パークホームズ本郷三丁目について語りましょう。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1925/
所在地 東京都文京区湯島２丁目47番2他（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅 徒歩8分
都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分
総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅 徒歩9分
総戸数 52戸（一般販売対象戸数31戸）
竣工時期 2023年3月下旬竣工予定
入居時期 2023年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社 東急建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主・売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ本郷三丁目 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/37823/
【相談返し】湯島のおすすめマンションは？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53679/
[スレ作成日時]2022-03-08 09:28:35
パークホームズ本郷三丁目ってどうですか？
| No.101 |
by 周辺住民さん 2022-07-25 06:24:18
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削除依頼
下水道台帳をみれば、水の流れがわかります。
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/contractor/d1/daicyo/index.html |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 周辺住民さん
一般販売対象戸数は31戸なので、価格が出ている部屋で全てですね。 |
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| No.104 | ||
| No.105 |
即日完売かもしれないね
自分は昨日予約したけど、もう間に合わないとやんわりと断られてキャンセルさせられた |
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| No.106 |
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| No.107 |
要望書を集めて売れる見込みの分を販売する。即日完売って売る側の演出。
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| No.108 |
>>107 匿名さん
でもこの物件は、一般販売対象戸数分のすべてが売りに出されているから、真の意味での即日完売といえるかも。 |
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| No.109 |
安いからな。坪500ですよ。
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| No.110 |
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| No.111 |
販売対象出してるのに要望書っておかしいんだけどね。
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| No.112 |
プラウド御茶ノ水と迷っている人は乗り遅れる（た）でしょうね。
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| No.113 |
>>105 坪単価比較中さん
ローンキャンセルになる住戸があるかもしれないので、諦めずに頑張って！ |
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| No.114 |
>>113 周辺住民さん
あまり真剣に検討してなかったのでノーダメージでした（笑） |
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| No.115 |
600万におさまれば、あの時買っておいてよかった、となりそう。
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| No.116 |
ここの内廊下ってエアコン付いていますか？
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| No.117 |
7月30日に１期の抽選なんですね。
こんな風に価格一覧をオープンにするとは親切ですね。 https://www.31sumai.com/mfr/X1925/juko.html?saletime=1&reception=0... |
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| No.118 |
半分位しか売り出さないんですね。坪500超えると立地・仕様・眺望がトータルで良くないと瞬間蒸発は難しいんですかね。
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| No.119 |
１期の販売は1LDK、2LDKが中心で、Cタイプに至ってはゼロですね。
どんな意図なのでしょう |
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| No.120 |
>>119 周辺住民さん
なるほど、自分は1LDKを検討してたから断れただけなんだ |
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| No.121 |
30日の10:00?14:00に抽選の受付と記載されているので、その間に登録すればいけるんじゃないんですか？
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| No.122 |
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
高くてもプラウド待ちなんですかね |
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| No.124 |
設備のところに記載はないのですが、
お風呂の給湯にiotは搭載されていないのでしょうか？ 最近のマンションだとスマホで操作できる設備が整っていることが多いように思いますが。 |
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| No.125 |
モモレジさん評価は厳しめでしたね
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| No.126 |
給湯器IoT搭載されていなくてもそれほど不便ではないと思いますが、
搭載されていても結局、使わなかったりします。 家にいた時に給湯器を利用するときは利用しないので、個人的には無くてもいい機能かなとは思います。 帰宅したときにすぐ湯船につかりたいという方は外からスマホで操作できるのは楽でしょうね。 |
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| No.127 |
私もIoTは使わなさそう。うちの場合は24号給湯器ですが、冬でも5分もすれば湯船に十分なお湯がたまるので、不便は感じていません。
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| No.128 |
もっといろいろと高機能だったらIoTは使うだろうけど、現状こんなかんじだったら
別に今まで通りに使っても不便さは特段感じられないかもしれませんね。 今後さらに便利そうな物が出てきた時に使えるように慣ればいいのだけど、そのときはまあその時で判断すればいいですし。 AIスピーカーがあれば家電のオンオフはできるから そっちを使ってもいいんじゃないかなぁ。 |
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| No.129 |
桜蔭学園が超高層マンションへの反対運動をしているのはここの近くですか？
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| No.130 |
>>129 匿名さん
ここからは遠いです。旧町名でいえば、3つ隣の町です。続きは下記にてお願いします。 （仮称）宝生ハイツ建替え計画 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/ |
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| No.131 |
浴室に窓がついているのはなにげにいいな、と思う。
けど冬場とかそこから寒気とか入ってこないのかなぁ。 浴室の窓の断熱性ってよくわからないから そのあたりも見ておいてもいいように感じます。 流石に最近の建物だったら大丈夫だとは思うが…。 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
恐らく枠がアルミでガラスは二重だと思います。ガラスはOKですが、枠が熱橋になって少しひんやりすると思います。とはいえ、さほど気にしなくてよいと思います。 |
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| No.133 |
三井は最近アルミ樹脂複合だよ 価格帯にもよるだろうけど坪単５００以上だからここもそうなんじゃないかな。
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| No.134 |
浴室に窓があるのは珍しいですね。
浴室乾燥機があるとはいえ、窓があるほうがカビも生えにくくて良いかなと思います。 その他の設備も使い勝手が良さそうですし 住む゛和のことをいろいろ考えられているなと感じました。 |
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| No.135 |
ここはもうあとラスト一戸でしょうか？
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| No.136 |
ラスト一戸は何階ですか？ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。
ちなみにこれはキャンセルされた部屋ですか？ |
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| No.137 |
>>136 周辺住民さん
7階（702）です。物件概要→販売概要→販売住戸の一覧で確認ができます。 キャンセル住戸なのかはわかりません。 プランにはBとCの掲載があるので、これがラスト一戸というわけではないような気もします。 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
ありがとうございます。 |
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| No.139 |
ラスト一戸では無かったです。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
キッチンに窓があるタイプみたいですが、
夏場とか虫が寄ってきたりすることはないものでしょうか？ これまでそういった仕様の物件に住んだことがないのでわからないのですが。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
利上げで不動産下落確定。かなりバブってたからね。この物件はピーク価格だから、購入と同時に数千万の含み損を抱える蓋然性は高い。1.2億→8000万は余裕である。なぜなら、ここ5年（特に3年）はそれ以上に上がってたからね。5年は様子見が賢明。
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
どこまで下がるかは見極めが必要かと思います。ここは投資の妙味がある地域なので、下がるにしてもそれほどではないと予想します。 |
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| No.150 |
だいぶ外観見えるようになりましたが裏側の2階？が低い位置にあり、かなり道路から近くてびっくりしました。
斜めなところに建てたせいですかね。。 すぐ前にあるバウスはそんなことないのに建て方の問題？ |
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| No.151 |
公式ページからBタイプの記載が消えましたね。残すはCタイプのみでしょうか。
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| No.152 |
サッカー通り沿いから見て内装工事が着々と進んでますね、ダウンライトが良い感じ！
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| No.153 |
>>148 マンション検討中さん
国債の利上げで影響があるのは固定金利。最近は変動金利が中心でこっちは短プラ連動だからそんなに一気には下がらないと思いますよ。 |
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| No.154 |
>>148 マンション検討中さん
そこまで不動産が下がるとは思わないのが予想です。 安くなったら外国人が爆買いするかもしれないので、対策した方がよい気がするんですけど、どうなんでしょう… 1.2億が8000万円になったら、無理してでも買った方が… 駅からは若干遠いですが、本郷三丁目、湯島、お茶の水の3駅利用できるのってすごいです。いい場所です。 |
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| No.155 |
賃貸出過ぎ。
これはどうなの？ |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>155 通りがかりさん
8階以下はほとんど地権者住戸だからでしょう |
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| No.158 |
>>156
suumoで丸ノ内線-本郷三丁目&新築で検索するとこんな感じ https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=2... 52戸（一般販売対象戸数31戸）でsuumoに賃貸で出てるのが17戸部屋だから何部屋かはもう決まったのかな 意外と1LDKにプラン変更みたいにバリエーションあるけど66㎡の1LDKとか需要あるのかな、、、 |
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| No.159 |
御茶ノ水勤務の、独身のお医者さんとかが住むんじゃないでしょうか。
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| No.160 |
広くても１LDKだと夫婦はちょっと厳しいですよね。
子供ができたらなおさらというところでもありますし、 独身の方が住まわれるのが多いんですかね。 |
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| No.161 |
都心勤務の単身者だと、このあたりは距離的にもちょうどいいんじゃないですか。
大手町までもそんなに電車に乗らずに済むし、 いざとなればタクシーでもそんなに高くないであろう距離だし。 賃貸多いなぁって思っていましたが、地権者さん住戸でしたか。 となれば、建物内で競争もありますし 新規で購入する人は投資目的というよりは、基本実需なのか？ |
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| No.162 |
自転車乗る人だと、ここら辺からだったら大手町とかあの辺りは普通に行けちゃう範囲だし、
そうじゃないにしても 電車に乗っている時間が短くなるのは純粋にいいですよね。 子供がいなければ、普通に自分で暮らすためにっていうパターンが多そう。 部屋の広さ的に単身者、DINKSくらい？ |
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| No.163 |
今販売中の部屋は66㎡台の3LDK、ウォークインクローゼットつきなのでDINKSが契約するにはピッタリですね。
マンションの住人層が管理組合の構成となるので、どのような家族構成が多いのか興味があります。 |
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| No.164 |
Cタイプは、柱が食い込んでしまっているのが正直惜しい感じがする。
それがなければ 部屋数を重視する人にはいい間取りなんじゃないかと思いました。 書斎が夫婦それぞれでほしいとかだと ちょうどいい広さじゃないでしょうか。 |
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| No.165 |
分譲当時はプラウド御茶ノ水と比較されていましたが、
最終、売れ行きに結構な差が付いたのは何故でしょう。 |
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