ブランシエラ ディライト万屋町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/yorozuyamachi52/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153766
所在地：長崎県長崎市万屋町121番他３筆（地番）
交通：長崎電気軌道「観光通」電停徒歩４分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.92㎡～105.27㎡
売主：長谷工不動産
施工会社：西海建設
管理会社：長谷工コミュニティ九州
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-26 10:00:07
現在の物件
- 所在地：長崎県長崎市万屋町121番（地番）
- 交通：長崎電気軌道本線 「観光通」駅 徒歩4分
- 価格：2,998万円～9,880万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：41.12m2～105.27m2
- 販売戸数/総戸数： 6戸 / 52戸
ブランシエラ ディライト万屋町ってどうですか？
|
20:
ご近所さん
[2022-10-02 11:56:27]
|
現在の物件
- 所在地：長崎県長崎市万屋町121番（地番）
- 交通：長崎電気軌道本線 「観光通」駅 徒歩4分
- 価格：2,998万円～9,880万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：41.12m2～105.27m2
- 販売戸数/総戸数： 6戸 / 52戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
近年まれにみる販売不振、このペースの販売戸数推移で単純計算すると竣工後引き渡し時に40戸の在庫が発生する。実に8割近い住戸が未入居となり、管理組合の運営上、議決権の多数を持つ長谷工の意向で全てが決定してしまう。オーナーの意見は通らない。これはあくまで長谷工が管理費を管理組合に収めることが前提だが、もっと不安になることは、長谷工が在庫住戸を一括してどこかの不動産屋に投げ売りした場合で、管理費や修繕積立金の支払いを免除する契約を長谷工と交わすことも考えられ、そうするとたちまち管理組合は収入不足となり、オーナーによる自主管理となる、修繕積立金会計は破綻し、オーナー所有住戸を売却するにもそのような管理体制では買い手は見つからない。
やはり、竣工後に販売状況を確認してから購入を見極める必要がある。
付け加えると、ブランシエラの平均的な完売までのスケジュールは、竣工時に8割の住戸が販売済で、残り2割の住戸を竣工後2年かけて完売するので参考にしてほしい。