グランファーレ月寒中央ロワイヤルってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランファーレ月寒中央ロワイヤルについての情報を希望しています。
屋上ではBBQなどもできるようです！
共有施設が充実していて気になっています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/tsukisamuchuo-royale/

所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条10丁目196番2（地番）
交通：地下鉄東豊線「月寒中央」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：54.79平米～91.13平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 市営団地]

ご心配は御座いません。

[42: リセール さん]

上がってます。

[43: 匿名さん]

月寒の市営団地は27棟もありますが、ほぼ昭和53年から56年の間に建っています。つまり築40年以上になっています。
札幌市の基準では、市営住宅の最大耐用年数は70年、その半分を過ぎた建物は順次建て替えていくことになってますので、ここと、更に古い美香保・発寒の三団地をまとめて建て替えの計画があります。ただし、まだ「どう建て替えるのか」を策定している段階ですので、向こう二年や三年でどうなるものでもないでしょう。しばらくはこのままということですね。

[44: リセール さん]

建て替え後は　タワマン　ですかね！
＋ショッピングストアーetc　　

[45: 匿名さん]

>>44 リセール　さん
いや、市営住宅の建て替えですからそんなもんは出来ません。

[46: 匿名さん]

素晴らしいマンションだと思いますよ!価格も妥当だし申し分ないかな。昨今、マンション価格は上昇傾向です!道新にもでてましたが札幌もいよいよ5000万円が相場だそうです。

[47: 匿名さん]

グランファーレは業者の書き込みが多い

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
わかる
唐突に説明口調の賞賛が入るから通販番組かよと突っ込みたくなる笑

[49: 匿名さん]

グランファーレの場合、全ての物件スレッドで同じ現象が起きますが、デベロッパーにとっては逆効果でデメリットしかないので、日本グランデに恨みを持つ者のホメ殺しか、デベに迷惑だと分かってない信者さんが闇雲にヨイショしてるかのどっちかだと思います。

[50: 匿名さん]

５０００万が相場じゃなくて販売価格の平均が５０００万ってニュースですよ
買われた価格でも無いし、ONEとか狸のとかのタワマン勢が入って平均値を押し上げたので、これをもって相場が５０００万とは言えません

[51: 匿名さん]

リセールを考えての購入だと良い環境とは言えないかもね。
長く住む、暮らすという目的なら決して悪くはなさそうだが。

[52: 匿名さん]

1ルームから４LDKまで全部ひっくるめて平均価格が５千万円ですと言ってみても、あんまり真っ当なデータとは言えません。
実際のところだと、いまの3LDKは70㎡ちょい超えくらいが売れ筋だと思いますが、そのくらいの住戸で、ざっくり中央区が4,500～4,600万円、他区の地下鉄・JR駅に近い物件で4,300～4,400万円が真ん中あたりの値段でしょう。もちろんタワーなどの特殊な物件は別です。10年前に比べると、ひと声5割増しってところでしょうか。
まあ、日本全国の大都市でそれくらいは上がってます。

[53: 匿名さん]

外観デザインとエントランスがかなりおしゃれですね。
周囲の建物から浮かないかなと思うくらいです。

駅まで徒歩圏内で、間取りも割と広そうですが
マンション価格が高騰している中、お安めだと思いました。
共有設備の充実しているので良いのですが、
好条件が多いと逆に何かある？と思ってしまいます。。。考えすぎでしょうか。

[54: 匿名さん]

私はグランファーレの外観（某宗教施設みたい）と、無駄な共有施設がネックですけどね。
北海道民にはウケが良いそうです。人それぞれですね。

[55: 匿名さん]

カスタマイズできる自由設計とカラーオーダシステムが売りだと思うが。マンションギャラリー見学したがかなり成約になってました。価格も手頃だしプランも比較的広くいから人気があるね。

[56: マンション検討中さん]

2030年の冬季オリ・パラ招致を目指してあの一帯にある団地を立替て一部を選手村に転用する計画があるようですね。
どんな景観になるのでしょうか…
少し離れたところにある国有地の借地あるいは売りも検討されているとのことですね。

[57: 匿名さん]

4LDKのCタイプはラウンドガラスでお洒落感と採光が良さそうです。外観見ても眺めが良さそうなので気になるなタイプかな!他社と比較しても価格は手頃だし、売れ行きが良いのも納得感ありますね。建築費が高くなってるそうでマンションの価格はこれから更に上がりそうな予感があります。

[58: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

立地は駅に近いし便利そうです。価格も手頃で1階庭付きに興味がありますね。ただ今年みたいに雪が多いとどうなのかな？

[60: マンション検討中さん]

上階の足音、騒音問題がこわいので
最上階以外考えられません‥
でも最上階は価格が高い
悩み中
住んでから上階の音が気になったら終わりですよね