レーベン上杉THE LUSTEAってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン上杉THE LUSTEAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kamisugi5/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区上杉五丁目143番1他（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.11m2～80.57m2
売主：タカラレーベン東北
施工会社：大末建設
管理会社：レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[202: マンション掲示板さん]

スーパーが隣接したところは東西線沿線の街には割とあるけどねえ
イオンは普通にできると思ってる
今は時期が悪い
これだけ人が住んでスーパーが足りないとかビジネスチャンスしかない

[203: 匿名さん]

>>199 匿名さん
長町が何年間更地なのか思い出してみるといいよ。
周りにこれだけマンション建っているのにイオンからは「建てたい」というコメントしか出てきてないんだよね。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん

ヤマダ電機もできたしそろそろだろうな。建てる気ないならとっくに売却してるだろう

[205: 匿名さん]

勝山館は建物を継続利用する姿勢示して買って、時間おいて地震理由に壊してるからね。大規模不動産を塩漬けにするのは行政とか売主とか株主への「熟慮に熟慮を重ねたのですが」というポーズ。
オリンピックが終わったら、職人不足と資材高騰が収まったら、ウクライナが平和を取り戻したら、と何年も塩漬けたのに好材料が増えないどころか世界規模で先行き不透明になってるし、土地はデカいし値段も高かったしで進退決められてないのかも。手放してマンション用地にしても周りの未売マンションと共倒れだし。

[206: 通りがかりさん]

当初の関係者は異動なり退職なりで残ってなさそうだし今のイオン担当者も更地のまま引き継いで終わらせたいって思ってそう

[207: マンション検討中さん]

>>204 口コミ知りたいさん
ヤマダができるとなぜイオンが建つのか、関連性がないので説明してほしい。

[208: 評判気になるさん]

>>207 マンション検討中さん

競合他社の動向を注視し自社の店舗開発に生かすため

[209: 通りがかりさん]

>>208 評判気になるさん

商品構成はなるべくかぶらない方がいいな。お店も利益とりやすいだろうし。消費者としてはガンガン競争して安くなって欲しいが

[210: 匿名さん]

>>208 評判気になるさん

それだと出店目的が自社の店舗開発になるだろ？
ヤマダ電機もできる→イオンが出店する　の因果関係の説明になっていないな。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 匿名さん
もちろん営利団体なんだから利益は追及するよね。言うまでもないと思うが。ヤマダデンキがオープンしたしそろそろ様子見も終わると思う

[212: 匿名さん]

>>211 マンコミュファンさん

だから、なんでヤマダのオープンが様子見をやめるトリガーになるのか？と言う説明を聞いているのだが。

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん

このマンションとは関係のない話なのでそろそろ質問するのやめて下さい。とても困っております

[214: 匿名さん]

>>213 名無しさん

自分で言い始めたネタは自分で回収してくれ。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
もうやめてあげて　イジメよくない

[216: 買い替え検討中さん]

近くにコンビニあるのすごいありがたいですね
今住んでるところコンビニとかも車で30分かけないといけないので魅力的です

[217: 坪単価比較中さん]

>>216 買い替え検討中さん
いやほんとですよね
立地も周辺状況もいいですし、前50邸南向きってのが個人的に魅力的です
加えて、キッチン・バスルームの標準設備もかなり最新だと思います。
物件案内会が最終期なので見に行くとイメージ付くかもです

[218: マンション検討中さん]

>>216 買い替え検討中さん
近くのコンビニが車で30分って大体どこに引っ越しても便利になりそうですけどね。

[219: 名無しさん]

>>216 買い替え検討中さん

このマンションは新しくできる勝山館跡地のヨークベニマルまで走って３秒

[220: 職人さん]

地震きたら貼ってる石落ちてきそう

[221: 通りすがり]

立地はかなり良いと思うのですが、前面道路の騒音や粉塵が気になります。高層階だと、粉塵とかは気にしなくて良いんでしょうかね。
最終販売みたいですが、何階を販売ているのかも不明です。情報お持ちの方いますか？

[222: eマンションさん]

>>220 職人さん

大末建設の施工だから安心して大丈夫ですよ

[223: 通りがかりさん]

>>222 eマンションさん

調べてみたらプラウド一番町とかデュオヒルズ上杉も建設中なんだね。安心じゃん

[224: 検討板ユーザーさん]

>>219 名無しさん

来週に説明会があるみたいですよ。二階建てでヨーク以外のテナントが三軒入るみたいですね

[225: 匿名さん]

外観見えてきましたが、何か想像してたのと違う。

[226: 匿名]

あれ？外観なんか変。カッコいいのかな。

[227: 匿名さん]

わかる人にはわかるし、わからん人にはわからん。わいはすっきゃねん

[228: 通りがかりさん]

何か艶がないというか高級感はどこいったん？って感じなのだが。これからまた変化するのかな。

[229: eマンションさん]

>>222 eマンションさん
長町と間違え参考になるを押しました。
なるほど、安心ですね。

[230: ご近所さん]

大手町や三丁目のはハイグレードの「ザ・レーベン」で、ここは通常ブランドです。「THE LUSTEA」とかつけてますけど、優良誤認でも期待してるのかな。

[231: マンション掲示板さん]

以前3丁目のMR訪れた時、セールスから「THEがつくのは最上級の印なんです」と説明を受けましたが、昨年から発表してる物件は軒並みTHEが付いているという。
冠に付くのか副題に付くのかで差別してるんでしょうけど、正直分かりにくいです。

[232: eマンションさん]

>>231 マンション掲示板さん
最上級じゃないですとはいえ5000万超えるプランばかりだぜ。大衆マンションでもないでしょうに。

[233: 検討板ユーザーさん]

個人的にレーベンの黒光りは苦手だからマットなのもいいんじゃないかな。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>224 検討板ユーザーさん

今日説明会に行きましたけど違いますね。ほぼ平屋で、スロープで屋上に駐車場ですね

[235: 検討板ユーザーさん]

>>234 さん

ヨークベニマルの他に何の店舗が入るか説明ありましたか？

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 検討板ユーザーさん

ヨークベニマルのみ。白根クリニックが老朽化している為二階に入る構想もあったが実現せず。イオン雨宮に専門店は任せるかんじでしょう。二大流通小売り企業での調整があったのではないかな。以上現場からでした

[237: 通りがかりさん]

>>236 検討板ユーザーさん

イオンに様々な業種の専門店が入るだろうからね。ホント上杉の住民がうらやましい

[238: 通りがかりさん]

ここ買ったものですがもう少しで完成。待つの長かったです。ただいま県外に住んでるので全然見れてないですが、外観微妙なんですか！？少し残念ですが大事なのは部屋の中なのでそちらはがっかりしないように作られてるといいなと。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 通りがかりさん
コンセプト通りかと思います。洗練されてますよ。

[240: 匿名さん]

大町のは専有部でコスト調整しすぎでしたよ

[241: 通りがかりさん]

今日マンションの前を通ってみました。
外観はもう少し濃いグレーのイメージでしたが、意外とそうでもなかったって印象でした。これはこれで良いかと

[242: 匿名さん]

タカラレーベンリアルネット仙台営業所がオープンしました。これで中古マンションの売却も安心ですね

[243: マンコミュファンさん]

むしろ建物の外壁は今はライトグレーが主流かもしれないです。
ヨドバシの新しいビルも薄っすら程度のライトグレーでとても上品ですよ。

[244: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん

価格が高騰するなか新築マンションの購入を見送り中古マンションを買う人も増えているもんな。

[245: ご近所さん]

ライトグレーっていっても、こっちのはコンクリ打ち放しに見えるんだけど。

[246: マンコミュファンさん]

>>245 ご近所さん
私は黒光りよりはいいと思う
マットなのは今の流行りかも
ヨドバシも黒いテカテカのビルからマットで明るくなってるし 実物見ていないけれど 笑

[247: 匿名さん]

「主流」「今の流行り」→ すぐに時代を感じるようになる。
そこにこだわるのはどうかと思うけど。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
それはどの時代にも当てはまる事だから流行が悪ではない
マンションにはあまりにも建てた時代のトレンドが満載だったり
大分前ならレンガ造り、例えば20年前なら重厚感ある石をメインに使ったベランダが主流だったし、今はすりガラスで採光性の取れたベランダが主流
外壁に関しても建てた年代らしい特徴がある
どれが良いとかではなく流れはある

[249: 匿名さん]

いや、だからこだわんなくていい、って言ってるんだけど。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 匿名さん
しつこい

[251: 検討板ユーザーさん]

残り二部屋だと思うのですが、中々売れませんね。
あえて売りに出していないのかも知れませんが。
南東の角部屋でも売れ残ることあるんですねぇ、高いのかな、、