アーバンパレス西新サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス西新サウスについての情報を希望しています。
公式URL：https://up-nishijin-south.com/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区荒江二丁目68番（地番）
交通：西鉄バス「荒江」バス停 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.13平米～83.04平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社： 株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 名無しさん]

>>119 マンション掲示板さん
竣工前完売は中央区も地下鉄駅近と早良区北部は西新限定

[122: 匿名さん]

キャンセル待ち受付やってるのかなココは。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん

デベに聞いて下さい

[124: 名無しさん]

>>122 匿名さん

入居が近いのでやってないと思います。
キャンセル待ちを始めたとは聞いてません。
すでに完売しているとの情報も出ていましたよね。

[125: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

1部屋キャンセル出たんじゃない？たぶん

[126: マンション検討中さん]

一番広い、80平米の部屋が3部屋残っています。
（公式ホームページにも記載があります。）

ただし、どの部屋も前のマンションと被る低層階。
近隣の相場と比較すると、一見，お安いのでしょうが、、、
眺望が犠牲になっているので、本当にお買い得なのかどうか気になります。

[127: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん

完売情報はガセでしたか

[128: マンション検討中さん]

>>127 名無しさん
完全にガセです。公式ホームページからも分かる情報です。

ただし、既にモデルルームが閉まっているのは本当です。
販売中の部屋の一つを、モデルルーム兼事務所にして、営業中です。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 マンション検討中さん

ガセは迷惑ですねー買い煽りですかねー
サンリヤンの方も信用できないなコリャ

[130: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

説明して下さいよ

[131: 検討版ユーザさん]

>>130 通りがかりさん

デベに直接聞いてください

[132: マンション検討中さん]

内覧会いったけど、非常階段のコンクリート補修跡とかなんとかなりませんかね。
床キズを新たに発見したけど再指摘面倒なので目を瞑ります。

[133: マンション検討中さん]

デベにもう1つ。
エントランスのソファのチープさがあるんですが、あと向きも微妙。いいマンションなのにもったいないよ

[134: マンション検討中さん]

価格がお安めなので(眺望は必要ない派)購入を検討しているのですが、隣の建物との距離が気になり、悩んでいます。やはり6階以上の上層階は価格が高かったのでしょうか？
価格差が大きければ、自分なりに納得できるんですが、どこにも情報が載ってないし・・・。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンション検討中さん

1階上がるごとに80万程度価格差があったと記憶しています。

[136: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

続きです
つまり上層階10階以上とは800～1000万違います。
近隣のサンリアンは1階あがる毎に100万価格が違いましたのでまだ良心的な方かと。

[137: 通りがかりさん]

今の価格では、この近辺は買えなくなるのでラストチャンスかもしれないですよ。
自分もそうですが悩んでると買う決心した時には誰かにとられてるw
恋愛も家も勢いが大事ですな

[138: マンション検討中さん]

6と7では300違ったはずです。

[139: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん
私も6～7階は300万差だったかと覚えています。
商談中に価格一覧示されたので。

[140: マンション比較中さん]

>>134 マンション検討中さん

まだ3戸残っている状態でしょうか？
確かにお安い気もしますが、微妙な立地と絶望的な眺望を考慮すると、どうなんだろう…という絶妙な価格帯な気もしますよね。

眺望が全く気にならず、長く住むことを前提にするのであれば、良いお買い物かもしれませんね。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 さん

まあ確かに微妙な立地だけど、駅近は手が出ない価格帯なので、現実目線でいくと余裕で合格点の立地でした。

[142: 検討板ユーザーさん]

あと3部屋？2部屋？
景観どうでもいい人にはおすすめなんだけどなー。
無電柱化区域やし。

[143: 評判気になるさん]

ついに売り切れちゃいましたね。西新・荒江付近でこの価格帯の新築は多分もう出ないでしょうから、買えた人はラッキーだと思いますよ。
売り切れたらすごく欲しくなる、惜しくなる。もう少し早めに検討すればよかったな・・・

[144: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
素直にすごい！お見事ですわ、デベ大したもん！

[145: 名無しさん]

西鉄も完売しそうだし西新は高くても売れる

[146: 通りがかりさん]

売れ残りの値引き購入を検討しようと思っていたが、甘かった！！

[147: 検討板ユーザーさん]

ここって値引きされたのかな？

[148: マンション掲示板さん]

>>147 検討板ユーザーさん
しなかった

[149: 匿名さん]

ここ6階以上やったらええよな。普通に。
あと1000万安ければ、、

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
1000万円安いなら秒で売れてる

[151: 匿名さん]

完成前に完売できたらもっとよかったのにね

[152: マンション検討中さん]

西新の他のマンション結構余ってる。ここは優秀。

[153: マンション掲示板さん]

>>149
近場の新築も検討していたけどそちらはすぐに値引きしてきた。
やはり立地柄、強気だな

[154: eマンションさん]

>>152 マンション検討中さん

Cタイプ広い

[155: 検討板ユーザーさん]

ここ買った人ウラヤマ

[156: 匿名さん]

裏山とは？？

[157: 名無しさん]

特に売行きが良い、人気物件の周辺に
しばしば多くの 裏山 氏～ は 現れる。

[158: 匿名さん]

羨ましかー

[159: マンコミュファンさん]

>>157 名無しさん

笑ったw

[160: eマンションさん]

グランドサンリヤンと違ってほのぼのスレですな、ここは。
アンチが湧いてなくていいですね

[161: マンコミュファンさん]

区分所有者や住人も、ほのぼのだと嬉しいネ。
管理組合に関心や参画意識は持って欲しいヨ。

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンコミュファンさん

購入者です。ちょうどエントランスから出た時に、早良街道側の歩道にポイ捨てされてたゴミに気付いて拾って持ち帰っている男性の方がいました。
40歳くらいかなー。強面でしたけど。
何気ない事が自然に出来る人は素敵ですよねー。旦那交換して欲しいくらいです(笑)

[163: 通りがかりさん]

素敵

[164: マンション掲示板さん]

>>162 通りがかりさん

昼顔ですか、いいですね！

[165: 通りがかりさん]

自転車の平置きに無理やり駐輪してる民度が低い一家はいるかな？バイク置き場の邪魔になってるんだがね。
とりあえず管理会社にクレームいれるから

[166: マンション検討中さん]

>>165 通りがかりさん
早く入れてくれ

[167: マンション掲示板さん]

>>165 通りがかりさん

同じ事思ってた。
子乗せ自転車(2人乗りのやつね)を優先して平置き5台にとめてもらって、他はちゃんと振り分けしたがよい！
そもそも子ども用自転車(小学生用みたいなやつ).をカギでくくりつけて動かせないようにしてるのって民度低すぎ。
同じ家族一家が占領してるんでしょアレ。
バイク置き場契約されてる方も声あげていいと思いますよ、お金払ってるんだから。

[168: 名無しさん]

>>165 通りがかりさん

同じ事、同じく感じてました。
もう１台区画外に駐輪されてるので、全部で2台です。
ルール等守っていただきたいです。
クレームよろしくお願いします。

[169: 通りがかりさん]

安いマンションあるあるですね

[170: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん

安くはないんだけどなー
共有部分を1家族で占有してるのは確かに頭が弱いw