プラセシオン昭和御器所ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラセシオン昭和御器所についての情報を希望しています。
公式URL：https://gokiso28.placesion.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153212

所在地：愛知県名古屋市昭和区御器所三丁目2803番1、2803番3，2804番、2805番
交通：地下鉄鶴舞線「荒畑」駅徒歩6分、地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅徒歩14分
間取：1LDK~3LDK
面積：46.00㎡～83.43㎡
売主：丸美産業株式会社　
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：丸美総合管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

御器所と期待するとちょっと違ったりしますが、荒畑駅は徒歩6分ですし
一応御器所も歩いて行けるので交通アクセスからすると良い場所ですね。高速に乗るのも楽な立地です。
デザインを見るとファミリー向けのプランは高級路線でまとまってるんでしょうか。
ルーフバルコニーもこれくらい広くて色々遊べると面白いでしょうね。

[2: マンション検討中さん]

資料請求したら間取りが
71平米 40平米代　50平米代
の三つだったんだけど、40と50平米って一人暮らし？DINKS？にしても狭くないか？
ファミリー向けかと思ったら色々な層の人が入りそうですね
個人的には狭い部屋ポコポコ作るなら一つの部屋を広めにしてほしかった
まだ公開されてない他の間取りに期待

[3: 匿名さん]

５０㎡台だと二人暮らし想定でしょうね。４０だと広めの一人暮らし向け。二人だと少し収納が物足りなく感じるかも。
どういう想定で考えられているのかが
まだ公式サイトで全然情報が上がってきていないのでなんともわからない。
説明会が始まって、はじめてわかるかも？

[4: 匿名さん]

ですね

[5: 匿名さん]

1LDKもあるんですね。

気になるのは1LDK、エレベーターと壁を隔てているところですが。。。
それでも寝室側じゃないのでいいのかなと思ったりします。

1LDK、キッチンダイニング側に収納があったり、洋室が引き戸になっていて開けることができたり考えられています。
玄関横のSICもあったりして、なかなか豪華！

[6: 匿名さん]

総戸数28戸で駐車場の数が24台分は、結構良いんじゃないかと思います。
駅に近いですし、
車が必須というほどではないので、自転車があれば普通に暮らせそう。
車があったほうが便利ではあるけど、ないと極端に困るわけでもないので。
駐輪場は1戸あたり1台か2台ってかんじｄす。

[7: 匿名さん]

なるほど、いいですね

[8: 匿名さん]

ここは御器所っていうよりはお隣の荒畑が生活圏ですね（汗）
御器所だと歩くと15分くらいかかると思う。日常的に歩いていける範囲からは超えているように思います。
この辺り以外の人だと、荒畑と言われてもよくわからないだろうから、
御器所の方が通りはいいのかもしれないけど…。

[9: 匿名さん]

販売予定価格が3,300万円台～7,500万円台
坪単価をざっと計算してみたんですが、297万円ちょっと、というかんじみたいです。
これってこのあたりにしてはどういう感じなんでしょう？
少し高めにも感じられるのですが、最近どこも高のですよね。

[10: 匿名さん]

駐車場の台数や駐輪場の台数はある程度ありそうなので、そのあたりはクリアしています。
駅からは少し距離がありそうですが、荒畑駅なら１０分圏内では行けますから、
生活県内はこの荒畑駅利用の方が便利そうですね。
御器所駅まで歩いて行ってもいいですが、１０分以上あることを考えると少し遠いかなという印象です。

[11: マンション検討中さん]

3LDKの間取り微妙すぎない？！
コンサバトリーと4畳の部屋何？？
どうやって使うの？？半端、、

[12: 匿名さん]

コンサバトリーとは何か調べました。

コンサバトリー
Conserve（保存する）という英語に由来しています。 この単語からもわかるように、もともと、イギリス人が南国から持ち帰った果物の貯蔵庫にしていたのが発祥

「室内物干し金物」とあるのでサンルームみたいな感じでしょうか……？
日当たりはどうなんでしょうね。趣味部屋にはちょうどいいのかな。

[13: 匿名さん]

>>12
ありがとうございます

[14: 匿名さん]

コンサバトリーを直訳すると温室だそうで、最近では、マンションに設けたインナーテラスのような空間をコンサバトリーとして表記するケースが多いんだそうですよ！

ガラス越しに太陽の光が降り注ぐので洗濯物も乾きやすく洗濯物を干すスペースとして活用する方も多いという事です。

[15: 匿名さん]

個人的にはコンサバトリーいいな、と思っていて。
あまり洗濯物を外干ししないライフスタイルならば、バルコニーの面積を取るくらいだったら
室内にその分面積を持ってきてほしい、というニーズに対応しているんじゃないか、と思いまして。
洗濯物も浴室に干して乾燥させるのもアリですし、
日当たりの良いコンサバトリーで日光消毒的に干すこともできるんじゃないかなって思いました。

[16: 匿名さん]

自分もこういうスペース好きですよ。
子供が小学校中学年くらいまでならコンサバトリーを勉強スペースにするのも良いですね。
キッチンからちょうど目の届く位置です。
子供が使い終わったら自分の家事室にしても良いし。
窓があるので圧迫感ないのが好ましいです。お天気の良い日なんかは開けっ放しで。
ただまあその分洗濯物を干す場所が少なくなるので、そこは考え所ですが。

[17: 匿名さん]

販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,290万円～5,690万円
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 46.00㎡～74.41㎡
バルコニー面積 6.20㎡～16.50㎡
室外機置場面積 1.82㎡～1.87㎡
ルーフバルコニー面積 8.71㎡
テラス面積 10.00㎡
管理費（月額） 7,500円～11,600円
修繕積立金（月額） 5,520円～8,600円
修繕積立基金（引渡時一括払） 441,600円～688,000円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円～18,400円

[18: 匿名さん]

駅から歩いたけど遠く感じた

[19: 匿名]

販売スケジュール 11月1日(火)より先着順申込受付開始
受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／プラセシオン昭和御器所
※申込の際には印鑑と直近2年分の収入証明書が必要です。
完成時期 2023年7月下旬予定
入居時期 2023年8月下旬予定
今回販売戸数 6戸
価格 3440万円～6330万円
最多価格帯 -
管理費 7500円～1万2100円／月
管理準備金 1万5000円～2万4200円（一括払い）
修繕積立金 5520円～8930円／月
修繕積立基金 44万1600円～71万4400円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 46m2～74.41m2
その他面積 バルコニー面積：6.2m2～10m2、室外機置場面積：1.82m2～3.69m2

[20: 匿名さん]

コンサバトリーで洗濯もののアイロンがけとかいいですね。

２LDKにはDEPというものがありました。
普通の押し入れとは違うんですよね？「プラセシオンオリジナル収納スペース」なのだそうです。
新しいことばがあると、覚えていかなくてはいけないのが大変です。
収納が広かったり、部屋の開口部が広くてリビングを広く見せたりできたりして、いいと思います。

[21: マンション検討中さん]

ここ売れ行きいかがですか？
見学や申し込みされた方いますか？

[22: 匿名さん]

んー立地がなぁ

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
東郊通だったら良かった？

[24: マンション検討中さん]

荒畑駅ってのが微妙な感じですか？
自分は迷うポイントとして1LDKもあるので住民層がバラバラな感じなのかなというのが...

[25: 匿名さん]

こういう感じのコンセプトも増えてきましたね。時代ですね。

[26: 匿名さん]

2LDK【駐車場優先権付】3,800万円台～

[27: 検討板ユーザーさん]

3LDKの部屋売れちゃった？

[28: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん

3LDK自体はネット上では一応まだあるっぽいですね。

［第1期・第2期先着順受付販売概要］
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,980万円～5,390万円
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 46.00㎡～71.60㎡
バルコニー面積 6.20㎡～9.20㎡
室外機置場面積 1.82㎡
テラス面積 10.00㎡
管理費（月額） 7,500円～11,600円
修繕積立金（月額） 5,520円～8,600円
修繕積立基金（引渡時一括払） 441,600円～688,000円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円～23,200円

[29: 匿名さん]

新生活応援キャンペーンやっています。2月中来場するだけでギフトカタログか商品券2000円分。
成約プレゼントもあります。成約プレゼント、欲しい家具や家電を「選べる」のはいいと思いました。
こういうのってコロナ前は当たり前でしたが、今となってはすごくありがたかったんだと感じます。ハウジングセンターの戦隊ショーだって、コロナになったらやらなくなってしまったし。
マンション見に行っててみやげがあることが嬉しいと思ったりします。

[30: マンション検討中さん]

2LDK【駐車場優先権付】3,800万円台～

[31: 匿名さん]

いいところですね

[32: マンション比較中さん]

荒畑駅があまりにもしょぼくて。御器所のように複数路線利用可能なら考えますが。セキュリティも良くないし。。賃貸マンションみたいですね。

[33: マンション検討中さん]

その分安いんだから、文句言うなよ。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

まあね。
ああいう人は御器所なら御器所でなんだかんだ文句いって
覚王山でも八事でも泉でもどこも買わないパターンだわねｗ

[35: マンション比較中さん]

セキュリティが玄関入れて2重って俺んちのくそ賃貸マンションと同じやな。

[36: 匿名さん]

嫉妬しない

[37: マンション検討中さん]

御器所に新築マンションバンバン建つのにわざわざ荒畑に買う意味とは？
値段以外あります？

[38: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん

土地勘のない遠く離れた地方から移住する夫婦ばかりじゃないのである人もいると思いますよ。

[39: マンション検討中さん]

ここ売れ行きどうですか？
あと何戸残ってる？

[40: 匿名さん]

［第1期・第2期先着順受付販売概要］
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,980万円～5,390万円
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 46.00㎡～71.60㎡
バルコニー面積 6.20㎡～9.20㎡
室外機置場面積 1.82㎡
テラス面積 10.00㎡
管理費（月額） 7,500円～11,600円
修繕積立金（月額） 5,520円～8,600円
修繕積立基金（引渡時一括払） 441,600円～688,000円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円～23,200円
取引条件有効期限 2023年3月27日
情報更新日 2023年3月20日

[41: マンション検討中さん]

駅から実際歩いたら遠く感じたなぁ

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

仕事で？見に行った時？

[43: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
ありがとうございます。
SUMOから閲覧できなくなってたので完売したかと思いましたが、まだ9戸あるのですね

[44: 匿名さん]

そうですね。9戸位ありそうですね。
とはいえ、2DLK、3DLK狙いとか低層、高層狙いとか現実を考えると
そんなに選べないかも、ですが。

[45: 通りがかりさん]

決め手に欠ける

[46: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
こちらのマンションを検討しようかと、実際駅から歩いてみました。
私が女で歩くのが遅いというのもありますが時間がかかりました。
周辺も静かそうですがコンビニやスーパーはなかったと思います

[47: 匿名さん]

>>46
この辺りの土地勘はない方ですか？

[48: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん

もう外しちゃいました？

[49: マンション掲示板さん]

完売間近というところでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 マンション掲示板さん

出てる間取りとか見る限りまだそこまでは、って感じでしょうか。

[51: 匿名さん]

［第1期・第2期先着順受付販売概要］
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 2,980万円～5,350万円
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 46.00㎡～71.60㎡
バルコニー面積 6.20㎡～9.20㎡
室外機置場面積 1.82㎡
テラス面積 10.00㎡
管理費（月額） 7,500円～11,600円
修繕積立金（月額） 5,520円～8,600円
修繕積立基金（引渡時一括払） 441,600円～688,000円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円～23,200円
取引条件有効期限 2023年4月10日
情報更新日 2023年4月3日
次回更新予定日 2023年4月10日

[52: eマンションさん]

何で7戸も残ってるのにsumoから掲載削除されてるんですか？

[53: 匿名さん]

6分と書いてあるけど7～8分かかるね

[54: 匿名さん]

ここ良さそうだけど売れないのは最寄りが荒畑だから？
プラセシオンってある程度売れるとSUUMOから掲載消えちゃうね

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん
上の人も言ってますが決め手がないというかこれといった強みがないというか
おっしゃる通り荒畑ってのも微妙すぎですよね
御器所に行けないこともないが..

[56: 匿名さん]

［第2期販売概要］
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 2,980万円～5,350万円
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 46.00㎡～71.60㎡
バルコニー面積 6.20㎡～9.20㎡
室外機置場面積 1.82㎡
テラス面積 10.00㎡
管理費（月額） 7,500円～11,600円
修繕積立金（月額） 5,520円～8,600円
修繕積立基金（引渡時一括払） 441,600円～688,000円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円～23,200円
取引条件有効期限 2023年6月19日

[57: 匿名さん]

現地見ましたが、確かに、他の人が言うように微妙な場所です。

車に乗っていると、割と広めの道路なので、まあ過ごしやすいと思います。
電車に乗るなら荒畑ですが、ちょっと距離があります。
名古屋高速側に、市バスがありましたが、そこまで行くのも距離あります。

場所は確認してもらって、大丈夫そうだなと思えるかどうかが重要なのではないでしょうか。

[58: ご近所さん]

葬祭場近いのもどうかと。。。。

[59: 口コミ知りたいさん]

なかなか売れませんねえ

[60: 匿名さん]

単身・カップルが住むには場所が微妙。
ファミリーが住むには選べるほど部屋がない。って感じかな？

[61: マンション検討中さん]

周りに何もないのが残念

[62: 匿名さん]

マンション完成したんですよね
コンサバトリー付きは売れたみたいで

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
一階がまだ残ってるそうですよ

[64: 通りがかりさん]

>>63 評判気になるさん

そこも売れたみたいだよ

[65: 検討板ユーザーさん]

瑞穂区昭和区、プラセシオン多いねー。
名古屋で丸美は人気なのかな。
プレサンスも都内に比べてやたら多いと感じるけど。

[66: 匿名さん]

家具50万円分プレゼントやキャンセル住戸の値引きやってるね

[67: 匿名さん]

新築分譲でこういうの始まるともう終わりだよね。
プラセシオン、プレディア、ジオ八事、etc...

[68: 通りがかりさん]

ちなみにプレディア瑞穂は契約したら300万貰えます。もう終わってます。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>67
この現象、割と小規模のマンションで発生しがちですよね。修繕積立金が高かったりするのかな。
一般的に値下げ部屋作るとマンション全体の資産価値(売却可能価格)が下がるんですよね。ハズレは引きたく無いですね。。。

[70: 匿名さん]

>>68
>>プレディア瑞穂は契約したら300万貰えます。
すごい値引き率ですね・・・
びっくり。

こっそり値引きだと資産価値は下がらないものなんですか？
端数を値引きしてくれるとか諸費用サービスはちらほら聞きます。

[71: マンション掲示板さん]

多分プレディアは契約するならもっと値引きしてくれると思いますよ。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
本体価格から引いたら、資産価値、リセールするときに響きますよね。

[73: 匿名さん]

販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,990万円～6,480万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 56.45㎡～74.41㎡
バルコニー面積 7.46㎡～10.00㎡
室外機置場面積 3.69㎡
管理費（月額） 9,200円～12,100円
修繕積立金（月額） 6,780円～8,930円
修繕積立基金（引渡時一括払） 542,400円～714,400円
管理準備金（引渡時一括払） 18,400円～24,200円
取引条件有効期限 2023年11月20日
情報更新日 2023年11月13日
次回更新予定日 2023年11月20日

[74: 匿名さん]

目の前に古紙畑があるの地味にいいな。

[75: 匿名さん]

決め手になったポイントNO.5

[76: 匿名さん]

残りは2LDKの間取りのみ。
近くにスーパー、ドラッグストア、学校が揃ってて鶴舞公園へも散歩で行ける距離なので、場所は悪くないです。
今だと100万円分の特典が付くようですが、他のプラセシオンよりキャンペーンが多い気がしますね。早く完売させたいんでしょうかね。

[77: 匿名さん]

4月29日まで、成約すると300万円相当（100万×3人）プレゼントやっています。限定1邸家具付き分譲も。

販売戸数 4戸
販売価格（税込） 4,160万円～4,690万円
間取り 2LDK

2LDKってファミリー住めるんでしょうか。そういった意味でも早く売り切りたいのかもしれません。