シーンズ京都四条烏丸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ京都四条烏丸についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/shijo32/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153305

所在地：【彩ノ邸】京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1（地番）　
　　　　【凛ノ邸】京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町20番（地番）
　　　　　京都府京都市下京区高辻通西洞院東入下る菊屋町757番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「四条駅」徒歩8分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸駅」徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：51.98㎡～73.26㎡
売主：大阪ガス都市開発
施工会社：かねわ工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[17: 匿名さん]

みなさんのいろんなカキコミを拝見していると
ファミリー向けというよりは単身やディンクスさん向けという感じでしょうか。
立地的に繁華街が近いとなると、確かにそうかもしれませんね。
間取りは割と広めで、この価格帯なら安いかな。
総戸数も少ないので早く完売もありそうかも。

[18: 匿名さん]

独身の方やdinksさん向きなのかもしれませんが、

京都の中心で、便利な立地だと思います。

先着分は４戸販売中ですが、これは最終期なのでしょうか。

希望の間取とあえばラッキーですね!

[19: 匿名さん]

戸数が少ないマンションなのもあって販売期がちょっと分かり辛いですね。
プラン例を見るとカミングスーンと表示してある部屋があるので二期はあるのだろうと思いましたが
どうなんでしょうね。先着分として販売しているのは一期の残り分と捉えても良いんでしょうか。
プラン例を見るとファミリーメインと思いましたがシングル向けもあったのですね。戸数は少なかったのかな。

[20: 匿名さん]

最近は、規模の小さなマンションが増えていますね。

タワーマンションは京都では無理なこともあるのでしょうか。

アクセスが良く買い物も便利なので、

毎日忙しい単身者やdinksさんにはピッタリかも。

[21: 匿名さん]

凛の邸と、彩の邸の2つがあるの、いいですね。どちらがいいんんだろうと迷います。
ファミリーで住みたいので、凛かなとか・・・

完売状況を見ると、2LDKの売れ行きがよくて意外です。老後夫婦、DINKS、投資用といった感じでしょうか。

規模が小さいマンションの方が、ざわざわしていないから好きかもしれません。

[22: 匿名さん]

>>完売状況を見ると、2LDKの売れ行きがよくて意外です。老後夫婦、DINKS、投資用といった感じでしょうか。

商業施設が近い立地ということもあり、
このあたりは単身やDinksさんにニーズがある地域だと思います。
必然的に狭いプランから売れてしまうのでしょう。
住む人数が少ないのに、わざわざ部屋数は不要なのではないでしょうか。
案外、広い間取りが最後までの残る可能性はあるかもしれないです。

[23: 匿名さん]

先着物件として販売されているのが、彩ノ邸と凛ノ邸のどちらも2邸ずつ。
あと少しで完売というところまで来ています。
この分だと入居時期までは完売となりそう。
京都の物件は高いと言われるけど、やっぱり人気ですね。

[24: 匿名さん]

この物件は良く出来てると思う。お値打ちでしゃろ。

[25: 匿名さん]

京都のマンションとしては確かに高いすぎるという価格設定ではないと思います。
でも、来月には入居可能というところまで来ているのに、
プラン掲載ページにcoming soonの記載もあります。
先着分の別にまだ販売している物件があるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

この立地の３ＬＤＫのプランが７０００万円台なら
買いやすい価格帯の設定だなと思います。
保育園も近いので、意外とファミリーで検討できるのかな。
小学校や中学校はどこになるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

この辺りは近くにスーパー、コンビニ、郵便局や図書館のような施設がありとても便利そうですね。
教育機関ですが公式サイトの地図によれば小学校は京都市立洛央小学校（凛ノ邸より徒歩10分）、中学校は京都市立下京中学校（凛ノ邸より徒歩7分）となっていました。

[28: 匿名さん]

小中学校が負担なく通える範囲にあるので、ファミリーの方にもよさそうですね。
普通に暮らしやすいという印象。
ただそれなりに値段もしてきてしまうので、
若い世代が購入というかんじにはなりにくいのかなぁ、とも。

[29: 匿名さん]

安かったら欲しいんですが。

四条烏丸駅のマンションって、高齢者になってもお買物施設が多くて楽しく暮らせそうです。
ウォーキングしながら1駅京都髙島屋くらいまでなら行けそうだし…錦市場くらいまでなら歩ける脚力が欲しい。SUINA室町はあまり利用したことがないんですが、フードマーケットがあったり、住んだらここ活躍しそうです。

[30: マンション比較中さん]

>>29 匿名さん
たしかに！定年退職したら田舎に暮して土いじりしようなんて人もいますが、
高齢者こそ活気のある街なかに暮すほうが幸せだと思います。このへんなら
夜中コンビニにも出かけられるし、高齢者にとっていろいろ便利です。

[31: 匿名さん]

高齢者になったら田舎より都会の方がいいです。
理由は免許返納です。

親世代が次々と免許返納していて、田舎住みだと返納できないです。

免許更新するにも年齢が高いとテストが多いとかでボヤいています。

街中だと買い物も便利で、車がない人も快適だと思います。

[32: 匿名さん]

お金があったら買いたいマンション……

コトチカ四条でクリスピークリームドーナツ買って、成城石井でお買物して…
SUINA室町のフードマーケットでもお買物して、大垣書店で本を買って…
お散歩の帰りにはスターバックスで1杯とか。大丸でお茶菓子買って家で楽しむのもいいし。
元気があれば電車で1駅向こうの京都河原町で遊んでから帰ってくるのも楽しい。たしか、パンのおいしい進々堂もあったはず。

こんな生活したい妄想がはかどります。

[33: 購入者]

デパ地下の惣菜が買える徒歩圏内にあるマンションを探していてこのマンションに辿り着きました。老後自立した生活をしたいけど施設に入居するのは嫌で、でも食事を一人分毎日作る体力は無くなっている事を想定し、デパ地下惣菜で食いつなげば８０歳以上でも生きていけるかなと。
横浜でデパ地下に近いマンションは中古や立地で見つからなかった事もあり他の場所を探していたところ、京都で条件にピッタリの場所だと即決しました。
土地勘がなかったのですが皆様の老後の暮らしやすさのコメントに嬉しくなりました。
ありがとうございます。

[34: 匿名さん]

３３さんのこちらまマンションを選ばれた理由、すごく納得。
確かにアクセスの良さって重要視していますが
老後のことを考えると、食についても重要だと思います。
デパ地下は美味しいものそろっていますよね。

[35: 匿名さん]

スーパーと駅までやや歩くので見送りましたが、老後に運動がてらデパートを日常使いするにはいいかもしれないですね。

[36: 匿名さん]

上層階南向き、今になって出してきたということは
ずっととっておいた、ということですよね？
となると、人気のある部屋を後に回していたということなので
販売自体ももう終盤に近い方になってきているのでしょうか。
3期2次ですものね。