ガーラ・レジデンス船橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス船橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gala-series.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1553番2外3筆（地番）
交通：ＪＲ総武線快速・総武線「船橋」駅より徒歩22分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩22分
ＪＲ総武線・武蔵野線・京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道東葉高速線「西船橋」駅より徒歩19分
京成本線「京成船橋」駅より徒歩19分
京成本線「海神」駅より徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.38㎡～73.44㎡
売主：株式会社ＦＪネクストホールディングス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: 検討板ユーザーさん]

アートに相見積もりの結果伝えましたが、他社より4～5万高く、引いてくれたのは1～2万程度でした。
担当によりますかね。

[84: 匿名さん]

>2 を書いた者です。ゴミの散乱については昔から悩まされてます。近隣住人が捨ててるならクレーム等対応のしようはあるのですがここを通る方でモラルのない者が多い印象です。
深夜早朝帯に倉庫方面から西船橋駅に歩いて向かってる者がコンビニで買ったであろう飲み物食べ物の柄をポイ捨て。道端じゃやましいと思ってるのかゴミステーション付近にポイっと。吸ってたタバコもポイっとです。ゴミステーションは利用してる家が持ち回り当番で片付けたりしてますが、なにせ事後なので改善するにも限界があります。ポイ捨てしづらい環境を作るのを行政で対応してもらいたいところなのですが市に相談しても1個人(数軒集まった1グループでも)だと実現が難しいのが現状です。
ポイ捨てを誰がしてるのか見つけようと自費で防犯カメラを自宅につけてゴミステーションが映る角度で確認したら通りすがりの不特定多数というのがわかった次第です。
長文失礼しました。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん
長年近隣に住まわれゴミ問題に悩まされご苦労されてきたのだろうと察します。
周辺は高級住宅街のような雰囲気でない事理解出来ました

[86: マンション掲示板さん]

内覧会行かれた方いらっしゃいますか？

[87: 匿名さん]

>>86 マンション掲示板さん
行ってきました。
細かい部分は仕方ないとして、大きな不具合などなくスムーズに終わりました。
綺麗にできてましたよ。
お隣のカフェも19月オープンに前倒ししたようで、中でスタッフの方々が何かされてました。

[88: 匿名2]

>>86 マンション掲示板さん

行ってきました。
細々したところはありましたが、共用部分の説明を受けている間に直せるところは直してくれました。
2箇所は確認会までに直すということになりました。
担当の方がついてくれて自分で付箋を貼ったりする必要もなく（YouTubeで見た内覧会動画では自分で貼っていたのでそういうものかと思っていました）、採寸の時に脚立も貸してくれたりきちんと対応してくれました。
暑さを懸念していましたが、風通しが良くて空気の流れがあったのが好印象でした。

[89: 匿名2]

>>87 匿名さん

前倒しになったのですね！
確かに結構できていて工事の人じゃなくスタッフっぽい人がいましたね。
結構広いカフェですよね。
レミコンとラブホが景観的には残念ですが、周囲に少しずつでもおしゃれなものができてくれると嬉しいです。

[90: 匿名]

内覧会で怒鳴り喚いてるお宅が2組ほどいました。
インテリアオプション会でつけたものは今回の内覧会ではまだついてないと説明受けてたはずなのに。

これから同じマンションに住む方が集まってる場面であんなに怒鳴ってる人がいてびっくりしました。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん

それは驚きです。隣人がそういう方でありませんように、、、
自分も普段の行いを省みなければいけませんね

[92: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
色んな方がいらっしゃるのですね、管理会社説明会でも質問時に高圧的な方がいらっしゃってました。
同じ方かな、と思ってしまいました。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 評判気になるさん

怒鳴り喚くお宅が2組もいらっしゃったんですか。社員の方は災難でしたね。
管理会社説明会には出席できなかったのですが、皆さんどのような質問をされたんでしょうか。

[94: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[95: 匿名]

内覧会時、マンションの質問事項に対して上の方が説明に来てくださいましたがかなり高圧的な態度で不信感を抱きました。モデルルームで見たならそれで納得されているだろうと言うことや、ご自身で対応するべきでは？などと言われ悲しい気持ちになりました。親身になって説明して欲しかったですね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
それってFJネクストの方ですか？
それとも長谷工？

[97: マンコミュファンさん]

>>96 マンション検討中さん

名刺等貰えなかったので確かとは言えませんが、長谷工の人だったかと思います。

[98: 名無しさん]

>>97 マンコミュファンさん
ちなみにどのような質問をされたのでしょうか？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 名無しさん

有償オプション（カウンター）をお願いしたのですが、壁にそのカウンターを支える部分が剥き出しであったためどうにかならないかと質問
→その部分は支えるためにある…と長々と説明あるが、説明内容と実際についている支えの部分の着き方が食い違っていた。最終的には確認して内覧会確認日にお伝えしますとのこと。
マンションのベランダへ行くところの窓枠が高いのは何故か。建てる時にベランダ自体を下げれば雨天時に浸水することもないのでここまで高くする必要はなかったのでは？
→モデルルームでその点は確認していただいてると思いますので、その点についてはどうしようもない。高くて危ないと言うのであれば、ご自身で対応してくださいとのこと。
その他数点質問しましたが、根本的な解決にはならず、話が逸れることもありました。質問の解答については言い方が少し書き方と違っていたかもしれませんが、意味合い的にはこのような感じでした。

[100: 評判気になるさん]

>>99 検討板ユーザーさん
返答ありがとうございます。
確かに長谷工さん（関連会社の人も）って少しでも専門性がある質問すると全く答えない（答えられない？）ですよね。
営業的な人なんである程度は仕方ないかと思ってましたけど、これも答えられないのかと口あんぐりな場面が多々ありました笑

[101: 匿名さん]

内覧会のやりとりを読ませていただきましたが、担当された方に専門知識がないのでそのような失礼な対応になってしまうのか、それともただ単に顧客対応に難ありな問題なのかよく解りませんね。
スレッドを遡ると住人の方に何人か怒鳴る人がいたようなので対応が厳しくなっているのでしょうか。

[102: 匿名さん]

>>99 検討板ユーザーさん

ベランダへ行く所の窓枠の高さ、確かに気になりました。モデルルームもその高さあったかなと思い、HPの3Dモデルルームを見返そうとしましたが接続不可でした。
同じ長谷工でも、フルフラットのマンションもある為モデルルームでの確認が大切なんだなと実感しました。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
モデルルーム通りでしたよ。
フラットだったらよかったのに、と思い確認したのでよく覚えてます。

ご自身の確認漏れを先方の相手の責任が如く発言するのはいかがなものでしょう。
WEBモデルルームも販売が完了したら閲覧できなくなるのは、どこのマンションでも同じです。
悪意があってのことではないですよ。

[104: 通りがかりさん]

内覧会って気に入らない所にケチを付けて作り直させる会じゃないですよ？
それを知識が足りないや親身になっていないって、自覚のないクレーマーじゃないですかね。
高圧的と言うかウンザリしてたんだと思います。

本当に仕様が違ったり、汚損があったりであればその限りではないですが。

[105: 通りがかりさん]

ベランダの所はわたしもモデルルーム通りだと思います。
フラットかもう少し段差ないといいのになと思った事をよく覚えています。

今まで対応して下さった長谷工の方はどの方も親身に聞いて下さったり教えてくださいました。
たまたまその高圧的な方に当たらなかっただけなのかな。
電話も含め素晴らしい対応でしたよ。

いよいよ9月になりましたね。
引渡しが楽しみです。

[106: 口コミ知りたいさん]

引き渡し楽しみですね。
内覧会の時は、細かい点はあったものの丁寧に出来ていて満足です。
みなさんはなにか大きな指摘ありましたか？

[107: マンコミュファンさん]

クロスやシーラントの仕舞が良くないところが何点かありましたが、当日中に直ってました。
あとシンクによく見ないとわからない傷があったり、クローゼット扉の裏側に引っ掻き傷がありましたが、これらは当方ではなく長谷工の方が見つけて指摘してくれました。

共用部では駐車場のアスファルトが少し雑なような気がすることも担当者に伝えました。
これは様子見になりそうですが。

まあ、総じて誠実に対応いただいたと思います。

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンコミュファンさん
結構細かく見られたんですね！
うちの内覧会担当さんはそういうのはみてくれてませんでした。シンクとか全く見なかったです(笑)

フローリングにキズがあったくらいしか指摘しなかったです。
電気のスイッチとか汚れてたり、洋室の床とかもノリ？ボンドがありましたが自分たちの採寸時に気付いたのでもうダメだなと諦めました。

クリーニングが1度入ってくれることを祈ってます。

[109: 名無しさん]

まぁアウトプットは受け取りよう次第だけど、汗だくになって内覧をリードしてくれたご担当者さんには感謝してます。
気に入らないことはあっても相手を受け入れながら、より良い方向を探す集まりでありたいですね。
生意気言って申し訳ありません。
これからよろしくお願いいたします。

[110: マンション検討中さん]

>>109 名無しさん
そういうお考えの方がいらっしゃるのは嬉しいです。
資産価値云々を問うマンションではないですが、気持ちはどんなところにも劣らないようにしましょう。

[111: 匿名さん]

内覧会とっても細かくチェックしました！
クロスにキズが結構ありました、、、しっかりみないとわからないキズはまだしも天井にガッツリクロス傷ついていたり、壁もガッツリ傷ついてたり、、その他も多々ありチェックさせてもらいました。高い買い物なので少し残念でした！確認会でしっかり直っている事を願います！

[112: 購入経験者さん]

>>111 匿名さん
これはかなりハレーションを起こす発言ですが大丈夫ですか？
ガッツリ傷が付いているものが多数ある様な状態で立ち合わせるとなると会社の信用問題にもかかわる事ですし、盛っているとなると中傷になると思います。
修復するにしてもこの時期にそこそこ大掛かりになりますよね。
そこまでチェックをされるならば写真等があると思いますが、見せていただけませんかね？

[113: マンション掲示板さん]

>>112 購入経験者さん
まあそうカリカリしなさんな
人によっては仮に1cmの傷があったとしても、その受取り方は「ちょっとした」でもあり「ガッツリ」かもしれない
不必要にデベを中傷する発言もいかがなものかと思うけど、住民同士で言い争いになるようなこともやめましよ

[114: 通りがかりさん]

不用意な発言が増えてますね。
投稿する前に1度見直した方が良いですよ。

[115: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116: マンコミュファンさん]

>>107です。
台風の中、確認会を予定通り実施いただいたようです。
家人が出向いたのですが、シンク、クローゼットともに綺麗に直っていたようです。
なお今日みたいな雨風の時、北側が抜けている階、位置の部屋だと玄関への強風の吹き込みがそれなりにあるよう。
天気の悪い日はお気をつけください。

[117: マンション掲示板さん]

分かる方がいたら教えて頂きたいのですが、玄関のチャイムに対してカメラ画像は映らず、下のオートロックのみカメラ画像が映るのが基本設定だと思うのですが、インテリアオプション等で玄関のチャイムに対してもカメラ画像が映るように出来る等ありましたでしょうか？

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション掲示板さん
ありませんでした

[119: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

やはりそうでしたか、ありがとうございます。

[120: 名無しさん]

お隣、インクルーシブスイーツというもののカフェになるようですね。
https://lintos-cafe.com/
嚥下障害のある方々にも食べられるスイーツとのことです。

[121: 匿名2]

>>120 名無しさん

情報ありがとうございます。
思っていた以上に早くプレオープンなんですね。
駅から遠いのにカフェ作るのか、と思ってましたが、全国発送もする拠点だと思うと納得です。
どんなものか食べに行きたいです。

[122: マンコミュファンさん]

>>120 名無しさん
>>121 匿名2さん

つい最近既に店内でTVか雑誌の様な取材を受けてらっしゃるのを拝見しました。
お隣に素晴らしい取り組みをされているカフェがあるのは住民としても嬉しいですね。

[123: 匿名2]

>>122 マンコミュファンさん

きっと今までにない取り組みなのでこれからも取材をいくつか受けそうですね。
こういうところには頑張ってほしいですね。
入居したら行ってみます。

[124: 名無しさん]

内覧会で洗濯機置き場のサイズを測ったのですが、奥行きが71cmくらいだったかと思いますが、正確じゃないかもしれないので、他に測られた方はいらっしゃれば教えていただけないでしょうか？

[125: 匿名2]

>>124 名無しさん
部屋のタイプによって違うのかもしれませんが、洗濯パンは63cm四方でした。壁との間は8cmありましたが、部屋の大きさによって違う可能性はあるかもしれないのでご参考程度に…

[126: 匿名さん]

>>125 匿名2さん

ありがとうございます！参考にさせていただきます。

[127: 匿名さん]

インクルーシブスイーツという言葉を初めて知りましたが、素晴らしい取り組みだと感じます。
こちらは通販専門ではなく店舗での買い物やイートインもできるんですよね。
配送も可能であれば敬老の日のギフトにもいいかもしれません。

[128: 名無しさん]

入居される方で、エアコンを持ち込みの方。
引っ越し業者に化粧カバーの依頼はされましたか？分譲マンションに入られる方は化粧カバーをほとんどの方がつけると聞いて迷っています。
参考にさせて頂きたいです。

[129: マンション掲示板さん]

>>128 名無しさん
依頼しました！
見た目とホコリが気になったので、、、
家電量販店でお願いすると配管の取り回しや壁の穴処理を適当に？されるとウワサもあるので、マンションオプションや外注される人も多いと聞きます。
ご参考までに

[130: 名無しさん]

>>129 マンション掲示板さん
同じ噂を聞いたので、やはり検討しようと思います。
ありがとうございます！

[131: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん
>>家電量販店でお願いすると配管の取り回しや壁の穴処理を適当に？される
そうなんですね！

1度のことなので、ちゃんとお金をかけておこうと思いました。
ありがとうございます。

[132: 通りがかりさん]

>>129 マンション掲示板さん
そうなんですか？
では量販店で新規購入すると設置は適当にされるんですね。
私の認識ですと量販店でも引越業者でも別で設置業者さんを依頼するんで、業者さんの問題だと思ってました。
因みに今は洗濯機も別で業者さんが設置に来るはずですよ。

室外機の配管カバーは大体の家がつけてますんでやっておいたほうが良いですね。