ワコーレ姫路ディアプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ姫路ディアプレイスについての情報を希望しています。
100万円購入サポートがついているようです。
部屋をグレードアップしたり、購入時の諸費用にしたり、毎月の管理修繕にも使えるようです。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/himeji44/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153441

所在地：兵庫県姫路市神田町２丁目1番1（登記簿）
交通：JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅より徒歩13分、
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅より徒歩13分
間取：2LDK + S ～ 4LDK
面積：65.03㎡ ～ 82.17㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：立建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

2LDK + S ～ 4LDK
間取りから考えてもファミリーが中心になりそうに思います。
狭いほうの間取りだと広さ的にはゆとりのある二人暮らしでも良さそうですが。
子育て世代が多いほうがお互いに生活はしやすくなるだろうなとは思います。
価格も2400万円台～という買いやすい価格だと思うので若いファミリーでも無理なく買える感じではないかと思います。

[22: 匿名さん]

駅から若干距離があるのも、ファミリー向けっていうかんじがしますよね。
駅に近いと商業施設もありますし、
子供が遊べる場所が少ないのですが
この辺りだったら良さそうな感じですし…。
駅に近いほうが買い物は便利とかっていうのはあるけれど。

[23: 匿名さん]

幼稚園と小学校が近い！中学校は程よい距離。
中学校くらいになるとあまり近すぎるのもどうかと思うので、ちょうどいい感じがします。
駅は13分という距離があるけれども、子育てを優先して考えると経済的に考えても利点が多い気がします。
南というか西南向きでワイドスパン、陽光がたっぷり入りそうなリビングと寝室も子育てにとっては好条件ではないかと思います。

[24: 匿名]

駅からは近いですが、山陽姫路駅の裏なので陰鬱な雰囲気ですよ。高架下のスナック、ラブホテル、ビジネスホテル、とかも近いです。1番近いバス停のバスが駅と反対方面に向かうので、駅まで自転車か徒歩しかありません。あと周りは工業系の会社が多くて、倉庫が目立ちます。朝は駅から徒歩でマンション方面へ徒歩通勤の人が多いです。個人的に子どもがいるファミリーとしては住みたくない立地です。

[25: 匿名さん]

ご近所さん情報分かりやすいです。自分はこの辺に土地勘がないので…。
徒歩で周辺を歩いている方が多いとなると、自転車に乗せて子供を園に送るとかになるとちょっと大変かもなあと思いました。
そういう時間帯って学生や会社員も駅に向かってるでしょうし。帰宅時間帯も多分被りますよね。
販売価格や100万円サポートがあるのは魅力的だと思うのですが。

[26: 匿名さん]

ワコーレの100万円サポートって、他物件では標準で付けている設備をダウングレードしたり省略して、100万円使って標準の設備に戻す感じがする。

[27: 通りがかりさん]

お気づきになられましたか…
その通りです。

[28: eマンションさん]

>>27 通りがかりさん

サポートで諸費用の負担を減らせて満足してます??

[29: 匿名さん]

一番賢いのは100万円分諸費用に充てる。
交換可能な設備は寿命が来るまで使い、交換時にグレードアップ。交換や後付け出来ない設備は諦める。
和田さんが利益減って嫌がることですし、自身も我慢しないといけないがコスパは最高です。

[30: 匿名さん]

100万円ってなかなか侮れない気がしています。
あと、親子・知人紹介キャンペーン。これ、もしやり手のママとかいたら、同じくらいの子育てママに物件案内しだしそう。
うまくいくかわかりませんが、ビジネスチャンスなのかもしれません。

楽天ROOMやラクマなど、自分でおすすめ商品紹介して、上手に営業している方いました。
あと生協。
生協はお試しするだけでも紹介料が入るみたいで、新規登録者を募っている方がいますね。

[31: 匿名さん]

間取りを見ていると、リビングインの部屋でも窓があるAタイプは個室として使えそうですが
窓がないBタイプだと、
個室として独立させるよりは、リビングの一角みたいな扱いの部屋になっていくのかなぁ。
窓がない状態の部屋にいるのってどういうものなのか正直わからない…。
イミテーションウィンドウとかつけるといいのだろうか。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
Aが角部屋、Bが中部屋の違いですね。
Aの方が人気で、戸数も少なく面積も5平米大きいので価格もかなり高くなります。
予算が許されるならだんぜんAですね。

[33: 匿名さん]

そうですね、窓無しの部屋って、個室にするにはちょっと考えてしまうかもしれません。想像すると、夜明け前の早朝起床とかの人の寝室としては問題ないような気もしますが、朝は外の光を取り入れたりしたいかな。換気もしにくいので、日中はドアをあけ放っておきたいですし。
テレワーク用とか、テレビを見る部屋とか、目的によっては窓無しの方がいい場合もあるかもしれませんが。

[34: 匿名さん]

窓なしの部屋でも、おそらく換気はしっかりしているでしょうけれど、
なんとなくどう使ったほうがいいのかがよくわからないですよね。。。

Aプランが人気があるのはやっぱりいいですよね。
5平米違うってマンションだとものすごく大きな違いだと思う。
ちょっとずつ色々なものが広いので、特に。

[35: 匿名さん]

ここは2方向に道路があって、南側は低層の住宅地なので全体的に日当たりが良さそうなところはとてもいいと感じました。あと窓を開けて風を抜けさせるみたいなこともしやすい。道に挟まれているので音の面だけ窓を開けると気になるかもしれないけれど…。角部屋は特にここの場合は条件がいいと思います。

[36: 匿名さん]

>>34
>>窓なしの部屋でも、おそらく換気はしっかりしているでしょうけれど、
>>なんとなくどう使ったほうがいいのかがよくわからないですよね。。。

窓なしの部屋が一部屋あるマンションに住んだことがありますが
暖房は別として、冷房が効かずあまり使わない部屋でした。
窓のない部屋があるプランは、通気性も悪いので避けたいですよね。

[37: 匿名さん]

そうなんですよね。。通気性はかなり気になるところ。
換気だけでは物足りなさみたいなものは出てくるのですかね？
なかなか難しい…
もう建物が既に合って、
実物を体感できるのだったらわかりやすいけど、現段階ではなかなか…

[38: 匿名さん]

5平米の違いというのが気になって、ちょっと調べてみたら約畳3枚分と出てました。
コンパクトな間取りだと一室作っちゃう感じの広さですね。

AタイプとBタイプの5平米の違いを見ると、Aタイプのほうが寝室二つが0.5畳大きくて、
リビングダイニングが約1畳大きくて、バスルームがほんのちょっと大きくて、
ウォークインクローゼットも少し大きくて、アルコーブが付いている。

けっこうな違いがあるものだなと思いました。

[39: 匿名さん]

親子・知人紹介キャンペーンは紹介するだけではダメで紹介した人が契約する事で成立するんですね。
紹介するモノがマンションですし、だいぶ敷居が高いかもしれません。
100万円の購入サポートは諸費用か管理費・修繕積立金に充てるのが費用対効果がいいかも？

[40: 匿名さん]

マンションだと窓無しの部屋は普通ですよ。
２４時間換気もしっかりしていますし、窓がなくても空気が悪くなるという印象はないです。
逆に部屋に窓があると結露してカビやすくなりますから、
日当たりが悪い部屋は窓がないほうが良いそうです。