プレサンス ロジェ 此花アライブマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 此花アライブマークスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-osk64/

所在地：大阪府大阪市此花区四貫島２丁目8番1（地番）
交通：阪神なんば線「千鳥橋」駅 徒歩3分、
JR大阪環状線・阪神なんば線「西九条」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：48.07m2～71.4m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: マンション検討中さん]

まだ完成に半年以上あるのに、もう最終分譲で物件は１桁台しか残っていないって。
2LDKが残ってたらよかったのになぁ。出遅れたわ、2LDKは人気ですぐ売れたってさ。

[23: 周辺住民さん]

地元ですが、そんなに治安は悪くないよ。平野区や大正区と比べられるとは。
いいとこだよ！

[24: 評判気になるさん]

アクセスいいからモデルルーム見に行った。
駅から３分はやっぱりいいなぁ！　欲を出せば梅田まで千鳥橋がつながっていれば尚よし。しかしバス停もマンションの目の前。自転車なら西九条もすぐだな。
アクセスがよすぎて、ファミリー層より単身者が多いみたいな説明だった。

[25: 匿名さん]

マンションの周辺を見に行きましたが、さすがに駅近だけにコンビニ、ファミレス、
100均ショップ、ドラッグストア、スーパーなどが徒歩すぐで揃っており、とても
便利な場所だと思いました。

また、徒歩5分で正連寺川公園という公園が出来ており、とても広くて新しく綺麗で、天気の良い日などはウォーキングやジョギングするにも良いなーと思いました。

大阪市内で中古マンション含め、価格高騰している状況で、交通の便が良い新築マンションとしてはお得な価格ではないでしょうか？
もう残り少なく選択肢が少ないのが難点ですが。

[26: 検討板ユーザーさん]

南海辰村建設だと…ざわ…ざわ…

[27: 名無しさん]

同じく先月に周辺探索してみました。
確かに正蓮寺川公園て特に何かあるわけじゃないけど、綺麗で何か気持ちの良い公園だね！
犬の散歩にいいなぁ、気付かなかったんだけど桜の植樹もされていて数年後がさらに楽しみな公園らしい。

[28: 名無しさん]

43号線を越えると一気に工業地帯感が出るけど、千鳥橋付近はアクセスも良く色々と充実してて便利。
売れてしまって欲しかった部屋がもうない、近辺にエスリードが建つらしいけど、もっと高額になるだろうし、2025年問題のどストライクゾーン。今買うべきなのか待つべきなのかもわからなくなってきた。

[29: マンション検討中さん]

プレサンスにしては珍しく、此花アライブマークスてネーミングがなんかよいな。
この辺りてさ、八咫烏が出た瑞兆の土地だと鴉宮神社の由緒書きにあった。
付近の澪標住吉神社も大阪市の市章に由来するなど、縁起良さげなとこっぽい。

[30: マンション検討中さん]

なんか営業みたいな言い方するコメントが最近多いな
気のせいか

[31: マンション検討中さん]

どの辺りが？
全然営業っぽくない。
地元民っぽい。千鳥橋愛されとんなーて感じ。

[32: マンション比較中さん]

戸数の割に駐車場が多すぎのような？？　まあ、駐車料金は市内としては格安だと思うが。

[33: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
普通は駅名や地名をマンション名にします。
場所も場所やしプレサンス千鳥橋やプレサンス四貫島だと売れないから。

[34: マンコミュファンさん]

大阪市内だと特に環状線かメトロじゃないと駅名なんて知名度ないしなぁ
西九条使ってもよかったんじゃないかとは思うが

[35: マンション比較中さん]

>>33 マンション検討中さん
だから珍しくーていってはんねやろ。
此花にはすでに此花シティがあるから、こじゃれてみただけやろ。
べつに千鳥橋でも四貫島でも売れるっちゃ売れるんじゃね。
ハルモシティなんてどうすんだ、駅名も地名もあったもんじゃね。

[36: .]

西九条もな、すでにプレサンスは西九条パークフロントがあるでな

[37: マンコミュファンさん]

なんたら2とかよく見るから行けないことは無いと思う。

まあアライブマークスとか住所書く時は非常に大変そうではある

[38: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん
そんな常識は誰でも知っとるわ。
プレサンス伝法なんて誰がすんねん　笑
千鳥橋や四貫島なんて、まだいい方じゃん。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>37 マンコミュファンさん

パート2とかはさ、棟続きとか見える位置ぐらいの物件なんじゃない？
プレサンスを省いて書けば大丈夫だよ。

[40: 匿名さん]

６０㎡は３ＬＤＫとしては狭いですが
２ＬＤＫとしたなら広くていいですね。
二人暮らしで十分な広さだなと思います。
残念なのはアウトフレーム設計ではないことですね。
柱の凸凹がなければ、部屋がもって広く使えたかな～と思いました。

[41: 匿名さん]

そう思います。
柱が出ているかそうでないかでは大きな違いがあると思われます。
でもその分丈夫だったりするのかもしれませんが。

最終2戸となっているもようです。
まだメニュープランも間に合うとホームページには書かれてます。

管理費が今どきとしてはとても良心的に思えました。
6,960円・7,970円でインターネット･Wi-Fi利用料金を含むとのこと。
管理人さんも通いで来るみたいですし。

[42: マンション検討中さん]

もう最終２戸ですか、完成まで半年以上あるのに早い売れ行きですね。
万博はまだしも大阪カジノは街に影響しそうかな。
2029年には街がすっかり変わってるかも、結構掘り出し物になるかもね。
最終分譲は何階かな？

[43: 匿名さん]

管理費が総戸数にしては低い設定になっていますから、入居後は上がる可能性は大いにありそうです。

この総戸数からすると管理費だけで１万以上は上がってくるかな。
モデルルームなどに足を運ぶと、
管理計画書で確認はできると思いますからどのくらい上がる予定なのかというのを現時点の試算を見ておいた方がいいかもしれませんね。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 匿名さん
入居してすぐ１万以上あがるマンションなんか聞いたことないで。
修繕積立とごっちゃにしてはんのかなと思うけど、管理計画書て長期修繕計画のことかな？
あんなん見てもどこも同じやで、５年毎に見直しが基本。５期毎に３千円値上げ程度の設定。ほんで12期が大規模修繕工事が一般。
プレサンスは管理費と修繕積立の安さもウリにしとるんやで、今に始まったことじゃない。他のプレサンスマンションもそんなもんやで、珍しくもないってば。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
多分なんやけど、このマンションはアウトフレーム設計やで。
パンフレットにも書いてあるで、アウトポール設計て。
どっちも同じ意味やし間取りみても、柱はバルコニーと共用廊下側に出して部屋の外側に設計されてるで。よく見てみてー。

[46: 評判気になるさん]

>>45 口コミ知りたいさん
ほんまやね、アウトポール設計ですね。

[47: 匿名さん]

無償のセレクトメニューが多いですね。
間取りもですが、カラーを自分好みにできるのは嬉しいですね。
有償分のセレクトは設備などなのですが、元々の設備が充実しているので
そこまでしなくても良いかなと思いますが、
こちらを検討されている方で、この有償セレクトはいいと思う設備はありますか？

[48: 評判気になるさん]

実際評価はどうなんでしょう。
万博終わったら価値も下がりそうですかね。
カジノ出来たら治安も悪くなったりするんですかね？

[49: マンコミュファンさん]

完売御礼
とのこと

[50: 評判気になるさん]

完売てことはやっぱ人気なんでしょうかね！

[51: 匿名さん]

人気なんじゃないかな、建物がまだ完成もしていないし入居にはまだ半年以上先なのに完売してしまったらしいから。
ギャラリーで聞いたのだが、４月中には完売していたらしいよ。
万博はまだしもカジノがあるし、駅前なのがやはり人気の理由だとか。

[52: ご近所さん]

万博は期待していないけど、カジノができると街変わりそうだよね。
しかしここのマンション完売するの早かったね、入居はまだまだ先でしょ？

[53: 匿名さん]

>>52 ご近所さん

入居１１下旬ですね

[54: マンション検討中さん]

１１月下旬でもう完売したんや。
ほんま早かったな、まだ建物全然完成していないように見える。

[55: 匿名さん]

弁天町のファインタワーが売れ残って、こっち完売してるの謎です

高い部屋が残ってるだけかもですが

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
ファインレジデンス福島野田も売れ残ってる。
弁天町が残ってても別に不思議ではない。

[57: ご近所さん]

>>55 匿名さん
そもそも何で港区のマンションなんぞと比較するのか、そっちのが謎やが。
戸数からしても全然ちゃうやろ。

[58: 評判気になるさん]

そんなことより、
これからこの街がどう変わっていくのか楽しみですね！

[59: 名無しさん]

2ヶ月過ぎましたね
楽しみ！

[60: 名無しさん]

そう言えばこのマンションより千鳥橋駅寄りにもう1棟マンション立ちそうですがどうなんでしょう？

[61: マンコミュファンさん]

>>60 さん

>>60 名無しさん
エスリードのマンションが建設予定です。
着工 2023/10/01
完成 2025/02/28

[62: 評判気になるさん]

三井住友銀行の跡地ですかね

[63: マンション掲示板さん]

>>62 評判気になるさん

そうです。 三井住友銀行跡地です。

人件費、資材高騰のため、販売価格アライブマークスより高くなるでしょう？

[64: マンション掲示板さん]

>>63 マンション掲示板さん

やっぱりマンションだったんですね！
2年後ですか、、

[65: 評判気になるさん]

思ってたより窓閉めたら静かだった。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 評判気になるさん

めちゃ静かでしたね
ただカメムシが、たくさんいました

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 口コミ知りたいさん
マジですか
うちはいなかったですけど、今の時期はしょうがないとこありますよね

[68: 匿名さん]

カメムシはここだけの問題じゃないから。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん

上に行くほどいないかなと思ってたら結構いたなぁ、と

[70: 口コミ知りたいさん]

あとは夜の暴走族くらいかな

[71: マンション掲示板さん]

>>70 口コミ知りたいさん

夜まだ居たことないんですが結構居るんですか？珍走団