オープンレジデンシア根津ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア根津についての情報を希望しています。
内廊下設計で角住戸中心のオープンレジデンシアがたつようです。
根津神社の近くですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/nedu/

所在地：東京都台東区谷中二丁目34番1、34番2（地番）
交通：東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩7分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：31.78平米～70.06平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[11: 匿名さん]

>>9 マンコミュファンさん

お隣のおうちはかなり目立ちますね。オープンさんは、だいぶ外観に配慮したみたいですよ。

[12: 匿名さん]

マンションギャラリー内モデルルームの写真がとてもいい感じなのですが、どのプランのものというわけではないのかな。
見た感じ、モデルルームっぽいプランは見当たらなかったので、一部屋ごとの見本なのかなと思います。
40㎡の1LDKがいいなと思いました。
寝室も柱が出ていない状態で5.3畳あり、寝室からもリビングダイニングからもトイレや浴室のドアが見えないです。

[13: 匿名さん]

>>11>>12

Twitterにデザインが落ちてたので見ましたが入口のところを開くだけなんですね。
もっと豪快に全て崩して植栽とかするのかと思ってました。
この設計なら景観言われる筋合いは無いかな。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

石垣保存のために、デベロッパーが600個数近いすべての石にナンバリングして、石の強度を一つ一つ確認してから、再び同じ位置に石を組むみたいです。ほとんどの石垣が残るようです。ここまでデベロッパーが保全対策をしたものだから、反対運動を展開していた住民は、振り上げた拳を下ろせなくなっているのかもしれませんね。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん

えーー
そこまでですか。

気になったのは一度崩したものをまた積み上げるのは建築基準法としてどうなるんでしょ？
石垣って崩れると危険なので新規の建築ではダメなのかなとどこかで見たんですが、その辺どうなんですかね。
何か現代建築技術の特殊な工法でも取り入れるんでしょうか。

景観を守る会だか知りませんが、崩れて誰が下敷になって亡くなったとしても責任取らない訳ですよね。

オープンはそこまでリスク取る必要あるんですかね？
マンション管理組合に責任押し付けられても勘弁だし、その辺は確認しておいた方が良さそうですよね。

[16: 匿名さん]

>>15 マンコミュファンさん

さすがに最新技術によって崩壊しないようにすると思いますよ。そのために石の強度をチェックしていますし。

[17: マンション検討中さん]

最初っからめんどくさい人たちとこの地で暮らしていくことになるとは

[18: 匿名さん]

７０㎡のタイプは２LDKなんですね。
どちらかというと、マンション自体が単身世帯かDINKSがターゲットでしょうけど、
A2タイプだったら確かに家族世帯でも住めそうですね。
部屋も３つありますし、お子さんが二人になっても住むことができそう。狭くはなってしまいますが。

[19: 通りがかりさん]

Googleマップで見て驚きました。この前最終回のNHKのドラマで使われていた家です。素晴らしい石垣だと思っていました！

[20: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん

でも、オープンハウスは可能な限り、その石垣を残すみたいですよ。反対運動をしていたお隣の黄色いお家こそ、石垣の景観を壊していますがね。

[21: 匿名さん]

最寄りのスーパーといったら「まいばすけっと」になるのかな？と思いますが、
品揃え的にもう少しいってマルエツ行くって感じですかね。
ちょっと食品系の買い物に物足りなさがないか気になりました。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

少し歩きますが、根津の赤札堂ですかね。

[23: 匿名さん]

このあたり、知る限りではあまりスーパー多くないんですよね。
だからなのか、結構いつも赤札堂が混んでいる印象です。
谷中銀座は生鮮のお店、というよりは
今はどちらかというと観光客よりのお店が多い印象。
中には普段遣いのお店もあるのかな？

[24: 名無しさん]

台東区議会　谷中二丁目　で検索したら、
このような陳情が出てきました。
https://www.city.taito.lg.jp/kugikai/seigan/koutuutinjyo.files/03-38.p...

[25: マンション検討中さん]

よくもまぁこんなもの探してきますね笑

[26: 匿名さん]

まいばすけっとは店舗的には大きなスーパーではないですが、ある程度の品ぞろえはあると思います。
ただ、家族の分の料理を作るとなると少し物足りないものがあります。
食材を買い足すくらいのスーパーとかんがえておいたほうがいいかもしれません。

[27: 匿名さん]

それにしても雑なデザインだな。いくらオープンレジデンシアでも限度があるっしょ

[28: 評判気になるさん]

北向きのお部屋ってどうなんでしょうか？
住み心地が気になります。

[29: 匿名さん]

平成27年12月18日付けではありますが…。

東京都都市整備局
「都市計画の見直し候補区間（日暮里・谷中地区）」の
見直し方針
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/minaoshi.html

[30: 匿名さん]

色々と書き込みはありましたが、圧倒的なスピードで完売してましたね...
環境も高台で落ち着いてて、かつお値段も手頃だったんでしょうか。
自転車置き場が石垣の裏にちゃんと隠した設計も良かったですね。