レ・ジェイド伏見桃山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド伏見桃山についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fushimimomoyama73/

所在地：京都府京都市伏見区肥後町380番、380番4、380番5
交通：京阪本線「丹波橋」駅 徒歩12分、
京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩13分、
近鉄京都線「近鉄丹波橋」 徒歩14分
間取：1LDK+S、2LDK+Ｓ、3LDK、3LDK+S
面積：58.06～86.47㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[29: 通りがかりさん]

徒歩10分？
徒歩10分ではないと思います。早足で12.3分。
普通に女性、子供の歩きでは15分はかかると思います。実際、駅から現地まで歩かれたら良い。京阪伏見桃山駅からと、近鉄桃山御陵駅、両方とも歩き調べるのがオススメ。この微妙な距離が後々とても苦痛になる可能性があります。←これは懸念材料。

只、駅までの距離は全く気にしない方には、大手筋商店街等生活用品はこちらで全て揃うので良いかと思う。マンション価格や間取り、内装設備、
絶対譲れない、優先順位で考えていかれては。

[30: マンション検討中さん]

駅近でもないのにだいぶ強気な価格ですよね。

[31: 匿名さん]

>>徒歩10分
大人の男性が速足で、でしたっけ。
女性だともうちょっとかかるはずです。信号や道の歩きにくさなども考えられていないので、やはり実際に歩くことが一番かと思います。

京都はマンション価格がお安くないですね。

なぜなんでしょうね。

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
高さ制限がある為だと思いますよ。

[33: 匿名さん]

３１さま
８０ｍが１分計算ではなかったでしょうか？
これはあくまでもベースで参考程度ですよね。

この周辺は京都らしい街並みではあるのですが
どこも道が狭くて一方通行が多いんですよね。
小さい子供が居る場合は飛び出しなどもかなり気を付けないといけないです。
価格帯は、広さ的にもこんなもんでしょう。高すぎるということはないかな。

[34: 匿名さん]

もうちょっと駅まで近ければなぁ…というのは正直あるかな。
値段については、ここは最近の京都のトレンドを考えるとまだ良心的な値付けだと思います。
駅まで歩くとしても仕様のグレードをあげて物件価格を高く仕様みたいなことも以前はあったけど
少なくてもここはそういうことはしていないようです。

[35: 匿名さん]

設備仕様のところにシートフローリングの記載がありました。
あまりシートフローリングってわざわざ書いたりしないように思うのだけど…
踏みしめたときにはふんわりしていて、癖がある印象ですが
ここのはどういう感じなんでしょうね？
家具を置くと跡がついてしまうとテンションが下がるし、固めのシートフローリングだといいなぁ。

[36: 匿名さん]

安いシートフローリングを使っている。水拭き不可。引き渡し前の内覧会では床は汚れと傷だらけ。床に限らずとにかく使っているものが安っぽく薄く、価格に見合わない。施工も点検も修正もとにかく全てが雑で、嘘の期限を元に鍵の引き渡しを強行、その後はいつまでも言い訳ばかりで修正されない。不具合が残ったまま。
エスコンと多田建設がこれまで何をしてきたか、まだ間に合うなら購入前にとにかくよく調べた方がいい。

[37: マンション掲示板さん]

水拭きできないのきついですよね。
うちはフロアコーティング依頼しようと思い、先日ショールームの見学に行ってきました。

[38: 匿名さん]

>>フロアコーティング
メンテナンスとして必要そうですよね。。。

水拭きできるといいんですが。このシートフローリングって、本当に水拭きダメなんですよね？
ウエットシートで拭くのもダメなら、からぶきするしかないんですが。
追加料金がなかなか辛いです。

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
調べて見た感じですが、シートフローリングに水拭きするとふやけたリとかするみたいですね。本当にそんな酷くなるのか分かりませんが…メーカー的にも推奨されておらず、水拭きの後乾拭き必要等といわれてると聞きました。

うちもコーティングは前向きに検討してます。見た目もそんなに変わらなそうでした。

[40: 匿名さん]

ここは駅からも遠いですし、大手筋もわりとみ距離があるので
不便な立地だなと感じました。
川沿いでもあるので、臭いも少し気になります。

価格もそこそこするのですが、残りわずかで売れ行きも好調とのこと。
購入された方がいらっしゃれば購入の決め手ポイントを教えていただきたいです。
参考にさせていただけるとありがたいですね。

[41: 匿名さん]

物件概要を見ると既に先着分一戸となってました。これが売れたら完売なんでしょうか。
入居まであと少しですのでそれまでに全戸完売するとすっきりするんでしょうけどね。
駅から少し離れたマンションですと実需が多くなるような印象があります。
ここだと川沿いではありますがすぐ近くにサクラが咲いてたりして
緑の多い環境というのが良かったのではと感じましたがどうなんでしょうね。

[42: 匿名さん]

先着分の１戸とは別に、まだ３期分が４戸販売されています。
４月に竣工していますし、これが最終なのかもしれませんが
ちょっとサイトだけでは不明ですね。
ただ、これが続くようであれば価格交渉ができるかもしれませんよ。

[43: 通りがかりさん]

駅から遠過ぎじゃろ

[44: 匿名さん]

アクセスを優先に考える人には、ちょっとここは敬遠してしまうかもしれません。
でも、自分的にはこれくらいの距離なら歩けなくはないかなと
逆に住みやすい環境が魅力なのかなと感じました。
ただ、床がシートフローリングであるのは賃貸物件みたいでちょっと嫌かもしれないです。

[45: マンション比較中さん]

この近くに実家がありますが、駅から遠く然も通勤の行きは登りで太陽に向かって歩きます、正直戸建てでもないのにあり得ないですし、価格が高すぎると思います。
マンションで駅から徒歩10分以上は試算価値は低い（中古で徒歩10分以上のマンション買いますか？）でしょう。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション比較中さん

確かに、毎日電車通勤なら徒歩5分以内くらいがいいですよね。

[47: 評判気になるさん]

>>45 マンション比較中さん

同感。私ならパスです。マンションは絶対立地。
後、36さんが言われてる事は本当ですか？
違うなら販売会社さんから何ら言われる可能性もあるような酷い内容ですが…。その方が気になりますがね。
後、ここは近々で事件あった所なんですよ。
やっぱりその印象も強い。高価格って有り得ないですね

[48: マンション検討中さん]

以前住んでいたパデシオンがシートフローリングでした。季節によって波打つようになってふにゃふにゃになるので、管理会社に相談したけど、新築でも古くてもそうゆう部屋が何戸かあると報告を受けているが床暖房も入っているしメンテナンスのやりようがないので仕方ないと言われました。シートフローリングは汚くなるし、おすすめしません。