【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[2201: 住民さん3]

>>2199 住民さん2さん
いちいち挨拶するのも疲れますし、挨拶をするとしても会釈ぐらいでいいのではと思います。
今時の方は他人との距離をある程度とりたいタイプが多いと思います。他人と話したくない時もありますし。

[2202: 住民さん4]

>>2162 住民さん8さん
西側ですが、先程から急に聞こえるようになりました。
外からというより建物の上階から聞こえる印象です。
結構なボリュームでしたが、どういうわけか窓を開けたら途端に聞こえなくなりました。。謎です。

[2203: マンション住民さん]

>>2202 住民さん4さん
一応先日千葉市の騒音対策課に連絡して、調査して頂いているところです。

早めに改善するといいですが

[2204: 住民さん4]

ハイエース6458について
業者ですね。どこかで作業してる人の休憩でこの場所を使っている様子です。また来てるわと思い中を覗いたところ明らか業者の風貌した男性が寝てました。

[2205: 住民さん]

ブリリアの隣のビル（千葉駅側）に、
焼肉きんぐ6月下旬オープンの貼り紙が。
本当に飲食店の充実度が凄いですね。

[2206: 住民さん2]

>>2205 住民さん
焼肉きんぐで飲食店充実度が凄い？？w

[2207: 住民さん4]

>>2205 住民さん

本当にすごいですよね。なんでもある感じです。
楽しみー(^^)

[2208: 住民さん1]

既にエレベーターの内側の扉に何ヶ所か傷が入ってました。(おそらく引越しの荷物搬入時の傷)
こういうのってずっとこのままなんでしょうか？
それとも引越しが落ち着いた段階で修復とかあるんですかね？

[2209: 契約者さん8]

>>2204 住民さん4さん
昨日いましたね。エンジンかけて中に誰か乗ってました。
後部座席に工具らしきものもあったので一般人ではないと思います。

[2210: 住民さん5]

>>2205 住民さん
購入者大勝利の爆益マンションですから
もっと価値が上がって、、、嫉妬されちゃう

[2211: 住民さん4]

>>2204 住民さん4さん
次に見かけたら警察に通報することにしました。
業者で黒塗りハイエースの不審車が停まってる。
「明らかに一般人の車でもないし、なにかの下見に来てるのかもしれないから確認してほしい」って言います

[2212: マンション住民さん]

>>2204 住民さん4さん
よそのビルやマンションのリフォーム工事とかの業者の車って事ですか？？だとしたら凄い勇気ですよね…関係ないマンションの敷地内で休憩なんて、びっくり。
誰にも注意されないからいいやと甘く見られてるのかな

[2213: 住民さん4]

2204です。
私が目撃した際は深夜零時すぎだったのでどこかの部屋のリフォーム屋さんとかでは無いです。
ただ積載物から業者であることは断言できます。
この外部の車両が夜間、マンション敷地内のどこかに駐停車しているという事実があるそれだけで通報案件かと。

無料で停められる場所という認識になってることが問題です。近隣にはコインパーキングはありますが利用する必要ないと。会社名が記載されてる訳でもないのでクレームも言われないですしね。

[2214: 住民さん3]

>>2213 住民さん4さん
昨日4/20(土)の朝06:00頃に別のクルマで到着した業者の方と合流してました。
おそらく前日入りして、クルマで寝ていたということかなと。いずれにしても明らかにおかしい動きをしていますので、通報で良いかなと。

敷地内なのがちょっと悩ましいですが。(管理会社なのか、警察なのか？)

[2215: 住民さん2]

>>2214 住民さん3さん
管理会社に連絡しても動いてもらえないですね。
夜は対応外なので。

[2216: 住民さん2]

ベコベコプリウス
駐車禁止の貼り紙貼ろうと思ったけど
雨だから貼れない

[2217: 住民さん2]

とりあえず貼り紙はっといた

[2218: 契約者さん6]

>>2216 住民さん2さん
すごい位置に停まっていますね、、、。これはひどすぎます。悪意も感じます、この車の所有者どんな人なんでしょうか、気になります。通報レベルですよ。イライラしますが常識人ではないので可哀想な人と思うようにします。

[2219: 住民さん1]

管理会社・組合だったり警察・陸運局などに動いてもらうには繰り返し迷惑行為をしているという事実がないと動いてくれないと思います。
本来論としては一度でも複数回でもルール違反であることには変わらないのですが「一回くらいのルール違反なら～」となってしまうのが実状だと思います。

ここを見てくれてる方限定ではありますが、例の黒のハイエースやプリウスなどあからさまな違反があり、許せないという思いがある方がいたら管理会社や警察に通報、ここに書き込むなどの対応をしていただけると助かります。
※特に気にされない方は無視していただいて構いません

私は気づいたらナンバーが映るように写真を撮っていて、管理組合ができたら問題提起する予定です。
その際に繰り返しルール違反をしている旨を伝えるための証拠を写真として撮ってます。

[2220: マンション住民さん]

内廊下の傘なども撮りたい気分…これからの梅雨時期が怖いです

[2221: 入居済みさん]

>>2210 住民さん5さん

購入者爆益なの？今5階の3LDKが坪260万円で売りに出てるけど安くない？
同じ販売時期だったベイパークミッドがここより相当安かったけど今6階が坪280万円で売り出されてるから値上がりは幅では大分負けてる気がするけど

[2222: 契約者さん7]

>>2221 入居済みさん
爆益ですよ。羨んでももう遅いので残念でした。

[2223: 住民さん1]

>>2216 住民さん2さん
ボコボコ袖ヶ浦プリウスさんですよね？
だいぶ前ですが、自分が入庫しようとした時にちょうど若い？カップルが出てきて車に乗り込むところを横目で確認しました。
ココ見てないのかなー？？マナー悪すぎ…泣

[2224: 住民さん3]

なんだか内廊下がたまに下水のような匂いがうっすらする気がするのですが、、、うちの階だけでしょうか？？

[2225: マンション住民さん]

>>2223 住民さん1さん
住民なんでしょうか…

[2226: 住民さん7]

>>2223 住民さん1さん
袖ケ浦ってこれですよね？
3月末に貼り紙あってからは見た記憶ないですね。
それより前はわりと停まってたイメージ。

[2227: 住民さん2]

黒のアルファード停まってるねえ
袖ケ浦・・44

[2228: 住民さん7]

>>2226 住民さん7さん
2223です。
プリウス違いですか、失礼しました。
あちこち凹んでたので同じ方かとお見受けしました。
どちらも車種はプリウスなんですねー?
迷惑駐車の方々と同じ住人であるなら残念です。

[2229: マンション住民さん]

駐車禁止の看板をたてるとかはどうですかね、よく分譲マンションの敷地内ですので～通報します～みたいなの見ますよね。

[2230: 住民さん4]

>>2224 住民さん3さん
うちの階って言われても分かりませんよ
匿名なのに階数隠す意味ないです

[2231: 匿名さん]

西側18階ですが、朝7時半頃窓開けるとタバコの臭いが室内に入ってきます
最悪です
ある程度の階数だと地上からは見えないし付近の階の人が気づかないと摘発は難しいのでしょうか

[2232: 契約者さん3]

>>2231 匿名さん

私だったら外に向かって大声でタバコ臭い！って言いますけど

[2233: 契約者さん3]

室内換気扇の下で吸っても換気口が外なのでお隣や上の部屋に匂いがいきそうですね。

[2234: 住民さん]

どこのマンションでもある問題ですが、
喫煙者は本当に迷惑ですね。

[2235: 住民さん1]

エレベーターの養生、外れました。

ちょうど２ヶ月！

[2236: 住民さん1]

エントランスなどの養生も外れて
高級感が増しましたね

[2237: 住民さん1]

エレベーターの内装がまさかの木目調
他の内装はモダンタイル、大理石調、ダーク系の壁紙なのに
少し残念です

あと他の方もご指摘されてる、エレベーター内扉の傷はアートに修繕させたいですね

[2238: 住民さん4]

養生外れたけど傷やら汚れやらが今後気になるんだなーと思うと少し悲しいですね。
既に内廊下やメールコーナーに飲み物をこぼしたシミがありますしね。
養生してればある意味保護になりましたからね。見栄えと引き換えに。
ちなみにエレベーターがコレジャナイ感で悪い意味で驚きでした

[2239: 住民さん5]

高層階なのですがベランダに虫が多いです…
小さな虫ばかりでしたがあたたかくなって羽のある虫までいました…タワマンで虫問題が出るなんて思ってもみませんでした。
外に観葉植物など置いていません…
虫対策していますか？

[2240: 住民さん3]

>>2239 住民さん5さん
低層階ですが虫いません、北側です

[2241: マンション住民さん]

中層階ですが虫いません。東側です。

[2242: 住民さん4]

役員選定が来ますね……！
どのような方がなるのか楽しみです！とりあえず違法駐車をどうにかして欲しい

[2243: 住民さん3]

>>2239 住民さん5さん
高層階、西です。虫います…なぜ。。

[2244: 住民さん1]

>>2242 住民さん4さん
お気持ちは非常にわかりますが
役員が決まっただけでは違法駐車は何もかわらないと思いますよ(よほどやり手の役員なら別ですが)

現状、エレベーターなどへのお知らせがあっても効果は無さそうなので、役員が決まってもお知らせを全住戸のポストに入れるとかしかできないでしょう
役員だからといってレッカーしたりする権限はありませんからね

役員任せにしたりせず、ご自身が警察に通報されたりするしかないと思います
せめて何らかの対策アイディアを添えて伝えないとどうにもならないかと

[2245: 住民さん4]

>>2239 住民さん5さん
高層階でベランダによく出るんですか?
うちは中層階ですがほとんどベランダ出ることなくて、
気付かないだけなのかな？

[2246: 住民さん1]

本日の23時時点では違法駐車ありませんね

[2247: 住民さん8]

>>2244 住民さん1さん

そうですね。
とはいえ極論ですが違法駐車に対して寛容な方が役員になってしまったら、何も対応することが無く無法地帯になるかと思いますのでせめて2244さんがおっしゃる通りお知らせの全戸配布でなどは行ってほしいです。おおらか過ぎないことを期待します。もちろん組合員としてできる限り尽力はします
例のハイエースだったり常習犯は即刻通報しましょ(笑)

[2248: 2244]

>>2247 住民さん8さん
おっしゃる通りですね
そういった意味では寛容すぎない方がいらっしゃると良いですね

自身の投稿(2244)読み返してみるとトゲのある文になってしまったのですが
そのような意図はありませんでご気分を悪くされたようでしたら失礼しました

[2249: 住民さん1]

>>2245 住民さん4さん
日中に窓をみると網戸に付着しており目に入るのです…
ベランダの手すりのパネルの外側にくっついているのが見えており本当に不快です…

[2250: 住民さん8]

>>2249 住民さん1さん
高層階ですが家も小さな虫います…。羽蟻のような虫もいる時がありとてもイヤです、虫コナーズとかで対応するか、虫が嫌うハーブとかどうなんだろうかと考えています。高層階って虫いないと思っていたので驚きです。

[2251: 住民さん1]

地上から高層まで来ることはあまり考えられないですね(我が家は低層ですが虫いませんし)
バルコニーに水たまりできててそこから発生？近隣ビルの屋上から発生してる？屋上から発生して降りてきてる？とかかなあ

[2252: 検討板ユーザーさん]

重要事項説明で川が近いから虫の飛来がある旨書いてありましたよね
羽虫が何階くらいまで飛んでくるかは分かりませんが

[2253: マンション住民さん]

コメント見ていると高層階の方が多く虫に悩んでいるようですね、ほんとなんででしょうね。まさかの現象ですね。
うちは中層階ですが隣？の雑居ビルのキーンの例の音に悩んでいます苦笑
住んでみないとわからない事はありますね…
とはいえやっぱ住み心地は最高なんですけどね今の所

[2254: 住民さん6]

>>2244 住民さん1さん
ベランダでの喫煙も多すぎ。なんとかして。

[2255: 契約者さん6]

>>2254 住民さん6さん
ご自身でなんとかしてください。。。

[2256: 入居済みさん]

管理組合が発足したら何でも解決出来るだろう、と考えている方が多いようですね。組合の理事は給料もらって仕事する訳ではなく、あくまでボランティアです。みんなで決議して、（例えば看板の撤去など）その交渉に就く事はあると思いますが、違法駐車やたばこ問題など、個人のモラルに関わる問題を、ボランティアである理事が解決してくれると期待するのは筋違いでしょうね。問題意識を持つ人が、それぞれ解決するにはどうしたら良いかを考えるしか無いでしょう。

[2257: 契約者さん4]

>>2256 入居済みさん
そんな事みんな思ってないと思いますよ。
このスレの方々は行動力もありますし、理事に頼りきりになるつもりはないかと。
ただ、理事には決定権があるから事なかれ主義の人ばかりじゃないと良いなくらいに思ってる程度では？

[2258: 内覧前さん]

是非とも行動力ある方の立候補を期待します

[2259: 入居済みさん]

例えば私は車を所有していませんので、駐車場前に行く事はあまりありません。違法駐車が問題なんだ、とはこの掲示板を見て知っただけです。
たばこは私の両隣の部屋の方もベランダでは吸ってないようですので、こちらも当事者意識はありません。
どのような方が理事になるのかわかりませんが、私のように現在の住居生活に不満が無い方も多く居る事を、上記の理由でお困りの方は知っておいてください。何でも自分以外の他人に解決してもらおうというスタンスではなく、困っている方が自分で対処すべき事もあると思いますので。

[2260: 住民さん7]

>>2259 入居済みさん
住民以外も書き込めますし、買えなかった人が未だにここを見てるみたいですからね。
2254とかは部外者が書き込んでるだけだと思います。

[2261: 住民さん7]

興味本位でブリリアにエントリーしたら価格表が送られてきました。
65平米の3LDKが4階6500万～
70平米に至っては4階7000万～

ここの3LDK低層が坪300万～で売れちゃうのも納得です

[2262: 住民さん3]

>>2260 住民さん7さん
ベランダ喫煙で困ってる人は部外者…
何その理屈www

[2263: 住民さん4]

>>2260 住民さん7さん
こういう何でも決めつけら人にも理事はやってほしくないなー。

[2264: 住民さん4]

>>2262 住民さん3さん
2260さんではないですが横から失礼します

そもそもベランダでタバコ吸ってる人が多いってどうやって判断するんですかね。
たまたまこの方の両隣、下の階の方が吸われてるんですかね。
部外者が適当に書き込みしてる可能性もあると思います。

[2265: 住民さん8]

助けてください。











中央公園から響いてくるカラオケで笑い死にしそうですw

[2266: 住民さん1]

>>2243 住民さん3さん
本当かどうか知りませんが虫は西に集まると聞いたことがあります
夕方から西日に引き寄せられて暗くなったら部屋の明かりに留まり続けるそうです
私は北側の低階層ですが越してきてから見た虫は二匹だけですね

[2267: 住民さん]

引越して約２ヶ月、初めて中央公園でイベントの音が聞こえました。
場所にもよるでしょうが、窓閉めたらほとんど聞こえないレベルでした。

[2268: 住民さん6]

初めての和太鼓を使ったイベントなので騒音計測してみました
北側低階層なのでかなり近いです
・騒音計をリビングの中央に設置
・ニトリの防音カーテンを使用

給気口を一段階開けた状態：54.6db
給気口を閉めた状態：52.6db

【給気口２箇所に吸音材４個入れた場合】
給気口を一段階開けた状態：51.9db
給気口を閉めた状態：49.7db

良く聞こえますが部屋に居ても普通に過ごせる程度なので特に問題はないですね

[2269: 住民さん1]

さすが住民大勝利の爆益マンションなだけあって完売後も嫉妬の書き込みがあるんですね。

[2270: 住民さん1]

太鼓は聴こえますが音楽は特に聴こえませんね

[2271: 契約者さん2]

>>2268 住民さん6さん

夜の静音時みたいな基準値があると更にわかりやすかったですね

[2272: 住民さん6]

まぁこの価格帯のマンションでは色々起きる問題は想定内ですね。カツカツで購入してる人もいるのでは？

[2273: 住民さん6]

>>2270 住民さん1さん
夜はすごく静かです

【給気口２箇所に吸音材４個入れた場合】
給気口を一段階開けた状態：35.7db
給気口を閉めた状態：35db

[2274: 住民さん8]

タワーパーキング2号機誰かが開けっぱなしで出たため使用できませんので、2号機使用の方は注意です。
以前業者に電話した時は業者が到着するまで1時間くらいかかりました。復旧作業自体は5分程度でした。

[2275: 住民さん4]

西側中層階ですが虫はいません。ゼロです。
虫がいる住戸の近くに、何か引き寄せる要因がありそうですね。何とかなると良いですが。

[2276: 通りすがりの閲覧者]

ベランダの喫煙問題は、どのマンションでも発生している問題。理事会で取り上げて、該当者に注意のポスト投函してくれるマンションも多くあります。
公園側のマンションは、抜けが良い分、ある程度の騒音は我慢するしかないが、市とかの管理者に電話すれば、ある程度の対応はしてくれます。

[2277: 住民さん1]

虫、喫煙もだが朝から外のイベントがうるさい！！！

[2278: 契約者さん1]

>>2277 住民さん1さん
頑張ってください(笑)

[2279: 住民さん7]

>>2274 住民さん8さん
これ誰かが管理人さんか、アエロエンジニアニングに連絡しないと解決しないです。
今回はE-013で閉め忘れエラーなので、管理人さん(コンシェルジュじゃないです)のマスターキーで閉じることができました。
掲示板に書いても仕方ないので、気が付いたら管理人さんに連絡すれば良いかなと。

しかし開けっ放しにした奴は特定できるはずなので、その人に個別に連絡したいですね。今後毎回しでかす可能性ありますよね。

[2280: 住民さん1]

>>2277 住民さん1さん
住民板監視おつかれ

[2281: 住民さん6]

>>2279 住民さん7さん
今回は仕事の出勤時間が迫っていたのと日曜で車を使う人が多いかなと思い報告いたしました！
管理人さんでも閉じる事ができるのは初耳です。情報ありがとうございます！

[2282: 住民さん8]

そういえば隣のビルの騒音？を調査してくれるっていう投稿がありましたが、あちらは進展あったんですかね？
それともただのパフォーマンスで調査するって言ってるだけですかね？

[2283: 住民さん8]

なんか住人の皆さんみんなやってるからうちも……って感じでしょうけど玄関前置き配やりすぎですね

内廊下だから安心があるのかもしれませんが普通にルール違反です。宅配ボックスあるんだからそこに入れてもらいなよーと思う毎日です

[2284: マンション住民さん]

宅配ボックスあるのに玄関前においてる人いるんですか？？
うちもたまに非対面受け取りで、一瞬玄関前に置いて貰っては委託業者が帰ったあと受け取る事はありますけど、それではなく？
その場合は数分ですぐ取りますが、ずーっとおいてる人いるんですか？

[2285: 契約者さん2]

>>2283 住民さん8さん
ご自分の階しか知らないのにやり過ぎってことは、特定のお宅がやってるということですか？
それともお住みの階では複数人がやってるんですか？

私のところの階は見える範囲では置き配も玄関外に私物置くのもないですね。

[2286: 入居済みさん]

うちの階は傘を広げて置く方がいまだにいますね…いろいろですね

[2287: マンション住民さん]

>>2282 住民さん8さん
進展報告なく申し訳ないです。
役所の方から秀和ビルの管理人に問い合わせして頂き、金曜日に対応してもらいましたが、音がまだ聞こえる為、

再度役所に問い合わせして、秀和ビルに隣接してるビルの管理者に連絡してもらう予定です。

隣のビルでは無い可能性も考えましたが、周辺歩いてみると
秀和ビル周辺から音が聞こえるので、秀和ビルの周辺のビルのどれかのはずなので、しらみ潰ししていくしかないです。

また、進展報告します！

[2288: 住民さん8]

>>2283 住民さん8さん
Amazonだと、置き配設定してないのに置き配されます。

[2289: 住民さん8]

Amazonの場合もあるんですね。。
確かに私は自分の住んでる階のことしかわかりませんが、そこで3.4件日に見掛けることもあるのでかなり多い印象でした。非対面受け取りにせよ、2時間も3時間も置いている状態なのでこれはどうだろうかというふうにおもいます。

[2290: 住民さん8]

Amazonの場合もあるんですね。。
確かに私は自分の住んでる階のことしかわかりませんが、そこで3.4件日に見掛けることもあるのでかなり多い印象でした。非対面受け取りにせよ、2時間も3時間も置いている状態なのでこれはどうだろうかというふうにおもいます。

[2291: 住民さん3]

>>2287 マンション住民さん
共有ありがとうございます！
原因がわかって多少なりとも軽減すれば良いですが…