生協？子供が学生ならお得ですね。

[66: 匿名さん]

超一流立地ではないので、価格の上限は1億円レベルか。低層階は背伸びして無理やりローンを組むサラリーマンが押し寄せるので、むしろ割高だろう。
竹中が関わっているのはプラスだが、間取りをはじめマイナスポイントも多い、残念。

[67: マンコミュファンさん]

生協は、日用品は微妙ですよ、、
文房具、PC関連品は便利ですが。
私も学生時代から１０年程住んでいますが、
食料品が困るんですよね、
みんなネットでおとりよせ、もしくは車で
池袋西武、新宿伊勢丹にショッピングもかねて
休日買い出しているみたいです。

後楽園の成城石井は近いですが、徒歩では少し遠く
自転車は帰りの坂道が辛いし、ラクーアの駐車場も
なにげに混んでますからね、、

東大卒の人は買わないと思いますよ、
昼間は学生でうるさい場所って知ってますからね。
こんなに高額を出して買うのはちょっと、、

[68: 匿名]

たしかに、この場所は生活には向いてない。東大卒の人間ならわかる。
ここはむしろ学歴にコンプレックスがある人達が東大前という名前に憧れて集まるんじゃないか？

[69: 賃貸住まいさん]

ディスポーザーはついているのでしょうか？

[70: 匿名さん]

ついてますよ

[71: 匿名]

？何千万のマンション買える年齢＆身分になってまで学歴コンプレックス？
あったらむしろ、ここまで露骨に東大しかない場所は外すんじゃない？もしくは悟られないよう駒場にするとか。

[72: 匿名]

いい歳のおっさんでも学歴コンプレックスの人は多いよな。だからお受験も加熱するんだし。そんな人たちにはぴったりの物件じゃないか？

[73: 匿名]

思考回路がわからない…、まあお互い買わないだろうからこのスレには邪魔だ、消えよっと

[74: 賃貸住まいさん]

そろそろ申し込みというのに、盛り上がってないですね・・・

[75: 物件比較中さん]

ここって間取りが良くないなかったです。
いびつな部屋のカタチでちょっと使いづらそう。。。

[76: 匿名さん]

日経の土地を切った時点でこの物件は終わったね。

[77: 匿名さん]

駅近だし、少々部屋に柱が出てたりいびつですが、
採光が2箇所から取れて、いい物件だと思いました。
眺望シミュレーションも、美しかったです。
本郷通りに面していても、10階以上だと、車の音は気にならないのではと、購入を検討してますが、

一番のネックは、スーパーやドラッグストアがないこと。不便きわまりない。
やっぱり駅前に色々な店があって欲しい。

[78: 匿名さん]

>ドラッグストアがない

駅前、徒歩０分にあるよ。

[79: 周辺住民さん]

第一期販売分完売だって。
たいしたもんだねー

[80: 匿名さん]

72戸中50戸売り出して即完ですか。
あの間取りでも立地で売れちゃうってことでしょうか。
正直驚きです。

[81: 近所をよく知る人]

いいマンションなのかもしれないけど、色々とモメテタみたいだし、購入するのは躊躇してしまいます。

[82: ご近所さん]

事前申込み書をベースに顧客間の希望を調整して第１期販売分を決めているのだから、第１期完売は当たり前。いつもの野村のやり方ですね。問題はこれから。ちなみに、本郷弓町は初回で全戸完売だったから、こっちはやっぱり人気ないよね。あ～あ、もったいない。

[83: 匿名さん]

>82

弓町は総戸数31だったけど…

[84: 匿名]

ここは柱を丸ごと何本も専有部に含んでいる間取りが多いですね。
柱の面積も表記平米に含まれてますから、それを差し引いて考えるとかなり割高な坪単価になると思います。

[85: 匿名さん]

しかし、安くなったよね。平米100万だもんね。

総戸数 72戸 (（分譲戸数69戸、非分譲住戸3戸、店舗1戸）)
販売戸数 50 戸
販売価格(万円) 3,980万円 (1戸) ～10,390万円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,600万円台
6,300万円台
6,600万円台
6,700万円台
(4戸)
間取り 1R ～3LDK
専有面積 36.04 ～ 97.82m2
バルコニー 2.40 ～ 12.72m2
ルーフバルコニー 21.87 ～ 37.45m2（月額使用料:870円 ～1500 円）
管理費(円)/月額 13,400円～36,400円
(オプティキャスト利用料：420円)
修繕積立金(円)/月額 4,680円～12,700円
管理準備金(円)/引渡時一括払 13,700円～37,180円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 280,800円～762,000円

[86: 賃貸住まいさん]

多少難があるところはあるものの、この立地で野村ブランド、手が出る価格だったから即売したんでしょうね。多分、完売できるでしょうね。

[87: 匿名さん]

当然のごとく完売したみたいです。
駅近だし文化の香りもするし当然でしょう。

[88: 匿名さん]

完売したのは「四谷大京町」ですね。東大の隣ですが、本郷通りの騒音と排気ガスが邪魔して、文化の香りはしないでしょう・・・。

[89: 匿名さん]

あれ、まだ募集していますね。まだ小出しにしているんですか？

[90: 匿名さん]

騒音と排気ガスが邪魔して

とか

まだ小出しにしている

とか

茗荷谷の駅前とか、上野レゲエのネガを書かなくても。

[91: 匿名さん]

東大の研究者さん、いかがですか？　近いよ～。裏門まで徒歩30秒。

[92: 匿名さん]

まだ売れ残っているのですか？

[93: 匿名]

どの間取りも柱の入り込みがエグい…。それでも売れるのは感心するが…。

[94: 匿名]

どの間取りも柱の入り込みがエグい…。それでも売れるのは感心するが…。

[95: 匿名さん]

まだ売れ残っているようですね。。。
１億超の部屋、強行セールスしていたのに。

この物件は、超高級マンションというわけではないから
売り残りには苦労するでしょうね。

[96: 匿名さん]

残り2戸ですか？DNKS向けの広さですね。

[97: 匿名さん]

プラウド本郷弓町が早く完売したせいか、すぐ横の駐車場を購入していて野村のマンションが建設される予定ですよ。こちらの方がお勧めです。閑静なマンション住宅地ですので。
分譲価格が楽しみです。

[99: 匿名さん]

>97

弓町のMRの横の結構大きめの駐車場ですか？

[100: 匿名さん]

＞そうです。近隣の説会をしていたみたいです。我が家には関係ないので行きませんでしたが。

[101: 匿名さん]

>98
すごいですね、この唐突さは。豊洲族はどこでも出てきますね。

[102: 匿名さん]

100さん、ありがとうございます。
あの土地なら、ちゃんとした間取りのマンションができそうですね。

[103: 入居予定さん]

あと２戸ですか？

[104: 匿名さん]

＞９７
営業に確認の電話をいれたら、はっきりしたことは言えませんがといわれましたが、
決まっている雰囲気でした。あのエリアは野村村ですね。

弓町、東大前で間取りに苦心していたようなので３ＬＤＫを増やしてくるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

＞　１０４　　弓町と同じ、東向きか西向きのみ。北側に非常階段と室外機置き場が出来るようです。
　　　　　　　本郷パークハウスの南側は大丈夫なんでしょうかね？

[106: 匿名さん]

１０５ですが、各フロア４戸あるので南側の部屋もある様です。現地に行っていないので南側がどんな感じなのかわかりませんが・・・

[107: 匿名さん]

現地には既に建築計画が掲示されていますね。
13階建てだったかな。
あの辺りはいい場所だとは思いますが、同じくらいの高さのマンションが近接してるので、
その辺が微妙ですね。

[108: 入居予定さん]

完売ですね。おめでとう。

[109: 買いたいけど買えない人]

売れ残りがまた出てきたね。
いくらまで下げるのかな？？

[110: 匿名さん]

キャンセルが出たんですね。

ここの前を通ると日経新聞の配達員がマンションの前でいつも路上喫煙禁止なのにタバコ吸ってますよね。

新聞配達員って、いろいろ問○起こす人多いですもんね。

あれだけでここに住みたくないです。

分譲戸数69戸、非分譲住戸3戸、店舗1戸

の店舗って何が入るんですか？

[111: 匿名さん]

料亭ですよ。東大側に昔からあるお店です。

[112: ビギナーさん]

お願いだがら、誰か買ってあげてください

[113: 匿名さん]

それにしても何回見ても酷い間取りだ。
とても60平米もあるようには見えないし。
これだけ柱を丸食いしてたらそうなるか。。。
リビングにどうやって家具置くんだ？？？
小さい洋室は狭い上に斜めにカットされているから、使い物にならない気が。

[114: ビギナーさん]

それでもほかの部屋は売れたんです。
お願いだから誰か買ってください（笑）

[115: 匿名さん]

ここを検討してる人にはチャンスですよね。野村は完成後は値下げしてもさばきに来るし、間もなく期末。その上間もなく本郷の次が始まるという値下げ条件すべてがそろってる。

[116: 匿名さん]

野村のマンションってキャンセル出ること多いね

[117: 匿名さん]

どのお部屋がキャンセルになったのかな？

[118: マンション投資家さん]

台形部屋。見るも無残な間取り。他の階が売れたのが不思議です。

[119: 匿名さん]

確かにここはどの部屋も間取りイマイチでしたよね。

[120: 匿名]

イマイチどころの話じゃないでしょ。
滅多にも見ないほど酷い。

[121: 匿名さん]

なんだ売れたじゃん。いつの間に…

[122: ご近所さん]

門をでて一通の道を逆に歩くとありますね。ペンシル型のマンションですし、本郷通りに面しているので騒音も気になりますし、高級感はありませんね。プラウドシリーズ＋竹中工務店と聞いて少し期待するとろこもあったんですが、皆さんおっしゃっている通り間取りは柱の食い込みが多くて部屋も使い勝手が悪そう。こんな間取りしか作れなかったんですかね。あまりにも酷くて触手が伸びませんでした。

[123: 匿名さん]

いまさらの書きこみで驚きましたが
それよりも前に「触手」じゃなくて「食指」ですよ
バケモノじゃないんですから

[127: 匿名さん]

ゴールドライタン

[130: 匿名さん]

ゴールドライタンかぁ。
住友不動産ならやってくれそうだと思わないか？

[133: 匿名さん]

あまりみられない個性的なレイアウトになっていますが、
これくらいであれば慣れてしまえばむしろオシャレに感じそうなものですね。
マンションの外観も他にはあまり見ないデザインで良いと思います。

[137: 匿名さん]

サイキン書き込みが増えまし種。
どうしてですか？

[141: 匿名さん]

完売したんですね。　
賃料が165000円～220000円で賃貸できると考えるとお得だった？

http://www.so-i.co.jp/data632/

1人暮らしにしてはリッチな感じですけど、独身の人が住む率が高いんでしょうか。