プレディア舟入中町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.com/pj/funairinakamachi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153187
所在地：広島県広島市中区舟入中町６番１（地番）
交通：広島電鉄「新観音橋東」バス停徒歩2分、広島電鉄「舟入本町」電停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK+サービスルーム
面積：60.43m2～81.85m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プレディア舟入中町レジデンスのご紹介（バス停電停徒歩3分 周辺物件と比較してお買い得）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/76566/
[スレ作成日時]2022-02-24 12:38:55
現在の物件
- 所在地：広島県広島市中区舟入中町6番1（地番）
- 交通：「新観音橋東」バス停 徒歩2分（広島電鉄）
- 価格：4,370万円～4,980万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：70.64m2～81.85m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 56戸
プレディア舟入中町レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2022-03-16 08:59:37
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削除依頼
買い物はコンビニ、ドラッグストアが豊富だけど地味にどれも距離がある
24hスーパーは堺町や観音まで行かないと無い 飲食店はそこそこあるものの喫茶店の類が選択肢少ない あと案外夜が早め 他は大体揃ってて、やまぐちやリアルといった財布に優しい店が近めなのもありがたい 公共交通は市電電停がちょっと離れてるけどかなり便利 宇品方面や己斐に出るのは少し面倒だけどそうそう用もないだろうし 住環境というほどではないが単身向けの物件が多いのも相まって住民層はそこまで良くない 路駐とか消防車出動が妙に多かったりとか 2号線の騒音はそこまで気にならないけど前の道路を抜け道でかっ飛ばす車はたまにいる あとここのちょっと北側が、車で通れる程度だけど大雨ですぐ冠水する 整備されて大分マシにはなったけど舟入界隈はわりと浸かりやすいと思っていた方がいい |
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|---|---|---|
| No.2 |
街の賑わいが紙屋町から広島駅に変わってきて
舟入とか吉島なんかは前ほどメリット感じないかな 多くの都市がそうであるように今後広島も 市電の文化からJRがメインになっていくんだと思う |
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| No.3 |
バスの本数多いし、街中まで自転車で行けるし、路面電車も近いしで利便性はなかなかいいけど、
日当たりは厳しいでしょうね。 |
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| No.4 |
一本裏だからだいぶ静かでしょうね。
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| No.5 |
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| No.6 |
プレディアって、広島で売れたためしあるの？
いっつも完成在庫処分してるイメージ。 どこかスパーンと完売したプレディアって過去広島にある？ |
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| No.7 |
価格発表されてました。
舟入と名がつく物件の中では一番安いですね。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
ここ60平米のタイプがどうなるのか少し気になる
狭いようにも感じるけど、子供作らないカップル増えてるし 住み替えの高齢者も増えてるよね。ここなら舟入市民病院も近いし 江波辺りまで下って70平米の4000万だったら、狭いけど2号線より内側で 3000万を選びたいというニーズは結構あるのかも 戦略的な値段と間取りだなあと思う |
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| No.14 |
近くの川沿いにセブンイレブンが出来るみたいですね。Google mapに反映されていました。
コンビニ・スーパーが微妙に遠いなと思っていたのですが、少し解消されますね。 |
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| No.15 |
プレディア舟入本町の方も価格出てましたね。ここよりかなり高くてびっくりしました。
この辺りに詳しくないんですが、舟入本町の方が地価が高いんでしょうか？ それとも昨今の物価高の影響で後発の方が高くなってしまったんでしょうか？ |
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| No.16 |
川沿いのため、窓開けたときに遮るものが少なかったりするのもありそうですね。
公共交通機関はどっちも大きく変わらないですが、こちらの方が少し近くて便利です。 |
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| No.17 |
値段を抑えてる理由。
ここの立地は川沿いとはいえ、賃貸マンションに囲まれており、眺望は皆無。開放感はない。 近隣にコンビニやパン屋はあるけど、他のお店はない。ただ、フレスタとウォンツはそこまで遠くはないので困ることはない。 個人的に、、、キッチンに面積取りすぎ。絶対こんなにいらない。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
キッチン4.9畳は凄まじい。
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
敢えて褒めるなら、マンション派で広いキッチン望んでる人には唯一無二。
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| No.23 |
確かに！
車椅子でも余裕で料理出来るね！高齢化社会に向けた取り組みは素晴らしい！ |
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| No.26 |
[No.24～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.27 | ||
| No.28 |
Dタイプは冷蔵庫の扉と洗面所の扉が干渉しあわないのでしょうか。
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| No.29 |
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| No.30 |
直近のイタリアンがコスパ良くて美味いらしいよ。
値段は物価上がったこと考えたら妥当じゃね？ 安くもないし高すぎない。 まぁ三井とか野村のクオリティを求めてる人がこのマンションをローン組んで買うのかと問われれば微妙だけどね。 車持たない世帯は舟入本町住みやすそうだからバス停近いのはいいね。 夜間の付近の暗さとか気になるね。 この掲示板書いてる人の中で買った人いる？ いたら決め手を教えてくれ～。 まだ気付けてない魅力があるなら知りたい |
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| No.31 |
うーん…新築は魅力だけどなぁ…。
でも高いなぁ…。 お値打ち価格の中古マンション探してるんですが、舟入界隈でオススメってありますか？ |
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| No.32 |
はいはい、
パークハウスの中古を売りたいんですね |
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| No.33 |
やっとベールが剥がれましたね！
デザインも悪くないし入居日が待ち遠しい。 そして残り1戸となりましたね！ いいペースで売れてます(^-^) |
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| No.34 |
家族いる世帯にもいいんだろうけど車に乗れない将来のことを考慮してお年寄りが入居するのにも良さそう
飲屋街が近くにないから静かに過ごせそうよね |
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| No.35 |
8割くらいはファミリー層かな
駐車場何枠あるのか気になるけど公式サイトに書いてない パン屋とケーキ屋近いのは羨ましい パンドールとお菓子茂はうまい |
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| No.36 |
麺屋元就って潰れたの？
徒歩圏内で行けるのに全然営業してないよね？ |
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| No.37 |
ここから1番近いスーパーってどこ？
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| No.38 |
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| No.39 | ||
| No.40 |
普段の買い物はやまぐちとリアル、あと一応プロマート
ウォンツで済ませてるっぽい人も割と見かける |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>41 検討板ユーザーさん
ほい、どーぞ、 私らしく暮らせる中区、舟入中町。 紙屋町交差点から直線距離で約1.6km。 ここは中区舟入中町。 小学校、病院、スーパーマーケット、ドラッグストア、銀行、郵便局など、生活利便施設だけでなく、美味しいお料理やお菓子の店などにも歩いて3分～8分でつながる場所。 少し足を伸ばせば、コンサートなどが催される広島文化学園HBGホールやJMSアステールプラザも徒歩圏内。 紙屋町・八丁堀方面へはバスで、十日市町・横川方面へは電車で、公共交通機関の便数も充実。 国道2号線への接続もよく、マイカーを利用したショッピングやドライブなども気軽に楽しめます。 さらに、リバーウォークや平和大通りを経由して自転車で颯爽と広島市中心部へ。 学校へ、職場へ。平日も、休日も。 ショッピングに、レジャーに、エンターテイメントに。 人と街がスマートにつながることで、家族や仲間とつながる日常が豊かに彩られていく。 |
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| No.44 |
中学校の学科が江波中というのがデメリット。
マンションが15階建というのもね…。外観のチープさすごくて、設備仕様もいわゆる廉価マンションのそれ。施工が4流。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46 マンション検討中さん
質問を質問で返されても困りますし、私は施工業者のことを何流とか区別できるほど詳しくないので分からないです。 鴻池組を４流とか区別できるのでしたら、何を根拠に書かれてるのでしょうか。 具体的に教えてください。 ついでに、 １流 ２流 ３流 ４流 それぞれどこが該当するのでしょうか。 合せてご教示いただけるとありがたいです。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
４流と言われるからにはそれなりの根拠があるのかなと疑問に思っただけです。
施工実績と売上で鴻池組が４流でしたら、 今現在、広島で建設中のマンションに１、２、３流があるのかどうか、 また、あるならばどの物件のどの施工業者がそれにあたるのかお伺いしたいです。 （結局全てが４流なのでしたら回答は無くて結構です） |
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| No.50 |
2022年度のゼネコン売上高ランキング（建築部門）では、鴻池組は全国18位というデータを見つけましたよ。
広島に建設中のマンションの中では唯一プラウド千田の前田建設工業が鴻池組18位より上にランキングされているようです。 48さん的には広島の新築マンションは２流が１棟、それ以外は全て４流以下ですね。 仮に４流を選択肢から外すとプラウド千田しかなくなります。 さすが広島。残念過ぎる。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
今建築中のマンションはほとんど廉価マンションばかりですから、施工も4流とかじゃないと利益少ないから入札しないんですかね。プラウドはいいマンションだと思います。
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| No.54 |
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| No.55 |
>>51 eマンションさん
自分でも調べてきました！ 50の人のおっしゃる通り、頭の良い48さんの基準に沿うと広島の新築はほぼ４流以下の施工しかなくて、４流を嘆くなら新築マンションは２流のプラウド一択。 その他のマンションはここ以下の売上規模しかない施工業者なんですね。５流とか。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
鴻池組はボーダーフリーなので、何流とかいう概念が当てはまりませんよ。
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| No.60 |
>>58 マンション掲示板さん
それなら、ここ微妙ってこと？ 2号線から一本入ってるけど、この辺救急車の音かなりうるさいんだよね。舟入病院とシムラ病院が救急受け入れてるせいで。昼夜問わず、窓開けてると大型トラックの音もかなりある。バス停近いのはいいと思うけどね。その分安いから我慢しろってことかな。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
ゼネコンも就活でスーゼネから優秀な人を採っていくからね。スーゼネや準大手落ちてBFにしか入れないやつが施工管理しているマンションの質が落ちるのは必然だと思うよ。あくまで傾向の話だけど。
低収入層はBFのデベ、施工会社のマンションに住めばいいと思う。 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん
所詮は広島だからね。優秀な人は残んないし。 広島の新築は低収入層に優しいデべ・施工の物件だらけだから、 あなたに言われなくとも新築志向の人はそれしか選択肢がないよ。 土地が高いのがネックで販売価格は高めだけど。。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>72 通りがかりさん
４流とかボーダーフリーとか俺が言い出したんじゃないんだけどね もはや新築と言えるのか分からないですが、 グレースは売れてないですねぇ 広島のなんちゃってプラウド買うくらいなら、あのグレース選ぶ方がいいんじゃないかと思うんだけどなー 見栄もあるし、売れ残りはイヤなんだろうね。 |
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| No.79 |
>>77 さん
確かに大規模のマンションではないですが、30戸そこそこのも多数ある中で50戸超えてるからまだマシな方かなとも思います。 売り出し中の新築マンションで100戸を超えるとこは、宇品と吉島のヴェルディ、西風新都のソシオくらいしか思い出せません。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>82 通りがかりさん
買える層が少なくとも他所のマンションのグレースより高い部屋もちょいちょい売れてきてるし。 グレースが買える層でもグレースの売れ残り部屋には食指が動かないんだろね。 買える層が多かろうが少なかろうが、 売れてないってことは事実だよ。 |
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| No.85 |
いろいろ書いたけど、グレースはいいマンションだと思うよ。立地と価格が見合ってないから売れ残ってるんだろうと思います。
スレ違いなので失礼します。 |
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| No.88 |
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| No.90 |
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| No.91 |
このマンション、なんでこんなにネガディブ情報の書き込みが多いん？
他のマンションでも同じようなことあるのに、ここだけ標的にされてる意味がわからん。。 この近くに競合するような新築マンションもなかったはずだけど。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>92 匿名さん
近くの割高中古スレも荒れてたけどな。 本来激安マンションのスレは荒れないよ。 妬まれて叩かれたりしないし、擁護も必要ないしね。 近隣に競合が現れた時だけ不自然に取り上げられて荒れるのよ。 |
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| No.97 |
>>96 口コミ知りたいさん
うん、完成間近であと９戸は残してるね。 今時点で完成しても売れ残りがあると公式に載せてるのは、 グレース翠町、十日市プレイス、ラルステージ長束、サンズガラリエ可部くらいかな。 売れない物件の公式サイトをそっと閉鎖するフローレンスは良くわからん。 |
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| No.98 |
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| No.100 |
>>99 口コミ知りたいさん
たしかに納得と妥協は違いますね。 しかし、モノを買うのに予算考えない人ってどんだけおるん？ 多くの皆さんは予算ありきでしょう。 妥協なしでマンションや家を買う人なんていないよ。 各々の予算の範囲内で決めることを妥協と言うのなら、 多くの皆さんは妥協して家を買ってるってことだよ。ここに限らずね。 |
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| No.101 |
>>99 口コミ知りたいさん
3000万の予算で納得して家を購入する人おるし、 予算が1億あっても妥協して家を購入してる人おるだろ。 あなたが自分の収入や価値観の範囲内だけで考えるのは自由だけどさ、 頭の中のことをそのまま公に発言しちゃうのは・・・ 自分以外の人はそれぞれの思いで行動してるってことも理解して発言しような。 |
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| No.102 |
>>100 マンション検討中さん
予算考えずに、本当に住みたいマンションを選べたとして、ここが絶対！って人いるんですかね…。 予算が許せば、本当は他のマンションにするって人が殆どではないでしょうか。 それが妥協と言うのだと思います。 |
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| No.103 |
多くの人にとって、家を買うことに妥協が欠かせないのは分かります。
けど、最終的には価格と仕様に納得して契約書にサインするんだし、99のように納得じゃなく妥協だと言われるのは心外だな。 |
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| No.104 |
当たり前ですが、
妥協しても最後は折り合いをつけて納得した上で買うものだと思います 我が家は駅チカならぬ嫁実家チカがマストでした。 新築マンションが出ましたが妥協出来ず見送り 中古戸建てが出て妥協＆納得で買いました リフォーム代合わせたら郊外なら車2台、庭付の新築戸建購入可能でした 妥協はありましたが、利便性などの面で納得しています |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 名無しさん
マンションのスレッドなのに、なぜ中古戸建ての話を出すんですか？全く意味がないような。。。 中古戸建て買ってリフォームとか嫌だな。間取りも元持ち主の希望だし、躯体は古いし、側だけ新しいとか気持ち的に嫌だなー。 |
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| No.107 |
彼的にホットな話題だったんだろうね。
中古戸建購入＆リフォームには納得してるけど、嫁実家チカには本心では納得してないとかさ。 それはそれとして、あながた中古戸建が気持ち的にイヤだとしても、 それこそ予算の範囲内で何を重視するか人それぞれだからさ、 他人が家族を想って決断した結果をそんなに貶すのはどうかと思うよ。 |
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| No.108 |
他人の意見は他人の意見として「ほほーん」って聞けばいいじゃん。
自分の意見もかけないくせに他人の書き込みの文句言うバカはケツの穴の小さい奴だと軽蔑しちゃう。 |
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| No.109 |
ここでケツの穴の大きさを自慢しなくてもいいよ。
何がキッカケでケツの穴が大きくなってしまったかは聞かないでおいてあげるし、 軽蔑もしないよ。趣味嗜好は自由だからね。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
納得、妥協の話でしたが余計な話でしたね
スミマセン |
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| No.119 |
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| No.122 |
>>121 評判気になるさん
お、ついにマンションじゃなくて人への悪口になってきたね！ そろそろかなと思ってたw ここ検討してる？ あれこれ？ 努力しなきゃ？ これら全部オマエの妄想と感想じゃん ネガキャンするにしても他人を叩くにしても、 スレの記載や客観的な事実を示して語ってくれんかね |
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| No.123 |
>>121 さん
親を恨むなんてとんでもない！ 感謝しかないよ。 あなたも親御さんは大切にしなよ あなたの匿名掲示板での所業を知ったら親御さん泣いちゃうよ。 今からでも遅くないから改めた方がいい。 世間は許してくれなくても親御さんだけは許してくれるはず。（たぶん） |
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| No.124 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 検討板ユーザーさん
ですね 山より中心部に近めのエリアにぽっと空いたらマンションが出来る感じですので、そんな状況が今後も継続でしょう 道路づくりと街作りを失敗している時点で発展は期待出来ませんね 新スタジアムと駅の再開発もなんかリンクしていないし まあコンプライアンスが問われる時代に大臣経験者が賄賂で捕まり、県の教育長はタクシー代を数百万使い知り合いの業者に発注する様な県ですからね 駄目でしょ |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131 検討板ユーザーさん
ここが別に良いとは思っていませんが、山の上に比べれば将来的には良い場所でしょう JR沿線の戸建エリアが良いというのは再開発の有無に関係なく周知の事実だと思います 今後そういったところも土地が空くとマンションが建っていく事になると思いますが |
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| No.134 |
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| No.135 |
Ｃタイプが純粋な３ＬＤＫだったらよかったのに。
４ＬＤＫに無理やりしてしまってるので、各部屋がかなり狭いし、何よりリビングとダイニングがちっちゃい・・・・。お風呂も賃貸並みの狭さ・・・。なんでこんなに狭くしたんだろう。 |
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| No.136 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ここのマンションの2階のモデルルームのバルコニーで営業マンがタバコ吸ってるけど、ここはバルコニーでの喫煙は管理規約で禁止されてないの？
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| No.140 |
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| No.145 |
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| No.151 |
[No.141～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.152 |
営業とか施工業者の質は価格なり。ここは安かろう悪かろうの典型だよ。
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| No.153 |
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| No.154 |
施工もデベロッパーもどちらもちゃんとしたとこがいいよ。誰でも入れる会社の人たちから何千万ものマンション買いたくない。
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| No.155 |
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| No.156 |
デベロッパー：両備ホールディングス
施工業者：鹿島 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>157 匿名さん
デベロッパー：三菱地所レジデンス （理由：広島の事業（JVの場合は主幹事に限る）は殆ど完成在庫の山） 施工業者：錢高組 （理由：なんか高そう） ゴメン。誰でも入れるじゃなかった・・・ |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
ジローｗ
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| No.166 |
ぶっちゃけ皆さんは、このマンションが賃貸で出たら幾らで借りたいですか？
（写真参照） 
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| No.167 |
P込み１４万５千円。
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| No.168 |
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| No.169 |
販売員の方がとにかく態度が悪いです。腹が立ちました。良い物件だと思ったのですが、辞めておきました。接客受ける前より印象悪くなりました。
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
価格も高すぎず、間取りや設備も大きな欠点はないように感じますが、なぜ残ってしまっているのでしょうか。。？
立地（周囲の治安）や気付けていないマイナスがあるのでしょうか。。。 少しでも思いつくことがあれば教えていただけますと嬉しいです！ |
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| No.174 |
以前試金石にと書いたように結局は需要がなかった
欠点はないが特に優れている所もなく立地も便利とは言えない その辺りを妥協できる層が、取り急ぎ買い求めるほどの価格じゃなかったってだけだと思う |
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| No.175 |
学区が江波中だからっていうのもある。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 名無しさん
え？なんで？ |
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| No.179 |
江波で80年代のヤンキー見たけど2世かな？
ロケットカウルのバイクだった |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>169 通りがかりさん
わかります。残念ながらうちも全く同じ考えで購入をやめました。掲示板なので信用されなくても仕方ないですけど、これはマジで同意見です笑 まあ引き渡しが終われば販売員とは会うことないですけどね |
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| No.182 |
買えないなら黙っときゃええのにな
買わない理由作りのネタにされる営業マンは気の毒でしかない ま、慣れてるだろうけどさ |
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| No.183 |
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| No.184 |
営業マンの質の低いデベロッパーのマンションは嫌だな。そんな低レベルなことで客を逃すって頭悪い。
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| No.186 |
買えないなら黙っときゃええのにな
買わない理由作りのネタにされる営業マンは気の毒でしかない |
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| No.187 |
なぜ質の悪い営業マンを担当にあてがわれるのか考えた方がいいよ
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| No.188 |
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| No.189 |
どの営業マンも酷いと思っちゃうほど酷い営業マンを連続であてがわれたんね
それは営業マン不信になるのも仕方ないね |
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| No.193 |
>>179 名無しさん
江波のマンションは激安 土建の作業員クラスの信用度低い層にはうってつけ https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73671986/ |
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| No.195 |
なかなか売れないね。いい点が少ないのかな。
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
舟入の魅力、わかる人いますか？
オカシモとかですか？ |
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| No.200 |
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現在の物件
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- 交通：「新観音橋東」バス停 徒歩2分（広島電鉄）
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