ファインレジデンス城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス城東中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21010/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目2-1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分
　　　京阪本線「野江」駅徒歩8分
　　　JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩8分
　　　京阪本線・JR大阪環状線・学研都市線(東西線)「京橋」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.54㎡～76.50㎡
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：不二建設
管理会社：京阪カインド

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[108: ご近所さん]

>>105 マンション掲示板さん
この辺は自転車で京橋行く人が多いですよ。
駐輪場多いし。朝一なら駅前まで行けますし
何より環状線と東線では運行本数が違い過ぎますから

[109: 匿名さん]

売れていないのに値上げとは？
理由はウクライナ情勢やコロナ禍による建築資材の値上げ、部材の値上げなどですか？
値上げをお知らせしてくれるのはまだ良心的だと思いますが、坪単価はどのくらい上がっているんでしょうね？

[110: 買い替え検討中さん]

ホームページも更新されないけど6割ほど埋まっているんですかね？

[111: マンション検討中さん]

14階建ですが15階建より天井高かったりメリットありますか？

[112: 匿名さん]

管理会社は京阪カインド株式会社だそうですが初めて目にする会社でした。
こちらの評判はどうなのでしょう。
口コミを検索すると2017年の投稿に管理費と修繕費がやや高い、敷地内に緑が多いため夏場の虫の発生への対応がやや不満などの声が出ていましたが、現在は変わってきていますか？

[113: マンション検討中さん]

>>105 マンション掲示板さん
京阪野江から京橋でＪＲに乗り換えて大阪駅に行く方が早く着くかもしれないですよ。

[114: マンション掲示板さん]

おおさか東線が梅田乗り入れるので、そちらの方が便利かも

[115: ご近所さん]

>>114 マンション掲示板さん
野江に住んでておおさか東線で梅田行こうとする人なんていないでしょうね。

[116: 周辺住民さん]

京橋経由ならわざわざ京阪も乗らないですもんね。

[117: マンション検討中さん]

淀川2回超える逆Ｖ字の大阪東線。普段使いは確実に環状線。
実は自転車が1番梅田まで早い

[118: 匿名さん]

「SMAKAJI」が取り入れられている間取りとか。
本間朝子さんって、有名な方なんですか？本もあるみたいです。

D1タイプを見ました。失礼ながら、どこがスマカジなのかよくわからずで・・・キッチンの冷蔵庫横に収納スペースがあることなんでしょうか。
未公開間取りに搭載されているのかもしれません。限定サイト公開の間取りもいくつかありました。

[119: マンション検討中さん]

UCOM光レジデンスてあまり聞いたことないのですが
管理費にオンされる感じですかね？
遅くて高いと厳しい

[120: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩８分程度。
近いとは言えませんが、マイホームとして住むには静かでちょうど良いかも。
リビングの広さが選べたり、いろいろセレクトできるのもいいなぁと思います。
プランの種類が多そうですが、あとどれくらいのタイプが販売中されているのでしょうか。
ホームページに記載分は全てあるのでしょうか。

[121: 匿名さん]

ここって耐震等級は1ですかね？また住宅取得に伴う贈与の非課税枠は500万ですか？省エネ住宅等で受けられる1000万までの枠はないですか？

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん
ここで情報得られたとしてもそれを信じて贈与の額を決めるなんてしない方が良いですよ。
大事なことはマンションのスタッフさんに聞くべきです。

[123: 匿名さん]

１２２さんの意見に同意です。
こちらでは物件の内容は周辺環境の意見はとても参考にさせていただけますが
減税など購入にあたってのことは自分で勉強したり、営業さんに聞けと
周りから聞いています。知らないままでは、後々困りそうですよね。

[124: 匿名さん]

1番広いFタイプは完売、次に広いAタイプも確かあと2部屋しか残ってないです。

こちらのマンション契約者です。

[125: 買い替え検討中さん]

Aまだありますか？Fより人気かと
HP更新されましたね

[126: 匿名さん]

>>125 買い替え検討中さん
Aタイプはもう完売しているはずですよ。
ホームページを見てもAタイプはかなり前からもう掲載されていませんよ。

[127: 名無しさん]

>>124 匿名さん
Aタイプはまだ2部屋あるのはいつの情報ですか？

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 名無しさん
2月中旬ごろの情報です！
ただ3階ともう一部屋は12階とかだったような気がします。中層階は売れてました。

[129: 買い替え検討中さん]

3階はおおさか東線と高さが被りますか？
このプラン見たら窓少なかったり角部屋にあんまり魅力少ないですよね

[130: eマンションさん]

>>129 買い替え検討中さん

3階まで基礎できてました。
少し上ですが被るようです。

[131: 匿名さん]

Ａタイプはどんな間取りだったんでしょう、気になります。一番広い間取りから売れてしまったってことなんでしょうか。
先着順が15戸あって、第3期が3戸販売で、その先もあるのかな？けっこう残ってそうだけどＡタイプだけがもう完売してるってことなんですか。
そもそも間取りのタイプは5タイプのみだったんでしょうか？今はＢ、Ｃ、Ｄ、Ｅの4タイプだけが掲載されてますけど。

[132: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん

モデルルームになってたタイプなので行ったら良いと思いますよ。

[133: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

https://www.keihan-re.jp/mansion21010/a_type.php

あとFタイプがありますね。

[134: 匿名さん]

標準より縦横比で若干間口が広く廊下が短いのはメリットですね。
西向きの日差しと騒音がどんなものかな

[135: 名無しさん]

城東中央は人気のエリアでマンションも次々と出来ていますが、校区である成育小学校にはちゃんと通えるのでしょうか?こちらのマンションに入居出来るのは3～4月とのことですが、ギリギリだしちゃんと校区内の成育小学校に通えるのかなと気になりました。ご存じの方いらっしゃいますか?いま子供は5歳なので来年度1年生になります。
いま住んでいる地域でマンションが次々と出来ていて、最近は校区内でも人数オーバーで入学出来ない場合があると聞いたのでちょっと心配になりました。よろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

3Fにガラス入ってました！

[137: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
GW中に来場した際は、AタイプとFタイプは完売でBタイプとEタイプもほとんど無かったと記憶してます。全部で6タイプでDタイプの作りが3列あり数が多かったです。あと2割くらいで完売というところでした！参考までにどうぞ！

[138: 匿名さん]

もう6月に入りましたし、現状としてはかなり販売も進んでいるのでしょうね。
完売しているところも増えてきているし…
メニューセレクトも締め切りが近いところもあるし、オプションも含めて考えているならば
あまりゆっくりはしていられないのかな・・・。

[139: 匿名さん]

Bは2邸、Eも残り1邸と記載されてますね。

[140: 匿名さん]

やっぱり広いプランから売れていくということですよね。
残っているのは６０㎡台ばかり。
部屋数があっても、家族で住むにはちょっと狭いのかなというイメージですね。

[141: 匿名さん]

まだ76平米の一番広い間取りもありそうですね。
9月に販売と書いてあります
残り10邸ということですね

[142: 匿名さん]

>141様
>まだ76平米の一番広い間取りもありそうですね。
>9月に販売と書いてあります
>残り10邸ということですね

情報ありがとうございます。
区分化して販売されているので、まだ広い間取りはあるということですね。
家族で住むのであれば、70㎡はないとなかなか狭いかと思います。
結構狙っている人は多いかと。販売開始時期はもう少し先ですね。

[143: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん
76平米のお部屋は販売せずにおいているのはなんでなんでしょうね
61平米も2階だと思いますが、3970万円と記載されています。
そのお部屋は抽選になりそうですね

[144: 匿名さん]

販売状況って、順を追ってだと思うので、第〇期といったように残してあるのかと思いました。
中の人ではないから、よくわかりません。。。

スマカジができる間取りみたいですけど、このプロデューサーさん「知的家事プロデューサー」ってどんなお仕事なんでしょうね？よくわからず。。。
自称「知的家事プロデューサー」さん、なんですかね？？

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
知的家事プロデューサーなので、普通に考えて家事のしやすい暮らしを提案するコンサルみたいな感じじゃないですか？

自称か他称かなんて、公的にある資格や職業でもないと思うので多分自称だと思いますよ。

[146: 購入経験者さん]

数年前に1ブロック北側のマンションを購入しました。

個人的には線路横や西向きに関してより、最寄り駅からの距離表記がもう少し近ければ、完璧だなと思います。まあでも複数駅使えるわけですし、ファミリーマンションとしては近隣でここ最近出てきたマンションの中で言うと、非常に良いマンションだと思いますね。これから子育てがあるファミリーの方は良い選択だと思います。

[147: 匿名さん]

知的家事プロデューサーさんは家事を組み立てなおすことで、人生そのものを豊かに組み立てるメソットだそうで、便利グッズやAI家電も取り入れるスタイルみたいですね。
経歴を見ると某ドラマでも時短家事のアドバイスをされていたみたいです。

[148: 匿名さん]

このマンションあたりから天神祭の花火は見えますか？

[149: 匿名さん]

もうほぼ完売ですね
あとは第3期の分だけみたいですよ
抽選早まったみたいです

[150: 匿名さん]

完売してますね

[151: 匿名さん]

完売！本当ですね。
おめでとうございます！！
SUUMOの方も404error表示が出ておりページが削除されたようです。
公式サイトは残っているようですがこの先キャンセルは出てくるのでしょうか？

[152: 評判気になるさん]

まずまずの人気だった感じですか？

[153: 匿名さん]

城東中央だし、やっぱりアクセスがいいですよね
完成前に完売したので人気だったと思います
キャンセルは出ることありますよ
他のマンションですが、いろいろ見ているのでキャンセルが出たらお知らせがきます

[154: 匿名さん]

14階建だったのか・・・

[155: 検討板ユーザーさん]

14階建てでした！

[156: 匿名さん]

参考までに
■Dタイプ（304号室）返済例●提携金融機関／住信SBIネット銀行●販売価格（税込）／4,590万円●頭金／0円●借入金／4,590万円●返済期間／35年●金利／0.35％（変動金利）●月々返済額／89,565円（年12回）●ボーナス時返済額/159,506円（年2回）■提携ローンのご案内●提携金融機関／住信SBIネット銀行●融資限度額／500万円以上2億円以下（10万円単位）●返済期間／1年以上35年以内◯利率／年0.35％（変動金利）●融資手数料／借入金額の2.2％（税込）に相当する金額※掲載の返済額は概算算出ですので、実際の金額とは多少異なる場合があります。※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利とは異なる場合があります。金利は2022年10月時点のものです。※月々のご返済金額のほか管理費、修繕積立基金等のご負担が必要です。詳しくは係員へお問い合わせください。

[157: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 4,280万円～5,770万円
最多販売価格帯 4,700万円台（4戸）