クレヴィア長岡天神ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア長岡天神についての情報を希望しています。
全邸南向きで1フロア3戸のようです。
角部屋が多いのもいいですね！
公式URL：https://itochu-sumai.com/nagaokatenjin/index.html

所在地：京都府長岡京市天神1丁目418番1他6筆（地番）
交通：阪急電鉄京都本線「長岡天神」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.36平米～86.95平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：タット・建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

踏切横で大通りまで出る道が狭く混んでいるのが難点。
駅近だから価格はそれなりと思うけれとも、同じぐらいの値段なら踏切渡ったジオの方が立地は良い気がしますがどうでしょう？
場所的に駐車場は100%での平面は無理だろうし、敷地的に外観的に何もない所に細長い建物は威圧感ありそう。
車が不要な高齢者や阪急電車だけで生活が完結するなら利便性は高いとは思いますが。

[2: 匿名さん]

結局、長岡天神の駅が好きかだと思います。

京都は碁盤の目のような道路になっているところと、このあたりのように道路が入り組んでいるところと2つに分かれています。
駅から近いのはいいですが、細い道も多いので自動車をよく利用するならコンパクトカーがいいかもしれません。
下町情緒があって雰囲気ある街です。

[3: 匿名さん]

阪急が利用しやすい立地ですね。
電車通勤は楽でいいのかなと思います。
間取りから考えるとファミリー向け物件かと思いますが
周辺の道は狭いので子供の飛び出しなど気を使いますね。
外観はどんな感じになるのかも気になりました。

[4: 匿名さん]

駅から徒歩４分という距離は便利そうですが、騒音面は多少気になる可能性はありそうです。
窓を開けての生活は出来なさそうですし、防音対策をしっかりとしているかというのは確認したほうがよさそう。
小さなお子さんがいる場合は、しっかりと注意して出歩かないと危なさそうですね。
便利そうな立地ではありますから、子供が大きくなったとき住みやすさを感じそうです。

[5: マンション検討中さん]

値段が気になります。
5000万～でしょうか。
修繕積立金マジックがあるか無いか…

[6: マンション検討中さん]

坪250～260万とかですかね。京都市内でも無いのでもう少し安いと嬉しいのですが、立地的にも強気な値段な気がします。

[7: 匿名さん]

長岡は水が美味しいと聞いたことがあり、
静かで住みやすい街であるらしいですね。
その分、価格はかなり高くなるのではないかなと思いますが
永住を考えると住みやすいところがいいですよね。
総戸数が４４戸と小規模なので、悩んでいる間に完売なんてこともあるかも。

[8: eマンションさん]

路線価的には大したことないですが、立地がいいですよね。
マンダイ近くのジオもあるので、様子見したいですがゆっくりしてたら完売しそうですね。

[9: マンション検討中さん]

15階建で上の階は見晴らしはいいと思います。
ただ災害時の停電などがあった場合に階段は大変そう。
長く住むとして長岡天神の駅の今後の高架計画を考えると2.3階は電車から見えそうでそこもちょっと気になるところ。結局4～8階が人気になりそうですが、現在の建築資材や設備の値上がりや円安考えると、その辺りの価格帯がどのくらいになのか。
駅近だし、昨今の新築マンションの値上がり方見てると高いんだろうなと思いますが。

[10: 通りがかりさん]

駅近なのは良いけれど、同じ距離なら踏切より東側の方ジオの方が断然利便性は良いと思います。
値段はもう少し高いかもしれないけれど。
高架になるのはかなり先でしょうし。

眺望はよいかもしれないけれど、断層も近いし中層に住む方がいざという時は良い気がします。

あと、長岡京の水道水が地下水だけだったのは昔の話で、今は京都府営水道とのブレンドです。
不味くはないけどダムの水買わされて元々高かった水道代がかなり上がりました。

[11: 匿名さん]

阪急が利用できるので、ここから大阪、兵庫方面に行きやすいです。

梅田までどのくらいで行けるのかと思い、調べてみました。
時間は38分だそう。長いか短いかは個人の判断によりそうですが、1本で行けるのいいですね！
梅田まで週末におでかけとかも実現できるのは魅力です。
もしかすると通勤で大阪方面の人も検討できる距離でしょうか。
三宮までは遠いかと思うものの、週末のちょっとしたおでかけができそうなのはいいですね。

[12: マンション検討中さん]

優先案内会っていつから始まるのかご存じですか？

[13: 匿名さん]

>>12さん
ごめんなさい、知らないんです。。。

購入希望と伝えておくと、個別連絡してくれるかもしれないと思います。
実際、優先案内会に参加したことがなく、あるのかないのかさえわからなくて。
大々的に告知ありますか？

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん

資料請求されてます？
GW中も完全予約制の事前案内会の案内が入っていましたが。

[15: マンション検討中さん]

資料請求したものです。事前案内会のメールが昨日届きました。

[16: マンション検討中さん]

入居時期が2023年12月から2024年1月に延期されてますね。
これだとZEHの住宅ローン控除4500万円から3500万円に減ってしまうし、その分販売苦戦しそうな気も。販売価格に反映させてくれるといいのですが。

[17: マンション検討中さん]

立地はいいけど
修繕積立金がグランアッシュと同じ感じでしたね。
10年後の修繕積立金か大変なことになりますから
富裕層向けかなと。

駐車場地上3階地下1階が…

[18: マンション検討中さん]

最近の新築マンションの修繕積立金は、京都市内含めどこも大体1㎡あたり100円くらいスタートなイメージですよね。
売る側も将来の段階的な値上げは、買主が当然見込んでるものとして設定してる感じですね。
ここは特殊な形のマンションでも無いし修繕もまだマシかなと思ってます。戸数もあるしグランアッシュよりはいいかなーって検討しています。

[19: ご近所さん]

近くに住んでるんですけど電車の音はうるさいですね。
特に構内放送や踏切の音がきになります。
阪急電車が高架になったらもっとうるさいかな。。

[20: 匿名さん]

>>17

>>修繕積立金がグランアッシュと同じ感じでしたね。
>>10年後の修繕積立金か大変なことになりますから
>>富裕層向けかなと。

グランアッシュと同じとは、他のマンションのことなのでしょうか?
修繕積立金はどこでも数年過ぎると上がることは
購入希望者は誰でも知っていることかと思いますが
そんなに急激に上げる事とかできるものなのでしょうか?