サンウッド元代々木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンウッド元代々木町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/motoyoyogicho/

所在地：東京都渋谷区元代々木町39番1（地番）
交通：小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「代々木公園」駅6分
　　　東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.08平米～116.37平米
売主：サンウッド　三信住建
施工会社：南海辰村建設
管理会社：三信住建

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: マンション検討中さん]

私も戸惑いましたけど、検討するならとりあえず全部見てって意図かな？と。
エントリーされました？
エントリー後の限定サイトは普通でしたよ。

[24: マンション検討中さん]

一番小さい部屋で６千万くらいかな？

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん

8000万円弱じゃないかしら？

[26: マンション検討中さん]

渋谷区の人気エリアとはいえ元代々木町でそんなにいくかなあ？
恵比寿あたりならあり得るかもしれないが

[27: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん

確かにw イライラするw

[28: 評判気になるさん]

@600として6500～7000くらいかもですね。それでも高いけどw 確かピアースが@500～650くらいだったから同じくらいになりそう。下層階なら5500万とか？

[29: マンション検討中さん]

来場予約ページに価格がでてましたね。

＜販売予定価格＞
30㎡台・7,000万円台～　50㎡台・10,000万円台～　70㎡台・14,000万円台～　90㎡台・21,000万円台～（1,000万円単位）

[30: 匿名さん]

50㎡台で1億超えかあ
高くなったねえ

[31: 匿名さん]

坪700前後からですか。まあ、今はそんなものかな、と納得してしまう市況。

[32: 匿名さん]

@700で全24戸か。
@500～600で100戸くらいのマンションよりは住人がまともかもしれんな。

[33: 評判気になるさん]

億超えだと前は80m2くらいは買えたから随分あがりましたね。場所もよく気になってますが、手が出せそうにないなぁ。億超えマンションて貧乏国日本で誰が買えるんだ！年収1000万だが手が出せないよ。

[34: 匿名さん]

代々木公園が近くにあるのは良いなと思います。大きな公園ですし、周辺もおしゃれなお店があるので
散策も楽しそう。
たまにイベントもやっているので休日は遊びに行ったりするのも楽しいでしょうね。
ペットを飼っているなら代々木公園は散歩OKな公園ですし、ペットOKのカフェも多いので人は多いですが、
連れていける場所があるのは住みやすそうです

[35: 匿名さん]

水を差すようなこと言って恐縮だけど、この辺りって最近は治安はどうなんだろう？
富ヶ谷のバラバラ殺人事件みたいなのはさすがにレアだろうけど、代々木八幡も代々木上原もその頃の何倍も飲食店等が増えて人が集まるようになってるから、深夜の酔っ払いとかが多くなってそうなイメージある。

[36: 評判気になるさん]

>>35 匿名さん

近所に在住してますが、治安は極めて良好。初台、幡ヶ谷の方までいくと変質者や空き巣被害はよく聞きますが代々木八幡、上原は夜は静かです。

[37: 匿名さん]

>>36 評判気になるさん
そうでしたか。なら良かった。変な心配してすみません。

[38: 匿名さん]

犯罪発生率は初台も幡ヶ谷も富ヶ谷もここも大差ないけど西新宿遠い分安心かもね。

[39: 評判気になるさん]

京王線沿はやっぱ異質な雰囲気、反対に小田急沿は洗練されてるイメージ。そういえば最近初台でホームレスの殺人とかもありましたし甲州街道はよるは危険よ。

[40: 名無しさん]

>>39 評判気になるさん

現場はどの辺でしょうか？ここも通り挟んですぐ初台なので怖いですね。オーケーのあたり下見しましたが確かに雰囲気悪かったです。

[41: 評判気になるさん]

>>40 名無しさん

初台ではなく幡ヶ谷原町のバス停でした。甲州街道沿ですね。当物件をそのまま幡ヶ谷の方に登ったあたりかな。まぁここなら生活圏内ではないので安心かと。OKの客層は初台民なので小田急OXがおすすめです。

[42: 匿名さん]

そういや幡ヶ谷でも兄が妹をバラバラにした事件ありましたね

[43: 匿名さん]

ジモティ-かな。なんか検討層きもいね。他地域貶めるだけ。まぁ上原に完敗してるし治安比較的いいことしか取り得ないもんね。元よよぎ。そういや保険金目当ての妻子殺害事件なかったっけ元代々木。

[44: 通りがかりさん]

元代々木あたりは比較的夜はかなり暗く人通も少ないので気をつけてね。

それにしても毎日ローソン脇の坂道を登るのしんどそう。かなり急でした。

八幡様が目と鼻の先なのはかなり魅力的。

スーパーは1番近くてマイバスケット、次に八幡のマルマンかな?次にOK?

駅まで行かないと近くにお店ないから駅で日常品は調達すべし。コンビニは坂を降りたらローソンがある。

ジムはOKの向かいのエニタイムか八幡様超えたらゴールドジムがあるね。

[45: マンション検討中さん]

圧倒的に近くて便利なのはOK初台でしょう
マルマンストアは狭い上に踏切か山手通り渡る必要ありこの辺の人は使いません
小田急OXはいいんですがここからは遠いですしアップダウンあるので普段使いはしづらいですね
あとはブリリアタワー下のビオセボンとかかな
主婦目線ですけど

[46: マンション検討中さん]

代々木公園の駅までの最短のルートって、ローソンまで下りて、山手通りの長い信号待ちして渡って、代々山手通りと繋がってる代々木八幡の駅を通って、駅の階段降りて行くのがベストですか？

[47: 名無しさん]

それが1番行きやすいのは道路渡らずに八幡駅の方に降っていくのだが、踏切にハマると5分10分は平気で足止め食らうから山手渡って八幡駅から下るのが時間的には確実なんだわょな

[48: マンション検討中さん]

6月から事前案内会がはじまりますね。楽しみです！

[49: 匿名さん]

八幡駅の方は行きやすいけど踏切に足止め食らう可能性あるんですね、、
2.3分程度なら全然許容できる範囲ですが
10分とか待たされるとさすがにきついですね。

[50: 名無しさん]

危険だけどくぐって通る人もいるほど。ただ待てない人は歩道橋を昇り降りすれば渡れないこともないです。今は駅が上になりましたし。急行が止まらないから電車がくる間隔狭いから常に踏切鳴ってます

[51: マンション検討中さん]

施工が南海辰村建設ですが、大丈夫ですかね。

[52: 匿名]

>>51 マンション検討中さん
不安、、、、、、、

[53: マンション検討中さん]

直近の神楽坂も南海だったよ。まぁ規模小さい分販売員の知識や対応良かったし現場とも連携もできてる感じだった。自社物件の事も録に知らない販売員もちらほらいる大手より安定感あった。京王の資本もあるし問題ないんじゃないかな。

[54: マンション検討中さん]

元代々木、上原、八幡近辺で検討していましたが、見送ります。。51さま、気づかせてくれてありがとうございました！

[55: 匿名さん]

治安がちょっと心配なところではありましたが、
皆さんの意見を見ている限りでは全然よさそうなところみたいですね。
今後も酔っ払いとか増えなければ良いのですが。

[56: マンション検討中さん]

51です。53さまありがとうございます。
イメージの問題はありますが、ザ・パークハウスとかも含めて、結構、最近もマンションを建てているようで、実際は問題ないんでしょうね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7802.html?sp

[57: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん

幡ヶ谷です。大山町や西原が近いエリアです。

[58: 匿名さん]

Jrタイプとか占有面積的には手狭ではありますが、
ルーフバルコニーがあったり、収納もそれなりに充実していたり、
案外一人暮らしなら良い感じに生活できそうな間取りですね。

[59: 匿名さん]

幡ヶ谷周辺はなんか良くない気に満ちてるというか呪われてる感あるよね。
昔、代々木上原の風呂なしアパートに住んでて、いつも行ってた最寄りの銭湯が臨時休業した時、次に近かったかなり幡ヶ谷寄りの銭湯に初めて行ってみたんだけど…
そこの洗い場は対面の作りというか両面に蛇口の付いた台座の上に仕切り板のように鏡が付けられてるんだけど、なぜか台座と鏡の間に隙間があって、ちょうど向かいの人達の股間だけが目に入ってくるシステムだったんだよね。
で、たまたまなんだろうけど、向かいの人達３人くらいが、揃いも揃って凄い巨根だったんだよね。恐ろしくなって超急いで体洗ってすぐ出てきたよ。

[60: 通りがかりさん]

https://moviche.com/contents/news/227872/
映画になるようだね

[61: 匿名さん]

幡ヶ谷とここを結びつけるのはちょっと無理がないか？

[62: 通りがかりさん]

生活圏内であることには変わりないので議題としては違和感なし

[63: 匿名さん]

幡ヶ谷ってなんか渋谷区とは思えない
関西のような狂気に満ちてるよね

[64: マンコミュファンさん]

なんだこの気味悪いスレ。幡ヶ谷に怨みでもあるのか？笑

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん

わかる。初台までいくと綺麗になってくるわね。
甲州街道超えた住宅街なんて近寄るもんじゃないわよ

[66: マンション検討中さん]

全くそんなネガティブなイメージなかったです　幡ヶ谷

[67: マンション検討中さん]

なので住むなら絶対、八幡上原よりですわ！

[68: 匿名さん]

徒歩15分は掛かる幡ヶ谷にわざわざ行く用事って何があるんだろう？

[69: 名無しさん]

まぁ幡ヶ谷は古い家や店が多いってのもあるね。幡ヶ谷、笹塚、代々木八幡エリア違って新築マンションも建ってないし、下町感があるんだろうね。

[70: マンション検討中さん]

価格どのくらいになるんでしょう、、、あと設備スペック

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

私が見せてもらった部屋だと、坪単価720-650ぐらいでした。高級感は正直ない場所だとは思いますが、全体が上がってるからこんなものなんですかね。。。

隣の建物が壁ドンのケースが多く、開口部も狭いうえに日照がイマイチな部屋多い印象でした。後、マンション全体の形がかなり特徴的(イマイチ)なのも気になりました。

仕様は価格なりな印象で悪くなさそうでした。

[72: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さん
ありがとうございます！
高いですね、、、まあ、ここだけじゃなく、どこも高いですねもはや
仕様がどれだけ良くても検討難しいかもしれないです。笑

[73: マンション検討中さん]

しかしこんなに盛り上がらない板もあるんですね。

[74: 通りがかりさん]

こちらの物件の方が駅近とは言え、プラウド元代々木町よりも坪単価高いのはいかがなものかと思いました。地形も現地を見れば想像以上かと。。
新築分譲はそこまで多くないエリアですが、ここに拘ることはなさそうですね。

[75: 匿名さん]

都心のマンションは高くて狭いとばかり思っていたので
このマンションの専有面積の広さは意外でした。
というかこのあたりだとこれが普通なのでしょうか？
駅も近く交通利便性も申し分なさそうです。

今、先着分販売が3戸となっているのですが、これは最終でしょうか？
広いプランは売れてしまったのか、53.10m2～74.80m2の1LDK・2LDKとなってます。
お値段は当然ながらお高いですね。

[76: マンション検討中さん]

立ち退きされなかった家がら2、3軒あって変な形になっちゃってますね
将来揉めたりしないのでしょうか
上原八幡大山富ヶ谷の新築マンションほぼ見て回ってるけど、ザパークハウス代々木上原買っておけば良かった

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

ザパークハウス代々木上原も、坂道に建てられてて、間取りは結構微妙ですよね。。。

[78: マンション検討中さん]

駅徒歩4分の三菱地所の南傾斜の低層マンションよ
この地域では珍しく駅までフラット
間取りも半分はファミリータイプで90平米以上
こんな物件なかなか出ないと思う
まぁ買えなかったからサンウッドのスレみて検討してるわけだけど

[79: 匿名さん]

三菱って大山公園横にも予定してませんでしたっけ？
そこを待つのもありでは。
高いでしょうけど、ここよりは規模も大きくなるので管理修繕費は少し安いかも？

[80: マンション検討中さん]

三菱地所が大山町に出すみたいね。
利便性を考えると元代々木町か駅よりの西原3丁目方向が代々木上原って感じ。
上原アドレスや井の頭通りに近くなる大山町だとなんか雰囲気が重いんだよね、暗いというか。

[81: 通りがかりさん]

１期は順調だったみたいですね。
https://twitter.com/torachan2021/status/1551857453088018433?s=21&t=vVW...

[82: 匿名さん]

ゆったりと作られているのがいいなと思います。
投資目的もいいだろうし
純粋に自分が暮らしていく上でもいいんじゃないでしょうか。
広いほうが収納もあるのはもちろん、
動線が確保されやすいので家事をする上でもいいんですよね。

[83: 名無しさん]

ひどい、初期に資料請求したが、資料もこない。

[84: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん
半分じゃないよ
90平米以上は8割でしょ

[85: 匿名さん]

目の前の坂、ベビーカーだと相当きついでしょ。

[86: 匿名さん]

今どきは電動アシスト付きのベビーカーがあるので、
そういうのを使っていくかんじじゃないですかね…。
そこまですごく値段が高いっていうわけではないので、ぜひぜひ。

ここだと広めの専有面積なので、
余裕のある方だとここで子育てっていうのは考えられる方はおられるでしょうね。

[87: 初台在住]

>>40 名無しさん
初台は決して怖い場所ではないですよ。一歩入ればしっとりした落ち着いた雰囲気もありますし。
オーケーあたりで雰囲気良くないと思われるなら、しょうがいないですけどね。

[88: 匿名さん]

ここで子育てするイメージが正直全く湧きませんでした。
入れるお店なし、子供用品店なし、坂多しetc.

[89: 匿名さん]

このレスってなんでこんなに盛り上がらないんでしょうね。とても良い立地だと思うのですが。。。

[90: 検討板ユーザーさん]

割と苦戦してるね

[91: 匿名さん]

最初検討して現地まで行ったけど、やっぱりやめておいて良かったかな。
子育てイメージ湧かず、あと高すぎるよ。

[92: 周辺住民さん]

夫婦や二人暮らしで考えたときにこのエリアは住みやすいですか？？

[93: 匿名さん]

総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
ゆったりとした間取りも良いですし、
この規模のマンションでディスポーザーがついているのも魅力を感じますね。

[94: 匿名さん]

落ち着いた環境で暮らしたいんだったら、この辺りはアリだとは思う。
ただ結構、周辺はアップダウンがあるような印象。
買い物自体はオーケーがあるので、
自転車でそこまで行けば大丈夫じゃないかな…。
散歩とかが楽しい街だと思います。

[95: マンション比較中さん]

24戸しかないのに結構時間かかってるな

[96: 評判気になるさん]

>>92 周辺住民さん

住むでしょ。代々木八幡に住んでましたが都心アクセス（渋谷新宿原宿すぐ）、家は高いから民度高いのにスーパーとかは安い、代々木公園ランニングコース。最高ですよ。
いつか戻りたい街です。（今は港区民より）

[97: マンション比較中さん]

>>96 評判気になるさん
最後の情報は余計です

[98: 周辺住民さん]

>>95 マンション比較中さん
同感です。だけどまあ、まともな部屋は数戸しかなかったですから‥

[99: 匿名さん]

>>98 周辺住民さん

　今はネットも発達して、物件毎ではなく部屋毎で
　情報とれますからね。売れる部屋、売れない部屋に
　これまで以上に差がでてきて大変ですね。

[100: 匿名さん]

確かに静かな場所に住居を求める人には
とてもいいんじゃないでしょうか。

価格を見ると、先着販売分の価格帯はかなりお高いプラン。
ここでちょっと厳しいなと感じる人は多いかも。

[101: 匿名さん]

こちらのスレッドで電動アシスト付きのベビーカーがあることを初めて知りました。
そんな時代なんですね！！確かにあるとすごく便利だ。

このマンションは、山手通りからだと一旦下って、また登ってという場所になるのかな？
山手通りのアップダウンはあまり感じないけど、
道のサイドの街はかなり起伏に富んている印象は確かにある。

[102: 匿名さん]

このマンションができる場所自体は、周りは戸建てが多い静かな住宅街っていうかんじでいいですね。
暮らしていくならば落ち着いて暮らせそう。
ただマンションの周囲の道があまり広くないので
車での出入りはかなり気を使いそうです。
人通りは住宅街なのでそれなりにありそうですし。

[103: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[104: マンション検討中さん]

元代々木町は大使館もあるし、港区に劣らない格のある町だとおもいます　

[105: 匿名さん]

コンパクトな間取りも使いやすそうでいいなと思っています。

例えば、Fタイプだと、ちょっとホテルみたいな雰囲気。玄関入ってLDK16畳のLDKで奥に寝室6.8畳。
50㎡間取りは夫婦2人住みにも使いやすそうでした。
面白いのはメニュープランで寝室ないLDK20畳の間取りにできること。DEN2.6畳ってかなり贅沢です。SOHOされる方とか、こんな部屋に住めたら素敵でしょうね。

[106: 匿名さん]

広さがある故、フレキシブルに対応ができそうなところは大きな魅力ですね。ここが事務所利用が可能なのかは把握しておりませんが、何か広く使いたい、という方にはとてもよさそう。
あと、田の字の部屋配置に限定していないところもよいです。
それぞれに個性があって、どうやって使っていこうかというイメージもわきやすいところは純粋にいいなと思います。

[107: マンション検討中さん]

24戸をこんなに時間かけてもまだ完売しないなんて。。。

[108: 匿名さん]

田の字型の間取りもそうでないものもあっていいですね。
全体的にシンプルな間取りになっていますし、
駅も近く住みやすそう。

[109: 名無しさん]

場所からして、最低60㎡程度の高級志向でいけば良かったのになと思います。ザパークハウスの代々木上原や代々木大山はそうでしたし、少し前のパークコート代々木大山も確かそうだったような。

[110: 匿名さん]

ディスポーザーがついていて設備が良さそう。
場所も駅は遠くないものの静かな雰囲気があって、
こういうところで老後まで住めたらって思いますね。

[111: 匿名さん]

価格はちょっとお手頃とは言いづらいかもしれませんが、
静かなエリアなので住みやすいとこでしょうね。
お店もそれなりに近くにありますし不便はなさそうに思いますし、
間取りもコンパクトで良いです。

[112: マンション検討中さん]

1LDKという間取りがどうかという点はありますが、三菱のプロジェクトが発表された今となっては、こちらの残った部屋はかなり割安に見えます。

[113: 契約者さん1]

まだ残っていたんですね

[114: 匿名さん]

最終1邸だそうですね

[115: 匿名さん]

このあたりは都心でも比較的落ち着いていて住みやすい地域ですね。その代わり
住宅街として人気が高いので価格帯は高いですが。
代々木公園も近くて散歩したり遊び位に行ったりするのも楽しそう。
路線も小田急線と千代田線両方利用できるので移動も便利なのがいいです

[116: マンション検討中さん]

ここは"非"都心区ですよ（笑）
代々木は杉並臭がしてきます

[117: 匿名さん]

渋谷区は都心では。

[118: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん
都心区の定義がよく分からない。湾岸とかより渋谷区の方が都心だよね。

[119: 匿名さん]

大使館ある区で良いと思うよ。
もしくはこち亀の中川が言ってた都会と”それ以外”の区　の分け方。

[120: マンション検討中さん]

渋谷はもちろんそれ以外の方だね

[121: 匿名さん]

結構落ち着いた雰囲気のエリアですが、
夜の時間帯はマンション周辺の雰囲気はどうでしょうか？
夜道1人で歩いていても怖くないですかね？

[122: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]