寝屋川市のオークヒルズ香里っていかがでしょう

[めい]

寝屋川で賃貸物件を探していて、オークヒルズ香里を見つけました。実際住んでいる方の感想などあればよろしくお願いいたします。
ちなみに幼稚園の子供がいます。第5小学校、国松緑ヶ丘小学校と校区が分かれますがどちらがお勧めでしょうか？
あと、騒音はドンナ具合か教えてください。最上階か1階、もしくは中階の何処が一番いいでしょう？

所在地：大阪府寝屋川市三井南町
交通：京阪電気鉄道京阪線「香里園」徒歩20分

[2: 匿名さん]

二番館の住民です。どちらのマンションでも同じ問題を抱えているとは思いますが、駐車場の問題が大きいです。区分所有者でなければ駐車場を借りる権利がないので、賃貸であれば外に借りることになりますが、このあたりでは比較的高い値段設定になっているように感じます。平均12000〜15000円というところでしょうか。近くに空きはほとんどありません。区分所有者であっても我家は７年待ってやっと回ってきた状況です。現在１００台待ちだそうです。最近は一年に１台進むかどうかというところです。外に借りると遠いので昇降や積み下ろしに敷地内で一時停車することになると思いますが、管理から執拗に追いたてられるので覚悟が必要です。お客様用もないので来客も気を使います。
　この駐車の問題が解決すれば私は大変住み心地は良いです。壁もしっかりしているので普通に暮らしている分には騒音も問題ないようです。ピアノとか走り回る音とかは聞こえますが、その辺はご近所同士でうまくやる方法を見つければよいと思います。
　我家に学童はいないので学校自体の評判はわかりませんが、２番館は国松小学校だと聞いております。この辺りは五小六中に通わせるのがステータス？なようです。４〜６番館は五小だと思います。噂で申し訳ないのですが、学校はどちらに行かせるか自由に選べると聞いたので調べてみられてはどうでしょうか？

[3: 匿名はん]

1,6番館が第五小学校区ですよッ(・∀・)
他は国小です。
人数制限がありますが,他の番館からでも第五小学校には通えます。
第五小学校の方が人気はあります。

[4: りゅう]

別の掲示板でこのスレッドを紹介されてきました。
匿名はんさん、質問してもいいですか？５小が人気の理由を教えてください。
実際、お子さんが通われているのですか？５小はすごく人数が多いのは人気のせいでしょうか？
それと、寝屋川も学校選択制があると聞きましたができれば校区内で物件を探したく思っております。（多分子供の付き合いもあると思うので）
５小校区がとてもいいのであれば、オークヒルズ以外ででも（気に入った物件は国松小学校区）探さないと、、と思っております。
オークヒルズをとても気に入ってはいたんですが、、。

５小の魅力教えてください。ついでに、悪い点も一緒に教えてください。

[5: 匿名です]

五小の卒業生で，オークヒルズ香里にすんでます。

オークヒルズゎ，この前，壱番館の上の階から，物が落ちてきたり，焼けたおもちが落ちてきたりいろいろ問題が起こっていますが，オークヒルズのいいところゎ，オークヒルズ夏祭りと言うお祭りがあって，いちいち前売り券の所に並ばなくても，そのずっと前から券が並ばずにもらえる所です!そこが嬉しいです♪後，オークヒルズの中心ぐらいにある噴水の回りで，八月頃から，花火ができます。(一応九時まで）

後，どこの階が一番いいっていうと，中階が一番ましじゃないかと思います。友達から聞いた話ですが，六番館ゎ地盤がゆるいそうで，六番館にすむ場合，六階以上をおすすめします。

子ども会ゎ知ってますか？小学一年生から小学六年生までの奴で、いろいろな行事をします。春レクやら、バイキングやら…etc
子供達が楽しめます。子ども会が終わった後，参加賞(お菓子やらetc)がもらえるかもしれません。(ゥチの番館でゎもらえました。)

防音とかですが，上からの足音の音や，横からの音や，ピアノの音が聞こえます。一応，ピアノゎ八時までと決まっています。電子ピアノなら小さい音にしても大丈夫だと思います。(ゥチゎそうしてます。)

最後に，ペットを飼うのゎ禁止されています。
(かくして飼ってる人ゎ結構います)

長分すみませんでした。
参考になれたらうれしいです♪゛

[6: 入居済み住民さん]

住民です。子どもを育てるにはとってもいい環境です。敷地内に公園もあり、ところどころで遊べるスペースもあり、安心です。大阪内でも、これだけ大型マンションで、緑が多く公園もあり管理もしっかりしててお掃除も行き届き子どもを安心して遊ばせれる環境のマンションは、他にはないと思いますよ。だから2０年近く経っても駐車場100％じゃないのに売り買いが人気なのは当然でしょう

[7: 匿名はん]

こないだ書き込んだものです・・・(・∀・)
かなりお返事遅くなりましたが・・・

五小のほうが教育水準が高いということを聞きました。
なので五小のほうが人気なのではないでしょうか。

悪い点は、グランドがたくさんあること・・・
小さいグランドみたいなのがいくつもあって、大きいグランドは校舎からかなり離れたところにあります。
坂が多くて、土砂崩れがおきやすい地域として指定されています・・・。

[8: 購入検討中さん]

国松校区の方の4番5番あたりで物件検討中ですが、子供も今幼稚園なので小学校のこと気になります。国松小学校のこと詳しい方いらっしゃいますか？五小が人気なのは承知していますが、物件的に4番5番で検討中なので、、、。
国松小学校のいい点悪い点教えてください。

[9: 物件比較中さん]

オークヒルズ香里はフラット35は使えるのでしょうか？

[10: 地元不動産業者さん]

使えますよ

[11: 匿名さん]

今は、５番館では５小、国松小のどちらでも選べるようになっています。どちらの児童さんもいます
国松小の卒業生の国立大学への進学率も結構高いです。
５番館は、比較的口うるさい方がいないので、暮らしやすいですよ。

[12: 匿名さん]

自転車置き場も空きがなく溢れ返っています。
バイクや車など少しでも邪魔な所へ置くと悪戯されます。
バイクのシートをカッターで切られたり、車のワイパー壊されたり、
フロントガラスに、クリームらしき物をかけられてるのも見ました。
そういう事をする変な人も住んでおられるようです。
もう少し駐車場を何とかするか、見回り強化してほしいです。

[13: 入居済み住民さん]

とても住みやすいです。緑も多くて子供を安心して遊ばせられますし、子育てを終えた方がたにも暖かく見守って頂いています。夏まつりは毎年恒例で行われており、子供も楽しみにしています。マイナス面は音が結構よく聞こえるので
子供の友達が遊びに来た時などは、暴れないように気を使います。
それとペットの飼育は一切禁止にも関わらず、飼っている方を多々見かけます。後、番館によって管理規約も多少違うようなので調べてから入居された方がいいと思います。私としては、オークヒルズはとても気に入っていて一生住み続けたいとおもいます。

[14: 入居済み住民さん]

オークヒルズに住んで５年になりますが、子どものあそび場が多くて助かります。真夏でも、小川の木陰で涼しく遊べますし、すべり台や砂場などもあり、友達と自由に安心して遊ばせられます。オークプラザの管理人さんたちも、とても親切で、ボールが木に引っかかって取れない時や、転んでけがをした時も助けて頂いています。緑が多くて鳥のさえずりに癒されますし、先日も小川で野鳥が水浴びをしているのを見ました。大阪でこれだけの、いい環境のマンションは珍しいと思います。駅から離れていますが、その為比較的に」静かだと思います。子供たちが毎年楽しみにしている夏まつりが今年も開催されます。年配の方々で子育てに協力して頂ける方が多いので、有り難いです。外では、今日も子供たちの楽しそうな、遊ぶ声が聞こえています。

[15: 入居済み住民さん]

子供のあそび場は多いですが何かと規制も多いようです。

[16: 入居済み住人]

このﾏﾝｼｮﾝの評判は、以前から聞いており念願叶って購入・入居し1年が経ちました。
住人の方々も皆さんとても落ち着いた方が多く安心したのもつかの間、上階の騒音に悩まされる毎日です。
夕方からは、どうも子供(高校生)の溜り場になっているらしく数名で奇声を発しながら部屋中走り回るは、共用廊下は
走るはで、とても部屋に居れる状態ではなく最近はこの時間帯は、主人共々外出するようにしています。この騒音が
ほぼ毎日！　後決まって2~3日おきに夜の10時頃からは親子喧嘩・夫婦喧嘩・・・TVの音を大きくしていても、その声の
内容(ふつうの方じゃないのかしら？)が聞き取れる程の罵声！　罵声の後は暴力？　床や壁に打ちつかされたような振動を伴ったﾄﾞﾀﾝ・ﾊﾞﾀﾝ・・・これが真夜中の1~2時まで延々と　静かな夜は、これも決まって朝の4~5時頃から！罵声~ﾄﾞﾀﾝ・ﾊﾞﾀﾝ
お昼間は、奥様？の歩き回るﾄﾞﾝ・ﾄﾞﾝ･ﾄﾞﾝ音　　　このﾏﾝｼｮﾝ自体の防音が悪いのかと思い同じ棟のお友達に相談してみたら
このご家族の行動・言動は以前から有名らしく、”これまでにも管理人や警察の方が幾度となく介入しても全く改善されず、前の所有者の方も、嫌気がさして退去されたらしいですよ”って教えて頂きました。私達も前の方のように退去するしか方法は、ないのでしょうか？　
このﾏﾝｼｮﾝ自体はとても環境もよく、住民の方たちもとても親切で上品な方が多くとても気にいっているのですが！

[18: 入居済み住民さん]

上階の音はかなり響きます。ベランダのサッシの開閉の音や、物を落とす音などで夜中に目を覚ます事も多々あります。住んでおられる方は親切な方が多いのですが、かなり威圧的な態度で大人、子供構わず叱りつけている人を見かけます。だけど、誰もその人には何も言えずお困りの方が大勢います。

[19: 入居済み住人さん]

16>・17＞・18＞
騒音問題は、ﾏﾝｼｮﾝの構造上の問題ではなく、一部の低ﾓﾗﾙの方が
引き起こす数々のﾄﾗﾌﾞﾙの中の1つだと思います。
私も騒音問題では、悩まされていて、これまでに幾度となく管理組合・
管理会社(野村)に相談しましたが一向に改善の兆しが見えません。

この問題は個別に個々で対応しても限界があるようで、良識ある方々で
声を上げ問題をﾏﾝｼｮﾝ全体の問題として大きく・ｸﾘｱにしていかなければ
ならないと思います。まずはこの掲示板を良識ある住民のｺﾐｭﾆﾃｨの場として
情報交換していきましょう。そして管理組合が動き易い・動かざるをえない
状況作っていきましょう。

先日ある不動産屋から聞いた事ですが、このｵｰｸﾋﾙｽﾞの資産価値は
相場より3~500万円程安くなってるそうです。
その要因の一つが、一部の方の低ﾓﾗﾙ化らしく最近の中古ﾏﾝｼｮﾝ購入希望の
お客様は事前調査をしっかりしていて、このことでｵｰｸﾋﾙｽﾞは敬遠される事が
多いそうです。(中でも16＞のご家族は超有名らしいです)

住人のほとんどは親切で良識ある方々なので個別に苦悩するのではなく
そんな良識ある方々全員で、より快適なﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌがおくれる様な
ｵｰｸﾋﾙｽﾞにしていきましょう。

[20: 匿名]

この問題に限らず、迷惑駐車や、ペット飼育禁止の規則違反の問題等、管理組合はずっと前から話し合われているようですが何も改善されていないところをみると、この様な迷惑行為をこの掲示板を使用して訴えても効果はないかと思います。そもそもこの掲示板を、住民のコミュニティーの場として使用しても陰口の言い合いになるだけで、解決には至らないと感じます。

[22: 物件見つけたい [女性 30代]]

こちらの物件を探していますが、駐車場が無いとお聞きしました。
お住まいの皆さんは、敷地外の何処の駐車場をお使いか教えて頂けないでしょうか？
今、寝屋川から１時間以上かかる場所に住んでいる為、この辺の情報に詳しくなく・・・
又、上階の音が聞こえるとの事ですが、普通の生活音も聞こえてくるのでしょうか？

[23: 入居済み住民さん [女性 40代]]

近くに駐車場がありますので、そこで役一年間契約をしていましたが、マンションの駐車場に空きが出たので
停められるようになりました。入居されてすぐにオークプラザで申し込みをしておくといいと思います。