リビオレゾン南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン南森町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/minamimorimachi41/

所在地：大阪府大阪市北区天神橋一丁目32番3（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.15㎡～66.13㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：タツト・建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで徒歩６分。
この距離だとアクセスは良いほうだと思いますので
価格は結構高めの設定になるかもしれませんね。
坪単価350超え・・だとするとかなりお高めだなぁ。
いつ頃価格はオープンになるでしょうね。

[22: モデルルーム見てきたさん]

値段見てきました。
Aプランで低層階坪単価345～、高層階なら370という感じですね。
ただ、表記が「4900万台～」となってるので、もう少し細かい数字は6月の発表まで待ったほうがよさそうでした。

[23: マンション検討中さん]

フロア図面見たらアルコープがほとんどないですね。
コストカットでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>22 モデルルーム見てきたさん

情報ありがとうございます。
どんどん相場が上がってる南森町エリアという事を考えると、高すぎず安すぎずの妥当な価格帯だなという印象をもちました。
もう少し強気の低層階360～で来るかなと思ってましたがそこまでは攻めなかったんですね…

[25: モデルルーム見てきたさん]

南森町駅近くに、シエリア大阪紅梅町というのもできそうですね。そちらは坪単価390くらいかな、という予想が見られます。
高くてもいいから駅や商店街から近くがいいという人はシエリア大阪紅梅町、
駅から少し外れるけど安いほうがいい、という人はソルティアやこの当物件になるのかなぁ

[26: 匿名さん]

駅から徒歩６分ですから、近くて住みやすそうな立地ですね。
ワンフロア３戸なのでプライバシー確保できそう
間取はそれほど印象的ではないですが収納がある程度あるので夫婦二人でも暮らせる広さになっていると思います
キッチンにカウンターがあるので椅子を置けば朝食などをとるスペースになりそうでしょうか。

[27: 評判気になるさん]

高いけど、ある程度解放感ある南向き＋駅近であれば仕方ないかなーって思います。

[28: マンション検討中さん]

3LDKで66しかないのは厳しいね。
グロス抑えるためとはいえ、入居後に後悔しそう。

[29: 匿名さん]

＞２８さん
＞３ＬＤＫで６６しかないのは厳しいね。

たしかにそうですよね。
最近コンパクトマンションが多いのですが
子育てをする家庭で６６㎡では足りないかなと思います。
物が本当に置けないです。
アクセスが良いのに残念ですね。

[30: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
南森町に30年住んできてこの場所はもうひとつです。駅からも結構な距離がありますし、投資目的ならやめた方が良いでしょう。セカンドでお金に余裕があるなら良いですが、15階でも景色もさほど良くないので悪しからず。

[31: マンション検討中さん]

この辺では徒歩6分で結構な距離なんですね。まぁ投資目的としたらちと遠いですが。
駅前や商店街の喧騒から少し落ち着いて、住みやすそうかなと思ったんですが…

[32: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん

天神祭の時は騒がしいですよ。ここの前通りますから

[33: マンション検討中さん]

天神祭りの時と正月は人通りもすごそうですね。
天満宮周辺ならそれは仕方ないでしょうね。

[34: 匿名さん]

お祭りの時や年末年始等はマンション周辺は通行止めになったりするんでしょうか。
ここのマンションだと駐車場が少ないのでそこまで気にされないかもしれませんけど…。
ですがまあ天満宮へ行く方々とは逆方面にありますし、人通りの方は大丈夫そうですね。
お祭りの賑わいを味わうのが好きという方には良い立地なのかもしれません。

[35: マンション検討中さん]

立地は悪くないと思うけど、最近のマンションなのに外廊下が気になり検討外しました。値段も広さと眺望の考えると割高に感じます。

[36: 匿名さん]

>>値段も広さと眺望の考えると割高に
私は最近のマンションは割高なものが増えたと思います。
加えて物価高、支払いできるのか不安になってしまいます・・・

Dタイプの眺望を見る限り、高層階を選ぶと視界も開けていいなと感じます。

間取りも開き戸ではなく引き戸なので、限られたスペースでも広めに使えそう。気になるのはトイレの開き戸で、家族と住むとドアがぶつかったりしないものかと心配です。

[37: マンション検討中さん]

大手デペロッパーと比べてクオリティが低いですね。都内でも沢山マンションを供給していますが、大阪では6000万円以上のローンが組めない層が一生ここで住むならいいのではないかと、中途半端な価格帯とクオリティが後々後悔しそうです。周りの大手デペロッパーの建築と比べればはるかに見劣りします。住民層も悪くはないでしょうが、富裕層は買わない物件ですね。

[38: マンション検討中さん]

もう完売するみたいですよ。ほぼ売れてました。クオリティについては物足りないですし、つくりもイマイチですね。仕方がないですね。値段はどこも似たり寄ったりで高いです。シエリアにするかな、迷っています。
シエリア紅梅町周辺にまた4.5軒マンションが建つ予定ですね。驚きますね。北区はマンションだらけにマンションだらけになっています。周辺見回りましたが、前のカレー店のにおいが結構上に上がってきますね。美味しい店のようですが、5階あたりまでは上がってきますね。

[39: 匿名さん]

総戸数も41戸と少なく、ワンフロアに３戸なので
プライバシー性が高いなというイメージ。
アクセスが良い立地なので、価格は高めですが
メトロもJRいずれの駅も徒歩圏内。交通アクセスも良くていいマンションだと思います。

[40: 匿名さん]

北区でマンションを買いたくて、いろいろ見てきました。ここは値段がトップクラスですが、間取りが狭いね、円安で材料が高騰するし、今は買い時ではないかも！
外観も見ってきたのですが、周り飲食店も多く、うん~環境的には良くないね、あの面積で15階建、鉛筆のような建物に見えました。