シエリア大阪紅梅町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア大阪紅梅町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/kobaicho20/

所在地：大阪府大阪市北区紅梅町65番1、2(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩3分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：56.48m2～74.39m2
売主：関電不動産開発
施工会社：未定
管理会社：関電コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

20戸しかないんですね。
内廊下なんでしょうか？
Bタイプの納戸は窓はありそうですが採光が十分でないということなんでしょうね。
売却時、3LDKと，2LDK＋Sでは価格帯が違いますから、その点は要注意ですね。
あと駐車場2台って、、、ほぼ無いと思ってないといけないですね。
ずっと住むなら良いかもですが、住み替え考えたらリスク高い物件だとと思います。

[22: 坪単価比較中さん]

機械式Pがあるマンションのほうが嫌

[23: マンション検討中さん]

最近のシエリア全般に言えることだけど地名の前に大阪ってつけるのやめてほしい。

[24: マンション検討中さん]

>>22 坪単価比較中さん
なぜ？
車所有しないから？
それにしても駐車場が無いのはリセールには負の影響しかないと思うのだけど。
スペースはもちろん、ここは20戸で管理費修繕積立金回す必要があるから、設置できないのだろうけど。

[25: 坪単価比較中さん]

機械式Pは金食い虫なのは常識。車所有する人もしない人もそのPの管理維持・修理費を払わなくてはいけない。

[26: マンション検討中さん]

>>25 坪単価比較中さん
機械式駐車場と平面駐車場の比較みたいになってるけど、ここは平面かもしれないけど2台しかないからね。
それをどう捉えるか、少なくともプラスではないと思うよ。

[27: 匿名さん]

駅に近い物件なので、正直駐車場はあまり必要ないかなと思います。
なので２台の駐車場も必要ないのではないかなと感じますね。
来客用としての駐車場として考えても良いのかなと。

[28: 買い替え検討中さん]

見学してきました！
予算的に56平米の低層～中層階希望だったんですが、
採光の関係上、2LDKではなくて
1LDK +サービスルーム表記になるとのことで、気になってます。
将来、売却するときのこと考えると、
2LDK表記ができる10階か11階にすべきなんだろうけど、
予算が上がるので、悩ましいです。

[29: 評判気になるさん]

>>28 買い替え検討中さん

2LDK表記の上層階っていくらくらいでした？

[30: 坪単価比較中さん]

値段表は現地だけでしか見てないけど、坪単価350弱だったような

[31: 坪単価比較中さん]

小規模のせいで管理費が相場より高いね

[32: マンコミュファンさん]

>>31 坪単価比較中さん

平米単価いくらですか？

[33: 坪単価比較中さん]

平米単価は計算してないけど、広い部屋のほうで25000ほどだったような
共有設備やタワーでもないのに高いね

[34: マンション検討中さん]

>>33 坪単価比較中さん

タワー並みの管理費ですね。これに修繕費となるとすごい額です

[35: 坪単価比較中さん]

管理費はBで356円/㎡だったよ

[36: 通りがかりさん]

>>35 坪単価比較中さん

半端なく高いですね…これならタワマンにするかな

[37: 販売関係者さん]

未だこれから用地準備ですが、天満二丁目に15階42世帯のシエリアの計画のチラシ入りました。

[38: マンション検討中さん]

資料拝見しましたが、広さの割に高いですね。
南森町エリアは好印象ですが、ここまで値上がりしてるとは、、
五年前ほどに近くのグランドメゾン紅梅町の購入しなかったことが悔やまれます。
80越えの3LDKで1000万円ほど安かった記憶があります。全く売り出しも出てこないから快適なんだろな。

[39: 坪単価比較中さん]

そうそう、1-2割ほど高くなってるからここは見送り
管理費も高いし

[40: マンション検討中さん]

そんなこと言ってたら1年後また高くなってて買えなくなりますよ