リビオレゾン南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン南森町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/minamimorimachi41/

所在地：大阪府大阪市北区天神橋一丁目32番3（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.15㎡～66.13㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：タツト・建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

もう完売？？やはり南森町エリアの人気はすごいですね。

[42: 匿名さん]

先週見に行きましたが、まだ結構残ってましたよ。
他の方も気にしておりましたが、物件周辺はカレー臭がなかなかでしたね。

[43: マンション検討中さん]

もう売り切れ間近でしたよ。値段がけっこう高いのに購入者がたくさんいるのはお金持ちが多い地区なんだと思いました。シエリア大阪天満橋も建つし、悩むところです。デベロッパーがイマイチなのでリセールは期待できません。ソルティア天神橋一丁目よりこちらの方が周辺は明るく、住みやすいでしょう。確かにカレー店のにおいが半端なかったです。下層階は窓開けれません。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション検討中さん

ディベロッパー私もあまり聞いたことなかったですが、リビオシリーズのリセールバリューは、ナンバーワンだそうです。関西ではまだブランド認知低いですが。
駅近等の立地の良い物件を比較的低価格で販売するので、そのようになるのではないでしょうか。
別の関西リビオレゾン購入者ですが、少し早く竣工していたら、南森町でもよかったと思います。
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-201...

[45: マンション検討中さん]

現地を見に行きました。場所がパッとしませんね。その割に価格が高いですし、ブランド力がないので高値リセールは難しそうだし、もうすぐ完売なので迷っていたら買えなくなりますね。営業の方は一生懸命説明してくれましたが、5500万出すなら別の物件の方がと迷い出しました。皆さんが言ってるようカレー店のにおいがすごいですね。低層階を買うなら窓を開けなければいいのではないですかね。人気店みたいですが、香辛料は強い。

[46: 匿名さん]

>>43　マンション検討中さん
>>カレー店のにおいが半端なかった
これはマイナスな気がします。ただ、完売近いので迷っていたら買えずに後悔してしまいそうです。

低層階は窓閉めていても、カレーのいい匂いがしてきそうです。香辛料のニオイって強いですし。
時々ならいいけれど毎日だとどうなのかという問題もあります。

[47: 匿名さん]

そこまでカレーのにおいがするとなると、逆に気になってきますね。
真面目な話、換気口からにおいが入ってくるという可能性などもあるのでしょうか。
高層階だったら
あまり周辺のお店のニオイは気にしなくてもいいとは思うのだけど…。
何階くらいまでが対策が必要なのかな。

[48: 匿名さん]

Bタイプは狭い割には収納がきっちりあるから、単身者が暮らして行くにはいいと思う。
寝室は本当にベッドを置くだけの空間っていう広さですし、
全体的に割り切りきった作りという印象ではある。
リビングダイニングで8畳あるのは、広めでいいと思うけれど、縦長なので家具の配置は難しいかな？

[49: 名無しさん]

>>48 匿名さん
リビングのキッチン横のスペースはコンパクトなダイニングスペース
3畳の部屋のドアは開けっ放しで一部屋として考えたらけっこう使いやすそう。どうしてもベッドスペースとリビングを分けたい場合は少し窮屈かな。

[50: 匿名さん]

確かに一体化させておいた方が、狭苦しさはないでしょうね。
来客があるかどうかは微妙ですが、あった時にはドア閉めておけばいいし。
どちらかというと、オンライン会議を家でするときに、ベッドルームのドアを閉めておくといい感じの背景になりそうな予感。
丸々1部屋っていうよりは、仕切りがあることで
使い方が返ってフレキシブルになるのかも？

[51: 匿名さん]

駅近で購入を検討している人は多いと思いますが
コンパクトな間取りしかないなという印象。

便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに
使い方によっては３人家族くらいまでは住めるかもしれませんが
基本はdinksや単身者向けかな。

[52: 匿名さん]

マンションの公式サイト的にそこまで子供がいるファミリーに寄せている感じがしないので
基本は大人だけの世帯が中心なのかな？とみています。設備的にはごくごく標準的。
過不足なく、普通に暮らせるとは思う。

足りないものは特に思いつかないけど、あればオプションで付ける程度でしょうか。

[53: マンション検討中さん]

やはりリビオレゾンシリーズは都内はお金かけてるが大阪市内は賃貸レベルですね。
まだ残っているようなので検討してましたが、現地を見て再度考えました。リセールは無理ですね

[54: 匿名さん]

>>リビオレゾンシリーズは都内はお金かけてるが大阪市内は賃貸レベル
これって、どこ見ていますか？
モデルルームですか？

初心者が見抜く方法を教えてほしいです。

クオリティページを見たんですが、メーカー名（2口ガスコンロはリンナイ？）くらいしかわかりませんでした。設備が高級かどうか、どこから見ればいいのか教えてほしいです。

[55: 匿名さん]

まだ今の情報の解禁状況だと、正直仕様がどうなのかとか
価格帯がどうなのか、とか詳しいことは語れないようにも感じられる。
もう少し情報公開をしてくれてから、
検討したり予習したりしたいなと思っております。
安く購入できる分には買う側としては嬉しいですが。

[56: マンション検討中さん]

南森町も板マンで坪単価350以上の時代が来たんですねw
この物件は駅から遠いしリセール微妙ですよね
南森町周辺は人口増加もしてるし理解できますが
個人的には築10年～なら耐震もちゃんしてるし中古マンションでリノベーションした方がかなり安く購入出来ると思って探してます。先週不動産屋行ってきましたか中古でも坪250万位で綺麗なの沢山ありました。
このマンションは綺麗なのでいい物件だと思いますのでやめた方がいいとかではなく不動産は高い買い物なのでよく周辺調査はした方がいいかなって

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん
確かに駅から遠いけど価値観なんて人それぞれですよね
永住目的で購入し数年後に諸事情で売った時分かると思います。

[58: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
天満橋と南森町は近いですが環境が南森町の方が断然上です

[59: 匿名さん]

カレーが好きな人は即購入ですね

[60: マンション検討中さん]

本日物件見に行きました。
駅から6分？7分かかりましたし駅の階段降りてからも改札まで少しありました。ホームまで9分ですね。
北区南森町は北区で1番住みやすいから探してますが徒歩3分圏内は人気あるのか高すぎる。
9分は悩むわ