シーンズ京都二条ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ京都二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/nijo23/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京内畑町25番8（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩5分
JR山陰本線「二条」駅徒歩7分
間取：1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK
面積：51.50㎡～65.17㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

総戸数が少なく、かなり小規模マンションですね。

二条駅周辺は、とても便利なので便利な環境であることは確かです。

JRや地下鉄を利用すれば、マイカーは不要かなと思います。

ただ、どの間取りも専有面積が狭いですね。

人気物件となるかは価格次第でしょうか。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん
もう売り出してそれなりに経ちますよ。価格は販売時期が重なっている二条、西大路御池物件と大きな差はありません。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 口コミ知りたいさん

価格は変わらんけど管理費がエラく高いのと、1番小規模だから修繕費にも注意

[124: マンコミュファンさん]

>>120 マンション掲示板さん
ジオ西大路御池、プレサンスロジェ、ウエストは行きましたがここは行ってません。それらと比べて駅、スーパー遠い利便性に劣る立地。あと実質的な3LDKもないため候補外なのです。

[125: 匿名さん]

Cタイプ見ています。

洋室1の6.1畳が広くて、WICもついていてかっこいいです。あと、地味なところですが、バルコニーに倉庫があるので、非常用のリュックなど置いておけます。
床暖房あり、洋室2はLDKにつなげられる、LDKには納戸があるなど細かい部分も素敵。
洋室1がアウトフレームじゃなくて、きれいな四角じゃないことは気になるものの、おおむね素敵だなーと思いました。
正方形に近いので家具も配置しやすそうです。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 匿名さん

先週見学に行きましたが、Cタイプは6部屋中残り1室でした。
他の部屋もけっこう売れていました。

[127: eマンションさん]

2LDK以下の間取り希望で、毎月の高コストが気にならないかたには価格も並で良い物件かと思います。

[128: 匿名さん]

>>127 eマンションさん
その分、周辺の物件では1番オシャレでリッチな感じもします。

[129: 匿名さん]

Atypeはイチオシです。クランクイン玄関がいいし、個室２つがリビングと独立しているのもGood。この頃はこうした間取りがめったに出てきません。希少性あります。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
いいですね。でも洋室2の有効面積は4畳くらいしかないのと、LDKが狭くないですか？キッチン込みの表記ですよね。

[131: eマンションさん]

坪320万の部屋があるんかな。それほど立地も良くないのに割高やないかな。

[132: マンション検討中さん]

HPにいよいよ残りわずかと書かれていますね。
やはり戸数が少ない分、売れるのも早いということでしょうか。あまり話題にはあがっていませんが、千本丸太町も近いですね。あそこらへんは美味しい店が多いので好きです。
購入者はファミリー層が多い感じでしょうか。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 マンション検討中さん
間取りはおしゃれなのですが、実質3LDKはなく、面積も狭いなど、夫婦のみや、子ども1人までの小家族向けだと思います。ファミリー向けの周辺物件とはそうした理由からかあまり競合していないように見えます。

[134: 匿名さん]

3LDKですが、２LDKの部屋割りを細かくしたっていうイメージだとわかりやすいかもしれませんね。
部屋数を重視するご家庭向けという印象を受けました。
最近は、おウチでお仕事をされる方も増えてきていますから
専用のスペースのニーズも高くなってきているのかもしれないです。
ウェブ会議とかだと、音のことも気にしなくてはならないですし。

[135: 匿名さん]

６０平米台では、３部屋あったとしても
一部屋がかなり狭くて使い勝手が悪そうですね。
広くすれば価格も高くなるの？わかるのですが
家族で住むには狭すぎるかなというイメージ。
二人暮らし、或いは三人暮らしまでなら大丈夫かなという感じですね。

[136: eマンションさん]

1番早く完売すると思ったけど、何がよくないのだろ。

[137: 通りがかりさん]

上にもあるけど、大した設備や共有部も無いのに、とにかく管理費が高いよ。ファミリーで65平米の部屋購入しようとしたら、ローンと管理修繕費で20万超えちゃうのがツラい。間取りは良いんやけど。

[138: マンション検討中さん]

65平米の部屋は残り1室。
全部であと4～5室ぐらいでした。
住めるのが来年3月
販売順調な方ではないでしょうか。

[139: マンション掲示板さん]

>>137 通りがかりさん

あと小規模過ぎて管理費だけじゃなく一部屋あたりの修繕費がエゲツないことになりそう。計画ではどうなんだろ？

[140: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん
まぁそもそも他の競合の半分の戸数ですからね。順調と言ってよいのかどうか。