つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153017

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3557: マンション掲示板さん]

外観が出来て販売が加速するかと思いましたが、また販売期が延期されていますね。2月に竣工ですが、けっこう残りそうですね。値引きなどが欲しいですねり、

[3558: 周辺住民さん]

団地はここですか。

[3559: 口コミ知りたいさん]

>>3558 周辺住民さん
ここは分譲マンションです。

[3560: 検討板ユーザーさん]

>>3525 マンション検討中さん
ここは子持ちの30代の一次取得者が多いかな？

住宅ローン減税「40歳未満夫婦」「子育て世帯」だけ維持する案浮上
https://www.asahi.com/articles/ASRD46VD0RD4ULFA021.html
>来年の入居から減税対象のローン残高の上限額を引き下げる住宅ローン減税について、40歳未満の夫婦や子育て世帯に限って現行制度を維持する案が、政府・与党内で検討されていることが分かった。住宅価格が高騰を続けるなか、若い世代や子育て世帯を支援する考えだ。今後、与党の税制調査会で結論を出す。

[3561: eマンションさん]

部屋選び放題ですね。検討している身としては色んな選択ができてありがたいのだけど、建築コストが上がり続けている昨今、値下げは期待できないですし…うーん

[3562: eマンションさん]

>>3560 検討板ユーザーさん

ここ省エネ住宅のマンションではないから、ローン減税は不利ではなかったでしょうか？

[3563: eマンションさん]

まだ検討段階の案なので詳しく見てないですが、
その減税で不利になる予定だったものが、優遇世帯だけ適用外になるという話なのかなと

[3564: 匿名さん]

共用施設：サウナ
だけならセーフだよね
https://x.com/mansukitaleau/status/1732702519703548304?s=20

[3565: 通りがかりさん]

>>3563 eマンションさん
元々0円のその他住宅は救済されませんでしたね
https://x.com/fdk_tsushin/status/1735221214413733983
【住宅ローン減税、決着】与党税制改正大綱が本日、決定されました。縮減が決まっていた住宅ローン減税の借入限度額は、「子育て・若者夫婦世帯かつ24年のみ」、現行水準が維持されることになりました。資料は与党大綱決定後、国交省が公表したものです。

[3566: マンション掲示板さん]

>>3565 通りがかりさん

ここからどうやってテコ入れするのか気になります。値下げ販売や家具やオプションしませんか。

[3567: 検討板ユーザーさん]

これは厳しそう

[3568: 匿名さん]

減税の件は、ウェルビにとっては急に湧いて出た話が流れただけなので、これの直接の影響はないですよ
元々販売不振なら粛々と値下げするしかないだけ

[3569: マンコミュファンさん]

>>3568 匿名さん

ウェルビ自体は変わってないですが、省エネ以上が優遇される環境が決まったので相対的に不利になったんですよね。
物件価格に差があっても実質の差は減ったと言いますか。

[3570: 名無しさん]

中古マンションは優遇あるのに、ウエルビーはないのは悲しいですね

[3571: 名無しさん]

>>3570 名無しさん
うん？2023年に建築確認は済んでるから2000万はあるよね

[3572: 名無しさん]

>>3571 名無しさん
うん？入居可能時期：2024年03月下旬予定だよね

[3573: 名無しさん]

>>3572 名無しさん

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/kenchikukak...

ご確認下さい。
建築確認が出来てないと、そもそも工事できません。

[3574: マンション掲示板さん]

>>3565 通りがかりさん
これ、対象外の人は今現在に建築中(建築確認済み)の物件しか控除受けられないということですよね。控除対象の人も省エネ住宅以上の仕様のマンションじゃないと控除は受けられないですね。今後、つくば市内に建てられる物件も基本は省エネ仕様になるのかな…。そうなると価格が一気に上がりそうですね。

[3575: 通りがかりさん]

>>3572 名無しさん
建築確認と入居日は違いますよ。ここは建築確認済みなので控除はありますよ。

[3576: 匿名さん]

>>3574 マンション掲示板さん
つくば市内に限らず、2025年には全ての新築住宅・建築物で省エネ基準（断熱等級4）が義務化されます。
https://ie-match.jp/pickup/809

市内ではウェルビは非省エネ（その他）住宅で建つ最後の方のマンションということにはなると思います。
将来の資産価値に響いて来るところではありますが、この先建つマンションはもっと価格が高騰すると思われるので、駆け込むなら今、ウェルビに、ということになりますね

[3577: 口コミ知りたいさん]

ついにパンダ部屋放出か、はたまたそれに見せかけた2LDKのブラフか
第2期3次予告に2900万円代の部屋が
https://x.com/mansion_watch/status/1735836737593901225

[3578: 通りがかりさん]

>>3576 匿名さん

本当にそこまで価格上がるんですかね？
メイツとテラスは省エネとその他とメイツの方が給湯器リースなかったりと仕様が良い違いあっても、物件価格にはそこまで差はなかったはず。

[3579: 通りがかりさん]

住宅ローン控除の件で、メイツのスレに計算式があったけど、
メイツだけ今回の改正で恩恵受けて100万弱得すると。

だからウェルビとの価格差は実質そんなにないのでは、とありましたが、流石に200万円じゃ価格の差は埋まらないですよね
リセールの事まで考え出したら、もう住宅ローン控除の観点だけでは論じれませんが、
たしかにこれから中古売買でその他住宅はローン控除0になるって結構手痛いかもしれせん。
ただでさえ、今は建築できないその他住宅、と言われるのが目に見えてるのに

あとテラスは同じその他住宅なのに、入居年の差で3000万円なの羨ましいですね。
ウェルビも建築確認で救われて0円ではなく2000万円なだけでもありがたいかもですが

[3580: 通りがかりさん]

>>3579 通りがかりさん

広域検討者にとってはこの辺は弱みですよね。
つくば駅の新築マンションが今後どれだけ上がるか、さほど変わらないなら新築待ちした方がいいでしょうし、今後ガツンと上がるなら買っておいた方が良かったになりますね。
実需なら今買うしかない話ですが。

[3581: マンション検討中さん]

省エネ物件以外は将来的に売却不利にならないのかな？建て替え推進の名目で政府はそういうのやりそうな気もしなくない。

[3582: マンション比較中さん]

空き家問題もある中、都内ですら修繕も行き届いてないような築古マンションについて、
刷新を図りたいのは国も山々だと思いますが、既存住宅の売却を不利にするとそこに住む人たちは出て行けません。
生先短い先住民にとっては将来のための建て替えなど興味なし、余計な出費は御免なので管理組合も難儀しているのが現状です。
どうするのが国にとって良いのか、それを政策でどう実現するのかは難しいところです。

まあ、これからウェルビを買う世帯にとっては、子どもが巣立つまで住むか終の住処にするだけですから、
そこまでは流石に居住も売買も問題はないでしょうし関係のない話です。
つくば市内にも日本全国にも築古のその他住宅マンションは数多くありますから、ウェルビはその中では築浅です。省エネマンションとは初めから勝負しなければ大丈夫

[3583: 検討板ユーザーさん]

省エネ住宅、省エネマンション以外は税金を高めるとかいうのは可能性としてありそう
断熱等級も改定されてるから
ガソリン車に税金をかけるように、環境という言葉を使えば
ただ、それは可能性だしいつあるかわからんから難しいよね
ちょっと控除のアレでそういうこと思ってしまった

[3584: マンション掲示板さん]

>>3583 検討板ユーザーさん

可能性だけならありえなくはないよね。
2024年からあからさまに差をつけて別物として扱ってるから。

[3585: 匿名さん]

マンションは、気密性がいいので省エネ効果の恩恵はすくないですね。ここにコストをかけるのだったら、https://www.shimz.co.jp/solution/tech061/
のようなベランダの防音対策にでもかけてほしいものだわ。あと、アルコーブをつけたり外部物入をつけたり、、、

資産価値への影響は駅からの距離にはかなわないよ

[3586: マンション掲示板さん]

>>3585 匿名さん
サッシやlow-eガラスとかの仕様もあるから、意味はあるよ
マンションはサッシと窓ガラスからの冷気暖気の問題で、その辺に金かけているか、あと断熱材をどこまで使ってるかとかコンクリートは熱を蓄熱したりするからね

[3587: 匿名さん]

この辺の感覚は、これまでどんなマンションに住んでいたかで、マンションへの保温性の満足度は変わると思いますが、正直、足りてないと思うのは窓のサッシを樹脂製にするくらいかな。
二重窓もいまは当然の設備だし…

[3588: マンコミュファンさん]

>>3193 匿名さん
の300戸供給から320戸供給に変わりました？
どのタイミングか分かりませんが供給増えてますね

[3589: マンション掲示板さん]

>>3588 マンコミュファンさん
売れている、売れている、ワッショイワッショイ

[3590: 評判気になるさん]

なんだかんだ売れてそうですね

[3591: 口コミ知りたいさん]

>>3590 評判気になるさん
煽りとかではないんですが、なんだかんだ売れてそうって言うのはどこをみて仰っているんですか？
あまり情報が出てこず、、、

[3592: 匿名さん]

先日MR行きましたが9割方埋まってましたよ！

[3593: マンション検討中さん]

A棟はほぼ埋まってますね！

[3594: 検討板ユーザーさん]

第3期2次、7戸！
苦戦中かな？

[3595: マンコミュファンさん]

来年春入居の第二街区の売り出しは未だだから、
第一街区の残り30戸の追い込みでしょうね。

[3596: マンション掲示板さん]

>>3595 マンコミュファンさん
第二街区は値上がりするから、第一街区を買わないと損しますよと言えば売れそう

[3597: 匿名さん]

エントランスへの階段がカッコイイですね。
灯りが点くと、どんな感じになるのでしょうね。

[3598: 通りがかりさん]

所得帯はどうなのでしょう？

[3599: 評判気になるさん]

>>3597 匿名さん

このエントランスはバリアフリー設計ではないんですか？

[3600: 通りがかりさん]

>>3599 評判気になるさん
このエントランスは出入りする人ほぼいないので問題ないです。

[3601: 名無しさん]

>>3597 匿名さん
テラスよりかっこいいかも

[3602: 検討板ユーザーさん]

もう賃貸でてるんですね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000087937979/?bc=100362644792

[3603: マンション掲示板さん]

>>3599 評判気になるさん
資料を見るとスロープがありますね

[3604: 名無しさん]

>>3601 名無しさん

今日見たけど、玄関の所だけではなく、全体的に植栽や外構にしっかりお金を掛けてますね。ここまでやるとは正直驚いた。テラスは外側は放置ですからね。

[3605: マンション掲示板さん]

>>3604 名無しさん
テラスは石垣もリサイクル。

[3606: 検討板ユーザーさん]

駅遠な分流石にそこらへんはしっかりやってくれないと困ります

[3607: マンション検討中さん]

維持するにはお金かかるけど

[3608: eマンションさん]

>>3607 マンション検討中さん
じゃあ、植栽なくせばいいのに

[3609: 検討板ユーザーさん]

>>3598 通りがかりさん
うちは億越えですが、やはり価格帯が低いところもあるので
所得格差はありそうです。東京勤務のリモート組やリタイヤ組は資産家で高そうです。

[3610: マンション掲示板さん]

>>3609 検討板ユーザーさん

所得帯が億超え!?

[3611: マンション掲示板さん]

>>3603 マンション掲示板さん
階段の横にスロープありました。歳とると階段はきついので安心しました。このマンション、よく考えられて作られてると思います。

[3612: 通りがかりさん]

電気付いて、なんというかめちゃくちゃカッコいいですね！

[3613: マンション掲示板さん]

>>3611 マンション掲示板さん
エントランスの階段ごときできつい言ってたら立駐の階段どうすんのよ。

[3614: 検討板ユーザーさん]

>>3611 マンション掲示板さん
そうだね～、給湯器リースはよく考えているね自分たちの利益を

[3615: 通りがかりさん]

こちらのマンション屋根？建物のてっぺんや、ベランダのジグザグが他のマンションと違って目立ちますね。こういう形のマンション初めて拝見しました。

[3617: 評判気になるさん]

>>3613 さん
バリアフリーについての回答です。
介護経験者なら主旨がわかると思います。

[3618: マンション検討中さん]

看板に3LDK2900万円～ってあったけど
そんな部屋は無いんだね

[3619: 口コミ知りたいさん]

第1街区が完成して1ヶ月くらい経ちますが、まだけっこう売れ残っていますね。第2街区の販売はいつになるのだろうか。

[3620: 口コミ知りたいさん]

>>3619 口コミ知りたいさん

完成して１ヶ月経ちました？

[3621: 匿名さん]

1月25日工事完了だから1か月経ってるね。
あと20日ぐらいで入居か。

[3622: eマンションさん]

ここは住宅ローン減税受けられるのでしょうか？

[3623: マンコミュファンさん]

どこを見ても一定数の方の不適切な発言はありますね。
検討中の方、もしくはつくばのマンションの契約者の方、入居者の方。
確実に言えるのはつくばは引き続き資産価値は上がります。確実に。より高く。
駅近のマンションの所有者の皆様はあと5年すればきっと所有していて良かったと思うでしょう。
5年後にはウェルビーの資産価値はびっくりする価格になり、悩んで買わなかった人は必ず後悔しますよ。

[3624: 匿名さん]

正直、資産価値には期待してないです、、、

[3625: 匿名さん]

>>3623 マンコミュファンさん
5年後にはウェルビーはランニングコストがさらに上がり、悩んで買わなかった人は必ず安心しますよ。

[3626: 匿名さん]

五十嵐さんの８年間でつくば駅周辺にマンションがいっぱい建設されました。それらの５年後のランニングコストはどうなんでしょうか。上がってますか。

[3627: 名無しさん]

>>3626 匿名さん
上がっています。

[3628: 通りがかりさん]

>>3627 名無しさん
そうするとそれはウェルビーイングの問題ではなく、マンション自体の問題という意味になりますね。

[3629: 名無しさん]

>>3628 通りがかりさん
よく意味がわかりません。なぜウエルビの話からマンション全体の話にそらすのでしょうか。

[3630: マンコミュファンさん]

>>3626 匿名さん
駅周辺の商業地をマンション開発から守るために、
商業地より外側の用途地域住宅地にマンション開発を誘導したのです。

[3631: 通りがかりさん]

>>3623 マンコミュファンさん
駅近?

[3632: 口コミ知りたいさん]

>>3631 通りがかりさん
茨城県民の駅近は徒歩15分以内を指す

[3633: マンション検討中さん]

>>3632 口コミ知りたいさん
駅近は徒歩5分以内だと思いますよ。
徒歩15分なら一戸建て建てられます。

[3634: 評判気になるさん]

>>3628 通りがかりさん
ウェルビーには、他の駅近マンションにはないサウナや噴水といった素晴らしい共有施設があるので、今後のインフレの世界ではよりランニングコストが上がる懸念があります。
噴水を止めた駅近マンションならありましたが。

[3635: 匿名さん]

>>3634 評判気になるさん
噴水じゃなくて水盤でしょ

[3636: 通りがかりさん]

320戸でずっと情報が止まってるけど現状どれくらい残ってるんでしょうか。
メイツは残り1、テラスは掲示板によれば7、ハイムスイートは完売でどれくらい購買層が残っているかは気になります。

[3637: マンション掲示板さん]

>>3633 マンション検討中さん

これまで賃貸を渡り歩いてきた私の感覚だと10分以内、8分ぐらいだとストレスはあまり無い。15分は基本チャリになる。ここはほんと微妙なライン。

[3638: マンション検討中さん]

駐車場から道路への出口が1箇所か・・・
渋滞大丈夫？

[3639: 通りがかりさん]

>>3638 マンション検討中さん
歩くから大丈夫ですよ。

[3640: 通りがかりさん]

>>3638 マンション検討中さん
その話題は過去にも語られていましたが、いよいよ入居が始まったのでGoogleMapで混雑を見ても良いと思います。

ちなみに今は出入り口付近きいろですね。

[3641: マンション検討中さん]

>>3636 通りがかりさん
2月半ばでしたが、モデルルームに行った際はA棟B棟合計で40弱の残りでしたよ。

[3642: マンション検討中さん]

HPより

“おかげさまで
320戸供給御礼”

[3643: 評判気になるさん]

ここは最初に芸能人起用して話題性が高く、複数のマンクラが取り上げたりと初期にすごく話題になりましたね。

[3644: 匿名さん]

>>3618 マンション検討中さん
次期以降で出てくるらしいとＸで見ました
2年ぐらい伸ばしまくってようやくかって感じですし、
あの広告の値段で釣られた方も多そうですよね…

[3645: 匿名さん]

>>2547 通りがかりさん

同じく、ただただでかい施設って感じ

[3646: 通りがかりさん]

>>3645 匿名さん
わざわざ昔のスレにコメント付けちゃって、そこまでして文句がつけたいか。。。

[3647: eマンションさん]

>>3645 匿名さん
つくば駅周辺のマンションの中では一番おしゃれでは？色合いや窓の高さといい、海外風のデザインはここだけですから。駅近物件を探してたので候補からはずしましたが素敵な物件だと思います。

[3648: 匿名さん]

海外風のデザインはって言っても、そんなもんが良いとは思えませんが。馬鹿みたい。

[3649: 名無しさん]

見た目大事でしょう

[3650: 通りがかりさん]

>>3648 匿名さん
暇で他にする事が無いのだと思いますが、どうせなら好きなマンションの板を見てたほうが楽しいですよ。

[3651: マンション検討中さん]

>>3636 通りがかりさん
メイツ、テラス完売のようですね。来場予約受付停止していました。さてこちらはどうなることやら

[3652: マンション掲示板さん]

>>3651 マンション検討中さん

第2街区はまだ販売されてないので、あと1年以上はかかるんじゃないでしょうか？

[3653: 匿名さん]

ここの南側の外の遊歩道はすっごく汚いねえ。枯れた桜並木。つくば市はあちこちでせっかく大きく育った木を強剪定して枯らしまくっている。ここもＮＴＴの宿舎だったころに桜並木をばっさり切った。新しいマンションができたころには枯れた桜が並んで異様な景色となっている。振りかえれば、五十嵐さんが市長になってから公園の木や街路樹がいっぱい抜根除去された。強剪定すると枯れるので簡単に大きな木を除去できるらしい。３月１０日の東京新聞で大阪市の例が紹介されていた。つくば市とおんなしなんで印象に残る記事だった。

[3654: 匿名さん]

あそこで気にすべきなのは木じゃなくて廃墟でしょ。
マンションができれば綺麗な植栽帯が出来て
官舎みたいに雑な管理ではなくきちんと綺麗に維持管理もされる。遊歩道を美しくするのはまず向かいの廃墟をなんとかしてから最後の仕上げでやることでしょ。

[3655: 匿名さん]

せっかくの新しいマンションも周りがきったないということですね。参考になりました。

[3656: マンコミュファンさん]

>>3655 匿名さん
それが気になるならつくば駅周辺はやめた方が良いね。TXにこだわるなら他の発展途上の駅周辺か郊外の戸建てにしましょう。

[3657: マンション掲示板さん]

>>3656 マンコミュファンさん
このマンションは『駅周辺』ではありませんよね笑笑

[3658: 匿名さん]

このマンションは『駅周辺』が高くてヤメたひとが入るとこですよね笑笑

[3659: 通りがかりさん]

>>3657 マンション掲示板さん
駅近ではないけど駅周辺ではあるんじゃない？そこはいちいち噛み付かなくても良いと思うけど。

[3660: 匿名さん]

>>3659 通りがかりさん

その通り。
最近は日本語が不自由な人が増えたね。

[3661: 評判気になるさん]

>>3658 匿名さん
嫌なことがあったのかもしれないけど、ここは検討する人が見てる訳だし子供じみた煽りはやめなよ。

[3662: マンション検討中さん]

なんか変なやつ湧いてるね

[3663: 検討板ユーザーさん]

でも実際に売り始めた頃よりは少し厳しくなってきた感はありそう。
これまで低価格で売ってきたけど、TXの他の駅だと駅近で安いマンションの販売が開始し始めてるし、、、
つくば駅でないとダメって言う層がどれくらいいるかが今後の鍵になるかもですね。

[3664: マンコミュファンさん]

>>3658 匿名さん
こういう人と同じマンションの住人にならない事を切に願います…

[3665: 口コミ知りたいさん]

>>3663 検討板ユーザーさん
みらい平？値段出てます、？

[3666: 匿名さん]

>>3663 検討板ユーザーさん
同じ価格なら絶対こっちの方がいいでしょ。
万博は駅から近いからまだしも、みどりのは駅から遠い上に機械式駐車場だし論外。

[3667: 検討板ユーザーさん]

>>3662 マンション検討中さん
いつもの土浦系反市長派でしょ。
つくばで販売中のマンションは全部叩くよこの人。

[3668: マンコミュファンさん]

>>3666 匿名さん
そうなんですよね。都心ならまだしもつくば市内で機械式というのが残念です。車出すのが面倒なんですよね、とくに雨の日はうんざりします。

[3669: マンション検討中さん]

ここも時間帯によっては出入りは面倒そう。

[3670: マンション検討中さん]

>>3663
TX 土浦延伸で色々変わりそう。
やはり始発駅は魅力的

[3671: 通りがかりさん]

>>3670 マンション検討中さん
50年後の話をしても…
しかも盛り上がっているのは土浦市のみ…

[3672: マンコミュファンさん]

>>3671 通りがかりさん

30年後だよw

[3673: 評判気になるさん]

>>3672 マンコミュファンさん

そか 2050年ころか笑笑
申し訳ない
まぁTXの株主や他県が利権もあり頓挫すると思うが

[3674: マンション検討中さん]

>>3673 評判気になるさん

この板やネットで盛り上がってるのは、土浦よりつくばの方だけどね笑
ちょうど今マンション買う子育て世帯の現役が引退する頃だね

[3675: ご近所さん]

もう住み始めている人がいるようですね
さっそく近所では車の渋滞がヤバすぎてこのマンション地獄だねって話になってますよ
学園通りの信号で1台しかいけないとか学園通りから右折でマンションに入っていく車がうざい＝このマンションの人うざいになってて可哀想となってます
右折入庫はたぶん近隣住民から言われるだろうからそちらの管理組合はちゃんと対応してくれるのか私たちとしては気になります

[3676: 匿名さん]

さっそくというか、引っ越しが集中するときに
そのマンションの歴史上一番の混雑になるんじゃないの？

[3677: マンション検討中さん]

テラスの入居のときもOSI住まいの方とUR住まいの方が検討板でブーブー文句を垂れていましたが、引越しが落ち着いたらなにも言わなくなりました。
お互い気持ちよく道路を使えたらいいですね。

[3678: ご近所さん]

顔の見えない誰かがいくら言ったところで実際混んでるので購入検討の人はご自分の目で見た方がいいですよ
平日の朝7時45分ごろ～８時40分ごろまで
夕方16時～17時半ごろまでの平日を是非ご覧ください
雨の日なんて目も当てられません
親学校、塾、習い事で送り迎えをする時間はとにかく混みます
今日から学校はお休みになったので見るならGW明けとか良いんじゃないかな
今日から休みになったのを知っているのは住んでるからです

[3679: 評判気になるさん]

あと2区の引き渡しまであと1年で残り250戸+先着順の残り売れるんだろうか

[3680: マンション検討中さん]

入居が始まりましたね！
22日から

[3681: 名無しさん]

メイツとテラスは完売
あとはどれだけ流れてくるか

[3682: 名無しさん]

>>3681 名無しさん
つくばの人口増えますね。

[3683: 匿名さん]

五十嵐さんが熱心にマンション建設を応援して来たおかげですね。

[3684: 匿名さん]

応援してきてません。
商業地にマンションを建てられるのが嫌だから
その周りの用途地域・住宅地に誘導しただけです。
市長は適切な機能誘導を頑張っただけです。

[3685: 匿名さん]

ほんとうに嫌だったかどうか。実績はすごいよ。いっぱいマンション建った。おかげで駅周辺が賑やかになった。

[3686: 名無しさん]

>>3685 匿名さん

いっぱい?
商業地に建ったマンションはレジェイドだけでしょ
テラスやメイツは元々住宅地だし
エンブレムやコアリスは着任前だし

[3687: 評判気になるさん]

>>3686 名無しさん

つくば駅で、資産価値のあるマンションと言ったらレジェイドだよね。

[3688: 口コミ知りたいさん]

>>3687 評判気になるさん

駅まで雨に濡れないし駐車場も重量2.5トンまで止められるし都内通勤も市内通勤も良いよねー

[3689: マンコミュファンさん]

レジェイド、スペック高いけどそれなりの価格だったからな。

[3690: マンコミュファンさん]

>>3689 マンコミュファンさん
5000万円以下の部屋もありましたよ

[3691: 匿名さん]

>>3690 マンコミュファンさん
2LDKとか低階層でしょう…？

[3692: 口コミ知りたいさん]

ここは駅チカも含め他のマンションより外構だけは良いと思う

[3693: 通りがかりさん]

>>3692 口コミ知りたいさん
ベランダに洗濯物を干さないでほしい
景観を大事に

[3694: 匿名さん]

>>3693 通りがかりさん
はぁ？　何を言ってるの？？

[3695: マンション検討中さん]

>>3693 さん

たまに居住用マンションに対して、ベランダに洗濯物干すなって書き込み見かけるけど、
規約にダメって書いてないし、誰にも迷惑かけてないのになんでそんな指摘するんだろう。
洗濯物が干してあると景観が悪いって、どこの国を目指してるんでしょうか。

[3696: マンコミュファンさん]

ダサいかどうか気にしてるのって住人じゃないんか…
外部からは　ダサいマンションね　と思うだけだし。

[3697: 口コミ知りたいさん]

>>3693 通りがかりさん

つくばのマンションスレなんか覗かないで、湾岸エリアのタワマンへどうぞ。

[3698: 匿名さん]

ていうか、ベランダに干すのに勇気がいる。特に大通りからよく見る場所だとね、、
シーツとか無難なものしか干しにくい

[3699: 匿名さん]

都心のタワマン住んでたけど、そっちの方が干しやすいよ（気持ち的に）。高層階は同じく透明ガラスだったけど下からは見えないから。

[3700: 周辺住民さん]

ここは団地ですか。

[3701: 名無しさん]

>>3700 周辺住民さん

ここに限らず、つくばのマンションなんてそんなもんじゃないの？

[3702: マンコミュファンさん]

>>3698 匿名さん

つくばは、人の家のベランダの洗濯物をジロジロ見るような暇な人が多いのでしょうか？

[3703: 検討板ユーザーさん]

車から見上げると透明手すりがテカテカで
ベランダの様子なんてほとんど見えない。
見えやすいのは低層階だけど低層階は透明じゃないし。

[3704: マンコミュファンさん]

コアリス見てたらわかるけど洗濯物あると目立つよ。

[3705: 検討板ユーザーさん]

コアリスは目の前に公園とスーパーの駐車場だから
目に入りやすいけど、
このマンションはどこから眺めるの？

[3706: 匿名さん]

「洗濯物干すな」は荒らしだから相手にしちゃダメ。
天気のいい日にベランダにバーッと干すのが正解。
（ただし布団や毛布を手すりに掛けるのはみっともない）
ベランダ干し禁止は高級住宅街の億ションとかタワマンだけだよ。

[3707: 匿名さん]

洗濯物が少ないマンションは空き家の多いマンション。

[3708: 検討板ユーザーさん]

>>3706 匿名さん
そうでもないですよ。乾燥機があれば毛布を含めてベランダに洗濯物を干す必要がないので、私見ですが外干し＝低所得や高齢者のイメージがあります。規約になければもちろん個人の自由ですが、そういう感覚の人も居ます。

[3709: 匿名さん]

>>3699 匿名さん

>都心のタワマン住んでたけど

おお。
坪単価で10倍の差ですな。
よろしければ壮大な都落ちの訳をお聞かせいただけると幸いです。

[3710: 名無しさん]

>>3709 匿名さん

やっぱり、都内からつくばって都落ちというか、＊＊＊みたいに見られる？
当方都内だけど、ほとんどテレワークだから地元茨城に戻ろうかと思ってるんだけど、周りからはそんな風に見られちゃうのかな。

[3711: 名無しさん]

>>3710 名無しさん
まけ　ぐみ　って感じで書いたら伏せ字になっちゃった。
NGワードなんだね。

[3712: マンション検討中さん]

>>3710 名無しさん
誰からどう見られようが、好きなところに住むのが一番だと思いますよ。

[3713: マンション検討中さん]

>>3710
様々な考えの人がいると思う。
つくばには東京勤務の人が多数いて
そういう人は給料高い、
地元住みの人と違う、って嘆いてた人もいた。

周りの目など気にせず
自分がやりたいことをやって住みたい場所に住んで
暮らすのがいいと思いますよ。

[3714: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

ここ、検討版だよね。安いって聞いたから投資用にと思ったけど、条件が良くなくて検討から外したよ。

[3715: 匿名さん]

この人、テラスとメイツが完売してから
ここを集中攻撃するようになりましたね。
みなさん気をつけましょう。

[3716: 匿名さん]

>>3713 マンション検討中さん
＞つくばには東京勤務の人が多数いてそういう人は給料高い、地元住みの人と違う

つくばでは地元研究職の人たちが所得も学歴も最上位にいますよ。院卒が最低ラインですから。都内まで働きに行くと言うと「それはそれはお疲れさま」という雰囲気です。
都内の一般企業でつくば研究職以上に稼ぐ人たちは、そもそもつくばには住まないです。おおたかとか柏の葉が彼らの牙城です。

[3717: マンコミュファンさん]

>>3715 匿名さん

検討スレで購入やめたつて書き込んだら攻撃になる理屈がわからない

購入前提でいいことばかり書き込んでたら検討にならないよ

[3718: 匿名さん]

>>3716 匿名さん

研究職のかたは、駅前は高くて買いにくいような話もききましたよ
都内勤務（テレワークが主の方も含めて）なら、つくば駅の駅近なら住んでるんじゃない？

[3719: 名無しさん]

>>3718 匿名さん

テレワークが主体なら地元へのUターンでなければ、つくばに住む必要もないような

[3720: 名無しさん]

>>3710 名無しさん
空も道路も広いし、野菜美味しいですよ！

[3721: 匿名さん]

>>3710 名無しさん

それはないんなじゃい。
つくば市の人口が増えてるのは色んな地域から集まっているからだもの
茨城県内やら地元民の移住だけではこんなに増えない
言い換えるとつくばに住み始めた理由はたくさんあるということ

[3722: 周辺住民さん]

>>3720 名無しさん
水はまずいよね。

[3723: 名無しさん]

>>3717 マンコミュファンさん
だれ宛でもないコメントに反応するの貴方だけですよ。

[3724: 口コミ知りたいさん]

>>3721 匿名さん

いろんな地域から集まるのは、企業の研究所とか勤務先がつくばにあるからじゃない？

[3725: 通りがかりさん]

>>3724 口コミ知りたいさん
渋谷勤務ですが、テレワーク主体なので、住む街として良さそうなつくばに来ました。
ここにはしませんでしたが。。

[3726: 匿名さん]

>>3724 口コミ知りたいさん

勤務地がつくばだけでは足りないわ
千代田区勤務だけどテレワークもできるので教育環境やらでつくばにしました
買ったのは駅前マンションですが

[3727: 匿名さん]

やっぱり都落ちなんじゃないの？それ（失礼）

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

都心すまいにコンプレックスでもあるのですか？
やっぱりもなにも都落ちですよ、マイナスなイメージに捉えてるのが？です
地方とはいえ駅前はなんだかんだと便利なのですが

[3729: マンション検討中さん]

また変なヤツが湧いてるね

[3730: 検討板ユーザーさん]

>>3710 名無しさん
そんなの気にしてどうするんですか。
むしろ、世界では都市部に住む人より地方に住むほうが
うらやましがられます。

[3731: 検討板ユーザーさん]

東京都心勤務ですがフルリモート勤務で筑波大出身なので
戻ってきました。つくばって公園とかカフェとかゆったりできて
田舎暮らしが好きな人には最初のステップとして
向いてると思います。
冬が寒いのは覚悟してます。
秋の紅葉はほんとに綺麗。
海外の学園都市のようにさらに文化や地元ショップが発展すれば
面白い街になると思います。

[3732: マンコミュファンさん]

教育環境に関しては、子育て支援が厚い都内の方が上じゃないですか？
つくば市がこれから子育て支援を都内並みに追従してくれるならいいことですが。

[3733: 匿名さん]

子育て手当など金銭的なことでは、マンション価格（もしくは賃料）に相殺されると小さなものになってはしまいますが、、、
区立の子育て関連の施設は充実してましたね、保育園や児童館とかぜんぜん違いますね、区で一時預かり保育を運営してくれていたりもしましたし

[3734: 買い替え検討中さん]

>>3731 検討板ユーザーさん

ちなみにですが、こちらのマンションにされたのでしょうか

[3735: 口コミ知りたいさん]

>>3731 検討板ユーザーさん
卒業して何年になるか分からないけど、つくばに変化は見えますか？
これから文化や地元ショップが発展しそう？

[3736: マンコミュファンさん]

>>3732 マンコミュファンさん
同意します

つくばは子育てしやすい、ということで期待していましたが、実際はうーんと思うところがいくつかあります。
例えば、
子供の医療費は都内無料だけど、茨城はマルフクという支援があるものの有料。
複数回、複数の病院にかかると、地味に負担が大きい。

給食費も都内は無料だけど、つくばは有料。
しかも箸を毎回持参と、地味に面倒。

都内は高校の学費を免除しようとしてるけど、つくばはそんな気配なし。

研究学園の周りとか、つくば駅周りのマンションや戸建て見てると、かなり立派で高級車も多く、人口も多いのに、つくばって儲かってないの？ってくらい、自治体の支援が弱い気がする。

[3737: マンション検討中さん]

仕事の関係でつくばに家族で住んでるけど、
つくばの子供はスレてない、保護者は穏やか、そんな印象。
ただこの掲示板の過去の書き込みにもあったように
一定数、変な親、子、教員はいる。
当たり前か・・・。

[3738: 検討板ユーザーさん]

>>3736 さん

都内すべて給食費が無料でないです
給食は無料化の前に、残飯がたくさん出てしまってるのを改善するのが先だろうね
つくばに限らず茨城県南の給食は評判よくない

[3739: 匿名]

学園東大通りと土浦学園線の車の通りが思った以上にあって騒がしくベランダには全然出ていない。ウェルビーイングな生活を期待していただけに残念。

[3740: 検討中さん]

>>3739 匿名さん
エアリーの方ですか？ブリーズでも音は気になりますか？

[3741: 検討板ユーザーさん]

未だ出てきてない広告の2900万台の部屋はカームヴィラの部屋なんだろうか

[3742: 検討板ユーザーさん]

>>3740 検討中さん

エアリーです。

[3743: マンション掲示板さん]

第2区の引き渡しまで一年切りましたけど、販売進んでるんですか？
公式はまた変化なしのまま月日経ち出してますが

[3744: 通りがかりさん]

右折の入出庫はやめて欲しいです
渋滞が酷くなって更に焦って入出庫しようとして学生が轢かれそうになってました

[3745: 通りがかりさん]

>>3744 通りがかりさん
他のマンションでも似たような投稿がありますが、直接マンションの管理人に言うかモデルルームの連絡先はわかるんだから、営業に伝えてもらうとかすればいいのに。ネットの掲示板なんかに書いてどうしたいの。

[3746: 名無しさん]

>>3745 通りがかりさん
ちょっと黙ってて

[3747: 名無しさん]

>>3744 通りがかりさん
それは管理組合の会合で言うべきだよ。いくら管理会社とて無理な話し。

[3748: 名無しさん]

>>3744 通りがかりさん
確かにここに書き込むような内容ではないですね。ただ、右折入庫は基本的に避けて頂きたいのは理解できます。

[3749: 名無しさん]

https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/outline.html
物件概要で第3期5次が告知されてますが、今回は販売戸数が多いですね。ついにカームヴィラも販売開始しますかね。

[3750: 通りがかりさん]

予定最多価格帯が、4,200万円台ですか！？
少し高めですね～

[3751: マンコミュファンさん]

>>3702 マンコミュファンさん
https://x.com/dj6ckb/status/1781522934168985819?s=46

[3752: マンション検討中さん]

新しいマンションだからとりあえず見る?
ジロジロは見ない
そういうものでしょ

[3753: マンション検討中さん]

夜、道路側の部屋
レースカーテンのみ
外から人の動きが丸見え

[3754: 通りがかりさん]

やっぱ洗濯物丸見えだと見栄え悪いな…。
コアリスと同じ感じ。

[3755: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん

ジロジロみるきはない
よく見えちゃうのよ、特に大通り沿い

[3756: 通りすぎたい]

>>3744 通りがかりさん
それは右折入庫というより当人の運転スキルの問題では…？巻き込み事故の大半はむしろ左折ですし。前が右折待ちだとイライラするなら自分が迂回する方が楽かもですね。