ダイアパレス徳重グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ダイアパレス徳重グランヒルズについての情報を希望しています。
徳重北公園の近くに新しくマンションがたつようです。
ヒルズウォークの近くで生活にも便利そうですね！
公式URL：https://www.dia-nagoya.co.jp/residence/tokushige/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153199

所在地：愛知県名古屋市緑区元徳重二丁目124番、125番、126番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩約6分
間取：2LDK・3LDK
面積：66.69平米～78.93平米
売主：ダイア建設名古屋株式会社
施工会社：株式会社七番組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: マンション検討中さん]

SUUMOに掲載されているけど、
最上階のルーフトップテラスって、プライバシー全くないし、ルーフバルコニーと違って自室から行けないし、何が良いのか全く分からない。
イメージ図見るとソファーセット置いてあったりするが、雨ざらしで清掃大変そうだし、ドッグランくらいしか利用価値ないんじゃないか？
当然毎月利用料金掛かるだろうし。

[24: 匿名さん]

ドッグランに使うのは良いですね。おしっこしないように気を付けないとダメですけど。
こういうルーフトップテラスって室内から昇れるようになってるところが多いですけど、ここは違うんですね…。
最初は楽しむかもしれないですけど、老年になったら無理だろうなあと思っちゃいました。
イメージイラストだと子供用プールがありますが使った後の水の処理が大変そうですね。

[25: 周辺住民さん]

最上階でグランピングするからグランヒルズって名前なんじゃないの？。

[26: 匿名さん]

「ダイアパレス徳重グランヒルズ」第1期先着順受付概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 4,790万円・6,490万円
間取り 3LDK
専有面積 68.40㎡・78.93㎡
ルーフトップテラス面積 41.85㎡　※専用使用料（月額）420円
バルコニー面積 11.91㎡・42.05㎡
ポーチ面積 5.36㎡
室外機置場 1.67㎡
修繕積立金(月額) 7,870円～9,080円
管理費(月額) 11,220円～12,940円
管理準備金(引渡時一括払) 11,220円～12,940円
修繕積立基金(引渡時一括払) 629,600円～726,400円

[27: 匿名さん]

3月完成予定

[28: マンション検討中さん]

最上階、面白いコンセプトだね。

[29: 匿名さん]

思い切り戸建てエリアの中に出来るんですね。
周りもまだ戸建て・マンションが増えていくところでしょうか？

[30: 匿名さん]

このあたり、住宅地ですよね？
抜け道で熊ノ前西から平針の運転免許試験場まで行ったことがありますが、そうでもしないと利用しない道。
1本入った場所にあるので、静かだといいなと感じます。徳重駅まではかなり歩かないと行けなさそうな気がしますが、どうなんでしょう？
ヒルズウォークに夕食後家族でお散歩とかできたらいいなとか思ったりします。
やはりファミリー向けのマンションになりそうですか？

[31: マンコミュファンさん]

>>15 マンション検討中さん

マンションの価格が東京みたいに一軒家と変わらないか一軒家よりも高い物件が名古屋都心部には出来て来ているので時代の背景じゃないでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん

そんな感じになりそうですね。

[33: 匿名さん]

>>31 マンコミュファンさん

時代ですねえ。

[34: 匿名さん]

屋上グランピングgood

[35: 匿名さん]

最上階ならではですね。

[36: 匿名さん]

グランピング・・・初めて知りました。

[37: 匿名さん]

似たような外観が多い中、なかなかですね。

[38: 匿名さん]

モデルルーム移転のお知らせ
2月2日から「ダイアパレス八事柏木町」建物内にてご案内いたします。

[39: 匿名さん]

八事にもグランピング有りということはダイアパレスさんの推しってことか。

[40: 匿名さん]

屋上グランピング、お店みたいです。
今の時期、温かいお昼はよさそう。

冬と夏は無理そうだけど・・・

おでかけしなくても、おでかけ気分が味わえるのはよさそうです。お花見とか花火とかいろいろ楽しめたら・・・

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

そうですね。気分転換出来て良さそうですね。

[42: 匿名さん]

「ダイアパレス徳重グランヒルズ」先着順受付概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 4,790万円～5,580万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.69㎡～78.93㎡
ルーフトップテラス面積 39.15㎡　※専用使用料（月額）390円
バルコニー面積 11.27㎡～42.05㎡
ポーチ面積 5.36㎡
室外機置場 1.61㎡～1.67㎡
修繕積立金(月額) 7,670円～9,080円
管理費(月額) 10,940円～12,940円
管理準備金(引渡時一括払) 10,940円～12,940円
修繕積立基金(引渡時一括払) 613,600円～726,400円

[43: 匿名さん]

ベランダでグランピングすることをベランピングって確か緊急事態宣言でステイホームの時には
ネットで言われていた気がする。
BBQとか火気厳禁だとは思いますが（さすがに集合住宅では無しでしょう…）
気分転換にこういう風に使えるのはいいですね。
ホムパとかにもよさそう。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
いいですね。
昔はバーとかホテルのラウンジとか好きでしたが
年を取り、まったり系も気に入ってます。

[45: 匿名さん]

気になりますが、まだ部屋はあるかな？

[46: 匿名さん]

ストビュー更新されてましたが実際はもう完成済、即入居可能なんですね。

[47: 匿名さん]

自然に囲まれていいですね。

[48: 匿名さん]

今どうなってるのか分かりませんが、丁度いいくらいかも知れませんね。

[49: 匿名さん]

「ダイアパレス徳重グランヒルズ」先着順受付概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 4,790万円～5,580万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.69㎡～78.93㎡
ルーフトップテラス面積 39.15㎡　※専用使用料（月額）390円
バルコニー面積 11.27㎡～42.05㎡
ポーチ面積 5.36㎡
室外機置場 1.61㎡～1.67㎡
修繕積立金(月額) 7,670円～9,080円
管理費(月額) 10,940円～12,940円
管理準備金(引渡時一括払) 10,940円～12,940円
修繕積立基金(引渡時一括払) 613,600円～726,400円
※先着順受付につき、ご希望住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。



「ダイアパレス徳重グランヒルズ」第3期先着順受付概要
販売戸数 6戸
販売戸数(税込) 4,810万円～5,490万円
最多販売価格帯 5,400万円台(2戸)　※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 66.69㎡～68.40㎡
ルーフトップテラス 39.15㎡　※専用使用料(月額)390円
バルコニー面積 11.27㎡～12.92㎡
室外機置き場 1.61㎡～1.67㎡
修繕積立金(月額) 7,670円～7,870円
管理費(月額) 10,940円～11,220円
管理準備金(引渡時一括払) 10,940円～11,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 613,600円～629,600円

[50: 匿名さん]

神沢池や熊野神社もあり、グランピングも心地よさそうですね。

「徳重」駅徒歩約7分マンション、ここなら、帰宅する時にフーズコアのスーパーで食材を買って帰ることができるのでよさそう。
価格はこんな感じなんですかね？3LDK5580万円、5490万円。
諸経費入れると6000万円。そんなに安くないな・・・と思ってしまいます。

[51: マンション検討中さん]

4,790万円／5,580万円間取り 2LDK・3LDK 66.69㎡～78.93㎡
坪237.0万／233.2万

4,810万円／5,490万円　間取り3LDK　66.69㎡～68.40㎡
坪238.0万／264.8万

[52: 匿名さん]

お買い得ですね。欲しいです。

[53: 匿名さん]

最終更新日 2022年12月16日
次回更新予定日 2023年6月23日

[54: 匿名さん]

交渉したら、もう少し安くなりますかね？

[55: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
あると信じて進むのみ！いざゆけ！

[56: 匿名さん]

実際に屋上を使われている方がおられましたら、感想をお聞かせ下さい。

[57: 匿名さん]

ルーフトップテラス、すごくいいです。

[58: 匿名さん]

ありがとうございます。ルーフトップテラスをどのように使われておりますでしょうか。まわりの人目は気にならないでしょうか。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

逆にまわりの人目があるかも？って刺激になって燃え上がると言うけどな。

[60: マンション検討中さん]

ここ、人気なさそうなのかな？
南向きじゃないってどうなんだろう

[61: 匿名さん]

どうなんでしょうね

[62: 匿名さん]

ようやく現地確認出来ました

[63: 匿名さん]

反対側から

[64: 匿名さん]

屋内駐車場の人はいいですね。

[65: マンション検討中さん]

屋内は勝ち組？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

シャッターの開閉を待ってる時間が邪魔くさいという人もいるので
一概に勝ち組とまでは言いませんが、雨風関係なく乗り降りや荷物の出し入れが出来、真冬に霜を除去する必要がなく、盗難にも会いにくいというのは一定のメリットだと思いますよ。

[67: 通りがかりさん]

見た目が賃貸アパートみたい

[68: 匿名さん]

「ダイアパレス徳重グランヒルズ」先着順受付概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 4,790万円～5,580万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.69㎡～78.93㎡
ルーフトップテラス面積 39.15㎡　※専用使用料（月額）390円
バルコニー面積 11.27㎡～42.05㎡
ポーチ面積 5.36㎡
室外機置場 1.61㎡～1.67㎡
修繕積立金(月額) 7,670円～9,080円
管理費(月額) 10,940円～12,940円
管理準備金(引渡時一括払) 10,940円～12,940円
修繕積立基金(引渡時一括払) 613,600円～726,400円
※先着順受付につき、ご希望住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

[69: 匿名さん]

「ダイアパレス徳重グランヒルズ」第3期先着順受付概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 4,810万円～5,040万円
最多販売価格帯 4,800万円台(2戸)　※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 66.69㎡～68.40㎡
バルコニー面積 11.59㎡～12.00㎡
室外機置き場 1.61㎡～1.67㎡
修繕積立金(月額) 7,670円～7,870円
管理費(月額) 10,940円～11,220円
管理準備金(引渡時一括払) 10,940円～11,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 613,600円～629,600円

[70: 匿名さん]

裏側

[71: 匿名さん]

写真ありがとうございます。かっこいい外観ですね。欲しくなりました。

[72: 匿名さん]

周りは戸建てですが、新しく開拓した土地で戸建ても新しく
戸建てでもマンションでもどちらの選択しても良さそうでした。

[73: 匿名さん]

では、私はグランヒルズにします。

[74: 匿名さん]

ありがとうございます

[75: 匿名さん]

まいどあり～

っておい！ｗ

[76: 匿名さん]

「ダイアパレス徳重グランヒルズ」第4期概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 4,690万円～5,550万円
間取り 3LDK
専有面積 66.69㎡～68.40㎡
ルーフトップテラス面積 39.15㎡　※専用使用料390円
バルコニー面積 11.60㎡～12.00㎡
室外機置き場 1.61㎡～1.67㎡
修繕積立金（月額） 7,670円～7,870円
管理費（月額） 10,940円～11,220円
管理準備金（引渡時一括払） 10,940円～11,220円
修繕積立基金（引渡時一括払） 613,600円～629,600円

[77: 匿名さん]

ヒルズウォークでは毎月9日19日29日の3日間はお客さま感謝DAY
https://walk-uny.com/contents/hills-walk/project/toppdf/image/202306_k...

洋服とかだけかなと思っていたら、丸亀製麺で5％オフとかあるんですね。モスバーガーではポテト100円。いいかもしれないです。さぼてん5％オフ、カルディで2000円以上買えば粗品プレゼントとかもあります。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん

営業さん、お疲れ様です(^O^)／

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション掲示板さん

(^O^)／
いまどきこの絵文字って...

50代後半以降の老婆が好んでよく使う、って聞いたことある...

[82: 検討板ユーザーさん]

緑区って、なんちゃって名古屋市、って感じ。
名東区とかの方がずっといいし。
藤が丘のプレミストとかいいよ。

[83: マンコミュファンさん]

ザ昭和、なマンション(^O^)／
ゲロゲロ、とか日時会話で出てきそう(^O^)／
ナウなヤングには受けないんだろうな、このマンションは(^O^)／

[84: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん

見た目、そのまんま賃貸アパートだわ。

[85: 口コミ知りたいさん]

なんで外壁に3色も使ってるんだろう？
ダイアパレスはそういう方針?
八事もそんな感じだった気がする。
賃貸っぽい、とまでは言わないけど、好み分かれそう。

[86: 匿名さん]

お盆休みに売り切れてないか心配です。
早くいい部屋を確保したい。

[87: 匿名さん]

よく見ると両端の棟がＲ形状になってますね。かっこいいデザインです。

[89: 管理担当]

[NO.88と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

販売価格 4,690万円・5,550万円
専有面積 66.69㎡・68.40㎡
坪単価→ 232万円・268万円

[91: 匿名さん]

買うんだったら、やっぱりループトップテラス付きの部屋がいいよね。

[92: 匿名さん]

ルーフトップテラス、いいですよね。実物写真があれば見てみたいです。

[93: 通りがかりさん]

ここって、ヤマギシの隣りに初め建設される予定ではなかったですか？整地して、もう1年くらい未だに空き地のまま放置されていて、雑草まるけです。そのあと何かが建つ訳でも無く、調べたらこっちに良い土地が見つかったから移動したのかな？でも前の土地はまだそのままだから気になります…

[94: 匿名さん]

高台で見晴らしもよく、自然もあり、駅からも近いので立地最高ですね。欲しくなります。

[95: 通りがかりさん]

ここ、定期的に素敵です欲しいですって人現れるね。
即入居可能なんだから、買ったらいいのに。

[96: 匿名さん]

ルーフトップテラス付きの部屋がまだ空いてたら買いたいですね。

[97: 匿名さん]

売れてしまった間取りは「Sold Out」とあるので、まだ間取りを見ることができるのは売っているということでしょうか。
Erはいけるのかも……？？

家庭菜園もヨガもキャンプもできそうです。楽しそうですね。

ただ、屋上、もうちょっと壁が高かったらよかったなと思っちゃいました。そのままだと隣から丸見え。あと、子どもがいるので怖がりそう。。。

[98: 匿名さん]

ホントですね。まだルーフトップ付きの部屋が
ありそうです。これは急がないと。

[99: 匿名さん]

ルーフトップでなくても、立地、間取り、仕様、十分に魅力的な物件ですよね。

[100: 検討板ユーザーさん]

最近よく見る廊下を短くして、部屋の㎡数を高くするという間取りですよね。無駄がないというか。ホームページに記載がある角部屋の仕様はいいですね。
全戸平面駐車場も珍しい。
ただ、この辺りの中古相場などを見ると、少し高いなぁと思いますけど。

[101: 匿名さん]

それでも、これだけ売れてるという事は、やはり魅力のある物件なのですね。私も欲しいです。

[102: 匿名さん]

もうそろそろ、今週末にでも完売かな？
急がねば。

[103: 通りがかりさん]

間取り見る限り、ほとんどの部屋が残ってそうに見えますが、もう完売なんですね。
おめでとうございます！

[104: 匿名さん]

えっ、完売ですか。。。

[105: 匿名さん]

駅遠いし周り見に行ったら何もない。売れ残ってましたよ！

[106: 通りがかりさん]

ルーフトップガーデンは地雷だなー
プライバシーないし、絶対使わないよね
掃除やメンテナンスが大変だよ

[107: マンション比較中さん]

最上階希望すると、もれなくルーフトップ付きになるってどうなの？
テーブルや椅子を設置するにも階段大変そうだし、置きっぱなしにしていると汚れまくりそうだし、掃除が大変そう。隣りから丸見えだし。
ルーフトップ付きは部屋数を絞ってプライバシーを確保すれば、興味がある人には魅力的かも。
通常最上階から売れていきそうだけど、そうでないって事は必要ないと思う人が多いんだろう。

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション比較中さん

どうせ部屋からそのまま上がれない仕組みなら、二つ三つくらいに絞って、プライバシー性を高める作りにして、先着順で、ってやったらいい気がするな

[109: 匿名さん]

ホームページ見てみたら、ルーフトップテラス付きの部屋はほとんど売り切れてました。角部屋の屋上は眺めもよくサイコー。

[110: 匿名さん]

ホントですね。角部屋のルーフトップなら、片側だけプライバシーを確保すれば眺めもよく楽しめそうですね。

[111: 匿名さん]

>>ルーフトップテラス付きの部屋
やはり人気でしたね・・・

ルーフトップ、もっと壁がしっかりあるのかと思っていましたが、ちょっと残念です。
でも、角部屋ならいいですね。しっかり楽しめそう。

[112: 匿名さん]

「ダイアパレス徳重グランヒルズ」先着順概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 4,690万円～5,550万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.69㎡～68.40㎡
バルコニー面積 11.59㎡～12.00㎡
室外機置き場 1.61㎡～1.67㎡
修繕積立金（月額） 7,670円～7,870円
管理費（月額） 10,940円～11,220円
管理費準備金（引渡時一括払） 10,940円～11,220円
修繕積立基金（引渡時一括払） 613,600円～629,600円



「ダイアパレス徳重グランヒルズ」第5期概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 4,810万円～5,020万円
間取り 3LDK
専有面積 66.69㎡～68.40㎡
ルーフトップテラス面積 39.15㎡　※専用使用料390円
バルコニー面積 11.53㎡～12.92㎡
室外機置き場 1.61㎡～1.67㎡
修繕積立金（月額） 7,670円～7,870円
管理費（月額） 10,940円～11,220円
管理準備金（引渡時一括払） 10,940円～11,220円
修繕積立基金（引渡時一括払） 613,600円～629,600円

[113: 匿名さん]

もう完売していたのかなと思っていたら、
あと数戸が販売されているとのこと。。
駐車場は全戸分あるので、今からでも借りることができそうですね。
もう既に入居されている方が、もしここをご覧であれば
住み心地や周辺情報など教えていただけないでしょうか。

[114: 匿名さん]

まだルーフトップテラス付きの住戸があるようです。
早々になくなっていたと思っていたので意外。

先着順であと3戸。
全部バラバラの間取りなので
好みに合わせて選択ができるようです。

[115: 匿名さん]

ルーフトップテラスつきの部屋は410号室と412号室が2戸残っているんですか？
公式サイトのPLANを見ると残っている部屋が複数あるようですが、ただ単に更新が遅れているだけなのでしょうか？

[116: 通りがかりさん]

あと3邸！！
売れ行きいいですね！！

[117: 匿名さん]

徳重、この前、散歩してみましたが、駅周辺の戸建ても敷地が大きく、いろいろなお店も揃っていました。

駅前のショッピングモールだけでなく、大型のダイソー、スーパーのカネスエなど、庶民的な価格で買えるお店も揃っていていいです。

ルーフトップテラスの部屋はあまり人気じゃなかったみたい？まだ買えるんですね。

[118: 匿名さん]

ルーフトップテラスは周りから丸見えだし部屋から直接出れないし使い難そうですね。
使わないテラスの管理費払うのも勿体無く、掃除も手間。人気がないのも分かります。

[119: 匿名さん]

>>ルーフトップテラスは周りから丸見えだし
そうなんですよね。
もうちょっと壁の高さが高ければ…

多分ですが、花火大会の日にルーフトップテラスに上がると、きっと隣家も上がるんだろうし、休みに家庭菜園のためにルーフトップテラスに上がったら、隣家も上がるのかとか想像できてしまうから悩みどころです。

[120: 匿名さん]

角部屋が中古に出てますね。バルコニー広そう。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん
新築未入居、どうしたんですかね

[122: 匿名さん]

ルーフトップは人気が出るのかな？と思っていたんですが、今最後の1戸まで残っているんですね。
グランピングできるのはいいなと純粋に思いますが、
そこまでは…という方も多いのかもしれない。
子どもがいると、たまにはこういうのはいいなとかあるけど。