グランファーレ月寒中央ロワイヤルについての情報を希望しています。
屋上ではBBQなどもできるようです！
共有施設が充実していて気になっています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/tsukisamuchuo-royale/
所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条10丁目196番2（地番）
交通：地下鉄東豊線「月寒中央」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：54.79平米～91.13平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-12 11:33:14
グランファーレ月寒中央ロワイヤルってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2022-01-12 15:49:09
投稿する
削除依頼
ここ今までとなんか違いあるかな？
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| No.2 |
てっぺんのアレさえ無ければいいんですがねぇ。
アイデンティティだから無理でしょうけど。 |
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| No.3 |
ここのマンションはプロパン仕様のようです。今どきありえませんね。
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| No.4 |
最近のマンションは価格を低く見せるため、広い間取りや4LDKのプランが見当たりません!ほとんどが3LDKの70㎡と小さいですが、グランファーレ月寒中央は4LDKもあり、わりと広めに作られている物件です。グランファーレ宮の森でもありましたが、こちらも最上階はペントハウス付があり検討したい物件です。
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| No.5 |
91㎡の4LDKは、まあ「狭くはない」という水準ですが、問題は価格がいくらになるかでしょう。
まさに、全体の価格を高くしないために面積を狭くしているわけですから。 グランデさんの最近の値付けからして、Cタイプの4LDKは一番安い住戸で5千万を少し切るくらいと思われますが、ファミリー層にはけっこうキツい値段でしょうね。 |
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| No.6 |
グランファーレは外観が安っぽいのと、おそらく利用しない共用施設によって管理費等がどんどん上がること、他の方も言っておられましたがプロパンガスというのが懸念されます。４LDKで５千万円となると、ファミリーは戸建てを検討するでしょう。
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| No.7 |
私は、ヨーロピアン風で外観はお洒落だと思いますよ!今のマンションはどこも特徴がなくシンプルが好きな方には良いと思いますが私はお洒落なマテリアルな感じが好きです。近くのグランファーレもエントランスは大理石張りでお洒落な照明が沢山付いていて、夜は特に明るく目に泊まりますね。いいんじゃないかな!
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| No.8 |
住民スレで築１０年越えのグランファーレは大理石はヒビだらけって書いてましたよ・・
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| No.9 |
外観どこでもそんなに変わらないかな。要は物件内容かと思います。
もちろん、それぞれ好みは分かれると思いますが。 ただこの戸数で充実した共有施設が必要なのかどうかですね。 大規模マンションよりも利用しやすくはあるでしょうけれど 利用しない人にとっては維持費がかかってしまうだけのように思いますね。 |
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| No.10 |
グランファーレシリーズは、自由設計とインナーマテリアルカラーセレクトの自由度が高くカスタマイズできるサービスが売りだと思います。また角部屋は流線型を描くパノラマビューウインドウサツシュがとても人気でこのタイプから売れていきます。私も4年前から豊平区のグランファーレに住んでますがとても良い部屋が出来て満足しています。コロナ化で外出が制限される中、楽しく共用施設も利用しています。
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| No.11 |
営業乙
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| No.12 |
相変わらずグランファーレのスレッドは通常営業でなによりです。
まあ良いところも悪いところも声高に語られているシリーズですから、それを踏まえて「欲しい人は変え」で済んでしまうのではないでしょうか。場所はそう悪くありませんし、坪170万を切るなら走って買いに行け、180万を切るなら検討に値ってところかと。 |
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| No.13 |
もはや嫌がらせとしか思えないんだけどｗ
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| No.14 |
この月寒中央というエリアはどんな住環境なんでしょうか。豊平区になじみがなく生活のイメージがあまりつかめません。小学生の子供がいますのでファミリーとして暮らすには長く暮らせそうなエリアですかね。
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| No.15 |
アットホーム見ましたが価格が安いですよ。地下鉄駅徒歩5分、坪単価169万円はお手頃感満載だね。直ぐに売れそう。
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| No.16 |
>>14 マンション検討中さん
小学校～高校まで揃っている（高校は市内でも偏差値上位）、買い物の便もいい、広い公園があり自然もある、ファミリー層の住環境からしたらかなりいいところだと思います。 それに手が出しやすい価格帯というのも相まっていますね。 ただ、結構外観が好き嫌い分かれるのと、共用部は使わない人からしたら全く必要ないものとなりますので検討してみては。 |
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| No.17 |
市営住宅が多いイメージ
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| No.18 |
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| No.19 |
>>18 匿名さん
そうなんですよ |
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| No.20 |
グランファーレは今朝の道新テレビ欄に広告が掲載されてましたね。コロナウイルス感染症予防対策マンションとは中々考えたスペックだね!衛生的に使えそう。
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| No.21 |
感染症予防に対策したら感染してしまうのでは。
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| No.22 |
コロナウイルス感染症予防対策マンション・・っていうか非接触対応マンションってことですよね。それより共用施設のカラオケやBBQでガンガン騒ぐ方が危険では？
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| No.23 |
グランファーレに住んでますがカラオケ・シアタールームは完全予約制で衛生管理はコンシェルジュの方が万全に掃除してくれてます。館内は第一種換気システムも完備されてますよ。
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| No.24 |
なんかあんまりパッとしないよなぁ～決め手に欠ける
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| No.25 |
月寒エリアの環境も好きだし、広さも求めた結果、価格もお手頃なので契約しました。ここから車で行くと5～6分位に、BRANCH札幌月寒やコープさっぽろ月寒店、スーパーセンタートライアルがあり買い物便はとても良いエリアです。グランファーレ月寒中央ロワイヤルは自由設計をはじめカラーセレクトも充実しているのが決め手です。
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| No.26 |
車使わないと買い物に行けないエリアなんですか？
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| No.27 |
札幌市内においては車無しで日常の買い物が完結するエリアなんて相当限られてると思いますけどね。冬は寒さと雪のおかげで徒歩や自転車での行動は制限されてしまうのが現実ですよ。
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| No.28 |
最寄り駅から徒歩５分。
妥当な価格設定かなと感じました。 買い物だけならネットスーパーを利用するというのもあるでしょうけど やっぱり車は必須であることは確かなようですね。 |
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| No.29 |
今回のドカ雪と除雪具合だったらむしろ車は身動きが取れなくなる可能性もありますよ。そう考えると（雪が無ければ）徒歩５分にフードセンターがあるのは心強いですね。
完全に雪に邪魔されずに買い物に行きたいとなればそれこそ、札幌北口か狸か苗穂か新札幌とかになりますし |
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| No.30 |
室内に柱がなくスッキリとしたデザインですし、角部屋は丸っこくなっていることによって
部屋全体が柔らかい雰囲気になっているんですね。 オープンペントハウスは天井が高く、部屋が広々としているし、高級感があるなという印象ですが 他の部屋は天井の高さはどのくらいなのかしら？ |
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| No.31 |
共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。
ジムなどマンション内にあるのっていいなと思います。 自宅から遠いと通うのが嫌になったりするので、継続出来そうでいいなと思いました。 |
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| No.32 |
間取りと仕様設備が良いので決めました。価格も地下鉄徒歩圏で手頃感が気に入りました!月寒は買い物に便利だし好きな街ですね。
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| No.33 |
周りに市営住宅が多いですが治安的にはどうなんでしょう？
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| No.34 |
私も以前月寒中央のマンションを検討していましたが、周りにあまりにも市営団地が多すぎて却下しました。高齢者が多い印象です。
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| No.35 |
このあたりは確かに市営住宅の多いエリアですが、周辺統計区の65歳以上人口は約24％で、札幌市平均（28％）よりも低く、そう年寄りばかりというわけでもなさそうです。
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| No.36 |
プロパンなのがな?
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| No.37 |
グランファーレは基本プロパンガスですから、ここも多分そうでしょう。
LPGのランニングコストについては肯定否定どちらの意見もたくさん出ていますが、明確なデータに基づいた情報がないんですよね。まあMRに行けばデベロッパー側の意見としてのデータは示していただけると思います。 過去の事例としては、グランファーレ平岸アクアウェルネスがLPGから都市ガスに変更しています。そこにコストの問題がどの程度影響していたのかはわかりません。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
このエリアに住んでいたことがありますが、治安が悪いと感じたことはないですね。ただ市営住宅が多いのは事実で、低所得の家庭や高齢者は一定数いると思われます。しかし札幌市内にはどこでも市営住宅がありますし、低所得や高齢者＝悪と決めつけるのも安易かと思います。
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| No.40 |
低所得や高齢者＝悪 だなんて思ってませんよ。治安が悪いとも思いません。
ただ、市営住宅が多すぎる環境だとリセールバリューが下がってしまうのでは？と懸念しているのです。 |
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| No.41 |
ご心配は御座いません。
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| No.42 |
上がってます。
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| No.43 |
月寒の市営団地は27棟もありますが、ほぼ昭和53年から56年の間に建っています。つまり築40年以上になっています。
札幌市の基準では、市営住宅の最大耐用年数は70年、その半分を過ぎた建物は順次建て替えていくことになってますので、ここと、更に古い美香保・発寒の三団地をまとめて建て替えの計画があります。ただし、まだ「どう建て替えるのか」を策定している段階ですので、向こう二年や三年でどうなるものでもないでしょう。しばらくはこのままということですね。 |
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| No.44 |
建て替え後は タワマン ですかね！
＋ショッピングストアーetc |
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| No.45 |
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| No.46 |
素晴らしいマンションだと思いますよ!価格も妥当だし申し分ないかな。昨今、マンション価格は上昇傾向です!道新にもでてましたが札幌もいよいよ5000万円が相場だそうです。
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| No.47 |
グランファーレは業者の書き込みが多い
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| No.48 |
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| No.49 |
グランファーレの場合、全ての物件スレッドで同じ現象が起きますが、デベロッパーにとっては逆効果でデメリットしかないので、日本グランデに恨みを持つ者のホメ殺しか、デベに迷惑だと分かってない信者さんが闇雲にヨイショしてるかのどっちかだと思います。
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| No.50 |
５０００万が相場じゃなくて販売価格の平均が５０００万ってニュースですよ
買われた価格でも無いし、ONEとか狸のとかのタワマン勢が入って平均値を押し上げたので、これをもって相場が５０００万とは言えません |
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| No.51 |
リセールを考えての購入だと良い環境とは言えないかもね。
長く住む、暮らすという目的なら決して悪くはなさそうだが。 |
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| No.52 |
1ルームから４LDKまで全部ひっくるめて平均価格が５千万円ですと言ってみても、あんまり真っ当なデータとは言えません。
実際のところだと、いまの3LDKは70㎡ちょい超えくらいが売れ筋だと思いますが、そのくらいの住戸で、ざっくり中央区が4,500～4,600万円、他区の地下鉄・JR駅に近い物件で4,300～4,400万円が真ん中あたりの値段でしょう。もちろんタワーなどの特殊な物件は別です。10年前に比べると、ひと声5割増しってところでしょうか。 まあ、日本全国の大都市でそれくらいは上がってます。 |
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| No.53 |
外観デザインとエントランスがかなりおしゃれですね。
周囲の建物から浮かないかなと思うくらいです。 駅まで徒歩圏内で、間取りも割と広そうですが マンション価格が高騰している中、お安めだと思いました。 共有設備の充実しているので良いのですが、 好条件が多いと逆に何かある？と思ってしまいます。。。考えすぎでしょうか。 |
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| No.54 |
私はグランファーレの外観（某宗教施設みたい）と、無駄な共有施設がネックですけどね。
北海道民にはウケが良いそうです。人それぞれですね。 |
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| No.55 |
カスタマイズできる自由設計とカラーオーダシステムが売りだと思うが。マンションギャラリー見学したがかなり成約になってました。価格も手頃だしプランも比較的広くいから人気があるね。
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| No.56 |
2030年の冬季オリ・パラ招致を目指してあの一帯にある団地を立替て一部を選手村に転用する計画があるようですね。
どんな景観になるのでしょうか… 少し離れたところにある国有地の借地あるいは売りも検討されているとのことですね。 |
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| No.57 |
4LDKのCタイプはラウンドガラスでお洒落感と採光が良さそうです。外観見ても眺めが良さそうなので気になるなタイプかな!他社と比較しても価格は手頃だし、売れ行きが良いのも納得感ありますね。建築費が高くなってるそうでマンションの価格はこれから更に上がりそうな予感があります。
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| No.58 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.59 |
立地は駅に近いし便利そうです。価格も手頃で1階庭付きに興味がありますね。ただ今年みたいに雪が多いとどうなのかな？
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| No.60 |
上階の足音、騒音問題がこわいので
最上階以外考えられません‥ でも最上階は価格が高い 悩み中 住んでから上階の音が気になったら終わりですよね |
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| No.61 |
最上階ですが、下からも音は聞こえますね。
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| No.62 |
上階からの足音は地獄
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| No.63 |
購入時、足音はほとんどしないって営業マン。そんなはずははいかと。。。
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| No.64 |
売れてますね･･･
もう4LDKしか残ってないみたいです。 全体的に価格が高い中、こんなに早く売れるんですね。3LDK迷ってるうちに無くなっちゃいました。 |
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| No.65 |
立地も設備仕様も良いし、価格も手頃感がありましたから売れるわね!
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| No.66 |
ジム、カラオケルーム？必要かな？
ペットも洗えるみたいね？ |
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| No.67 |
グランファーレの共有施設についてはさんざん言われてることですが、「欲しい人は欲しい」ということに尽きるかと。
もちろん、ここでいえば42世帯でずっと維持していかねばならないわけで、そこのところの覚悟というか意思さえあるなら宜しいのではないでしょうか。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。
大規模マンションだけではなく、これくらいの規模でも共有施設ってあるんですね。 大規模よりも利用しやすいかなとは思うんですが維持費がかなりかかるようにも思います。 この費用ってどこから出るのでしょうか。 |
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| No.70 |
どこからって販売価格と管理費、修繕積立金からに決まってんじゃん。
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| No.71 |
>>69 匿名さん
どこからもなにも、住んでからの維持費・修理費などは住んでいる方々が負担するしかありません。 |
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| No.72 |
共有施設の充実は確かに良いですが、
利用しない人にとっては負担となりそう。 もちろん、利用しない人は施設のないところを・・・という意見もあるかと思いますが 立地などが希望と合えば購入検討しますよね。 |
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| No.73 |
共用施設だけで考えると、総戸数が少ないと利用はしやすそうです。
大規模マンションだと住人が多すぎて、なかなか利用出来ないなど出るかと思います。 いずれにしても、綺麗な状態をキープするって、なかなか大変そう。 |
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| No.74 |
公式サイトのWITH THE TEME ってなんだろう。
Theme の間違いかな。 こんな肝心なところをミスっちゃだめよ！ 
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| No.75 |
timeですかね・・
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| No.76 |
「てめ(ぇ)」ですね。「俺ぁ、手前ェと一緒に暮らしてぇんだ」みたいな。江戸っ子の心意気ってやつでしょう。
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| No.77 |
最終５邸のみになったようですね。
駅近でこの価格帯ならお買い得かもしれません。 共有施設が充実しているのも魅力。 ジムがマンション内にあるなんて理想的です。 |
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| No.78 |
チラシが入ってましたが明日から棟内モデルルームがオープンするそうです! こちらは広い間取りがあるので一見見たいと思います。
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| No.79 |
スラブ厚が残念
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| No.80 |
昨今、マンション価格が高騰するなか、ここは安いです。駅にも近いしブランも広め。検討する価値がありそうですね。
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| No.81 |
業者っぽい書き込みしかないな。
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| No.82 |
相対的に価格が安い理由をよく考えた方がいいと思います。
スーパーと違って仕入れが安いとかないですから。 コストダウンしてる部分があると思いますよ。 |
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| No.83 |
モデルルーム見学しましたが、90㎡以上あるので広かったです。角部屋で採光、通風ににも良いと感じました!またスマホでお風呂や床暖房などセキュリティにも遠隔操作ができるのも驚きました! 最近はマンションもコンパクトになり豊平区で見学したモデルルームは70㎡位でかなり狭かったです。月寒中央の価格は予算オーバーしてますが前向きに検討したいです!
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| No.84 |
専用庭付きのプランもあるようだけど、冬場はほぼ使えないことを思うと
どうなんだろうなぁ…というのは正直ある。 子供がいたりすると、足音とか考えちゃったりすると、 庭がどうこうとかじゃなくて、普通に１階の方がいいのかなっていうのはあるのだが。 |
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| No.85 |
1階はお子さんがいるご家庭や、介護が必要な方がおられるご家庭など
エレベーターが何かしらで使えないときに出入りがしやすいように、と需要がある場合も多いらしいです。 庭があるとお子さんがおられるご家庭は嬉しいかもですが。 ただ上からなにかたまに落ちてくる、みたいな話も聞くので、 十分にお互い気をつけてやっていかなきゃですね。 |
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| No.86 |
残すところ後わずか4戸になりましたね。今どき90㎡以上あるプランは希少です。休み明け実物が見れそうなので見学してみます。
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| No.87 |
大した金額ではないので良いのですが
物件概要に外部窓ガラス清掃費が３１０円との記載がありました。 これって、普通は管理費とかに含まれるものではないのでしょうか？ 何気に気になってしまいました。 |
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| No.88 |
>>87 匿名さん
現在販売されているCタイプの部屋はパノラマビューウィンドウ（曲面の窓）があるため、その清掃費ですね。 他のタイプの部屋にはついていませんから、Cタイプだけ別途必要ということでしょう。 |
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| No.89 |
駅に近く、共用施設も充実している物件が
この価格帯で購入できるのって理想的ではあります。 ただ、好条件が揃い過ぎていると、何かあるのかと勘ぐってしまいます。 この地域って治安は良いのでしょうか？ |
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| No.90 |
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| No.91 |
LPガスのタンクローリーが止まってました。都市ガスじゃないのか…？
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| No.92 |
ガス、ここは都市ガスとLPどっちなんでしょうね？
全然値段が違うから、できれば都市ガスであってほしいが…。 マンションでLPガスとかってそもそもあまり思いつかないというか。でもあるんですよね。 アパートとかだと見かけたりはするし。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
この辺りってそもそも都市ガス自体はきているのですか？来ていないんだったらLPでやむなし…ですが。
光熱費は毎月のことなので、 なるべく安く済むものの方がよいのだけどなぁ。 LPだと災害が起きたときに復旧早い点はいいのだけど。 |
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| No.95 |
ここはＬＰガスなんですね。
ただでさえ光熱費が上がっている時代なのに ＬＰガスだと、ガス代は相当高くなってしまいます。 真冬のことを考えると、ちょっと検討から外れてしまうかな。 |
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| No.96 |
LPGガスの供給先、札幌ガスの料金は北ガスさんより安いですよ!入居者で文句言う人いないと思います。
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| No.97 |
グランファーレのガス代については「高い」「安い」双方の意見が必ず出るのですが、きちんとした検証可能なデータを挙げてそれを証明した書き込みを見たことがありません（笑）。
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| No.98 |
他のグランファーレでもLPガスを取り上げる輩がいるが、誰もLPガスだとか都市ガスだとかについて関心はありませんよ。ガス代は安いに越したことはないが料金単価はそれほどの違いがないし、むしろ間取りの使いやすさや、設備仕様、共用部が充実しているかを検討に入れています。グランファーレ月寒中央はハイスペックなので良い感じだと思うが。
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| No.99 |
>>98 匿名さん
他のマンションと比べてどこが設備仕様がハイスペックか教えてください。 ちなみに焼肉スペースやカラオケはハイスペックとはいいません。 天井高や床材、窓ガラス、スラブ厚、換気システムなどどうなんでしょうか。 |
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| No.100 |
マイホームを検討するポイントとして
立地なのか、設備なのか、間取りなのかなどなど、それぞれ違うと思います。 もちろん、予算的なこともそれぞれの事情があるので 価格の割には、こういう点があっていいなどありますよね。 一つの物差しでは測れないのかなと思います。 |
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| No.101 |
今どき90㎡の4LDKは希少価値ありますね。価格は安いし設備仕様も良いのになぜあるのか?広告してないのかな。
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| No.102 |
4LDKいいな、とは思うけど、広い分、純粋に高いんですよね…
基本、値下げはないでしょうから この価格でよいと思う人向け、という感じになっている状態なのでしょう。 この辺りだったら もうすこし控えめな金額カナと思いつつ、 マンション自体は内容が充実している分、高くなっているように思いました。 |
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| No.103 |
4LDK91㎡で4747万円なら坪単価安いと思いますが。おまけに家具、照明、カーテン付きのモデルルームならお買い徳な感じです。残り1戸だから早い者勝ちかな。
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| No.104 |
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| No.105 |
グランファーレは床スラブが薄くてプロパンガスでローコスト住宅なイメージ。ラクラッセもローコスト住宅だが、こちらは都市ガス。戸建てで言うとタマホーム的な存在かしら。
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