メイツ京都西大路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ京都西大路についての情報を希望しています。
駅近で公園の隣なのはいいですね！
100戸超えなので共有施設も充実しているといいな。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/meitsu109/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153399

所在地：京都府京都市南区唐橋平垣町24番4（地番）
交通：JR東海道本線「西大路」駅徒歩2分
間取：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
面積：60.02㎡～88.15㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[10: 名無しさん]

地域、市営住宅と同敷地内という点から5000万台は無理があるかと…。
格差は軋轢を生むのでここを購入する場合はある程度覚悟がいるでしょうね。

[11: マンション検討中さん]

すごい格差ですよね。。
年収190万円以下と、5,000万の住宅ローンが通る世帯。

[12: マンション検討中さん]

唐橋より高いですかね？

[13: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
隣接の公園でのワンシーン。
190万の子「おい、金持ち！親の財布から金盗んでこい！じゃないとしばくぞ！」
5000万円の子「えーん。コワイヨォ。助けてよぉ～うぇーん。」みたいな未来予想図が思い浮かびました。

[14: 匿名さん]

ついに明日から優先案内会が開始になるそうだが、いったい価格帯はどれくらいなのだろうか。
団地と一緒というネガティブなところと駅近という利便性で予想が難しそう。

[15: 名無しさん]

>>14 匿名さん
坪単価220万あたりでしょう。

[16: マンション検討中さん]

何か話題性はあるけど、新築でテンション上がる条件かといえばそうじゃないよなぁ。結構安くないとツラいよ。

[17: 匿名さん]

>>15 名無しさん
220万だと買う人少ないだろうなぁ。1番広い部屋だと27坪くらいあるから高いだろうなぁ。

[18: マンション比較中さん]

同じく、京都駅から１駅のエスリード京都梅小路は、坪単価が255万円～288万円です。
でも、ここは市営住宅と共有なので。

[19: 名無しさん]

>>18 マンション比較中さん
なので200万から220万が妥当でしょうね。
説明会行った方いらっしゃいますか？

[20: 名無しさん]

>>19 名無しさん
午前に行きました。高いです。

[21: 名無しさん]

60平米4500万、、

[22: マンション検討中さん]

>>21 名無しさん
そいつぁ高いや。。
よっぽど建物に凝ってたり、設備しっかりしてないと西大路ではツラい。てかパラドール西小路か売れ残りのクレヴィア西院かシーンズ円町（売れ残りだし値引きあるからほぼ同値）のが良いと思うわ。あのあたりで、市営住宅と同じ土地っていうマイナスポイント考えると。

[23: eマンションさん]

坪250て強気だな、と思ったけど、もはや山科も伏見も最近の新築価格はそんなもんだから、今後もどんどん高値で販売されるだけなんかもしれん。

[24: 名無しさ]

>>22 マンション検討中さん
67平米で5000万
80平米で5500万でした。
広い方がお得？
高すぎてびっくり。

[25: 名無しさ]

>>23 eマンションさん

六地蔵なら200万以下ですよ

[26: eマンションさん]

>>25 名無しささん

てか、あそこも横あたりが確か市営住宅やんか、笑
まぁ超大規模やから六地蔵のがその点では気にならないかも。ただ若干治安悪いんよな、六地蔵。

[27: 名無しさ]

>>26 eマンションさん
西大路も似たようなもんでしょ。
御池や四条烏丸あたりなら高い金出す価値あるけど、マンション高騰につられて微妙な立地の高値掴みは避けたい

[28: デベにお勤めさん]

>>21 名無しさん
その値段ならプレミスト西院の方が全然良いですね

[29: eマンションさん]

六地蔵かここか迷います

[30: eマンションさん]

>>29 eマンションさん

パラドール西小路じゃアカンの？
もしくはプレミスト西院とかクレヴィア西院とかシーンズ円町とかどれも値引き交渉できそうだけどどうかな？

[31: eマンションさん]

>>30 eマンションさん
今井建設は苦手です。

[32: マンション検討中さん]

>>31 eマンションさん
今井建設？
何かありましたか？

[33: 匿名さん]

>>31 eマンションさん

私も同じくです。苦手というより対応がひどく買った後も不安です。今井建設管理のマンションは候補から外すようにしています。

[34: eマンションさん]

>>33 匿名さん
やはり分譲マンション＝信頼できる大手企業
っていうのは大切ですよ。
これは中小の不動産会社と揉めたり、トラブルを経験しないとわかりません。私はどんなに安くて良い物件であっても京都の地元企業のディベロッパー、プレサンス、エスリードは除外しています。

[35: 匿名さん]

>>34 eマンションさん
同意見の方がいて安心しました。安くて良い物件だと思っても後々問題が起こる予感しかしません。最近の分譲マンションは売り手側の方が強気なため、本質がよく見えます。他の方も物件が良いのであれば尚更落ち着いて1度考える時間を作るのも１つだと思います。ただ相性もあると思うので一概には言えませんが…

[36: 周辺住民さん]

>>34
>>35
全然よくわからないのですが、どういったトラブルや問題を想定して大手が安心というロジックになるのでしょうか？

私は、どちらかというと売主よりも施工会社の方が気になりますが。

例えば、超大手である三井不動産の「パークホームズ御所南　松風邸」という物件がありますが、施工するのは京都の社員100名の会社「かねわ工務店」です。
この工務店は、東急不動産のブランズ京都御所西や、大京のライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドなども手掛けています。
ブランドは違えど、施工する建設会社は中小零細だったりします。

メイツ京都西大路の施工会社は、超超大手の株式会社長谷工コーポレーションです。
スーパーゼネコンは高いだけあって、鉄骨のランクや品質など社内基準がものすごく厳しいですから、施工品質は非常に安心できます。
分譲マンションを購入するにあたり一番怖いトラブルが建物の瑕疵ですから。

かといって、メイツ京都西大路は場所柄も含め対象外ですが。
ちなみに今井建設のパラドールのほとんどは中堅ゼネコンの浅沼組ですよ。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 周辺住民さん
管理会社ですね。
中小の管理会社は終わっています。経験しないとわからないとおもいますが。

[38: 周辺住民さん]

>>37
極端ですね。
財閥系も地場系も経験してますが、どちらも対応に差はなかったですが。

[39: 通りがかりさん]

生活圏としては駅前だし、商業施設で困る事はないし、良いと思いますが。
市営住宅の中に建設されるのですか？知らなかった
塔南高校も移転しますよね？こちらは良い学校ですよ。
市営住宅、隣が気になるのは何となく分かります。
パデシオン伏見稲荷というマンションが市営住宅に囲まれてできました。見学に行きましたが、やはりそこが気になり見送りました。値段もまあまあ高かったです。市営に囲まれてこの値段？て思いましたが、早々に完売しました。立地はとても良かったですし。こちらのマンションよりは安いですが。

こちらは67平米で5千万？本当ですか？
これは高すぎますね。ただ、今、資材高騰が凄いし
住宅にかかる費用も割高なんでしょうね。
そう思うと今マンション購入は買い時ではないような。コロナもっと収束、ロシア関係も落ちつかないと、今の購入はどうなのかな？と思いました。

[40: マンション検討中さん]

>>39 通りがかりさん
マジですか？
開いた口が塞がりませんね。
南区で市営住宅に囲まれた立地で？
資材高騰か何か知りませんが、暴利ですね。
当面、高みの見物ですね。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 マンション検討中さん

あそこのパデは京阪の伏見稲荷駅から徒歩4～5分のとこでしょ？

ここと違って利便性と価格を考えたら、そこまででもないですよ。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション掲示板さん

伏見稲荷で、67㎡ 5,000万？
京阪電車で利便性？
JRでも単線だった記憶。

[43: 通りがかりさん]

違いますよ。
こちらメイツ京都西大路さんが67平米5千万なんですよね。
これは本当なの？
高いですよね

[44: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん

まぁ、そしたらこことそんな変わらんやんて話。

まだまだ高騰は続くでしょうから、ずっと高みの見物しといてください。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

4600万ですね。2階で

[46: 周辺住民さん]

>>39
>>40
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記２社だけの入札と。

[47: マンション掲示板さん]

>>43 さん

いや、メイツ西大路の値段は知らないです。

メイツ唐橋はモデルルーム行きましたが、場所の割に値段が高いのでリストから外しました。

市内中心部の土地高騰が南区にも来ているのです！みたいな説明されましたが、土地勘のある人間からすると、はあ？でした。

名鉄自体が強気に価格設定しすぎてるんてしょうね。

[48: eマンションさん]

>>47 マンション掲示板さん

原材料とかインフレは世界的仕方ないけど、本当はただ仕入れミスったのを価格にのせることで余計に京都のマンション価格相場上げられるのはいい迷惑よな。
売れなきゃいいのになぁ

[49: 周辺住民さん]

原価と売価を推測してみると、
1,133,300,000/109=10,397,247円
1戸あたりの土地価格は約1,000万円
建築坪単価は高くて110万ぐらいなので、67平米の20坪なら2,200万円
土地と建築費で3,200万円が原価。
ここに、広告費や利益をのせて、消費税を考えても売価4,000万ちょっとかな。
これが5,000万円で売るなら、PFIの市営住宅の赤字を分譲マンション側で補填する形になりそうですね。適当な計算ですが。

[50: マンション掲示板さん]

>>48 eマンションさん

まったくその通りだと思います。

自分がメイツ唐橋を訪れたのは決算期だったので、営業さんも中々帰してくれませんでしたw

その話の中で、悩んでいる部分はどこですか？と聞かれたので、正直に同程度の物件より4～500万円は高いと答えました。

営業さんとしてはもう少し下げて売りたいけど、施主さんが中々…とポロっとこぼしてましたね。

長谷工側としては今までの経験上、苦戦する値段設定だと分かっていても、土地の価値を見誤った名鉄はそのまま乗っけてしまっての結果です。

東寺ビューも東向き高層階だけ、低層階や南向きは民家ビューがほとんど。

その上、近所にメイツ西大路まで…。
今後どうなるのか興味はあります。

[51: マンション検討中さん]

知らぬが仏、言いますけど、他所さんがなーんも知らんと、高掴みしはったもんを、そのまま流さはんねんね。高う売れたら宜しおすな。

[52: 周辺住民さん]

>>51
京都弁書くのうまいですねー。普通に感心しました。

[53: 職人さん]

メイツは高すぎて失敗しまくりでんな、長谷工は・・・

[54: マンション検討中さん]

>>53
長谷工は建てる側なので儲かってますよ。
失敗してるのは名鉄です。

[55: 匿名さん]

みなさん業界のことをよくご存知なんですね。
価格のことはもちろん情報として参考になりますし有難いですが
物件自体のことや周辺環境などの詳細情報を交換できるとありがたいです。

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
たしかに施工を請け負う会社は売れようが売れまいが、建てれば事業主からお金が入るので、売れ行きに関係なく儲かりますねえ。

[57: 口コミ知りたいさん]

見学しました。高すぎませんか？

[58: マンション検討中さん]

>>57
どのぐらいの価格でしたか？

[59: 匿名さん]

>>55 匿名さん

周辺環境は生活には便利だと思います。
スーパーやドラッグストアなどもありますし、イオンもあります。高槻までの各停電車しか停まりませんが駅近です。
ただ、京都にずっと住んでいる者として「住みたい」と思える地域ではありません。特に子育て世代だと、できれば避けたい地域ですらあります。詳しくは伏せますが、近くの洛南イオンの客層をご覧になれば何となく察することができると思います。
今回は市営住宅と同敷地なので、よっぽど販売価格が安い、部屋がすごく広い…などずば抜けたメリットがないと、売行きは悪いかな…と思います。

[60: 評判気になるさん]

いくらくらいですか？団地だし安いことを期待していますが。

[61: 通りがかりさん]

>>60 評判気になるさん

3LDK4700万～のスタートでした。
あまりにも高いのでエスリードの方が環境的にもいいとおもいます。

[62: 評判気になるさん]

>>61 通りがかりさん

嘘ですか？2階でもその価格ですか？

[63: eマンションさん]

>>62 評判気になるさん

3階です

[64: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

それは…すごく高いですね。エスリードの説明会には参加しましたが、エスリードと大差ないですね。ますますこのマンションの何が良いのか分からなくなってきました。

[65: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん
南区でその値段はあり得ないですね。少なくとも京都の人は買わないですね

[66: 通りがかりさん]

確かに。ポジティブ要素教えて欲しい。これから開発される地域だから将来性？
それならちょっと高くても西大路御池あたりの新築か同価格帯ならやっぱりエスリードが良いよね。
良い共用施設とかかなぁ

[67: 評判気になるさん]

>>66 通りがかりさん

団地妻とライブラリーカフェ？で戯れることは私にとってポジティブ要素になりそうです。

[68: マンション検討中さん]

ここ選ぶならエスリード京都梅小路の方が断然ええな。

[69: 匿名さん]

西大路、住み心地どうですか？

イオンがあるから使いやすそう。
スギ薬局もグルメシティもフレスコもある。
スギ薬局はクーポンくれたりして、思ったよりも使えます。

スギ薬局アプリ入れて、スギサポウォーク入れて・・・。

そこまで都会すぎないから、のどかな環境で過ごせそうです。

京都梅小路の方がいいものですか？

[70: マンション検討中さん]

>>69
車で移動するなら、周辺はあまり関係ないと思いますが。
私も以前はスギ薬局を頻繁に使ってましたが、最近出店したドラッグコスモス 壬生松原店に変えましたよ。
現金のみでポイント制度などないですが、その分普通に安いです。
コスモス使いだしてから、スギ薬局行くと値段の高さにびっくりします。
一度、行ってみてください。

[71: 匿名さん]

スギ薬局はクーポンがあると割と安いと思いますが
ここなら、イオンでもいいなのかなと思います。
イオンカードを持っていればの話ですが。
ただ、このあたりって治安が気になりますよね。

[72: 近所の意見として]

京都は、同じ地区でも通りが一つ違うと全然違う。
そういった意味では、この界隈のマンションは地元に
詳しい人は躊躇するでしょうね。市営住宅が完全に無くなる形の分譲マンション計画ならまだしも、既存市営住宅の
老朽化建て替えがベースの市営住宅併設プランですからね。どんなに安くても…と思いますが、高ければ尚更です。

[73: 匿名さん]

【メイツ京都西大路　第1期登録申込販売概要】
販売価格（税込）：3,948万円～8,098万円
最多販売価格帯：3,900万円台（3戸）
間取り：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
専有面積：60.66m2～88.15m2
坪単価：215万円～303万円

[74: 近隣住民]

>>73 匿名さん
高すぎる！南区なのに！

[75: マンション掲示板さん]

唐橋に続いて、またメイツやっちゃったかぁ。

[76: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん
これは間違いなく売れ残りますね。広くてもこの立地で8000はない。ルーフバルコニーとかが凄いの？？

[77: 通りがかりさん]

ちょっとややこしい立地ですね。
イオンも色々土地のカラーがありますし。

[78: 匿名さん]

>>75 マンション掲示板さん
正確には、プレミスト京都西院→メイツ京都唐橋→メイツ京都西大路、と３連続ですよ。
名古屋資本が京都の土地を荒らしている状態です。

[79: 検討板ユーザーさん]

ここを購入を検討している人なんているんですか？
安いなら検討しましたがこの値段で団地住まいの低所得者と同じ生活なんて辛い。
京都市内の団地を渡り歩いている層とお付き合いするのはちょっと気が引けます。

[80: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
プレミストは大和ハウスですよ？
確かに唐橋は苦戦してますね。
で、自分どこ住んでるん？

[81: マンション掲示板さん]

>>80 通りがかりさん

プレミストが大和ハウスのブランドなんてのは皆知ってるよ。

喧嘩腰で書き込むのは良いけど、プレミスト京都西院の物件概要をちゃんと見てきたら分かるんとちゃう？

何事も調べずに噛み付くのは恥ずかしいよ？

[82: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん
JVを知らずに喧嘩腰ですか。
名鉄は大和（プレミスト）の他にローレル（近鉄）も参加してますよ。
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/kansai/
晴海フラッグなんて10社JVですけどね。

[83: マンション検討中さん]

間取りは魅力的な部屋が多いかな。
都心で60㎡代の3LDKが増えてる中
70㎡代が多いから選べるのは大きい。
駅から近いし、イオンや薬局もそこそこ近い。
小学校も中学校も徒歩10分以内。
南区への偏見無ければ良いかも。

[84: 通りがかりさん]

>>81 マンション掲示板さん
噛みついてへんで。
自分はどんなマンション住んでるんか聞いてるんだよ。
答えになってないよ？

[85: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん

でも高すぎるがな

[86: マンション検討中さん]

西大路の駅力なさ過ぎる。
カッコ悪いからパス

[87: マンション掲示板さん]

>>84 通りがかりさん
>>78さんとは違う人間やから答えになってないも何も知らんねんけどな。
まぁ、俺でええんやったら答えるで。

伏見区で駅から徒歩5分以内、築5年以下のマンションやで。

自分こそ、勘違い指摘されてるとこは無視なん？
プレミストやけど、京都西院は名鉄絡んでる。

無知さらしといてそんな語り口調やから、噛み付いてるて言われるんやで？

[88: マンション検討中さん]

>>85 検討板ユーザーさん

まぁ他も高いですから。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
他との比較ではなく、この物件は実態に不相応に高いと思いませんか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
ホームページ見ても価格が書いてないので、高いかどうか分からないです。

[91: 評判気になるさん]

>>90 マンション検討中さん

このページに
「第1期/3,948万円～8,098万円」とありますよ

[92: 口コミ知りたいさん]

>>84 通りがかりさん
そんなこと聞いてどうするのさ？？
物件検討にほとんど関係ないよ

[93: マンション比較中さん]

>>92 口コミ知りたいさん
近くに住んでる友達が欲しいのでしょう。

[94: マンション検討中さん]

>>91 評判気になるさん
すみません。それだけじゃ
ボリュームゾーンや坪単価がイマイチわかりかねます。
まぁ、だいたいの予想で考えると高いなぁとは思います。
ただ、JR京都沿線は、大阪へ通勤や通学する家庭にとっては人気で、駅徒歩2分という物件は希少性があるので
その点で言うとある程度高くても致し方ない気がします。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 マンション検討中さん

まず、ここがどういうマンションなのかという事をスレの最初から読み返してから、値段を見ると良いですよ。

JR京都線、駅近なんて都合よく情報を見てると値段が高いと言われてる理由は見えて来ないでしょう。

駅周辺の再開発を考慮しても、現状、西大路駅周辺は居酒屋、コンビニ、パチンコ屋のイメージしか無く、雑多な感じがするのも駅に魅力が無いと言われる理由でしょう。

逆に言えば、お買い得な値段で売り出されれば一転、大きく化ける可能性はあるかもしれません。

[96: 周辺住民さん]

>>94 マンション検討中さん
95さん同じく、掲示板の最初から読み返した方がいいです。
普通の分譲ではありません。

[97: マンション検討中さん]

購入検討のためにエントリーしていましたが、私も価格がこの土地に見合わないと思い見送ることにしました。
勤務先がこの辺りなので電車は使いませんが、実際にこの地域を通勤圏にしていて、治安が悪いと感じます。
スーパーで財布をすられた、露出魔に遭遇した、ひったくりに遭った…など、同僚で実際に被害に遭っている若手女性社員が結構いて、私自身も何度か怖い思いをしています。
女性シングルで入居を考えていて、駅前なら安心かと思いましたが、建設予定地は線路のそばで暗いので、あまり夜に1人で歩きたくない感じですね。。

[98: 検討板ユーザーさん]

買います！こんなに素晴らしい物件他にはありませんよ。みなさんも是非買ってください。

惚れたマンション星の数
愛した物件はお前だけ

卍我等団地連合永遠不滅卍

[99: eマンションさん]

>>97 マンション検討中さん

条件的に治安は最優先だと思うので、ここを選ばないのは正しい選択だと思います。

新しい住民が増えてイメージも実情も良い方に変われば良いなと思いますが、すぐには難しいでしょうね。
10年ぐらい経てば違って来るかな？

[100: 匿名さん]

ここと競合になっているであろうエスリード梅小路公園は残り9邸だそうですね。３ヶ月で85邸完売とのことですが、メイツ西大路が同じペースで売れていくとは考えにくいです。価格が高すぎる…

[101: 匿名さん]

西大路駅が目の前ということでなのでしょうが
確かに物件価格はお高めですね。
特に南区という立地でこの価格を出すのは躊躇うかな。
もっと上のほうの物件と比較したほうが良いでしょうね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん　
加えて市営住宅と二つ屋根の下ですからね。あちら側は固定資産税も払わず家賃5万円前後。こちら側はダブルローンで5000万円。全員が望んで市営住宅に暮らしているわけではない事は理解していますが、今後この地で暮らしていくとなると、市営住宅のお買い得？な人生を歩んでいる住民たちと共存する未来が私には見えなかった為、違うマンションを買いました。市営住宅の人を蔑ん出入るわけではありませんが、この事業の背景を相当理解して購入する必要があると思います。

[103: 坪単価比較中さん]

>>102 匿名さん
これですね↓
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/020700620/
市営住宅の方々のほうがお得感ある気がしますね。

[104: 匿名さん]

確かに女性の一人暮らしとなると犯罪率の高さや治安の良し悪しは気になります。
一人で帰宅する、一人で住むということを考えると治安が良いところが断然いいと思う。
こういったところを購入される方はやはり投資用として検討している方が多いのでしょうか？
賃貸であればそれほど治安を気にするということもなさそうですし。

[105: 匿名さん]

キャンペーンやっています。
「えらべるブランド和牛」カタログギフトの中身がとても気になります。
トースターやお肉は家族の好みがあるので、嬉しいのは4等のamazonギフト券だったりするかもしれません。

こういったのって、既にモデルルームに行った人も参加できたりするんでしょうか。
キャンペーンやっていない時に見に行った人も、真剣に検討しているなら、参加できたら嬉しいなとか思うんですが・・・

[106: マンション検討中さん]

西大路駅徒歩5分の立地に156戸の強力なライバル出現ですね。
https://kyoto1192.com/jr-nisioji-ntt/
市営住宅共存と比較するなら、上記の方が良いでしょう。

[107: 匿名さん]

市営と共存は普通の感覚の人には無理でしょう、特に京都の市営に住んでる方々なんて、、、

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 匿名さん
ここは元々改良ですか？

[109: マンション比較中さん]

昨日、ポストにちらし入ってましたが、頑なに価格を公表しないのですね。
ライバルも出現し売れ残り濃厚かな。

[110: eマンションさん]

>>103 坪単価比較中さん
なるほど、確かにこれは新しい試みですね。どんな方が買うのかわかりませんが、実際どんな雰囲気になっていくのか非常に興味深いです

[111: マンション検討中さん]

同じ学校に市立住宅に住む子もいると思いますが、付き合い方を考えないといけないですね

[112: 匿名さん]

京都の市営舐め過ぎやな。

[113: マンション掲示板さん]

市営住宅と同じ敷地で施設は共用だから安い！ならわかりますが、同じ敷地で施設共用だけど、別に安くない（何なら高い？）、てワケがワカランですね。

[114: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[115: 匿名さん]

地元（京都市民）でないと、JRの西大路駅と地下鉄の西大路御池駅をごっちゃにしてしまう人がいるかもしれませんね。どっちが使い勝手がいいのかな。場所はだいぶ違うけれど。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>114 通りがかりさん

歴史上、地元の人間しか知らない事情とはなんですか？

[117: マンション比較中さん]

>>114 通りがかりさん
直感だけで人生で一番大きな買い物をするのはリスクが高いです。
怖いのは売れ残りが続いたあと、大規模修繕などの費用が将来的に捻出できるかです。
修繕積立金不足は多くのマンションで問題になっています。

[118: 検討板ユーザーさん]

市営住宅に住む方は基本的にガラが良くないと見做すべきなのでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>118 検討板ユーザーさん
テレビドラマ的な通念でいうと、人情味のある人たちが多いってことになります。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>118 検討板ユーザーさん
もちろん大半は別に普通の方々。ただ地元の近くの市営住宅には、ちょっと迷惑な方の比率は普通より多かったなぁ。で、施設共用で相場より割高な分譲で販売するのがどうか、という話。市営に住まわれている方々全員へのディスではなく販売会社に対しての疑問。

[121: 匿名さん]

>>46
再掲載。
---------------
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

[122: 匿名さん]

109戸なので、土地代が１戸当たり1,000万円強ってところですね。
このあたりの相場では高いのでしょうか。500万台が妙に安いような気がします。

[123: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
次点の業者は、義理で入札に応じたのかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

何で市営に安く住む人の為に高値で買わなければならないんですかね。PFI、パッと見ただけですがそんな感じがします。

[126: 匿名さん]

Win-Winでなければ成立しないのですが、マンション価格の高騰が続いている状態では
マンション購入者に負担が来ているように思えますね。

[127: マンション検討中さん]

一番致命的なのが109戸に対して、駐車場がたった30台しかないこと。
速攻完売したエスリード京都梅小路公園は62%も確保していた。
プレミスト京都西院は未だに残20以上のようですが、駐車場の空きなし。
駐車場がなければ、購入者を探すのが大変で売れ残りますよ。

メイツ西大路　109戸中30台　27.5%
プレミスト京都西院　151戸：32台　21.2%
エスリード京都梅小路公園　93戸中58台　62.3%
※来客駐車場等除く

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション検討中さん
市営住宅の北側には大量の駐車場がありますよ！月々の金額を聞いてびっくらぽん！逆差別ではないですか。

[129: 近隣住民]

>>128 検討板ユーザーさん
まぁまぁそういう人たちが安いお金で働いてくれるから社会が回ってると思えば良いのではないですか？私は買わないですが。

[130: 匿名さん]

社会保障に文句をいっても仕方ないですね。
財政が許さなくなってきているので、徐々に改善されていくのではないでしょうか。

[131: 匿名さん]

まあこのマンションは色々な問題があり、ある意味興味を持って経過観察したいと思います。

[132: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん

そうですね。私も急いで買わずに経過観察しようと思います。

[133: マンション検討中さん]

>>129 近隣住民さん
明日は我が身ですよ。

[134: 匿名さん]

「第1期即日完売御礼」だそうですね。
まあ、「XX期完売」は売れ行きの参考にはなりませんが。
最近は、定借物件や新駅近くなど明かなデメリットがある物件が短期間でうれています。
このまま、短期間でって線もあるのでしょうか。

[135: マンション検討中さん]

どんな物件でもそうですけど、最上階や南向きなど好条件の部屋から一番最初は売れますよ。購入検討者のほとんどが、このような掲示板見ていないでしょうし。

7月6日に一期完売を発表して、第二期が9月下旬からというスケジュールのようです。

[136: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
定借も新駅近くもデメリットもあるけど、メリットもあって両方比較してメリットが大きいほど早く売れてる。シエリアなんか未入居が売り出し価格より20％増しで転売やら、家賃丁度割高で募集出てたし。ここもデメリットに対して上回るメリットがあるかどうかを注意したいですね。デメリット意見が多いですが。

[137: マンション検討中]

>>133 マンション検討中さん
公務員なんで！

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
病気やケガで働けなくなるとか、想定外のことが起こるから保険や社会保障があるのですよ。

[139: 匿名さん]

確かに、この大規模マンションにしては駐車場が少ないかな。
ただ駅前ということもあり、マイカーを持たない人も多いでしょうし
維持費のことを考えて、マイカーを持たない人が増えていることは確か。
この付近で駐車場が月額いくらくらいなのか調べておく必要があるかもしれませんね。

[140: マンション検討中さん]

5000万の家が買える家計なのに、車の維持費が気になるのは矛盾してるかと。
京都のメイツシリーズは駐車場が少なすぎて、売れ残りばかり抱えている印象です。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
どうして矛盾しているのでしょうか？
負担できる出来ないと要否は別でしょう。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
そうですよ。
維持費のことを考えて持たないは矛盾しており
不要だから持たないは普通のことです。
必要であれば維持費は考えなくても持てる世帯かと。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
何も矛盾していない。いまどき5000万の家を買う人は富裕層ではない。駐車場料金は気になる。

[144: 匿名さん]

＞＞143匿名さん
相手しちゃダメですよ。

[145: 匿名さん]

論点がわからないけれど、駐車場必要な数に比べて少ないということでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
そういうことでしょう。マンションの駐車場が確保できなければ、車を手放すか、外で月極駐車場を探さなきゃいけない。外で探すと高いから心配と言っていたら、5000万のマンション買うくらい金のある人間が、駐車場料金ごときで心配するのは矛盾してるという人がいたのです。でもローンに加え、高い駐車場料金が増えるのは困ります。

[147: 匿名さん]

なるほど。
でも5000万円のマンションが買える人が駐車場料金を心配するのが、
本当にわからない人は、資産額はピンかキリのどちらかでしょうね。

[148: 評判気になるさん]

どれくらい売れてますか？

[149: 匿名さん]

盛り上がらない

[150: 匿名さん]

部屋一覧

[151: 匿名さん]

ライバル出現！
ジェイグラン京都西大路
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683079/

[152: 匿名さん]

１５０さん、間取り一覧ありがとうございます。
西大路駅が目の前とかなりアクセスの良い立地ではありますが
まどり、いずれも狭いですね。
広くすれば価格が跳ね上がるでしょうけれど
使いにくそうな広さですね。

[153: 匿名さん]

もうそろそろ完成なのに、まったく掲示板は盛り上がらないですね

[154: 匿名さん]

竣工は3月下旬ですか。
こちらの掲示板は盛り上がらなくてもマンションは粛々と売れているのかもしれませんよ（大規模で低価格マンションは盛り上がる印象です）
公式ホームページの先着順は9戸となっていますが、更新のタイムラグが大きそうなので正確な数は問い合わせするしかないですね。

[155: 匿名希望]

敷地内駐車場でないと不便極まりないですね。その1点だけでも検討候補から外れます。

[156: 通りがかりさん]

>>155 匿名希望さん

敷地内立体駐車場ですよ。同敷地の市営住宅が平面なのは羨ましいです。駅に近いですし。

[157: 匿名希望]

立体駐車場でもいいです。値段が高くてもいい（何なら周辺相場より高くても）。
敷地内駐車場が戸数の70％くらいは用意されていないと、
マンション買いました→抽選外れました→とりあえず敷地外で借りて敷地内の空き待ち。
ってのは勘弁して欲しいんですよね。

[158: 匿名さん]

敷地内で駐車場借りたいです。先にあるのかないのか聞きたいくらい。
義父母の家に行くと、敷地外のコインパーキングに停めるんですが、それがストレスで。
マンション内に駐車場がなくて、離れた場所から歩いていくのって大変です。それが毎日……
だから、敷地内確保できるのかは、はっきりしてほしいです。

[159: 匿名さん]

109戸に対して駐車場は30戸しかありません。

[160: 匿名さん]

まだたくさんありそうです

[161: 匿名さん]

駐車場の台数が少ない場合は抽選になってしまうでしょうね。
もしかしたら、抽選に外れるという可能性もあります。その場合は周辺の月極駐車場を借りるということもありますが、
わざわざ月極駐車場間で足を運ばないといけないので結構不便です。
特に買い物したときはいったんマンション前に車を止めて荷物を運んで、あとで車を駐車場までとめにいって、家に戻るということになりますが、
雨が降っているときは結構面倒です。

[162: マンション検討中さん]

もうすぐ入居開始なはずなのに、4割程しか売れてないようですが、何か理由があるのでしょうか?

[163: eマンションさん]

>>162 マンション検討中さん

この板を最初から読めば答えは出てるやん

[164: 匿名さん]

>>162
名鉄が京都へ進出してきてから、完売になった物件はないと思いますが。
プレミスト京都西院、メイツ京都梅津、メイツ京都唐橋、メイツ京都西大路…
計画中の「(仮称)京都市下京区丹波口計画(60戸)」も駐車場が3割程度で、市場価格より高く販売するのでしょうか。

[165: 匿名さん]

(仮称)京都市下京区丹波口計画
・京都下京区朱雀分木町44番
・敷地面積907.53㎡
・建築面積570.60㎡
・鉄筋コンクリート造
・延べ面積4242.12㎡
・高さ30.99m
・11階建
・60戸 3棟
・建築主／名鉄都市開発
・着工予定2023年7月1日
・完了予定2025年3月10日

[166: 匿名さん]

このあたりって治安がちょっと気になります。
西大路駅に近いので便利ではあるので
単身やdinksだといいかもしれませんが・・・。
子育て家庭であれば、迷ってしまうかな～と思いました。

[167: 匿名さん]

治安、どうなんでしょうね。
自分が帰宅する時間帯とかに何度か見に行ってみるのもいいのかも。
金曜夜とか、平日夜とかいろいろな時に。
駅に近いが故、みたいなのがあるのかな。。。

[168: 匿名さん]

治安云々よりも、竣工しちゃいましたよ。売れ残り発生。

[169: マンション検討中さん]

半分くらい残ってますか？

[170: 匿名さん]

今の段階で９戸販売しています。
総戸数１０９戸ですし、もうあと少しってところですね。
２月に竣工したところですし、まだ残っていても仕方ない時期かと思います。
空くらいまでには完売するのでは？

[171: 匿名さん]

>>170
販売中の戸数と、残戸数は違いますよ。
第●期って分けて売るのが分譲マンションです。
「今回販売戸数●戸」はまだまだ在庫があります。
「最終販売●戸」は本当の残りです。

[172: 匿名さん]

物件概要の表示も先着分9戸に変わりましたね。
これがほぼ残り戸数では？と思いますがどうなんでしょう。
入居が始まってると思うので、住み心地の感想とか出てきたらまた色々動くのかも？
完成しているマンションだと住みたい部屋がそのまま見学できるので良いですよね。
希望の部屋以外でも見学してみたら意外と良かったりして。

[173: 匿名さん]

>>172
竣工したので先着になっただけでしょう。
相変わらず、今回販売の表記です。

[174: 匿名さん]

素朴な疑問ですが竣工前に完売しなかったマンションは住人にとってどのような問題がありますか？
さすがに何年も売れ残れば管理組合の運営に支障が出そうですが1年、2年であれば大きな影響は出ないんじゃないでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

竣工後も売れない部屋の維持管理費などはデベが支払いますので、住民に金銭的な負担はかかりません。しかし、空室が多ければ、理事会役員は居住者で回さなくてはいけないので、役員にされる率は高くなります。なにより問題なのは、マンションの資産価値への影響でしょうか。売れ残りが多い物件は、中古になってもあまり売れない可能性が高く、将来、売ろうとしても安く買い叩かれる不安はありますね。

[176: 匿名さん]

こちらのマンションは販売代理の長谷工アーベストの方針で販売するとすれば、残っている住戸がある場合値引きしてでも早急に売り進めたいのか、それとも値引きはなしでじっくり売りたいのか、どちらになるでしょう？

[177: 匿名さん]

最近は分譲業者の体力がないこともあり、売れ残り住戸の修繕積立金については分譲業者が負担しない旨をあらかじめ売買契約書や管理規約などの文書内に書き込むことで支払いを免れているマンションもあります。
購入者は、その内容に合意をして契約しているのですから、仕方ありませんが積立資金の計画に誤差が当初から発生してしまいますから注意が必要です。

売れ残りの管理費・積立金はどのように扱われているのか分譲業者にしっかり確認してください。

[178: 匿名さん]

今はマンション価格が高騰しています。
竣工後も販売している物件は割と多いように思うので
まぁ、仕方ないのではないでしょうか。
特に総戸数１００戸以上の規模なので、あともう少しで完売かなと思います。

[179: 匿名さん]

>>178
人気のないマンションはそんなに簡単に完売しないですよ。
プレミスト京都西院なんて竣工から2年経過しても売れ残っています。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん

プレミストは立地に対して完全に値付けミス。高すぎる。

[181: 匿名さん]

京都マンションは高すぎます。買えない値段にしているんじゃないかと思うくらい。
こちらは良心的な価格で、1LDKになりますが4000万円未満の部屋もあったりして、サラリーマン家庭の我が家も買えそうです。
3LDKが5000万円台でした。

物価も高いのに、マンションも高くて、住宅ローンも払わなくてはいけないから、できるだけ安いとありがたいです。

[182: 匿名さん]

京都市内はそもそも不動産が高騰しているので、かなり問題になっていますよね。
投機対象になっているところもあるから
空き家税というのが出てきているのだと思うけど…。
ここはまだ良心的である、というのは確かに。
現実的に人が暮らそう、というモチベーションになります。

[183: 匿名さん]

京都だけが高騰しているというよりは
全国的なのではないかなと思います。
首都圏はもちろんですが、近畿なら大阪も兵庫もかなり高めの価格設定です。
新築にこだわらず中古や戸建ても含めて比較することも必要なのかなと思います。

[184: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん

賃貸がお得ですよ。マンションは高くなってしまっており普通の収入では審査も通らない人の比率が増えて完売に至るまで時間がかかっておりますが、家賃の方は相場というものがありそんなに上がっていません。ですので投資で買った方は残念なことに支払いは大きいからと家賃収入は大きく取れませんので、賃貸がお得です。

[185: マンション検討中さん]

先日見てきましたが半分くらいしか売れてなかったですね。担当さんにも確認しました。他のところも見てますが、最近は買える人が少ないのか、人が少ないのかどっちなんでしょうか。

[186: 匿名さん]

１８５さん、見学に行かれたのですね。
まだ半数が販売中ということなのですか？
価格的にはけして高くないマンションだと思いますが、立地でしょうか？
それとも広い間取りは売れて、狭い間取りが残っているとか？
入居できる状況なのに、半数残っていると言われると検討に迷いそうですね。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
私もこちらを検討していました。
が、予想より坪単価が20万ほど高かったです。
もう少し安くなれば検討するのですが。

[188: 匿名さん]

やっぱり、値段ですよね…
おそらく、立地とかマンションそのものはいいなと思っている方が多いと思います。
今の京都の不動産価格を思うとどうしようもないんでしょうが
でもやっぱりなぁ。現実的に勤め人が購入できる金額よりも強気なかんじです

[189: 匿名さん]

強気じゃなくて、土地の仕入れが高いんですよ。
関西のデベは採算が合わず見送った案件だったのに、名古屋の名鉄が高値で入札してしまったのです。

[190: 匿名さん]

場所がよかったのかなと思ったのですが、土地が高かったんですね。入札を見送るのもひとつでしたね・・・

設備を見ると、もうちょっと充実していてもよかったかなと思いました。
後、京都は仕方ないかと思いますが、フリールームが低層階にあるのが残念。
高層階になると洋室扱いになるのはいいのかと思いました。玄関横のホームストッカーは助かります。生協のパンフレットや箱など入れておけそうです。

[191: 匿名さん]

>>46
上記に書いてありました。

------------
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記２社だけの入札と。
------------

[192: eマンションさん]

コミュニティルームには近隣の方も来るとのことですが、本当ですか？
その費用はメイツ持ち？

[193: 匿名さん]

すごい気になる数字の情報が出ていますが、
土地価格がこれから上昇する可能性があるからとか？
でも2LDK、3LDKとも3千万円台～ですから、
駅徒歩2分でその価格なのは悪くないのでは？

先着順が14戸あるのが気にはなります。
そろそろ竣工後1年が経ちますが。
もし土地をもっと安く入手出来てたら、
2千万円台もあった可能性があったってことでしょうか？
今どきだとこの価格でも悪くない気がしますが。

[194: 匿名さん]

アクセスの良さから考えると、価格はけして高く無いと思います。
ただ南区ということで悩む方もいらっしゃるのかな？
このあたりはあまり資産価値が望めないのかも。
リセールの予定がないのであれば悪くないと思いますけど。

[195: 匿名さん]

この辺りまでくると、めっちゃ郊外っていう雰囲気ですよね
こういう地域性だと、投資で儲けるっていうかんじじゃなくって、普通に自分たちが暮らすように購入する人が多くなってくるんじゃないかと思います
資産価値まではよくわからないけど
普通に暮らす分にはイオンもあって買い物も便利だからいいですよ

[196: マンション検討中さん]

利便性でいえばかなり良いですし南区なのは気にしない人も結構いるとしても、市営住宅云々が許容できる人はどれくらいいるのでしょうね。。この辺り他にもマンションあるし、もう数分駅から歩いてよければ建売の戸建はマンションより安いですからね。

[197: 匿名さん]

「資産性」のページが作られていますが、住んでいて、何年後のことはわからないですし、本当に資産性があるのかは不安です。
そのあたりは納得して住まないと…‥。

私はマンションに住むとするなら永住目的ですが、勘違いすると厄介なのかと思いました。
住んだとたんにマンションは価値が下がりますし、中古は新築より下がって当然と思っておいた方が。

[198: 匿名さん]

これから先、住んだ家が値上がりすることはあまりないように思うけど
できるだけ下がる率がゆるやかだといいなぁ～っていうかんじでしょうか。
それだったら、夢見るほどでもないように感じられます。
でも実需だったら
結局自分が暮らしやすいかどうかが一番大切に感じられるなぁ。

[199: マンション検討中さん]

京都市内のマンションを検討中です。
駅チカということでたどり着きましたが、これはひどい。
京都市営住宅と同じ敷地にあるとは驚きです。
本来、壁で隔てるべきものをフェンスすらありません。
資産性など全くなく、買った瞬間に大きな含み損を抱えることになりそうですね。
この値段で販売するとは恐ろしや。

[200: 通りがかりさん]

口に合わないラーメン屋に入ってしまったから食べ残して店を出た。
二度と行かなければいいだけです。
マンション購入はラーメン屋みたいな訳にはいきません。
ましてローンを組むとなれば資産性を考えるべきです。
何らかの事情で将来売却することになった場合、大きな負債を抱えることになります。
将来のことなど誰も予想だにできません。
熟慮すべきです。

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
京都八条市営住宅との官民一体化開発に納得できるかどうかですね。資産価値って買い手心理の動向だから、そのへんを気にする人がどれだけいるか、ですね。

[202: 評判気になるさん]

南区の市営住宅と同じ敷地で、しかも民度の低い市営の戸数が圧倒的に多い物件です。
子供の教育環境としてはむしろ嫌悪すべき物件ではないでしょか。
まさに多勢に無勢。
朱に交われば赤くなる。
4千万、5千万も35年のローン組んで、ようやく払い終わった結果、老後は市営住宅と同一視されるような資産価値でしょう。
こんなマンション、誰が買うんでしょうか。
計画の段階でナンセンスです。
価格が1千万引きでようやく検討に値すると思慮します。

[203: 匿名さん]

あくまで市営団地の再生が主体で、分譲マンションは「付帯事業」の扱いですね。詳しくは以下参照。↓
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/020700620/
市営住宅再生事業を請け負った長谷コーが、利益を出すために空き地に民営分譲マンションも建てて売り出すというプランでしょう。

[204: 匿名さん]

駅徒歩2分の距離であれば資産性はかなり高いように思いますが市営住宅が問題になっているんですか？
地図にはマンションのすぐ近くに開建高等学校があるだけですが市営住宅も隣接しているのですか？

[205: 口コミ知りたいさん]

ここは市営住宅と同じ敷地に建設されました。珍しい分譲マンションだと思いますよ。

[206: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
ホンマにようこんなプランニングしたわ
ありえへん
南区の市営住宅やでぇ
ここ買うぐらいなら仕事やめて市営住宅に入るわ

[207: 匿名さん]

>>206 マンコミュファンさん
いままで市営団地に住んでた人は、新しく建て替えてもらってラッキーでしたね。京都市としても市営団地のために建てた計画であって、同じ敷地に分譲マンション建てるのは、請負業者の長谷工のアイデアでしょう。市の仕事を落札したものの、利益が出ないので、その利益は同じ敷地に建てる分譲マンションから絞りだそうという窮余の一策か。

[208: 検討板ユーザーさん]

時間をかけて価格を調整しながら販売するのでしょうか。売り切れなかったら賃貸にするとか、、

[209: 匿名さん]

敷地が・・というよりは南区なので
地域的に治安が気になる人は避けたほうが良いのかもしれません。
西大路駅がすぐそば゛アクセスは良いと思いますので、
普段仕事で自宅にいることが少ない人などに向いているエリアかな。