レーベン上杉THE LUSTEAってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン上杉THE LUSTEAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kamisugi5/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区上杉五丁目143番1他（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.11m2～80.57m2
売主：タカラレーベン東北
施工会社：大末建設
管理会社：レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 匿名さん]

価格は雨宮のシティハウスとほぼ同じですね。立地はレーベンにやや分あり、建物は住不、売主の信用度は住不に軍配。
あとは好みですかね。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
やや近い北仙台パークホームズなら5000万円で中層階中部屋買えますよ。好みですが。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
あそこも検討しましたが西日なのが気になるんですよね。

[165: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
いっそ一番町のシティタワーの低層階が本町二丁目のプラウドにするか、ってなっちゃいますよね。

[166: マンコミュファンさん]

>>165 匿名さん

そのあたり攻めるなら一番町のプラウドもどーでしょうか。

[167: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
目の前のプラウドと同じ価格帯なら免震にしてほしかった。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん

完全に同意。
修繕費が高いから免震はデメリットって営業に説明されたけど、どう考えてもそれを上回るメリットがあるよなぁ。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
パークホームズは設備仕様が劣るのが気になります。

[170: 通りがかりさん]

上杉のマンションは供給多いから納得できないなら次を待てばよろし。気長に待てば妥協点に折り合えがつけれる物件に巡り合えるよ。
自分は7年目でようやく踏ん切りつけれた。賃貸だったから1,000万位無駄になったしやっぱりあの物件買っときゃよかったってのもあったけどね。

[171: 通りがかりさん]

納得出来るハードルをどこまで下げるかですよね。気長に待ってたらさらに世界情勢悪くなりそう。

[172: マンション検討中さん]

情勢が良くなったとしても急に値段下げるってならないと思うから、5年10年はこの値段のままになるんじゃないかと

[173: 匿名さん]

価格は下がらんでしょ。むしろ金利上がって待てば待つほど総額高くなる。金利上がれば物件価格下がるなんてすごく時間かかるから、いつか物価高と金利高の地獄期間が来る可能性もゼロではない。

[174: 匿名さん]

待てば待つほどどんどん高くなる。あらゆる資材が価格転嫁される前に購入すべきだろう

[175: マンション検討中さん]

ここは買うなら今でしょって言える値段ではなくなってるね。もうすでに高過ぎる。5.6000千万が普通なマンションなんて二馬力でもキツイ。

[176: 匿名さん]

二日町のツルハがオープンセールしてたから行って来たけど、この辺では一番の広さと品揃えでした。スーパー並みでした

[177: 通りがかりさん]

この辺のマンション掲示板でツルハアピールしてるのは何で？

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 通りがかりさん
利便性をアピールすることでマンションの資産価値が高まるからですかね。

[179: 名無しさん]

ちょっと前までヨークベニマル東照宮の話題も多かったですよ。マンションが建てば住民が増えていろいろなお店ができて便利になり資産価値が上がりますね

[180: 匿名さん]

マンション増えると競合増えてリセールしにくくなり価値下がるって習いました

[181: eマンションさん]

>>180 匿名さん

誰に習ったの？トミーですか

[182: 匿名さん]

需要と供給によって価格は決まることを、私は中学校で習いました。

[183: 匿名さん]

営利目的の匿名ブログは吟味して情報にあたるよう大学のいろんな授業で習いました

[184: 検討板ユーザーさん]

残り１０戸、竣工前に完売しそう。

[185: マンション検討中さん]

残り10戸って事はそこそこ売れてるんですね。
あまり話題になってないから、苦戦してると思ってました

[186: 匿名さん]

カウンドダウンしてくれる人よく見ますがどこで知ってるのですか？レーベンは特に売れ行きが分かりにくいですが。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
仰る通りですね。今回はたまたま物件概要に書いてありました。

[188: マンション比較中さん]

３丁目は年越し確定のようなのでこちらが先に完売かな。

[189: 通りがかりさん]

勝山館跡地にベニマルが出来ますね。
この辺りはマンションが多いので、結構混みそう

[190: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん
まじすか！建物のイメージ湧かない。さらにイオンの計画なくなるじゃないですか。

[191: 匿名さん]

イオンの計画がなくなることはないと思う。仙台市と合意してるんだから

[192: 通りがかりさん]

仙台市と合意ってソースはどこなんでしょうか
イオン予定地の売主って仙台市ではないですよね
容積率緩和とか都市計画上の話でしたら反故にして撤退して土地売却したからと言ってイオンには何のペナルティもありません

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 通りがかりさん

撤退なんてしたらイオンの立場が悪くなるよ。今後の出店にも影響するよね。東北でのイオンの収益は大きいからね。

[194: 匿名さん]

シティテラスの西側とかNHK跡地とかにもマンション建つだろうし、その他の計画もあるからまだまだ住民増えるでしょう。イオン撤退はないでしょう。

[195: マンション掲示板さん]

>>193 口コミ知りたいさん

ヨークベニマルも儲けてまっせ。明日は塩釜がオープンするみたい。無印良品とワークマンプラスが併設されているみたい

[196: マンション掲示板さん]

ヨークは割と高級なスーパーと言われてるだけ食品全般は美味しいよ
身近ではあるけどブランドイメージは元々良い

[197: 匿名さん]

んだなベニマルさいくべ

[198: マンション検討中さん]

イオン撤退はなくてもイオンができることはないでしょう
慈善事業じゃないんだし利益が見込めなければ建てないでしょう
長町がいい例だわ

>>193 口コミ知りたいさん
公共用地の入札でなんか制限される可能性があるということですか？

[199: 匿名さん]

隣の病院の工事が終わったら流石に着工すると思う

[200: 匿名さん]

大規模イオンが後発で来る理由がない
信仰みたいにあの大きな敷地にイオン来ると信じてやまないとか、某団体かよ
北四番丁から歩いて遠いし、先発表したヨークベニマルに規模で抗えるようなイオンなら、とっくに建てとるやろ
上杉の資産家の皆さん、真にイオン来て欲しいなら株主総会で質問なりしていただきたいものだわ

[201: 匿名さん]

コロナとロシア情勢が落ち着く頃にはみんな喜んでイオンに行くようになる

[202: マンション掲示板さん]

スーパーが隣接したところは東西線沿線の街には割とあるけどねえ
イオンは普通にできると思ってる
今は時期が悪い
これだけ人が住んでスーパーが足りないとかビジネスチャンスしかない

[203: 匿名さん]

>>199 匿名さん
長町が何年間更地なのか思い出してみるといいよ。
周りにこれだけマンション建っているのにイオンからは「建てたい」というコメントしか出てきてないんだよね。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん

ヤマダ電機もできたしそろそろだろうな。建てる気ないならとっくに売却してるだろう

[205: 匿名さん]

勝山館は建物を継続利用する姿勢示して買って、時間おいて地震理由に壊してるからね。大規模不動産を塩漬けにするのは行政とか売主とか株主への「熟慮に熟慮を重ねたのですが」というポーズ。
オリンピックが終わったら、職人不足と資材高騰が収まったら、ウクライナが平和を取り戻したら、と何年も塩漬けたのに好材料が増えないどころか世界規模で先行き不透明になってるし、土地はデカいし値段も高かったしで進退決められてないのかも。手放してマンション用地にしても周りの未売マンションと共倒れだし。

[206: 通りがかりさん]

当初の関係者は異動なり退職なりで残ってなさそうだし今のイオン担当者も更地のまま引き継いで終わらせたいって思ってそう

[207: マンション検討中さん]

>>204 口コミ知りたいさん
ヤマダができるとなぜイオンが建つのか、関連性がないので説明してほしい。

[208: 評判気になるさん]

>>207 マンション検討中さん

競合他社の動向を注視し自社の店舗開発に生かすため

[209: 通りがかりさん]

>>208 評判気になるさん

商品構成はなるべくかぶらない方がいいな。お店も利益とりやすいだろうし。消費者としてはガンガン競争して安くなって欲しいが

[210: 匿名さん]

>>208 評判気になるさん

それだと出店目的が自社の店舗開発になるだろ？
ヤマダ電機もできる→イオンが出店する　の因果関係の説明になっていないな。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 匿名さん
もちろん営利団体なんだから利益は追及するよね。言うまでもないと思うが。ヤマダデンキがオープンしたしそろそろ様子見も終わると思う