エクストラマークシティ大津石山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクストラマークシティ大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ishiyama101.jp/outline/

所在地：滋賀県大津市栄町167番1、167番9（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）「石山」駅、京阪電鉄石山坂本線「京阪石山」駅 徒歩5分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：63.15平米～81.24平米
売主：株式会社ユニホー
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2022.7.12　管理担当】

[85: 通りがかりさん]

駐車場確約マンションより2線使える方がいいよな
今回は雪だけど台風もあるしJR西だけは怖い
閉じ込められそう
普段でも新快速よく遅れるし

[86: 評判気になるさん]

最近は柱が部屋を侵食してる間取が多いがここはまだまし。でも収納少ないのはよくない。うちだと布団とかしまえなさそう。

[87: 匿名さん]

駅に近いこともあってなのか駐車場が総戸数の半数。

抽選で決める感じなのでしょうか。

ファミリー世帯だと車は必要だと思うんですけど

外れたら自家用車を手放すしかないのかなぁ。

[88: 名無しさん]

だいたいは近くで駐車場借りると思います。

[89: 匿名さん]

ここのマンションだと敷地内の駐車場が機械式なので近所の月極平面駐車場を借りた方が楽そうではありますね。
ファミリーさんだと大きめの車に乗っていることも多いですし。
値段のことや空いている時に素早く申込しないといけないという制約はありますが。
ただどちらも確保できなかったとなるとかなり困っちゃうかなあと思います…。

[90: 口コミ知りたいさん]

駐車場は抽選ですが、十分でないものの周辺駐車場の確保は進めているそうです。
総戸数の半数にしたのは将来的にはそれぐらいの需要に落ちる想定からとのことです。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 口コミ知りたいさん
上手いこと言ってますけど半数しかとれなかっただけでは？100％とれてたらそれを売りにするでしょうし。

[92: 口コミ知りたいさん]

いい悪いは別として駐車場絞って販売価格を下げている。
売れ行きを見る限りは売主としては成功？

[93: 匿名さん]

>>92 口コミ知りたいさん
考え方次第ですよね。限られた敷地面積の中から駐車場スペース増やしてその分の販売部屋数を減らしたら売価は上がっちゃうでしょうし、ウチはクルマ持たないので維持コストの平置きでもない限りは駐車場は少ない方がいいですね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
維持コストの「低い」が抜けてました。失礼。

[95: 匿名さん]

3LDKも広いタイプからかなりコンパクトなタイプまで網羅していて、
バリエーションを持たせているのは伝わってきます。
ここの場合は、コンパクトな方がニーズはあるのだろうか？
駅まで近い場所だと
シニア層にも好まれると聞きますが…。

[96: マンコミュファンさん]

シニア層も結構多くて５割くらいはわりと高齢の方？なイメージですが、シニア層引退後なら膳所のが刺さりそう

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンコミュファンさん
膳所のシエリアシティは駅から遠すぎでしょ。イマドキのシニア層はまだまだあちこち出掛けたいでしょうから駅から近く新快速停車駅の石山最寄りを選ぶ方が多くても理解出来ます。

[98: eマンションさん]

>>97 口コミ知りたいさん
そこは人それぞれかなー
戸建に比べたら駅徒歩7分って相当短くなってるし、におの浜は徒歩圏内に琵琶湖とかもあり老後っぽい
新快速で毎日会社行くわけじゃないし
老後で石山てのもなんか想像つかない　交通アクセスもいるなら草津でしょ

[99: 通りがかりさん]

何を重視するかって人それぞれだけと、私は通勤重視なら大津、石山、南草津、草津かなぁ。中でも京都の近さをとるなら大津、生活利便性なら草津。石山はJR止まっても京阪使えるのがメリット。膳所は普通しかとまらないから面倒臭いけど、琵琶湖が近くて老後ゆったりしたい人には向いてる。
このマンションの間取り悪くないけど収納が少ない。ここの倍は収納あるマンションに住んでるけどそれでもちょうどくらいなのに。

[100: 匿名さん]

確かに収納スペースは少ない感じですね。
元々、専有面積が狭いから仕方ないかもしれませんが。
ただ、JRも京阪も使えるので、京都や大阪にも出やすいのでアクセスは良いと思います。
何を優先にして検討するかですよね。

[101: 匿名さん]

収納スペース本当に狭いなぁと思って見ています。収納スペースを大きく取る設計にプラン変更ができるように選択肢を広げて欲しいですよね。それがないのが本当に残念。

[102: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょう？立地はとても良さそうで魅力的だと思っています。

[103: 匿名さん]

第1期、2期の先着分が9戸出てます。
あと、第3期の予告が出ていて、戸数は未定。

売れ行きとしてはどうなのでしょう。
総戸数101戸だからけっこう完売まで期間がかかりそうに思うけれど。

間取は2LDK+F～4LDKなので、検討対象者は広い範囲に及びそうに思います。
シニアの話も出ているようですが、シニアほど利便性の良い場所に住んだほうが生活しやすいと感じるようです。

[104: マンション掲示板さん]

1月の書き込みで50戸成約突破って書かれてて結構売れてるなと思ってました。今のHP見ると60戸成約突破ってなってます。5ヶ月で10戸くらい売れたようですが、ペースダウンしてる印象ですね。