レ・ジェイド緑橋駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド緑橋駅前についての情報を希望しています。
角住戸率100％ぼマンションです。
キュービックプランという部屋で部屋が広く使えていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/midoribashi48/

所在地：大阪府大阪市東成区中本3丁目39-8他（地番）
交通：Osaka Metro中央線、今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～75.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 名無しさん]

>>38 匿名さん
それは期待しない方がいいよ。

[42: マンション検討中さん]

緑橋で坪270～280くらいですか？
ないですね。
エキチカ以外に付加価値もありませんし、間取りは最悪だし。

[43: 匿名さん]

>>38 さん

ここは南北の移動が絶望的なのでビミョーですね。
大阪市はやはり梅田へのアクセスが最重要なので。

[44: 職人さん]

>>42 マンション検討中さん さん
大阪城近いし、駅近物件、いいですね

[45: 匿名さん]

>>44 職人さん
エキチカはともかく、大阪城近いのは大したアドバンテージじゃねえw

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
森ノ宮で乗り換えたら大阪駅いけるし、心斎橋やなんばも乗り換え一回。なので南北が絶望的ってのは偏見でしょう。
あと梅田だけじゃなくて、最近はなんば、天王寺、京橋あたりへのアクセスも重要視されてますね。となれば環状線に乗り入れてるここは悪くはないですね。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん さん

乗り換えありなら北摂含めて大体OKということになるし、直通で梅田、天王寺、難波、心斎橋どこにも通じてないのは立地的にマイナスと思いますが。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
オフィス街の本町や谷町四丁目に一本なら需要ありでマイナスではないやろ。実際コスモスクエアとか人気やしな。
ただ、梅田なんば天王寺など直通より劣るのはそのとおりかと。それだけに坪270は高いわな。

[49: 名無しさん]

>>47 匿名さん
北摂もだいたいOKって…大丈夫ですか？笑
乗り換え一回でさらに梅田だけをベースに考えるとその思考に至りますが、このマンションからなんば、天王寺、心斎橋などに行く時間をドアtoドアで考えて勝てる北摂の物件があればよいですね。笑

[50: 匿名さん]

>>49 名無しさん さん

あードアドアじゃなくて当方は乗り換え有無で利便性判定してるので話が噛み合わないわけだ。48さんが仰るように本町通勤は見込めるとしても坪単価には見合わんなぁという印象は拭えませんね。

[51: 名無しさん]

>>50 匿名さん
ドアドアじゃなくて乗り換え有無だけって、乗り換え0分だとでも思ってのか？笑
ただ、坪単価には見合わんのは間違いない。

[52: マンション検討中さん]

北摂と同一視する人がいますが、例えば阪急沿線などは梅田へのアクセスが一本で人気のエリアが多々ありますが、あくまで梅田駅まで近いだけですからね。阪急梅田駅あるいわJR大阪駅から地下鉄各線への物理的な乗り継ぎの悪さは皆さんご存知のとおり。

[53: 名無しさん]

ま、「絶望的」という表現が違和感あるのは事実でしょう。

[54: 匿名さん]

>>53 名無しさん
絶望的ってどこの田舎かよってかw

[55: 匿名さん]

事前相談会が満席続出ですね。こんな人気なのは驚きました。
まぁほとんどの方が値段聞いて、うわっ…となるでしょうが。こんなんで坪270はナイワァ

[56: マンション検討中さん]

緑橋に越して1年近く経ちましたがあまり不便さを感じたことないですよ～！
乗り換えは仕方ないとして新大阪も鴫野から乗れば御堂筋ほど混まないし、
職場が堺筋本町なので直通、出張でよく使用する関空、伊丹は少し行きにくいですが
そのうち荒本でモノレールが繋がるとの事だったので伊丹へは◎かなと個人的には思っています。

家の善し悪しは人それぞれの価値観があると思うのでなんとも言えないですが毎日通勤する場所へのアクセスがよければ少し高くても購入する価値があるのかなと思ってます！通勤時間ほど無駄なものは無いと思っているタイプなので(＞＜)

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん
はいありがとうございましたー

[58: 匿名さん]

>>38 匿名さん
万博はここにはほぼ関係ないでしょ。逆にどう恩恵受けると思ってんの？夢洲に行きやすくなるからとか？笑

[59: マンション検討中さん]

東成区ってイメージどうなんでしょうか？
当方、関西に引っ越してきて数年でして、あまり馴染みがない区なので…。名前が似ている西成区は個人的にはイメージがあまりよろしくないのですが、東成区は？？

[60: 検討板ユーザーさん]

>>39
となりのローレルアイの２割増しぐらいか
物価高とはいえ攻めるな

[61: マンション掲示板さん]

>>59 マンション検討中さん
そのイメージのままです。あまり特徴が無い区です。
ですので近くの区や市のイメージを当てはめるとしっくりくるかと思います。
緑橋は城東区をイメージすれば間違いないかと思います。
今里あたりは生野区のイメージですし、深江あたりは東大阪市のイメージですかね。

[62: 評判気になるさん]

中央線は全てのメトロとの乗り換えがあり、他の電鉄にも市内であれば大方の路線に乗り換えができるので、乗り換えありきとしても一回である程度の範囲への移動ができますね。
梅田から東西への移動、南大阪、北摂のアクセスが必要な方はこの物件にはそもそも来ないんじゃないですかね？
大阪市内のアクセスが必要な方には中央線はありなんじゃないか？と思いますけど。

[63: 匿名さん]

>>62 評判気になるさん
はいありがとうございました。

[64: マンション検討中さん]

>>61 マンション掲示板さん
返信ありがとうございます。
いろんな地名だされ、全くわかりませんでした(-_-;)

[65: マンション検討中さん]

>>60 検討板ユーザーさん
高すぎますよね。こんな場所で坪270はぼりすぎですわ。

[66: 職人さん]

>>65 マンション検討中さん さん
お得感で言えば京阪牧野駅前ですかね？

[67: マンション検討中さん]

>>66 職人さん
知りませんよ。

[68: マンション掲示板さん]

購入を決めてる方はいらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

緑橋は30年前は工場がたくさんがあったけど変わったねえ。
東成区はなまえはパッとしないけれど大阪の中でこれから伸びると思うよ。
難波宮再開発に森ノ宮大学再開発と区のまわりで伸びしろは大きい。

[70: マンション掲示板さん]

今度説明会に行く予定です！

[71: 通りがかりさん]

販売開始は6月下旬となっていますがいつからがご存知の方いらっしゃいますか？

[72: 通りがかりさん]

ここの向かいも更地ですけど何が建つんですかね

[73: マンション検討中さん]

元りそな銀行のところですね。形状は悪いですがマンションができます。
ローレル低層階はダダ被りしちゃうのでわかっていたとは思いますが買った人は残念ですね。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>68 さん

先日、購入申し込みしました。
5300万ぐらいでした。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>71 通りがかりさん
7/2だったと思います。

[76: 坪単価比較中さん]

>>74 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。

申込した部屋はどのタイプですか

[77: 匿名さん]

いつの間にか販売開始予定時期が2022年7月に延びていたんですね。
トップページの予約状況を見ると7月2日と3日が要望住戸相談会になっていますが、
この辺りが実質第一期の申し込み（販売開始）になるのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

久しぶりに緑橋駅を調査しにきたが、地下鉄の停止位置が２両ほど東寄りになってるな。今里筋線乗り換え用EVができたからか。

[79: 通りがかりさん]

低層階と高層階だとどちらの方が人気なんでしょうか？高層階を希望してますがもう埋まってきてるのかなと不安です(；＿；)

[80: マンション検討中さん]

説明会に行ってきましたが、ABDタイプは高層階ほど空いていて、Cタイプは10階以下は空いていましたよ。Bタイプ低層階はすべて埋まっていました。大阪城東部まちづくりプロジェクトが森ノ宮で計画されているから、駅近のこの物件は将来値上がりすると担当者は言ってましたがどうなんでしょう？

[81: マンション検討中さん]

Bタイプの低層階埋まってるんですね...
差し支えなければ何階が空いていたかとだいたいのお値段が分かれば教えて頂きたいです。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

8階以上5300万以上ぐらいじゃないでしょうか？

[83: マンション探し中さん]

>>68 マンション掲示板さん

申込みしてきました！ 駅徒歩1分に惹かれました。

[84: 匿名さん]

駅まで徒歩１分、確かに魅力感じますよね。
間取りをみるとキューブ型ななので、部屋が広く見えそうでいいですね。
家事動線も考えれている感じがしました。
ただ、総戸数が少ないので、将来空き物件が増えたら
修繕費などの負担はかなりかからないでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

マンションできるんですね！！そっちができるまで待とうかな…物価高でレジェイドたかい…

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
土地の形的にファミリー用では無いと言われてます(；＿；)

[87: 匿名さん]

将来空き物件が出たら修繕費の負担が増えると書かれていますが、分譲マンションなのでその心配はないと思います。
仮に賃貸の部屋に空き部屋が出てもオーナーがいるので他の住人の間で修繕費を負担する必要はありませんよ。

[88: 契約者]

梅田まで5駅（谷四乗り換え）230円　家出て16分（家から中央線ホームまで3分　谷四まで4分　谷町線乗り換え3分　東梅田まで6分）は魅力です。
帰宅時は会社近くの駅からは雨天時でも傘不要、今の季節でも駅→自宅で汗をかかないのもいいと思います。

[89: 通りがかりさん]

>>72 通りがかりさん

銀行の解体も銀行発注、今も土地の所有権が銀行のまま。銀行系の施設が建つとかウワサを聞いたことがありますよ。

[90: 匿名さん]

内廊下設計とのことで、外部からマンション内が見えないのはいいですね。

駅に近いので、人通りも多いと思いますので安心です。

２期分の間取りや価格がまだ出ていないので、詳細がとても気になります。

面積からみると、ファミリー層には厳しいでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
関西未来は玉造支店に統合されたのに今更銀行ができるわけなし。

[92: 通りすがり]

>>91 匿名さん

確かに支店は出来ないでしょうね。
でも支店以外の事務所はありえるかも。

マンションでなければ低く広い建物になるでしょうから、
このマンションからの抜けは良くなるでしょう。

[93: 匿名さん]

駅に近いですが、周辺は公園が多く自然も感じられる環境でいいなと思います。
向かいにはライフもあって買い物も便利ですよね。
水回りの設備も使いやすそうなので、物件価格が気になります。
２期分の販売開始はそろそろでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

最安値の部屋ではいくらなのでしょうか？

[95: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
ライフは確かに向かいにあるんですがグルっと回らないと行けないから行きにくいんですよね。

[96: マンション検討中さん]

ホームページを見ると35邸成約とありますね。

[97: マンコミュファンさん]

昨今の新築マンションの価格帯からしたら標準的で駅近だしね。早めに完売するといいね。

[98: 匿名さん]

>９６さん
>ホームページを見ると３５邸成約とありますね。

総戸数４８戸なので、もう１３戸しか残っていないということでしょうか。
かなりハイペースで売れていることになりますよね。
３期分の販売予定は３戸なのですが、結構細かく販売期を分けるんでしょうか。

[99: 評判気になるさん]

めちゃハイペースで売れてるな。
森ノ宮、谷町四、本町まで8分以内の緑橋って実は有望。
駅前が雑然として土地が買収し安いので今後ハイスペックなマンションもできやすい。
北東角のパチンコ屋、その北側のパーキング、関西みらい銀行跡地も10年後にはマンションになるだろう。緑橋は将来伸びると思うよ。

[100: 匿名さん]

大阪城のボーネルンドプレイヴィルよさそうです。

https://playville.bornelund.co.jp/playville-oosakajoupark/

1駅離れていますが、歩けない距離じゃないし、帰りは電車乗ってもいいんだし。
緑橋駅周辺も、コノミヤあって、ライフもあって、スーパーも充実。大阪城公園駅周辺が開発されるのも期待しています。

[101: マンコミュファンさん]

あと8戸か、やっぱ安いとこは売れてくね。

[102: 匿名さん]

やはり駅近というのは人気が高く、売れ行きが好調のようですね
これだけハイスピードで売れているので、のんびりしているとすぐに完売になってしまいそう。
駅から近いという条件を満たしているので、他の所は多少妥協するという購入者もいると思います。
何年か住んで中古で出しても駅から近いという観点から、値崩れするという心配は回避されるというのは
メリットでしょう。

[103: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、
図面みる限りアウトポール設計ですが
下り天井が多くないですか？
部屋が全体的に狭く感じないか気になります

[104: 通りがかりさん]

実際に見て気になるならやめておきましょう。
あと少ししかないので勝手に売れます。

[105: マンション購入者さん]

>>103 マンション検討中さん
下り天井多い気もしますが、そこまで気にならなかったです。色々モデルルーム見てきましたが、天井高くないかぎりどこも似たような感じな気がします。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 マンション購入者さん
天井が高い部屋に一度住めば、おもっている以上に圧倒的な生活の質の向上を感じれますのでわたしは天井高い部屋を一度見てみるべきだと思っています。

[107: マンション掲示板さん]

天井高が高いと部屋が狭くても開放感があって広く感じますもんね。
一応自分的にはここのマンションは部屋の広さは充分だと感じたので購入に踏み切りました。
まぁ気になる人には下り天井とか気になりますよね。
最近は梁とかも多い物件ばっかりな気がするし。

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション掲示板さん

103です
下がり天井気になったものの
それ以外の部分に惹かれ結局購入しました。
立地が魅力的でした。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 評判気になるさん
購入おめでとうございます。
入居後はよろしくお願いします。
やっぱり立地いいですよね。
自分も立地が決め手になりました。

[110: 評判気になるさん]

>>108 評判気になるさん
うちも購入しました。
これからよろしくお願いします。

[111: マンション掲示板さん]

>>109 マンコミュファンさん
>>110 評判気になるさん

入居が待ち遠しいですね。
これから是非是非よろしくお願いします。

[112: 匿名さん]

こちらには既に購入されたかたの書き込みが多いですね。
やっぱり立地が決め手という方が多いのかな～。

先着分が３邸。
これが最終期ですかね。どの階が残っているのでしょうか。

[113: 通りがかりさん]

売れてるから
いいとは限らないよ
レジェイドは買ってから不満や後悔する人多くてすぐに手放してる
築1年39戸のマンションで4戸も売りに出るところもある

[114: マンション掲示板さん]

ここの販売会社やばいし
その程度のマンションですよ

さすがにここはいらねー

[115: マンション掲示板さん]

>>113 通りがかりさん
そうなんですね…
みなさんどんな不満や後悔で手放してるんでしょうか？

[116: ご近所さん]

>>113 通りがかりさん
それは大変そうですね。
で、あなたはどちらのマンションを購入されてるのですか？

[117: ご近所さん]

>>114 マンション掲示板さん
そうですか・・・
私は購入させていただきましたが、結構いい思いさせていただきましたよ。

ちなみに、具体的にどのようにやばいのでしょうか。
また、その程度とは、どの程度を言いますか。

[118: ご近所さん]

>>106 マンコミュファンさん
おつかれさまでした

[119: 匿名さん]

どんなマンションかは住んでみないとわからない気がしますけどね(^^)

[120: マンコミュファンさん]

レジェイドのほかの物件は満足度が低い。
　お金がないならしかないか

[122: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
いろいろ調べましたが3戸ではありませんか？
1戸は高値で売る為ではないですかね

[123: マンション検討中さん]

>>121 評判気になるさん
具体的なこと言わず不安だけ煽るの良くないですね..

[124: マンション検討中さん]

あと2戸というDMがきました。
駐車場が付くみたいだけど、そんなに余ってるのかな。
この戸数で余るとなると将来的修繕金高くなりそうだな

[125: 検討板ユーザーさん]

立地も間取りも良いと思い、検討しよ～と資料請求しました。仕事前に電話が掛かってきて忙しい事を伝えるとお電話での対応が急に横柄になり言葉遣いも荒々しく感じました。恐らくこの様な方から購入するとアフターサービス等も面倒臭がられたりすると思いココの購入は絶対にしないでおこうと二人で決めました。

[126: ご近所さん]

>>125 検討板ユーザーさん
はい、ありがとうございました。
おつかれさまでした。

[127: 通りがかりさん]

レジェイド天王寺勝山で早くも5邸売りに出ています

[128: マンション掲示板さん]

>>125 検討板ユーザーさん
アフターサービスは営業の方がされるわけではないと思いますが、、、

[129: 購入した者です]

駅は近くて便利ではありますが、周辺環境や、子育て面でかなり不安があります。少し後悔が。

[130: eマンションさん]

>>129 購入した者ですさん
子育てのこと考えるなら、ここは不適でしょうね。排気ガスもすごいし。親は駅近で通勤しやすいでしょうけど。

[131: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

駐車場余りまくってるらしいな。
毎月の駐車場の売上で管理費運営してくのでここは将来心配だね。

[132: ご近所さん]

>>131 匿名さん

モデルルーム行って駐車場の事を聞いたら、空いてる部屋(あと2戸だった)に対してあと2台、という言われ方でしたよ。
具体的にどこか、とは言われなかったけど、平面駐車場が空いてるらしい。

[133: ご近所さん]

>>131 匿名さん
駐車場余りまくってるらしいな。

余りまくってる　っていう感じではなかったですよ

[134: 通りがかりさん]

完売したみたいですね

最後２部屋なかなか売れてなさそうです
あまったらどうしようかと、少し心配してました

[135: 通りがかりさん]

まあ色々言われてるけど今時竣工まで9ヶ月も残して完売はすごい。

[136: 口コミ知りたいさん]

ここは買うべきじゃないな
レジェイドは買ってから後悔して手放す人めっちゃ多いらしい

[137: 通りがかりさん]

インテリアオプションの相談会
皆様は行かれますか？

行かれる場合は何を検討しますか？

内は様子見がてらいこうかとおもいますが、、、

[138: 通りがかりさん]

>>137 通りがかりさん
うちも行きますが様子見がてらですね
特に検討してるものはないです

[139: マンション比較中さん]

>>136 口コミ知りたいさん


なにかあるのですか？

[140: 買い替え検討中さん]

騒音とか粉塵とかすごそうですね。
子育てにいい環境とはお世辞にもいえませんね。
ペンシルマンションですしね。
私はモデルルームは見にいきましたが、営業の態度も悪い上に、環境があまりにも悪いのでやめました。